プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html
所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅（3番出口）徒歩8分
都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-23 19:14:10
プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-04-23 23:36:10
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交通アクセスが魅力ですね。
やはり都心ならでは。 ハイサッシュが使われているなら、採光も取り込めますし開放感もありますね。 長身の人などは頭の上のスペースを気にしないで済むのでいいですね。 再開発エリアが近くなら活気もあり良いですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
一建設と多田建設の組合せは、コスト削減のイメージが強い。
他の物件のような貧相な感じが払拭されていると良いのだが。 |
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| No.3 |
プレシスは面白い立地が多いし、ここはマンション名が凄いから期待したら
湊ですか。東建と三井がタワマン建てる。検討外。 |
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| No.4 |
プレシスも一昔前のお手頃価格の路線から高級路線に方針変えてますね。もちろん、今のところ都心部の物件に限りますが。オープンハウスのマンションなんかも一昔前のイメージなくなっちゃいましたからね。
ここも、プレシス八丁堀と同じく内廊下設計なんでしょうか？ 仕様的には、八丁堀と互角の高品質の様ですが。 |
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| No.5 |
シックでモダンな感じがします。設備的にはいろいろ揃っていますね
間取りは収納が充実している感じを受けます。 |
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| No.6 |
ここ数年で鉄砲洲公園やタワマンまわり出来たマンションに比べてやや駅近なのはポイント高いですね。
もう少し広い部屋があれば悔しい思いをするところでした。 |
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| No.7 |
キッチン仕様良いなあ。写真だと床がタイル仕様ですがこれはオプションでしょうか。天然席天板は雰囲気あって良いです。
間取りは多少強引のような気もしますが（五帖の部屋にWICなど）、収納面は悪くないです。リビング・ダイニングの隣の部屋は可動式扉になってるところも多いですが、ここはそうでないのがちょっと残念なような。 |
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| No.8 |
キッチンの床は確かにタイルになっています
オプションだったら、タイル仕様にしてもいいかなと思います。 タイルの方が掃除がさっと楽そうですが、冬場はひんやりしてしまうのかしら |
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| No.9 |
坪単価はどうなんでしょうか。
最近出来た近くのウィルローズが坪単価330万円くらいだったと記憶しているんですが、そのくらいの水準になるんでしょうかね？ |
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| No.10 |
オリンピック決定後の用地購入
人工費や建材資材が高騰してるので 330以下だと、スペックかなり下げないと 採算とれないでしょうね |
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| No.11 |
やはり値段は相当上にいきそうですね。
70m2(21坪）の部屋だとして、坪330万円で7000万円ですか・・・。勝ちどき周辺のタワーマンションと変わらない値付けになりそうですね。できれば上層階の部屋をと考えているんですけど330万を超えそうですね。 |
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| No.12 |
すぐ側のグランスイートで高層階は
@350万円前後でした プロジェクト始めたのが一年遅い分の高騰と デベがやや格下なのを考慮し相殺合して ここの高層階は@350万円位では |
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| No.13 |
隣のプレシス八丁堀が早期完売したので、ここも強気で来るのではないかと予想。高級路線も引き続き継続のようですし。
個人的な感想ですが、予想レンジは＠340の±5％かな？？ここから上振れはしても、下がることはないかな～・・・ とにかく、複数路線5分圏内は相当な強みかと。 |
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| No.14 |
もう値段出てますが・・・
希望通りにはいかないですね |
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| No.15 |
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| No.16 |
来場者が殆どいないので、特定されそうで書けないのだが・・・
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| No.17 |
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| No.18 |
370-380としたら、ブリリアと価格差がほとんどないですね。だったらブリリア買いたい
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| No.19 |
370-380はさすがに高すぎますね。。
間取りや外装をみても高級感はないし、、、 湊2丁目タワーの値段をはやく確認したいですね。 |
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| No.20 |
どうも湊2丁目タワーに、しっかりスーパーが出店されるようなので
とくに湊エリアの物件全体にもありがたい状況ですね。 なんせ新富～湊、明石町あたりはスーパーが不毛の地でしたから この物件からだと、普通に歩いて3分程ではないでしょうか |
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| No.21 |
三階で100万円／平方メートルだそうです
坪単価ですと333ですから、上の方は間違いなく350超えでしょうね |
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| No.22 |
なるほど…おそらくそうなりそうな感じはあります。
350かぁ。 湊2丁目タワーにスーパー出店は朗報です。 しっかりという風に書かれているという事は、 最近はやっているコンパクトタイプのスーパーという訳ではないのかな？ 品数揃っている所だといいのだけれど。 |
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| No.23 |
最上階は360~375くらいと予想
ピアゴ、まいはすけっとは すでに近くにあることと 大型タワマン規模からないでしょうかね ブチマルエツもおなじくなしで |
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| No.24 |
ということは、中央区初のイオン、ヨーカドー来ますね！
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| No.25 |
スーパーってほんとうですか？？ どこをみればいいんだ？？
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| No.26 |
どこのスーパーが入るのかとても気になります。
もう決定されているって事でしょうか？ キッチンのタイルってどうなんでしょうね？ 掃除はしやすいのかもしれませんが、物を落としたときにすぐ割れてしまうのも心配かも。 |
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| No.27 |
今後の中央区での市場動向を見ればリスクは少なく感じる物件だなこれは
タワーの低層は購入してもメリット少ないからそういう意味では 価格・立地・物件は悪くないと判断 コテコテのブランド好きにはウケる物件ではないけど。。。 （ブランド、ゴージャス好きはそもそも見学にいかないか） 見学してみて悪くはなかったので住宅ローンでアップアップになりたくない人にはいいかも |
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| No.28 |
価格がそんなに変わらないので八重洲か湊のタワーが良いかなと思いました
どちらも眺望が悪い部屋同士で比較するならディスポーサーや共用施設がある八重洲か湊が良いかなと思いました |
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| No.29 |
湊や八重洲のタワーと、ここでは
坪単50近くは違ってくると思われますが、 （ここの最上階でも＠30は違うかなぁ） ただ共用部などのスペックの付加価値を評価すると やはりタワマンのほうがよいのでしょうかね |
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| No.30 |
勘違いでなければ、ここの高層階と八重洲の低層会はそこまたで金額が変わらなかった気がします
確かに3Lで七千万前半だった気がします タワーはわかりやすくすごいので売りやすく貸しやすい気がしております |
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| No.31 |
上層階は坪４００に近い金額だったような。
もう、ついていけません・・・ |
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| No.32 |
直近分譲された、湊周辺の非タワーの
ウィルローズ、クレヴィア、グランスイートと 次々に完売してますからね この辺りではなかなかでないタワーは 高くなりますよ |
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| No.33 |
銀座まで歩けるのと新富まで歩けるのがいいけどね。
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| No.34 |
ここだと京葉線は使わない事が多いにしても、
多路線使えるのは魅力なのではないかなと思います。 この辺りの勤務で、徒歩で通勤できるのなら、最高に立地はいいと思います。 ここだと、近隣勤務の人が多くなってくるのでは？と感じていますが どうでしょうか。 銀座まで歩けるのもいいですネ。 |
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| No.35 |
京葉線はあると便利、ディズニーランドがすぐそこ！
家族連れにはプラスワンポイントです。 |
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| No.36 |
ここ、人気ないのでしょうか。
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| No.37 |
私はここ狙ってるので、あんまり盛り上がらないで欲しい。
パークシティ、ブリリア八重洲に注目が行きますように… |
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| No.38 |
京葉線使わないや、と思っていたけど千葉方面に用事があるときには使えますか。
東京駅で歩きまくるよりは、ここで乗った方が早いっていうのはあるだろうし。 ここは人気がないという訳ではないと思います。 基本的には良い条件はそろっているのではないでしょうか。 あとは価格次第。 |
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| No.39 |
いつからプレシス東京湊ザ・レジデンスに物件名称変更したの？？かなり詐欺やで！！湊が付く付かないでかなりちがう(-_-)
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| No.40 |
間違いなく前の方が良かった
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| No.41 |
個人的には間取りがいいなあって思います。
２ＬＤＫへ変更したお部屋はリビングも広々で収納も多いので、 気に入っています。 |
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| No.42 |
私たちも２ＬＤＫにしました。帰りに銀座まで歩きましたが、やっぱり近いですね。
田舎に住んでる私たちには銀座はちょっと緊張するところですけど、 建物がたつところは静かですし、向かいに惣菜屋さんがあったりと、 庶民的な雰囲気が気に入りました。 |
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| No.43 |
マンション名に湊を入れた理由を質問された方はいらっしゃいますか？
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| No.44 |
プレシス東京湊THE RESIDENCE！？
ここにきて突然マンション名の変更ですか！ 周辺に紛らわしい物件名があったのでしょうか。 公式サイトのコンセプトページにも特に湊については触れられていませんでした。 |
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| No.45 |
新川の三井に乗っかっただけでしょう。
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| No.46 |
他のマンションで同じ名称があったらしく特許の絡みで変更したと説明されましたよ。確か新宿エリアのマンションだったかな、うろ覚えですが。
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| No.47 |
八重洲や銀座が徒歩圏内の物件なのでここいいかもね
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| No.48 |
東京駅周辺が徒歩で楽しめるのは、なんだか良いですね～。
何となくですが落ち着いた雰囲気のイメージを持っていますが、 昔に比べてかなり変わったと思います。 駅地下に行けば、いつでも全国の名産を味わえるのが良い。 |
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| No.49 |
ＨＰ拝見しただけですが、間取りや収納率は悪くなさそうですね。見に行かれた方、いかがでしたか
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| No.50 |
建築会社が気になりますが、その辺の折り合いはどのようにつけられましたか
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| No.51 |
過去、会社更生法を適用されたからだと思いますが、歴史も長く、今は問題ないと認識しています。
少なくとも坪400万に迫る物件だと、その辺りは設計・監理でトータルで見るところですので問題はないと思います。 |
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| No.52 |
51さん
歴史は100年ぐらいある会社なので少し安心しました。私達が見に行った時は坪350～360でしたよ |
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| No.53 |
月島の住友さんもここのゼネコンさんとやってるよ
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| No.54 |
>>49
オプションだらけの部屋しかなくよくわかりませんでした |
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| No.55 |
このマンション検討する方は小さい子供がいるファミリーですかね。
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| No.56 |
子供がいる家庭には厳しくないですか？
栄養バランスの取れた食事をつくるのにスーパーがないと不便でしょう。 子供のいない夫婦で通勤優先の人が選ぶ物件ではないでしょうか。 |
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| No.57 |
再開発都区内に中央区初のちゃんとしたスーパーができるということで、そこは期待しています
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| No.58 |
スーパーはもう何が入るのか決まったのかな～
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| No.59 |
銀座東京日本橋のデパ、ネットスーパー、ミニスーパー使い分ければok
木場ヨーカドー、豊洲ららぽーと、東雲イオン、タクっても 1000円ちょい。 |
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| No.60 |
そうなんですか。ありがとうございます。
中央区初のちゃんとしたスーパー…たしかに考えてみると今までないですからね。 最近はやりのミニスーパーはあちこちにあるけれども、 生鮮も日用品も種類多く取り揃えているようなところは区内にあると本当に便利だろうなぁ 自転車で楽々行ける範囲とかだと尚うれしいけれど。 |
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| No.61 |
文京区と千代田区を見ていましたが、この物件は東京八重洲が近く銀座や築地も近く、再開発が沢山ありまだまだ楽しみなエリアだと思っています。
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| No.62 |
ネット見ましたがセレクトプラン豊富ですね モデルはどのプランが見れるのですか
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| No.63 |
価格発表の案内きましたが見に行かれて方どうでしたか
手が届くなら見にいきたいのですが |
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| No.64 |
予定価格からほとんど変わっていません。周りが値上げしているなかで、ここは検討しやすい価格だと思いました。
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| No.65 |
セレクトプランは下の階から、〆切が来ます。遅くなるとセレクトできなくなる可能性もあります。
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| No.66 |
価格は間取りや階数によってばらつきを感じましたが
個人的な感想としては、今の中央区の価格にしては妥当な価格ですかね。 モデルの印象や間取り変更など全体的には悪くない物件と感じましたので 候補の一つにしています。 |
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| No.67 |
高いなぁと思いつつも、最近の価格動向と中央区というブランドを考えれば、良いラインという事ですか…。
数年前はもう少し安かったかもしれないですが、最近は全体的に上がってきているので仕方がないのかもしれません・・・。 セレクトプランって下から締切きますよねー。内装をしたから順々にやって行っているからだと思います。 |
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| No.68 |
今日から先着だったんですね。
迷っていたらすぐ売り切れてしまいそうです。 申し込まれた方どうですか？ |
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| No.69 |
今日から先着だったんですね。
迷っていたらすぐ売り切れてしまいそうです。 申し込まれた方どうですか？ |
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| No.70 |
モデルルーム見てきましたが、非常に良かったと思っています。
好みはみなさん色々あると思いますが、我が家には総合的に考えると非常に魅力を感じています。 モデルルームも同年代のお客様が多くいましたので安心しました。 |
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| No.71 |
うちも申込みました。
今のところ外国人はいないらしいです。 家族構成や年収等近い世帯が多いと管理の面でも安心ですね。 |
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| No.72 |
半分くらい売れた模様。初動としては順調なのかな？
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| No.73 |
もう半分も売れたのですか？
びっくりです。 12階だてに8000万以上を出すのは躊躇してしまいますが、中央区ということで妥当なのでしょうね…。 |
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| No.74 |
いや、妥当じゃないから。6000万後半から7000万が本来のこのあたりの相場です。
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| No.75 |
うらやましいですね。以前の相場で買った方はタイミングが良かったんでしょう。
昨年から探し始めたときにはなかなか決められなくて、出産のタイミングが重なったりして最近になって また見学をしています。（たぶん10件ぐらいみたかな・・・） 文京区とか港区とかが本当は希望だったんですけど私たちにはとても届かない金額になっていて びっくりしました。 浜町のほうの物件を見学していて決めようとしてたんですけどもうなくなってしまって、 ほかをみたらどうしても予算にあわなかったです。 これから安くなるなら待ってみたいんですけどそうでもないみたいだし、年齢も年齢ですから悩みますね。 |
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| No.76 |
6000-7000が相場なのですか。
目の前に建物があると、相場に合った値段ですが、少し景色を楽しみたいと思うとやはり相場以上ですね。 目の前の建物はみなさん気になりませんでしたか？ |
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| No.77 |
相場は変動します。すなわち時価です。去年の相場はもはや今年の相場ではありません。本来の相場なんて言葉はありません。
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| No.78 |
目の前の建物が嫌なら、この物件は候補に入れないのでは
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| No.79 |
気になるか気にならないかで言えば、気になる。
眺望が良いに越したことはないが、求める条件の優先順位をどう付けるか。 眺望の優先順位が高いなら、タワマンか郊外に行けばよい。 眺望以上の価値を見いだせるなら、ここを検討すればよい。 |
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| No.80 |
なんでもないよりはあった方がいいですよね
私達夫婦はアクセスと10年後のライフスタイルを考えると 都心がいいと思って決めましたよ 眺望は難しいけど日当たりは入りそうですから 洗濯物は大丈夫そうですね |
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| No.81 |
ＭＲ行ったとき、だれとも会わなかったので、購入者がどんな層なのかわかりませんでした。
小学校が近いのがウリみたいですが、ほぼ四方をマンションに囲まれているので、子供のいない静かなマンションかと思ったのですが、そんなこともないのでしょうか。 |
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| No.82 |
現地は南側が４ｍで西側と北側は１０ｍぐらいの道路になりますので囲まれていませんよ
中央区はどこも建物だらけですから、ここはまだ囲まれていない印象でしたけどね |
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| No.83 |
最近出来た？のか中央小学校は素敵な小学校ですね。生徒数も増えているみたいでした。
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| No.84 |
中央小学校は改装です 温水プールもあり大人の方にも一般開放しています。
平日は仕事帰りに泳げますし、休みの日は朝から泳げますよ。 校庭はドーム開閉式なので雨でも運動会できる学校です。 |
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| No.85 |
中央区の小学校は子供の数が増えていたり、古くなってるので増改築しているんですよ。城東小学校がビルの中に入るってどんなふうになるかは全く想像がつかないね。運動場ってどうするんだろうかね。
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| No.86 |
>>57
再開発タワマン内のスーパー、向こうのカキコミ訂正していないので、期待させてすみません。 湊地区初の中規模店舗というレベルの、区内にも出店されているスーパーです。 それでも、充分便利かと思いますが、 イオンレベルを想定されるとガッカリされると思いましたので、訂正まで。 |
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| No.87 |
こども増えてきているのですか…。
区内、ものすごくマンションが増えているというのが関係しているのかな。 小学校用地を取得して、学校を増やすよりは、 増築した方が話は早いですものねぇ。 それにしても開閉式の屋根のある行程ってものすごいです。 |
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| No.88 |
学校見学に行きましたが窓が大きくて明かりもたくさんとれて雰囲気良かったです。
緑があるからなのか風が少しすずしく心地よかったですよ |
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| No.89 |
小学校隣の公園で盆踊り大会やってたが
結構な人集りだったのは驚いた この辺りはファミリー向けの地域なんだと思う |
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| No.90 |
老若男女。盆踊り楽しそうでした。
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| No.91 |
最初から先着順で半分しか売れてないとなると、検討した人はほかに行ってしまったんだろうな。
買い物が不便、眺め、陽当たりがよくない、その割には高いと感じる人が多いのか。 ウィルローズの牡蠣殻と人形町もあまり売れてなさそうだし、タワー狙いの人が多いのかな。 |
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| No.92 |
多分あっという間に売れてしまうと思いますよ。
プレシス八丁堀（新川の物件）も先着順があっという間に完売していたので。 まあ、その時の違いといえば、まだタワーの2物件は販売に入っていませんでしたが。 |
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| No.93 |
小学校の雰囲気がとてもよいみたいですが、学校のプールを
一般開放するのは珍しくないですか？ 利用するのに料金は必要ですか？ 時間帯は学校の開いている時間に合わせるんですか？ |
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| No.94 |
プールの時間は中央区役所のＨＰにでてますよ。
平日も午後6時から開放されていますよ。 近くの湊タワーに小学校のことが細かくでてますね。 子供も通っていますが充実した施設で親からみてもいい小学校だと思います。 ※どこかと比べてというわけではありません。あくまで主観です。 |
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| No.95 |
購入検討していますが、売れ行きはどうなんですかね？
先々週MRいきましたが、けっこう残っていた気がしました。 資産価値だけ気になってて迷っています。。。 |
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| No.96 |
水天宮のは本当にあっという間に売り切れて抽選でした。
こちらの方が値段は高いとはいえ、先着順でまだ半分くらいなので。 人気がある物件はＭＲ公開されて迷っていたら売り切れてしまいます。 そう考えると、売るときに苦労しそうで、私も決断できずにいます。 |
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| No.97 |
先週見てきました。
私が検討したタイプはほとんど部屋がなく80㎡ぐらいあるタイプが残ってましたよ。 広いタイプなので金額もそれなりにしますからね。 八重洲や銀座の再開発を考えれば、ここは徒歩圏内の物件なので悪くはないですね。 周辺に再開発が多いので期待はできます。 個人的には湊タワーが気になるのですぐには決めませんが |
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| No.98 |
将来的な資産価値を考えているなら、場所的には悪くないと思いますよ。
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| No.99 |
大手デベロッパーに比べて割安ですが、リセール時には不利なので結局とんとんになると聞いたことがあります。
子供がいなかったら、いい物件ですよね。 |
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| No.100 |
売る時にとんとんぐらいで売れそうなら全然問題ないです
投資用で購入を考えていないので やっぱり場所いいですもんね |
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| No.101 |
湊タワーができる事で周辺の雰囲気は変わるのでしょうか
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| No.102 |
いや、トントンは無理ですよね。
周辺には新しいマンションばかりで、現地は新しいマンションが多くあり、現状の利便性を重視する人向けだなと思いました。 |
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| No.103 |
周りに本当に何もないですね。
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| No.104 |
それぞれ考え方は色々ありますからね
すぐ近くの中央小学校に魅力を持ち、隣の公園もジャブジャブ池がある公園で印象良く 徒歩５分以内にミニスーパが３つもあり、とても住環境がよさそうで決めました。 オフイス街エリアでもないし、商店が多くゴミゴミしたエリアでもない所が 住むならとても良い場所だと思ってます。 個人的には銀座や築地が近いのも決めてですけどね。 どこと比べてなのか分かりませんが、周りには何もないという印象は全く感じませんし、 中央区はオフイス街のイメージが強かったので凄く住環境があってビックリ下ぐらいですよ。 |
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| No.105 |
タワーも考えましたが、引き渡しまでながすぎるのでやめました。
勿論価格的にも厳しいと思いました。 |
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| No.106 |
ここは逆梁コンクリ壁なのは良いじゃん
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| No.107 |
モデル見ましたが仕様、設備も悪くなかったですよ。
もう少し安ければ決めてと思います。中央区はどこも高いですよね。 |
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| No.108 |
本当に高いですよね（汗）
こちらだと仕様なども良い点もありますし、地下鉄も複数路線使う事が出来るということもあります。 ですので、いいんじゃないかしら、と。 お安くはなりにくいのかしら…。 |
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| No.109 |
過去の価格とこれからの価格を見ると価格の差は凄いありますけど
先延ばしにお住いを考える方がデメリットが多そうなのでこのタイミングで決めました。 金利や消費税、中央区の今後の再開発が出来上がると地価の上昇？ローンを組む年齢など 後私達は子供が小学校前でしたので、小学校入るまでには決めたかったのがポイントにしました。 |
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| No.110 |
107さん
私も過去に見たプレシスとは仕様が全然違くビックリしました。 |
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| No.111 |
ここの耐震等級ってどこかで確認できるのですかね？
HPには見当たらない気がします。 |
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| No.112 |
なにもかいてなければほぼ1ですよ
普通のマンションは大抵1ですし |
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| No.113 |
場所は東京駅から２０分ほど歩いた距離。
京葉線の八丁堀駅なら５分の距離。 近くにある公園ですが、『鉄砲洲児童公園』と変わった名前の公園がありますね。 どうでもいい話しだけど、ここの公園から昔の鉄砲でも見つかったのでしょうか。 |
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| No.114 |
まだモデルはいってないのですが、ここはプランがいいですね。
収納が多くバルコニーも広いですね。 近々東京に行く予定なのでいけたらいきたいですが、そもそもの金額はどうなんですか。 |
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| No.115 |
どの間取りも３ＬＤＫの広さでセレクトで２ＬＤＫにできるみたいですね
金額は６０００万前半～でしたよ |
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| No.116 |
ここ売れ行きどうなんですかね
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| No.117 |
不動産は欲しいときが買い時なんでしょうかね、価格の相場はオリンピックまでは少なくとも続きそうですし
その後も中央区マンションの需要が減るとは今のところ考えづらいですし 中古もたかいですしね |
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| No.118 |
条件良い部屋から決まってますね
色々見ている間にどこのマンションも買えなくなる気がしてきた |
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| No.119 |
※117
私はそう思います、有名ブロガーさんなんかもたびたび述べてますが生活の場としての 住宅購入なんぞは本来きわめて個人的なことなんです。 自分の条件に凄く合致する物件、すなわち欲しい！と思う物件が今後また出る保証は無いです。 もちろん今後出ないという保証も無いわけですが・・・ 自分はここと最後まで迷いましたが中央区の他物件の購入意思がほぼ固まってます。 他の地域も含めて幾つか物件を検討した結果、自分が欲する基準を満たし資金面でも 何とか対応できる物件がまた出ることは、今後しばらくないだろうと確信したからです。 もちろんオリンピックが終わったら全体的に価格は下がるかもしれませんよ？ でも5年も待てません。価格もいきなりの暴落とういことは無いはずですし、 5年後に購入したとしても入居はさらに1-2年遅れますからね・・・ |
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| No.120 |
5年待つのってたしかに現実的じゃないですよね。
今ほしいのに〜というふうな感じだし ほしい時が買い時何じゃないかなと思います 今は金利が低めと言うのは救い何じゃないかなーと。 この先、金利がどうなっていくかわかりませんが、とりあえず今の金利はいいと思います |
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| No.121 |
周辺にはミニスーパーが3つあり湊再開発にもスーパーが入るので便利なエリアに変わった印象がしました。
築地や銀座にも近いのでランチやディナーも困らなそう とにかく買い物がしやすくなったのがポイント高いですね |
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| No.122 |
湊のスーパー、三井のマンションができてから開業ですよね。
そうなると数年先って感じですよね。 |
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| No.123 |
プレシスさんが入居予定6月だから一年ぐらいしたら湊開発のスーパーですね
一年ぐらいなら仕方ないですかね |
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| No.124 |
１年くらいですか。じゃあなんとかやりくりしながら待つという感じになりますでしょうか。
ネットスーパーとか生協とか、そういうのを駆使しつつ、という感じで。 ただそういう宅配系のものって家にいないといけないのですよね？ マンションがどこかと提携していて、宅配ボックスに置くのもOKだったらいいのですが、そういう話はさらっと見た感じではないようですし。 働いている人だと、休日にどこかに一気に買いに行くとか、そういう感じになってくるかしら。 |
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| No.125 |
>>124
近くのブリリアならコンシェルジュと宅配ボックスで対応可能ですよ。 |
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| No.126 |
興味があって現地を見てきたんですが、南向きをうたってはいますが前面の建物との距離が近すぎです。そもそも日照あるのかなというレベルでした。
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| No.127 |
でも価格お手頃だし、コスパ的には許容できるのでは？
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| No.128 |
１２６さん
私も日照どうなのかと思いましたけど、モデルルームで日当たり写真や日陰図をみせてもらいましたら日当たりは全然入っていましたよ。やはり南向きは日照時間が長いので安心しました。４ｍ道路で少し狭いですけど、部屋の中から考えるとバルコニー分もあるので実際にはカーテンレースもすればあまり気にならないかなと思いましたよ。価格面で中古と悩んでいますがが、みなさん支払いの心配はあまりしていないのですかね。 |
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| No.130 |
中央区、オフィス需要のほうが強いからではないですか？住みにくいということはないと思いますけどねえ。
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| No.131 |
荒川の堤防が決壊して洪水になっても、この付近は大丈夫でしょうか？
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| No.132 |
荒川版のハザードマップでは0.5-1mの浸水になってますけどね
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| No.133 |
モデル悪くなかったですよ。
建設地からすぐ近くにある小学校や公園はとても印象が良いですね。 実際に近隣に住んでる方は築地や銀座はよくいくのですかね。 あまり土地かんがないのですみません。 |
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| No.134 |
私もここの間取りは悪くないと思います。
角部屋は3方向に窓があるし、真ん中の部屋も北側の窓が開くので風通しが良さそうですしね。 我が家は小さい子供がいるので、近くに小学校があって交通量が少ない立地が気に入っています。 今は中古マンション、近くの新築パークハウスと値段を比較して決めるつもりですが、ここは悪くないですよね。 設備使用とかは、普通のマンションより少し上だと思いますがどうでしょう？ |
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| No.135 |
>>133
この辺り住んでいると、銀座はわざわざ出かける街というより日常的な用事や買い物するエリアですね。たとえば、美容院、歯医者、靴や文房具の購入など。ちなみに、子どもの学校用ノートは伊東屋で買っていましたが、最近のリニュアルで学習ノートの取り扱いがなくなり「リニュアル後は使えない」とママ同士で話題になっていました。そういう生活用品は豊洲の方が充実しているので豊洲に行くことも多いです。 |
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| No.136 |
135さん
銀座が日常的な生活だなんてかっこいいですね。 豊洲に行けば子供用品色々ありますからね。 とても参考になりました。 ありがとうございます。 |
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| No.137 |
色々近隣物件を見て3ヶ月比較してきましたがバランスがとれている物件だと思っています。
どこの物件みてもネックはありますが、価格と広さが満足しています。 今家を買わない選択肢も少し考えていますが、中央区はまだ高くなるのですかね。 |
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| No.138 |
間取りがシンプルで収納も多めなので悪くはなさそうですね。
来月東京に行くのでモデルに行く予定ですが、価格が未定になっていますがいくらなんですかね。 |
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| No.139 |
78㎡の4Lはちょっと無理があると思う。
２室がリビングイン、なおかつLDKは14.6畳しか確保できていない。 そもそも立地的にニーズがあるのかどうかも微妙なところ。 |
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| No.140 |
バスがセミオートなのがちょっと
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| No.141 |
セミオートもフルオート機能はほぼ変わりませんよ。
むしろ経済的にみれば、フルオートは無駄です。 |
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| No.142 |
139さん
私達家族は基本は3LDKとして約20畳のリビングとして使う予定ですが いざ子供の部屋やお客様が来た時用に4LDKあれば便利かと思って決めました。 最初から引戸プランになっているので3LDKと4LDKを用途で使い分けれるのは気に入ってますよ。 貸す時売る時もあまりこのエリアで4LDKプランはないので、差別化があったのも決めたポイントにしましたよ。 |
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| No.143 |
ここの4Lは角部屋の特性を生かしていて採光と通風が良く、
廊下に面した奥の部屋にもポーチ内に窓を設置してプライバシーを確保しつつ 行灯部屋を回避しているのはとても良いと思います。 ただリビングは14.6畳とはいえLDK表記、つまりキッチンも含めての広さですし、 ドア周辺のスペースは広いですが物入れと洋室3の引き戸があるため大きな家具などは置けず、 実際の感覚としては8〜9畳、洋室4の引き戸を開けて繋げても13〜4畳程度かと思います。 でも確かに4LDKはこの辺りでは差別化が図れると思いますし、専有面積を抑えている ために坪単価の割にグロスは抑えられているのは良いですね。 |
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| No.144 |
143さんが書いておられるように、リビングは広さまるまる友好的に使えるわけじゃないのですよね…。
リビングインの部屋の方は全く家具が置けないので それでも壁が近くて窮屈であるよりは、 空間的にゆとりがあるっていうのがいいのではないかしら…と思います。 余白がある、といえばいいのかしら。 あまり物が置けないのは何か対策を考えないとなりませんが。 |
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| No.145 |
どんなお住いも１００％完璧はないもんですよね
ここのマンションは２番目に候補にしていますので、良い部屋が決まる前には判断しなくてはと思っています。 |
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| No.146 |
私は近くの丸紅の新築マンションが売れ残っているみたいなので、そちらも見てみる予定です。
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| No.147 |
丸紅さんのマンション見ましたけどあれはないですね
賃貸見たいでしたよ。仕様設備も満足したいですからね。 |
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| No.148 |
100％って本当に難しいと思います。
いくら高いマンションでも、人によっては突っ込みどころがあると思いますし（そもそも高いということに突っ込みどころが出てくるかも…？） ただ全体的に大幅な欠点が少ないというトコはこちらのいいところなのではないかと思います。 特筆すべきものすごく良い点っていうのもあまりないのかもしれないですけれど。 |
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| No.149 |
そうなんですよね。
現在、ここと他の物件で迷っているんですが、ここは100点ではないですがそこそこ良いんですよね。 再開発地にスーパーは出来るし、ミニスーパーとコンビニは沢山あるし。。。 設備仕様もそこそこ良いし、広さも中央区ではそれなりに広いですよね。 難点といえば、隣の建物との距離とか外廊下とかですかね。 悩みますよね・・・ |
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| No.150 |
間取りがいいですね、収納率もありそうですし。
バルコニーも大きくポーチも付いているので魅力的な間取りだと感じています。 後は支払いの不安だけなんですけどね |
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| No.151 |
ここ、気になってはいるのですが、液状化や水害は大丈夫なのでしょうか…？
液状化してもマンション自体は大丈夫といいますが、資産価値は急落すると思うと心配です。 この辺りって江戸時代くらい(埋め立て技術が発達していないころ)に埋め立てられたから液状化しやすいと聞いたのですが、どうなのでしょう？ |
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| No.152 |
近くに20年ほど住んでいますが、水害や液状化被害に遭ったことはないです。でも、先日の鬼怒川での被害や近年頻発する豪雨を考えると、荒川や隅田川の決壊や高潮のリスクは自覚しておく必要があるなと感じますね。ご覧になっているかもしれませんが、中央区のホームページには洪水のハザードマップと過去の浸水状況が公開されています。http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html
この辺りの地の利が大きいので高台に住み替えるつもりは今のところありませんが、それなりの備えは必要かと。 |
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| No.153 |
40年以上住んでいる3代目です。
このマンション横の交差点は水捌けが悪く、近隣のビルは何度か浸水しているので、台風前は土のうで対策していました。 この通り、鉄砲洲川と言って明治初期までは掘割だったところです。 今も暗渠になっているので地下の水量が多いのか、実は川沿いよりもむしろ地下水面が高い場所です。 |
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| No.154 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.155 |
すみません、投稿した内容が反映されていないと勘違いして似たような投稿をまたしてしまいました！
154は削除依頼します！ 152さん153さん、コメントありがとうございます。 参考にします。 |
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| No.156 |
液状化や水害は心配です。
●●洲という地名はそういうリスクがあるということですね。江戸時代からの埋め立て地だから大丈夫かと思っていましたが、最新の埋め立て技術を使って建築されている湾岸の方が液状化についてはリスクが低そうですね。 参考になりました。 |
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| No.157 |
このマンションが浸水しなくても、通勤などで駅に行く途中が浸水していたら影響ありますからね。
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| No.158 |
153です。
件のビルは剥き出しの半地下からの浸水なので、土地の特性を無視した設計の問題？という認識ですが、大騒ぎする水害レベルではなくとも浸水があったことは事実。 また、3.11での液状化はなかったというのも事実です。 水害と地震を混同されないように。 |
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| No.159 |
そんな災害時の浸水の可能性を考慮して、３階より上の階の方が良いのかな。
上層階に居れば浸水は免れるだろうけど、万が一の時は逃げ遅れる可能性の方が高いのかも。 それを考えたらどこら辺の階が普通に一番イイのかなぁ。 ただ下の階だと景色が宜しくないかと思う。 |
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| No.160 |
水害や液状化の話が出ていますが気になるなら中央区でお住いを考えなければいいのではないでしょうが
ほんとに水害や液状になるぐらいの災害がきたなら中央区内どこ住んでも一緒ですよ 私の家は築30年以上の戸建てですが東日本震災がきても何ひとつ損害はないですよ 新しいマンションに何かあるぐらいの災害がきたら中央区内どこも一緒なイメージですけどね 新しいマンションがうらやましいですよ |
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| No.161 |
私も色々調べたりしましたが正直気にすることはあまりないかと思っています。
参考までに http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm 東京駅周辺は安心できそうだが月島周辺は少し気になりますね |
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| No.162 |
ここを候補に残している理由は引き渡しが1年以内の事
タワーなどの一年先の引き渡しまでなるのがなんとなく悩みどこを感じてしまいます。 |
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| No.163 |
かなり前向きに購入を検討していたのですが、主人が「施工会社が三回倒産してて、評判も悪いから」と難色を示しています。。
このご時世でも手抜き工事とかあり得るんでしょうかね。。 |
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| No.164 |
施工会社の件は気にはなりましたが、過去の負債に関してはクリアになっているので敢えて手抜き工事などをして利益を出すようなインセンティブもないだろうと思って踏ん切りました。
この規模のマンション工事であれば、超大手の建設会社は請け負わないだろうし、やはり規模に見合った中堅規模の建設会社で、ベテランの方が現場監督していらっしゃる方がしっかりと工事されるのではと考えています。 この周辺だとタワー以外の新築マンションの供給はかなり限られているので、踏ん切るしかないかなと思いました。ご参考まで。 |
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| No.165 |
>>160
同感です。 3.11では、うちも戸建ですが特に被害はなかったです。 丸の内のオフィスから苦労なく帰れたのも助かりました。 個人的な意見ですが、このマンション、湊エリアだけで考えると微妙な立地条件だと思ってしまいます。 先の浸水もそうですが、静かさだけが取り柄とも言える湊で、もっとも交通量の多い場所のひとつですし。 最近は、隅田川の水上暴走族の方が騒音かもしれないですけどね。 |
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| No.166 |
ここのそばに住んでますけど、そんなに交通量は多くないしうるさくないですけどね。
夜も静かですよ。 |
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| No.167 |
>>166
騒音の感じ方は人それぞれなのですが、私にはちょっと車の往来が気になりますね。 確かに新大橋通りなどの幹線道路とは比較にもなりませんが、湊町って他がもっと静かですので。 もしかしたら、人が増えたために騒々しく感じるのかもしれません。 |
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| No.168 |
再開発マンションやこのマンション建設のための車の往来も増えているでしょうからね。
それらがなければ、許容範囲の車の往来だと思います。 |
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| No.169 |
周辺にお住まいの方々からの貴重なご意見ありがとうございます。
いろいろなご意見、大変参考になります。 我が家は今ここを購入しようと前向きに考えているところなのですが、どなたか中央幼稚園や小学校の評判や特色、制服の有無などご存知でしたら教えていただけないでしょうか？ それと幼稚園の場合、公立はかなり親の出番が増えると聞いたことがあるのですが、中央幼稚園がその点どのような感じなのかも教えていただけると大変ありがたいです。 |
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| No.170 |
>>169
我が家の子供達は中央区内の保育園に通っており、 中央幼稚園については詳しく知らず申し訳ないのですが、 お子さんが中央小学校に通っている親御さんに伺ったところ、中央小学校は制服があるそうです。 自分で揃えたのは靴下ぐらいだったとおっしゃっていました。 制服があると助かりますよね。 |
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| No.171 |
>>170 契約済みさん
ご丁寧にお答えいただき、ありがとうございます。 小学校は制服があるんですね。 毎日の洋服を考えなくてすむので親としてはありがたいです。 購入・入居となった際にはどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.172 |
小学校に便乗して…
制服ってあるのですか。 全然知らなかったです。 制服があるのなら、あまりいろいろと朝もめなくていいのかなと（特にお年ごろの女の子）思います。 親にとってはありがたいかな。 |
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| No.173 |
>>172
制服、助かりますよね。 人形町に住んでいる知り合いもいるのですが、あちらの小学校も制服があるそうです。中央区内の小学校は区立でも制服がある小学校が多いと伺いました。 今保育園で服が沢山必要なので、 小学校は制服があるのは本当に助かります。 幼稚園については、公園で会ったママさんに伺った程度なのですが、 送迎の時間に厳しいというのはおっしゃっていたと思います。 他の区の幼稚園もそうかもしれませんが、門が空いている時間が朝もお迎えも決まっているそうで、その時間は厳守だそうです。 この程度しか知らず申し訳ないです。 |
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| No.174 |
>>173 契約済みさん
幼稚園のこともありがとうございます。 どんな情報でも役立ちますし、ありがたいです。 子どもの環境を考えてここにしようとなっても、ネットで検索しても内部の情報まではなかなかわからないので 助かります。 送迎の時間が厳しくても、ここだと近いので親にとってもありがたい環境のようですね。 |
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| No.175 |
学校関係は全く分からずお役に立てないのですが、最近区内でコミュニティサイクル（レンタサイクル：電動自転車）が始まりました。
http://docomo-cycle.jp/chuo/ まだ実証実験期間中ではありますが、このまま導入されていくのだと思います。 近くの鉄砲洲公園にも設置されています。 上手に利用できるといろいろ生活の幅が広がりそうです。 |
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| No.176 |
>>175
鉄砲洲公園にも設置されているのですね。 最近、京橋や丸の内など、多くの場所でこちらを見かけるようになり、気になっていました。 桜川公園の裏側にも設置されていましたよ。 マンションでは自分の自転車を置ける台数が限られてくるので、 こちらを有効に使えると助かりますね。 確かこちらのマンションだと、2台目はもしかしたら抽選と営業の方が言われていたかと思いますので。 コミュニティサイクルは電動自転車が使えるというのも使ってみたいと思えるポイントです。 |
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| No.177 |
>>174
確かに、こちらだと徒歩でも歩いてほんの数分ですし、 時間が厳しくてもなんとかなりそうですね。 実際にマンションから小学校まで歩いてみても、本当に近くて驚きました。 鉄砲洲公園が近いのも嬉しいです。 |
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| No.178 |
>>169
隣の学区ですが、区立幼稚園児がいます。 親のみ出番はそこそこ多いですよ。 園行事の他にクラス（学年）の親睦会があったりします。 PTA役員（幼少合同）になると更に多くなります。 送迎時間も厳しいですが、年少は慣らし保育期間も長く、通常保育時間になるのは二学期2週目からです。 昨年は入園園児数が創立以来最高の22人だと、 学区の方が驚いていました。 今後の推移が気になります。 通りすがりに良く見かけますが、アットホームな雰囲気で園児さん達は楽しそうに遊んでますよ。 |
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| No.179 |
>>178 ご近所住民さん
ご回答、大変ありがとうございます。 ご親切にお答えいただいて本当に感謝しております。 慣らし保育、ずいぶんと長いんですね。 その間はお弁当はいらないのかしら。 親の出番も思っていたよりもだいぶ多そうです。 こういう情報をいただくと心の準備ができます。 幼稚園の定員が20名と他に比べてやけに中央幼稚園は少なかったんですけど、 それはこの地域に子どもが少なかったということなのでしょうか。 22人で過去最高の人数だなんて。 まわりの環境をみるとちょっと意外な感じもしますが。 枠が少ないからひょっとして入れないんじゃないかなんていう心配もしていたのですが、 そういう心配はいらないのかもしれませんね。 ちょっと安心しました。 この先、湊タワーもできたらもっと定員数が増えるのかもしれませんね。 また ご近所さん、契約済みさん レンタサイクルもあるんですね。 出かける場所によっては乗り捨てできるのがいいです。 是非利用してみたいです。 生活がなんとなく想像できて楽しみになってきました。 |
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| No.180 |
区立の場合は親御さんに余裕がないと難しいですよね
本当に親の出番が多いです でもお母さん同士が仲良くなりやすいと思いますし、濃い関係が作れるので 頼りになるんじゃないかと思います。 お互いの子供のこともよく理解できるので、トラブルが起きにくい部分もあるかと。 |
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| No.181 |
中央幼稚園は数年前でしたら1学年6人なんて時代もあり、本当にアットホームな園だったようです。当時は運動会も小学校と合同だったと思います。今はどうかしら?
なので募集定員数も少ないのですが、3年前の建て替えで6クラス（一学年2クラス）まで対応出来るようになりました。 近隣の明石幼稚園が2年前、定員数オーバーでもクラス数を増やして対応できたように、中央幼稚園も抽選になることはないのでは？と思いますよ。 お弁当は、慣らし弁当のようなものが5月中旬辺りから始まった記憶があります。 住民スレのようになってしまい失礼しました。 |
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| No.182 |
179です。
>>180さん アドバイスいただき、ありがとうございます。 やっぱり親の出番が多いのですね。 幼稚園からそのまま小学校に上がる子も多いでしょうから、親同士の関わりも長いものになりますね。 子どもにとっても10年近くも同じ環境で一緒に育ち、かけがえのない貴重な友人関係を築いていけるのかもしれませんね。 親子ともどもよい関係が築けるといいなと思います。 >>181 ご近所住民さん いつもありがとうございます。 一学年6人なんてすごい時期があったのですね。 そういう時期があったから中央区には私立幼稚園がないのでしょうか。 それにしても抽選がなさそうというお話、かなりほっといたしました。 近くにある明石幼稚園は定員が多いんですよね。 距離は近いのに、住民構成がかなり違うのだなと不思議な感じがします。 それとお弁当はそれなりに早くから始まるんですね。 送りだしたらすぐお迎えでお弁当も必要となるとＰＴＡ云々を抜きにしても忙しそうです。 また明日から忙しい一週間が始まりますね。 寒くなってきましたので、体調など崩されませんように。 |
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| No.183 |
学校情報とても参考になります。
親として子供の学校への関わり方は物件の情報と同じくとても重要ですからね。 このマンションの将来の価値も学校隣接という特徴がとても効いてくるのではないかと思っています。 |
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| No.184 |
この辺りもマンションが出来て子供も増えてきているので、行政側もきちんと対応しているというのは安心感はわきますね。
それにしても、子供が幼稚園の時期はただでさえ大変ですけれど、 区立の場合は特に親の参加が求められるので、大変かと思います。 小学校に入ってホッとしたという話もよく聞きますしね。 |
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| No.185 |
失礼な意見になるかもしれませんが、モデルルームがこんなに混んでいてこんなに売れてるとは思いませんでした。
確かにモデルも悪くないですし、価格も中央区の中では割安物件ですしバランスがとれていますよね。 |
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| No.186 |
どのくらい売れてますか？かなり初期に行って悪くないなと思いましたが、その後遠ざかっていたので
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| No.187 |
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| No.188 |
自分の理想とか条件に合っている、または近ければ間違いなしですよね。
私はマンションではなく戸建てなんですが、中々予算内にならなくて、妥協した部分もありましたので、住居選びも納得できる我家が見つかるのが羨ましいです。 |
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| No.189 |
近所に建ったグランスイート、
半数くらい賃貸ででてると聞いてます。 ここも投資用で購入されるかた多いのかな。 やはりいま買い時ではないですかね。 バブルのなかにいますね、中央区。 |
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| No.190 |
都心の新築まんしょんは買いたい時が買い時ですよ。
新富町～八丁堀はしばらく新築分譲価格が安くなるとは考えにくいですし、今後は湊タワーの隣には住友不の高層マンション計画もあるので益々高くなるのではと心配しています。 今はバブルの始まり程度ではないでしょうか。オリンピック後も価格が上がり続けていく可能性もゼロではなく、もし、そうなったら私には絶対に手が出ない価格になってしまいそうです。 |
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| No.191 |
間取り図を見て気になったことがあります。
廊下側インフレによりポーチがない。 玄関ドアを開けると共用廊下半分くらいドアがでます。 |
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| No.192 |
ドアの開けしめ、かなり気をつけていかないとならないです。
少し引っ込んでいれば大丈夫だとは思いますけれども…でも、構造はもう少し考えてほしかったかな。 角部屋だったら大丈夫なんでしょうけれど。 都内のマンションだとそういうところも割りと多いと思いますが…。 |
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| No.193 |
アルコーブが無いなんて、賃貸マンションみたいですね。
ここは投資用マンションってことで良いのかな？ |
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| No.194 |
モデルルームに来てる人は幼児連れのファミリーが多く、投資目的には見えなかったですけどねえ…
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| No.195 |
他のタワマンと比べて注目度は低いマンションですから、投資目的は少ないでしょうね。この辺りだと中古物件の方が投資効率は良さそう。ここは実需中心じゃないかな。
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| No.196 |
角部屋にはポーチが付いているようですね。
ポーチが付いているから高級感があるとか あまりそんな風に考えたことはなかったですが、 確かに全間取りにアルコーブが付いていた方が 安全だし、高級感もあって良いですよね。 |
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| No.197 |
意外とここ売れてるんですね。３分の２終わってましたよ。今出ている新築や、今後出る物件の事考えれば割安ですからね。
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| No.198 |
月島が坪380万の時代だからね…
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| No.199 |
4LDKはほとんど埋まったぽいすね。
B,Cタイプも好調、広めのAはまだ余裕あるかな。 |
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| No.200 |
中央区湊は昔コリアンタウンだった
って話は本当なんですか？ |
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