プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html

所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線　「築地」駅（3番出口）徒歩8分
　　　都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
　　　都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 購入検討中さん]

周辺にはミニスーパーが3つあり湊再開発にもスーパーが入るので便利なエリアに変わった印象がしました。
築地や銀座にも近いのでランチやディナーも困らなそう
とにかく買い物がしやすくなったのがポイント高いですね

[122: 匿名さん]

湊のスーパー、三井のマンションができてから開業ですよね。
そうなると数年先って感じですよね。

[123: 物件比較中さん]

プレシスさんが入居予定6月だから一年ぐらいしたら湊開発のスーパーですね
一年ぐらいなら仕方ないですかね

[124: 匿名さん]

１年くらいですか。じゃあなんとかやりくりしながら待つという感じになりますでしょうか。
ネットスーパーとか生協とか、そういうのを駆使しつつ、という感じで。
ただそういう宅配系のものって家にいないといけないのですよね？
マンションがどこかと提携していて、宅配ボックスに置くのもOKだったらいいのですが、そういう話はさらっと見た感じではないようですし。
働いている人だと、休日にどこかに一気に買いに行くとか、そういう感じになってくるかしら。

[125: 匿名さん]

>>124
近くのブリリアならコンシェルジュと宅配ボックスで対応可能ですよ。

[126: 匿名さん]

興味があって現地を見てきたんですが、南向きをうたってはいますが前面の建物との距離が近すぎです。そもそも日照あるのかなというレベルでした。

[127: 購入検討中さん]

でも価格お手頃だし、コスパ的には許容できるのでは？

[128: 物件比較中さん]

１２６さん
私も日照どうなのかと思いましたけど、モデルルームで日当たり写真や日陰図をみせてもらいましたら日当たりは全然入っていましたよ。やはり南向きは日照時間が長いので安心しました。４ｍ道路で少し狭いですけど、部屋の中から考えるとバルコニー分もあるので実際にはカーテンレースもすればあまり気にならないかなと思いましたよ。価格面で中古と悩んでいますがが、みなさん支払いの心配はあまりしていないのですかね。

[130: 匿名さん]

中央区、オフィス需要のほうが強いからではないですか？住みにくいということはないと思いますけどねえ。

[131: 匿名さん]

荒川の堤防が決壊して洪水になっても、この付近は大丈夫でしょうか？

[132: 契約済みさん]

荒川版のハザードマップでは0.5-1mの浸水になってますけどね

[133: 物件比較中さん]

モデル悪くなかったですよ。
建設地からすぐ近くにある小学校や公園はとても印象が良いですね。
実際に近隣に住んでる方は築地や銀座はよくいくのですかね。
あまり土地かんがないのですみません。

[134: 購入検討中さん]

私もここの間取りは悪くないと思います。
角部屋は3方向に窓があるし、真ん中の部屋も北側の窓が開くので風通しが良さそうですしね。
我が家は小さい子供がいるので、近くに小学校があって交通量が少ない立地が気に入っています。
今は中古マンション、近くの新築パークハウスと値段を比較して決めるつもりですが、ここは悪くないですよね。
設備使用とかは、普通のマンションより少し上だと思いますがどうでしょう？

[135: ご近所さん]

>>133
この辺り住んでいると、銀座はわざわざ出かける街というより日常的な用事や買い物するエリアですね。たとえば、美容院、歯医者、靴や文房具の購入など。ちなみに、子どもの学校用ノートは伊東屋で買っていましたが、最近のリニュアルで学習ノートの取り扱いがなくなり「リニュアル後は使えない」とママ同士で話題になっていました。そういう生活用品は豊洲の方が充実しているので豊洲に行くことも多いです。

[136: 物件比較中さん]

135さん
銀座が日常的な生活だなんてかっこいいですね。
豊洲に行けば子供用品色々ありますからね。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[137: 申込予定さん]

色々近隣物件を見て3ヶ月比較してきましたがバランスがとれている物件だと思っています。
どこの物件みてもネックはありますが、価格と広さが満足しています。
今家を買わない選択肢も少し考えていますが、中央区はまだ高くなるのですかね。

[138: 匿名さん]

間取りがシンプルで収納も多めなので悪くはなさそうですね。
来月東京に行くのでモデルに行く予定ですが、価格が未定になっていますがいくらなんですかね。

[139: 物件比較中さん]

78㎡の4Lはちょっと無理があると思う。
２室がリビングイン、なおかつLDKは14.6畳しか確保できていない。
そもそも立地的にニーズがあるのかどうかも微妙なところ。

[140: 申込予定さん]

バスがセミオートなのがちょっと

[141: 購入検討中さん]

セミオートもフルオート機能はほぼ変わりませんよ。
むしろ経済的にみれば、フルオートは無駄です。