ウエリス鎌倉由比ヶ浜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス鎌倉由比ヶ浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市由比ヶ浜4-1136-26の一部
交通：JR横須賀線「鎌倉」駅徒歩13分
　　　江ノ島電鉄「由比ヶ浜」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～90.12平米
事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>39
やっぱり鎌倉はそのくらいの値段するんですね。

[42: 匿名さん [男性 30代]]

少なくともwebで出てる間取りで1億超えるような感覚のものはないですね～。。
南向きとはいえ、最低価格でも7400・・・かなり強気。

[43: 匿名さん]

日照や眺望を遮る建物、忌避施設はマンションの販売価格に織り込まれ
安く値付されたりしますが、テニスコートについては売主も予想外
だったのではないでしょうか。
それにしても1階はボールが打ち込まれるとは？

[44: 匿名さん]

庭にボールが飛んでくるってことでは。
現地を見てないのですがテニスコートに仕切り等ないってことなんでしょうか。
網があればそういうこともないと思うのですが。
ただまあ視線や声、音なんかは気になりますよね。洗濯物にも気を使ったりすることも。
価格帯、7500万円台～8700万円台と出ました。相場よりかなり高めなんでしょうか。

[45: 匿名さん [男性 30代]]

相当高いと思います。
ウィルリベールというマンションがこの近くにありますが（昨年秋ごろに完売）、同じくらいの専有面積で価格帯は5000-6500万程度だったように記憶しています。あちらも若宮から一本入って静かそうな環境でしたが、こちらはテニスコートが目の前ということで、環境面でどうなんでしょうか。設備が大きく違うということなのかもしれませんが。。

[46: 匿名さん]

都心から、横浜から離れているとやっぱり広めの間取りがいいなと思います。テニスに海に場所柄感覚が合えば落ち着けそうですが、値段やっぱりしますね。

[47: 匿名さん]

八幡宮側ののいわゆる観光地ではないので、落ち着いて居を構えられそうですね。買える方が羨ましい。

[48: 匿名さん]

そうなんですよね。この辺りまでくると、観光とはあまり関係のないところ。
たまにもしかしたら散策されるかたがこられるかもしれませんが、
基本的にはそういうことも殆ど無いでしょう。
値段は思っていたとおり、強気なんだな…と。
場所も場所なので、最近の価格の傾向を考えるとこれくらいは出してくるのかしら。

[49: 匿名さん]

近くに住んでいます。モデルルームなんですね。

[50: 匿名さん]

鎌倉価格って言う感じなんですか。

テニスコートは最初から音についてわかっていて納得できるのであればOKだと思うし、
そうでないのならばうーんって感じですよねぇ。

音の問題って個人差がある。

大丈夫な人もいると思います。
ただその分、お値段で何かしらお得感がないと、とは思いますよ。

[51: 匿名さん]

観光地と言ってもおしゃれな街を上手に住み分けしたいです。
歴史的な場所ですし、行事などで季節感も味わえる場所だと思います。

[52: 購入検討中さん]

鎌倉でマンション購入を考えています。
海に近いとのこと、気になっております。

[53: 物件比較中さん]

ここは小中の学区はどのようになっているのでしょうか？
高校は湘南、鎌学あたりであれば通いやすいのかな？

[54: 匿名さん]

>>53
>>ここは小中の学区はどのようになっているのでしょうか？
>>高校は湘南、鎌学あたりであれば通いやすいのかな？

小学校は第一小学校でマンションから徒歩約８分くらいで
中学校は第一中学校でマンションから徒歩約２３分くらいのところにあります。

小学校は近いのですが、中学校はとても遠いという印象を受けました。
部活をすると帰宅時間も遅くなり、荷物も多いので通学が少し心配かもしれません。
自転車通学が出来れば良いのですが、こればかりは問い合わせないとわかりません。
駅までも距離があるので、ファミリーで住む場合はよく考える必要があるかもしれないです。

[55: 購入検討中さん]

観光で看板を見かけました。
スーパーなどの買い物施設は徒歩圏にあるのでしょうか。住んでいる方にお聞きしたいです。

[56: 周辺住民さん]

徒歩10分くらいの若宮通りにヤマカというスーパーがあります。価格に手を出せればテニスコートの点を除きよいマンションだと思います。私もモデルルーム見に行きましたが、どうしても8000万のマンションとは思えず、中古にしました。

[57: 匿名さん]

総戸数２０戸と少ないのに、まだ半数近くの販売されています。
これは、やっぱり価格帯が大きく影響しているのかなと感じました。
江ノ島駅が近いのはとても魅力を感じるのですが、それだけでは・・・という感じもします。
既に入居されている方もいらっしゃると思うのですが、ここが良いよなどの
情報がいただけたら嬉しいなと思います。

[58: 匿名さん]

物件概要によると現在先着順が3戸、第二期販売分が3戸が残っているようです。
6戸/20戸なのでだいぶ少なくなったように思います。
成約キャンペーンで30万円の旅行券がプレゼントされているようですが、
直接価格の値引があればもう少し売れ行きが早まるかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

海の近くに住むって贅沢ですね。街の散策もたのしそう。

[60: 匿名さん]

成約キャンペーンで30万円分の旅行券ですか！
ここだけでなく、こういったキャンペーンの賞品は
オプションが30万円分や家具・家電プレゼントなど
直接値引でない場合がほとんどですが、
何か制約があったりするんでしょうか？
皆さんがおっしゃるように価格の値引の方が
契約率が伸びそうですよねぇ。

[61: 匿名さん]

街として確立されているとなかなか新しい土地から来るには敷居が高いのですが海が大好きなのであちこち探しています。マンションはその分入りやすいかなと思っています。夏だからなおさら魅力が増す場所柄ですが、季節問わずいい場所だなって思います。部屋もゆったり目でシニアライフを楽しまれる方もリゾート感覚で考えている方にもいい立地ありましたね。

[62: 匿名さん]

中古で探していますが、新築憧れますね。なかなかお目にかかれませんので。
都内からもすぐに行けますこのあたり、とても好きです。
これからの季節も素敵です。

[63: 匿名さん]

>60さん
公式を見に行きましたが、特に何のキャンペーンもやっておりませんでした。
もう終わってしまったのでしょうか。

成約のキャンペーンが現金値引きでなく物品なのは、やはり契約者への配慮
ではないかと考えますが・・・値引なしで契約された方が不愉快になり
訴訟問題が起きても大変でしょうし。

[64: 匿名さん]

今は一応、30万円分の家具か家電のプレゼントというふうになっていますので、全く何もないということではないようです。30万円分ってデベ価格だとあっという間なような…。
物件の価格は安易に値下げできないみたいに聞いたことがあります。キャンペーンだと、経理上、宣伝広告費で落とせるから、売上を下げるよりは帳簿上都合がいいという風に言われるようです。

[65: 匿名さん]

家電て選べるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

>65さん
詳細を確認しようと「こちらをクリック」ボタンを押してみたら
賞品の内訳ではなく、来場予約フォームに飛んでしまいました。
プレゼント品はモデルルームに飾ってあった家具・家電でしょうか？
もしくはオプションカタログの中から欲しい家具・家電が選べるのでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

キャンペーンとか気になる人には向いてないんじゃあ？２０部屋しかないので管理費および雑費もけっこうな額では？あこがれだけで住めるような物件ではないんじゃないかな？

[68: 匿名さん]

本当に検討している場合は、キャンペーンとか気にならないでおまけ程度ぐらいしか思わないのかな
でも実際に購入するとなると家具や家電が貰えたりすると本当に助かると思いますよ
自分の好みに合っていればだけれど。
値下げの分のあつかいになってくるのだろうけれど、何もないよりはずっといいんじゃないかしらね〜なんて思う人、多いんじゃないでしょうか。

[69: 匿名さん]

戸数が２０戸とすごく少ないのが気になるところかな（汗）　こじんまりとしているので、きちんとマンション内のコミュニティは形成しやすいようには思います
ただ賃貸に出す方が多くなってくると運営の負担が一気に区分所有者の住民にかかってきそうな予感もありますのでその辺りも皆さん慎重に考えられているのかもしれないですね

[70: 匿名さん]

古民家風の戸建も人気でしょうけれど、落ち着いたマンションも生活スタイルに合えばいいなと思っています。日本らしいというか落ち着いた感じが居心地を良くしてくれそう。海にも近いので明るいデザインなのもおしゃれです。大型犬が買えるマンションってそうそうないでしょうし。海で散歩絵にかいたような景色ですね。マンションに住んでいる他の方がびっくりしないように事前にあいさつを交わしておけば安心ですね。

[71: 匿名さん]

日帰りで通う程度ですが、この季節の鎌倉は素晴らしいです。
引退後の移住に憧れます。

[72: 匿名さん]

良い物件だとは思うんですが
駅徒歩13分で6150～8680万円と言うのはなかなか強気の値段ですね。
まあこの値段でも売れちゃうんでしょうけど。

[73: 匿名さん]

天下の鎌倉ですからね。
中古も上がってます。需要あるんですね、ら

[74: 匿名さん]

鎌倉は田舎の部類に入ると思っていましたが、マンションなどの価格は凄くお高いのですね。
これからはシーズン的にも静かになっていく方なのかな。
マンションの場所が静観なところなら良いですが、一度はこんなところに住んでみたいものです。

[75: 匿名さん]

先日観てきました。海がすこし見える部屋もあるのでそこは素敵ですが、なにより目の前のテニスコートの音がきになりました。値段の割にはクオリティーひくいマンションです。

[76: 匿名さん]

夏頃、モデルルームに行きました。テニスコート気になりますかね？気になりませんでした。人によるのかもしれませんね。
それよりも、鎌倉駅の八幡宮までが人通りが凄いですね。まあ、逆側だからいいのかもしれませんが。

[77: 匿名さん]

限定1邸ですが家具つきのモデルルームが販売されていますね。
家具の内容がエアコン3基、照明5基、リビングソファ、ダイニングセットですが
公式サイトのモデルルームギャラリーに出ている家具ですか？
Dタイプだと白いテーブルに布張りの椅子の方でしょうか。

[78: 匿名さん]

家具付きのモデルルームは柱型の出ない間取りとのことで、
二部屋は綺麗な四角形で気持ちがいいです。
それぞれの間取りには特徴があるようで、一つ一つ見ていて興味深いです。
一階の角は大型犬も飼える間取りだとか。
土間のある間取りも面白いです。
それにしても、人気のある鎌倉とはいえ、高いなと思います。

[79: 匿名さん]

鎌倉は人気の街ですし、値段はしょうがないでしょうね。マンションブームでどこも強気です。家具付きで少しでもお得感を感じたいところです。モデルルーム画像はAタイプとDタイプがありますが明るいDタイプの方ですね。シンプルで他の色を入れても合いますね。照明の掃除が大変そうだなと思いました。

[80: 匿名さん]

しつらえが良さそうです。場所、人気なのでしょうか？生活しやすいのでしょうか

[81: 匿名さん]

大型犬飼育可能なマンションってなかなかないと思うので
大型犬飼ってる人やこれから飼いたいと思ってる人には
すごく魅力的なマンションですよね。
106号室以外の1階のお部屋で飼育可能のようですね。
間取りを見ると専用庭もあるようですが、
庭に出しても大丈夫なのでしょうか。

[82: 匿名さん]

要はエレベーターに乗らない部屋だったら大型犬OKということなんでしょうか。
きちんとしつけしていれば大型犬は賢い子が多いですから無駄吠えしたりということもなく、
いい感じでやっていけるのかなぁなんて思います…。
庭に出すのってどうなんでしょうね。
規約を書くにしないとなんとも・・・
ドッグランみたいにできれば良いのですが
毛が他のお宅まで舞ってしまったりなんてこともあるかも？なんて思いました。

[83: 匿名さん]

前のコメントが2月ですが、大型犬、どうなったんでしょうね。
実家の近所に大型犬を飼っているお宅がありましたが、静かなお利口さんに見える犬で、毛並もつやつやでしたよ。ムダ吠えもありませんでした。

庭はどうなんでしょう？
ワンワン吠えてかけまわると気になるかも？あとは飼い主のテンションとか。

フリスビーを投げて「キャハハハ！！」とか笑われるとやっぱり気になっちゃうかもしれないですよね。

[84: 匿名さん]

普通一般は庭でペットを飼うのは駄目だったような気がしますけど、あえて大型犬可の間取りがあるとすると、日中日向ぼっこに出すくらいならいいんじゃないでしょうか？そういうのもマンションごとの規約のようなものを確認した方がいいかもしれませんね。それとも組合とかで決めるものなのかな？
良ーく見たら、管理規約のペット飼育規則があるみたいですよ。そこに細かいことが載っているんじゃないでしょうか。

[85: 匿名さん]

大体のプランがまだ選択することができるということになっています。
Egタイプ、土間があって面白い。土間ってマンションだと全くお見かけしたことなかったんですが…
自転車を家の中においておきたい人は、こういうところに置いておくことができるから良いのではないでしょうか。ちょっと良い自転車だと駐輪場っていう訳には行かないですよね。

[86: 匿名さん]

なかなかのプライスダウンがあったようで…あまりこういうお値下げって大々的にはしないのが通例かと思っていましたが、
そんなこともなかったんですね。
事務所しようしている住戸だそうですが、一割まではいかないけれど、でもかなり下がっています。

Egタイプなんですが、１階だからか大型犬の飼育をすることが出来るということです。
マンションだと小型犬のみというところが多いので良いですね。

[87: 匿名さん]

２LDKのBタイプですが、リビングダイニングめっちゃ広いですね

あと納戸がきっちり広さがあるので、買い置き品とか置いておくことができる、ということが出来るからとてもいいなぁと思います。
下足入もまあまあ上まで収納が出来るんだったら靴も入るし良いのかも知れないですよね。

[88: マンション検討中さん]

先日、駐車場に海から帰ってきましたと言わんばかりに海水パンツを筆頭にいろいろ干してありました。分譲中なのに、これでは買う気しないよなあって、おせっかいに考えました。

[89: 匿名さん]

かなり思い切ったお値下げがあったようですね。600万円は普通にスゴイなぁというふうに思いました。
1階と２階の物件だそうです。
元々のお値段がかなり強気だったというのがあったのかも。

ここだと由比ヶ浜が近いので、海のある暮らしというのが前提であるという人が多いのでしょうね。海のものを洗って干すならば専有スペースでどうぞ、という感じだが。

[90: 匿名さん]

もともとの値段も高かったというのもあっただろうし、事務所利用だと水回りも使っているので使用感が出てしまう。
思い切った値下げしないとというのは買う方にだってあるんじゃないかな。
現状での引き渡しという所が多いのですけれど、
ここの場合はどうなっていくのでしょうね？

[91: 匿名さん]

けっこう広めのプランが多いので別荘で買われる方もいるでしょうし富裕層が買いそうな気もしましたが強気でも売れる算段があったんでしょうね、そういう人は１階２階は敬遠する傾向があったのかもしれません。私はすぐに外に出られる１階がいいですがその分エレベーターの利用は無く管理費は払わなければならないのが残念ではないですが

[92: 匿名さん]

お値段下げましたけれど、それでもまだ動いていないんだなぁと思いました。

駐車場の優先利用ができるというのは純粋に良いなぁと思います。車がある人にとっては良いこと？屋根なしなのですが…

普通のマンションと言うよりは他の方も触れられているように
別荘とかセカンドハウス的なイメージなのかな。
既に買われている人は、どういう用途で購入されたのだろう。

[93: 匿名さん]

大型犬と暮らせる住戸があるということが書かれています。普通はマンションなどの集合住宅の場合、抱いて歩いていくことのできる大きさであるというのがルールとなっているところが多いのではないかと思うのですが…これって1階住戸だったりするのか。
１階だったらまだエレベーターに乗らないので、そういうこともあるのかもしれないなとは思います。
犬飼いたい人にはいいのかも。

[94: 匿名さん]

メールマガジンが来ていて、値下げをしました！みたいなことだったんですが、もともともうここはお値下げは前からしていたんですね。近隣の別物件の資料請求をしたことがあって、そのつながりで恐らくメルマガが来たんだと思います。
ここだと高級な感じなので、値下げをしたのはちょっとびっくりかも。ブランドイメージもあるのでわかりやすく値下げはしないところ多いような気がします。ここは売り出してから長いのですか？