ウエリス鎌倉由比ヶ浜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス鎌倉由比ヶ浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市由比ヶ浜4-1136-26の一部
交通：JR横須賀線「鎌倉」駅徒歩13分
　　　江ノ島電鉄「由比ヶ浜」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～90.12平米
事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん]

物件としては良さそうですね。

海まで近いので、散歩とかは良さそうですが、部屋からは海は見えないですね。

場所的にも、良いお値段になりそうだし、金銭的にも生活の質的にも余裕がある人向けですかね。

[22: 匿名さん]

上層階でも海は見れないのかしら？
このあたりは観光地になっていますから、人通りは多そうですが、
おしゃれな店なども多いのでそういったのが好きな方には、人気の場所でしょうね
個人的な意見ですが、立地はどちらかというとセカンドハウス、リタイヤ組向けなのかなという印象ですね

[23: 匿名さん]

海から数百メートルあるし、海側に3階建て宿泊施設があるので、3階建てのマンションからはほとんど海は見えないのではないですか。

南西方向の建物は低いので、西寄りの最上階なら少しは見られるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

マンション名がいいですね。
ただ、津波が来たときは大変ですね。
地形的に。
周囲に高い建物がないので、あっという間に海に飲み込まれてしまうことに。
それ以外は、やはり憧れのエリアではありますが。

[25: 購入検討中さん]

資料取り寄せしましたが、HPに掲載されてるもの以外、物件に関するものはなにもありませんでした。間取りはA、Bのみ他の間取りや、価格もわかりません。資料請求しても無駄でした。

[26: [女性 50代]]

通りすがりに見つけました。
由比ガ浜のあの場所はなかなか良いですね。
仕様はどうなのでしょうか？

[27: ご近所さん]

このマンションはKKRが隣接しており、余裕のある方々が朝からテニスに明け暮れています。ボールを打つ音が朝から夕方までポンポン鳴り響いています。

このマンションの住戸はこのKKRのテニスコートに面していて、せっかく南側に面しているバルコニーも台無しです。テニスボールがバルコニーに打ち込まれたりして・・・？

[28: 匿名さん]

余裕のある方々(笑)
実にうらやましい限りですが、そのテニスコートが開放されている時間帯は
何時から何時までなのでしょう？
照明設備はないでしょうから夕刻で終了となれば、共働きの世帯は特に
気にする事はないのかもしれませんが・・・

[29: 購入検討中さん]

KKRのテニスコートは、朝8:00から日没までです。

共働きと言えども、ゆっくりしたい休日にポンポンとボールを打つ音が鳴り響いていたら、心身ともに休まりません！

[30: 購入検討中さん]

テニスコートですか！最悪です。検討してましたが、内覧会キャンセルします。

[31: 購入検討中さん [男性]]

先週内覧会に行って来ましたが、テニスコートの音は気になりませんでしたよ。実際に自分の耳で確認される事をお勧めします。

[32: 匿名さん]

３１さんは実際に見に行かれたのですね。
情報ありがとうございます。
テニスの音位だったら、窓閉めてれば大丈夫じゃないの？とは思いますけれど…
でも気になる人は気になると思うし、
せっかく自分で確かめることができる機会があるのなら、確かめるのも良いんじゃないかしら？と思います。

[33: 購入検討中さん]

内覧会は、10月31日（土）からです！31さんが言われる「先週」とはいつ？？？？？

[34: 購入検討中さん [男性]]

31さんではございませんが、事前案内会は24日から既に始まってますよ。
恐らく9月のプロジェクト発表会？の参加者を優先案内していると思われます。

[35: 匿名さん]

今から予約しようと思っていたんですが、もう行かれた方かなりいらっしゃるんですね。。
焦ってきました。。

[36: 匿名さん]

鎌倉の由比ヶ浜なんて良いところだなぁ。
今ではこれからどんどん寒くなっていくけど、また夏が来れば鎌倉らしい良い季節になるからね。
なんでだろうか、鎌倉というだけで何となく良い感じがする。
でも休日は混雑しそうですね。

[37: 匿名さん]

テニスコートの音、やはり気になりました。1階はボールが打ち込まれますし、2階でも視線がかなり気になります。
南向き以外は薄暗い印象です。うーんこの環境でこの価格はちょっとどうかな？

[38: 匿名さん [男性 30代]]

既に内覧行かれたんですね。
ちなみにお値段はいくらくらいだったでしょうか。

[39: 匿名さん]

南向き限定で7600〜10400

[40: 匿名さん]

それくらいなのですか。
やはりしますね、、、
南向きだとそれくらいになってしまうのはしかたがないのかしら。

他の37さんが書かれているような物件だと
もっともっとお安くなってくるということなのかしら。

[41: 匿名さん]

>39
やっぱり鎌倉はそのくらいの値段するんですね。

[42: 匿名さん [男性 30代]]

少なくともwebで出てる間取りで1億超えるような感覚のものはないですね～。。
南向きとはいえ、最低価格でも7400・・・かなり強気。

[43: 匿名さん]

日照や眺望を遮る建物、忌避施設はマンションの販売価格に織り込まれ
安く値付されたりしますが、テニスコートについては売主も予想外
だったのではないでしょうか。
それにしても1階はボールが打ち込まれるとは？

[44: 匿名さん]

庭にボールが飛んでくるってことでは。
現地を見てないのですがテニスコートに仕切り等ないってことなんでしょうか。
網があればそういうこともないと思うのですが。
ただまあ視線や声、音なんかは気になりますよね。洗濯物にも気を使ったりすることも。
価格帯、7500万円台～8700万円台と出ました。相場よりかなり高めなんでしょうか。

[45: 匿名さん [男性 30代]]

相当高いと思います。
ウィルリベールというマンションがこの近くにありますが（昨年秋ごろに完売）、同じくらいの専有面積で価格帯は5000-6500万程度だったように記憶しています。あちらも若宮から一本入って静かそうな環境でしたが、こちらはテニスコートが目の前ということで、環境面でどうなんでしょうか。設備が大きく違うということなのかもしれませんが。。

[46: 匿名さん]

都心から、横浜から離れているとやっぱり広めの間取りがいいなと思います。テニスに海に場所柄感覚が合えば落ち着けそうですが、値段やっぱりしますね。

[47: 匿名さん]

八幡宮側ののいわゆる観光地ではないので、落ち着いて居を構えられそうですね。買える方が羨ましい。

[48: 匿名さん]

そうなんですよね。この辺りまでくると、観光とはあまり関係のないところ。
たまにもしかしたら散策されるかたがこられるかもしれませんが、
基本的にはそういうことも殆ど無いでしょう。
値段は思っていたとおり、強気なんだな…と。
場所も場所なので、最近の価格の傾向を考えるとこれくらいは出してくるのかしら。

[49: 匿名さん]

近くに住んでいます。モデルルームなんですね。

[50: 匿名さん]

鎌倉価格って言う感じなんですか。

テニスコートは最初から音についてわかっていて納得できるのであればOKだと思うし、
そうでないのならばうーんって感じですよねぇ。

音の問題って個人差がある。

大丈夫な人もいると思います。
ただその分、お値段で何かしらお得感がないと、とは思いますよ。

[51: 匿名さん]

観光地と言ってもおしゃれな街を上手に住み分けしたいです。
歴史的な場所ですし、行事などで季節感も味わえる場所だと思います。

[52: 購入検討中さん]

鎌倉でマンション購入を考えています。
海に近いとのこと、気になっております。

[53: 物件比較中さん]

ここは小中の学区はどのようになっているのでしょうか？
高校は湘南、鎌学あたりであれば通いやすいのかな？

[54: 匿名さん]

>>53
>>ここは小中の学区はどのようになっているのでしょうか？
>>高校は湘南、鎌学あたりであれば通いやすいのかな？

小学校は第一小学校でマンションから徒歩約８分くらいで
中学校は第一中学校でマンションから徒歩約２３分くらいのところにあります。

小学校は近いのですが、中学校はとても遠いという印象を受けました。
部活をすると帰宅時間も遅くなり、荷物も多いので通学が少し心配かもしれません。
自転車通学が出来れば良いのですが、こればかりは問い合わせないとわかりません。
駅までも距離があるので、ファミリーで住む場合はよく考える必要があるかもしれないです。

[55: 購入検討中さん]

観光で看板を見かけました。
スーパーなどの買い物施設は徒歩圏にあるのでしょうか。住んでいる方にお聞きしたいです。

[56: 周辺住民さん]

徒歩10分くらいの若宮通りにヤマカというスーパーがあります。価格に手を出せればテニスコートの点を除きよいマンションだと思います。私もモデルルーム見に行きましたが、どうしても8000万のマンションとは思えず、中古にしました。

[57: 匿名さん]

総戸数２０戸と少ないのに、まだ半数近くの販売されています。
これは、やっぱり価格帯が大きく影響しているのかなと感じました。
江ノ島駅が近いのはとても魅力を感じるのですが、それだけでは・・・という感じもします。
既に入居されている方もいらっしゃると思うのですが、ここが良いよなどの
情報がいただけたら嬉しいなと思います。

[58: 匿名さん]

物件概要によると現在先着順が3戸、第二期販売分が3戸が残っているようです。
6戸/20戸なのでだいぶ少なくなったように思います。
成約キャンペーンで30万円の旅行券がプレゼントされているようですが、
直接価格の値引があればもう少し売れ行きが早まるかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

海の近くに住むって贅沢ですね。街の散策もたのしそう。

[60: 匿名さん]

成約キャンペーンで30万円分の旅行券ですか！
ここだけでなく、こういったキャンペーンの賞品は
オプションが30万円分や家具・家電プレゼントなど
直接値引でない場合がほとんどですが、
何か制約があったりするんでしょうか？
皆さんがおっしゃるように価格の値引の方が
契約率が伸びそうですよねぇ。

[61: 匿名さん]

街として確立されているとなかなか新しい土地から来るには敷居が高いのですが海が大好きなのであちこち探しています。マンションはその分入りやすいかなと思っています。夏だからなおさら魅力が増す場所柄ですが、季節問わずいい場所だなって思います。部屋もゆったり目でシニアライフを楽しまれる方もリゾート感覚で考えている方にもいい立地ありましたね。

[62: 匿名さん]

中古で探していますが、新築憧れますね。なかなかお目にかかれませんので。
都内からもすぐに行けますこのあたり、とても好きです。
これからの季節も素敵です。

[63: 匿名さん]

>60さん
公式を見に行きましたが、特に何のキャンペーンもやっておりませんでした。
もう終わってしまったのでしょうか。

成約のキャンペーンが現金値引きでなく物品なのは、やはり契約者への配慮
ではないかと考えますが・・・値引なしで契約された方が不愉快になり
訴訟問題が起きても大変でしょうし。

[64: 匿名さん]

今は一応、30万円分の家具か家電のプレゼントというふうになっていますので、全く何もないということではないようです。30万円分ってデベ価格だとあっという間なような…。
物件の価格は安易に値下げできないみたいに聞いたことがあります。キャンペーンだと、経理上、宣伝広告費で落とせるから、売上を下げるよりは帳簿上都合がいいという風に言われるようです。

[65: 匿名さん]

家電て選べるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

>65さん
詳細を確認しようと「こちらをクリック」ボタンを押してみたら
賞品の内訳ではなく、来場予約フォームに飛んでしまいました。
プレゼント品はモデルルームに飾ってあった家具・家電でしょうか？
もしくはオプションカタログの中から欲しい家具・家電が選べるのでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

キャンペーンとか気になる人には向いてないんじゃあ？２０部屋しかないので管理費および雑費もけっこうな額では？あこがれだけで住めるような物件ではないんじゃないかな？

[68: 匿名さん]

本当に検討している場合は、キャンペーンとか気にならないでおまけ程度ぐらいしか思わないのかな
でも実際に購入するとなると家具や家電が貰えたりすると本当に助かると思いますよ
自分の好みに合っていればだけれど。
値下げの分のあつかいになってくるのだろうけれど、何もないよりはずっといいんじゃないかしらね〜なんて思う人、多いんじゃないでしょうか。

[69: 匿名さん]

戸数が２０戸とすごく少ないのが気になるところかな（汗）　こじんまりとしているので、きちんとマンション内のコミュニティは形成しやすいようには思います
ただ賃貸に出す方が多くなってくると運営の負担が一気に区分所有者の住民にかかってきそうな予感もありますのでその辺りも皆さん慎重に考えられているのかもしれないですね

[70: 匿名さん]

古民家風の戸建も人気でしょうけれど、落ち着いたマンションも生活スタイルに合えばいいなと思っています。日本らしいというか落ち着いた感じが居心地を良くしてくれそう。海にも近いので明るいデザインなのもおしゃれです。大型犬が買えるマンションってそうそうないでしょうし。海で散歩絵にかいたような景色ですね。マンションに住んでいる他の方がびっくりしないように事前にあいさつを交わしておけば安心ですね。