プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html

所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線　「築地」駅（3番出口）徒歩8分
　　　都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
　　　都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 購入検討中さん]

湊タワーができる事で周辺の雰囲気は変わるのでしょうか

[102: 匿名さん]

いや、トントンは無理ですよね。
周辺には新しいマンションばかりで、現地は新しいマンションが多くあり、現状の利便性を重視する人向けだなと思いました。

[103: 匿名さん]

周りに本当に何もないですね。

[104: 契約済みさん]

それぞれ考え方は色々ありますからね

すぐ近くの中央小学校に魅力を持ち、隣の公園もジャブジャブ池がある公園で印象良く
徒歩５分以内にミニスーパが３つもあり、とても住環境がよさそうで決めました。

オフイス街エリアでもないし、商店が多くゴミゴミしたエリアでもない所が
住むならとても良い場所だと思ってます。

個人的には銀座や築地が近いのも決めてですけどね。

どこと比べてなのか分かりませんが、周りには何もないという印象は全く感じませんし、
中央区はオフイス街のイメージが強かったので凄く住環境があってビックリ下ぐらいですよ。

[105: 契約済みさん]

タワーも考えましたが、引き渡しまでながすぎるのでやめました。
勿論価格的にも厳しいと思いました。

[106: 物件比較中さん]

ここは逆梁コンクリ壁なのは良いじゃん

[107: 物件比較中さん]

モデル見ましたが仕様、設備も悪くなかったですよ。
もう少し安ければ決めてと思います。中央区はどこも高いですよね。

[108: 匿名さん]

本当に高いですよね（汗）
こちらだと仕様なども良い点もありますし、地下鉄も複数路線使う事が出来るということもあります。
ですので、いいんじゃないかしら、と。
お安くはなりにくいのかしら…。

[109: 契約済みさん]

過去の価格とこれからの価格を見ると価格の差は凄いありますけど
先延ばしにお住いを考える方がデメリットが多そうなのでこのタイミングで決めました。

金利や消費税、中央区の今後の再開発が出来上がると地価の上昇？ローンを組む年齢など

後私達は子供が小学校前でしたので、小学校入るまでには決めたかったのがポイントにしました。

[110: 購入検討中さん]

107さん

私も過去に見たプレシスとは仕様が全然違くビックリしました。

[111: 購入検討中さん]

ここの耐震等級ってどこかで確認できるのですかね？
HPには見当たらない気がします。

[112: 匿名さん]

なにもかいてなければほぼ1ですよ
普通のマンションは大抵1ですし

[113: 匿名さん]

場所は東京駅から２０分ほど歩いた距離。
京葉線の八丁堀駅なら５分の距離。
近くにある公園ですが、『鉄砲洲児童公園』と変わった名前の公園がありますね。
どうでもいい話しだけど、ここの公園から昔の鉄砲でも見つかったのでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

まだモデルはいってないのですが、ここはプランがいいですね。

収納が多くバルコニーも広いですね。

近々東京に行く予定なのでいけたらいきたいですが、そもそもの金額はどうなんですか。

[115: 物件比較中さん]

どの間取りも３ＬＤＫの広さでセレクトで２ＬＤＫにできるみたいですね
金額は６０００万前半～でしたよ

[116: 物件比較中さん]

ここ売れ行きどうなんですかね

[117: 物件比較中さん]

不動産は欲しいときが買い時なんでしょうかね、価格の相場はオリンピックまでは少なくとも続きそうですし
その後も中央区マンションの需要が減るとは今のところ考えづらいですし
中古もたかいですしね

[118: 購入検討中さん]

条件良い部屋から決まってますね
色々見ている間にどこのマンションも買えなくなる気がしてきた

[119: 物件比較中さん]

※117
私はそう思います、有名ブロガーさんなんかもたびたび述べてますが生活の場としての
住宅購入なんぞは本来きわめて個人的なことなんです。
自分の条件に凄く合致する物件、すなわち欲しい！と思う物件が今後また出る保証は無いです。
もちろん今後出ないという保証も無いわけですが・・・
自分はここと最後まで迷いましたが中央区の他物件の購入意思がほぼ固まってます。
他の地域も含めて幾つか物件を検討した結果、自分が欲する基準を満たし資金面でも
何とか対応できる物件がまた出ることは、今後しばらくないだろうと確信したからです。
もちろんオリンピックが終わったら全体的に価格は下がるかもしれませんよ？
でも5年も待てません。価格もいきなりの暴落とういことは無いはずですし、
5年後に購入したとしても入居はさらに1-2年遅れますからね・・・

[120: 匿名さん]

5年待つのってたしかに現実的じゃないですよね。
今ほしいのに〜というふうな感じだし
ほしい時が買い時何じゃないかなと思います

今は金利が低めと言うのは救い何じゃないかなーと。
この先、金利がどうなっていくかわかりませんが、とりあえず今の金利はいいと思います