プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-hatchobori.com/index.html

所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
交通：JR山手線・各線「東京」駅（八重州中央口）徒歩18分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A2出口）徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線　「築地」駅（3番出口）徒歩8分
　　　都営浅草線「宝町」駅（A1出口）徒歩13分
　　　都営浅草線「東銀座」駅（A7出口）徒歩14分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅（2番出口）徒歩16分
　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅（A7出口）徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社グローバル住販
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ＭＲ行ったとき、だれとも会わなかったので、購入者がどんな層なのかわかりませんでした。
小学校が近いのがウリみたいですが、ほぼ四方をマンションに囲まれているので、子供のいない静かなマンションかと思ったのですが、そんなこともないのでしょうか。

[82: 物件比較中さん]

現地は南側が４ｍで西側と北側は１０ｍぐらいの道路になりますので囲まれていませんよ
中央区はどこも建物だらけですから、ここはまだ囲まれていない印象でしたけどね

[83: 匿名さん]

最近出来た？のか中央小学校は素敵な小学校ですね。生徒数も増えているみたいでした。

[84: 購入検討中さん]

中央小学校は改装です　温水プールもあり大人の方にも一般開放しています。

平日は仕事帰りに泳げますし、休みの日は朝から泳げますよ。

校庭はドーム開閉式なので雨でも運動会できる学校です。

[85: 匿名さん]

中央区の小学校は子供の数が増えていたり、古くなってるので増改築しているんですよ。城東小学校がビルの中に入るってどんなふうになるかは全く想像がつかないね。運動場ってどうするんだろうかね。

[86: 周辺住民]

>>57
再開発タワマン内のスーパー、向こうのカキコミ訂正していないので、期待させてすみません。
湊地区初の中規模店舗というレベルの、区内にも出店されているスーパーです。
それでも、充分便利かと思いますが、
イオンレベルを想定されるとガッカリされると思いましたので、訂正まで。

[87: 匿名さん]

こども増えてきているのですか…。
区内、ものすごくマンションが増えているというのが関係しているのかな。
小学校用地を取得して、学校を増やすよりは、
増築した方が話は早いですものねぇ。
それにしても開閉式の屋根のある行程ってものすごいです。

[88: 匿名さん]

学校見学に行きましたが窓が大きくて明かりもたくさんとれて雰囲気良かったです。
緑があるからなのか風が少しすずしく心地よかったですよ

[89: 物件比較中さん]

小学校隣の公園で盆踊り大会やってたが
結構な人集りだったのは驚いた
この辺りはファミリー向けの地域なんだと思う

[90: 匿名さん]

老若男女。盆踊り楽しそうでした。

[91: 匿名さん]

最初から先着順で半分しか売れてないとなると、検討した人はほかに行ってしまったんだろうな。
買い物が不便、眺め、陽当たりがよくない、その割には高いと感じる人が多いのか。
ウィルローズの牡蠣殻と人形町もあまり売れてなさそうだし、タワー狙いの人が多いのかな。

[92: 購入検討中さん]

多分あっという間に売れてしまうと思いますよ。
プレシス八丁堀（新川の物件）も先着順があっという間に完売していたので。
まあ、その時の違いといえば、まだタワーの2物件は販売に入っていませんでしたが。

[93: 匿名さん]

小学校の雰囲気がとてもよいみたいですが、学校のプールを
一般開放するのは珍しくないですか？
利用するのに料金は必要ですか？
時間帯は学校の開いている時間に合わせるんですか？

[94: 物件比較中さん]

プールの時間は中央区役所のＨＰにでてますよ。
平日も午後6時から開放されていますよ。
近くの湊タワーに小学校のことが細かくでてますね。
子供も通っていますが充実した施設で親からみてもいい小学校だと思います。
※どこかと比べてというわけではありません。あくまで主観です。

[95: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討していますが、売れ行きはどうなんですかね？
先々週MRいきましたが、けっこう残っていた気がしました。
資産価値だけ気になってて迷っています。。。

[96: 買い換え検討中]

水天宮のは本当にあっという間に売り切れて抽選でした。
こちらの方が値段は高いとはいえ、先着順でまだ半分くらいなので。
人気がある物件はＭＲ公開されて迷っていたら売り切れてしまいます。
そう考えると、売るときに苦労しそうで、私も決断できずにいます。

[97: 物件比較中さん]

先週見てきました。

私が検討したタイプはほとんど部屋がなく80㎡ぐらいあるタイプが残ってましたよ。
広いタイプなので金額もそれなりにしますからね。

八重洲や銀座の再開発を考えれば、ここは徒歩圏内の物件なので悪くはないですね。

周辺に再開発が多いので期待はできます。

個人的には湊タワーが気になるのですぐには決めませんが

[98: 物件比較中さん]

将来的な資産価値を考えているなら、場所的には悪くないと思いますよ。

[99: 匿名さん]

大手デベロッパーに比べて割安ですが、リセール時には不利なので結局とんとんになると聞いたことがあります。
子供がいなかったら、いい物件ですよね。

[100: 物件比較中さん]

売る時にとんとんぐらいで売れそうなら全然問題ないです
投資用で購入を考えていないので

やっぱり場所いいですもんね