武蔵小杉地区の今後について・・・【82】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての82です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564485/

[921: 匿名さん]

世間一般では川崎市の評価は低いと思います。お洒落な街として取り上げられる事もないので、住みたい街ランキングに踊らされてタワマン買ってしまう人が不憫です。初期の頃ならまだしも、高値掴みでも構わない人しか今は買ってはいけないと思います。

[922: 匿名さん]

>>920
武蔵小杉は今のままでは本当に心配ですね。デべはタワマンを開発して宣伝して売り切ることのみが目的で、住民の利害とは一致しないとなると、行政が本気になることを期待するしかないですね。このような状況の中で、タワマンの需給バランスが逆転してしまうようなことになったら、武蔵小杉のタワマン相場の大暴落ということも現実味を帯びてきます。

[923: 匿名さん]

>>907
一日中張り付いてるのに仕事してるの？無職でしょう。

[924: 匿名さん]

暴落すれば安く買えて購入者にとってはいい事じゃない？暴落楽しみ。

[925: 匿名さん]

川崎市には初めからまともな都市計画があったわけではないので、狭い道路が斜めに走り、土地の形はいびつに区切られ、所構わず狭小住宅が出来、高級感も何もあったものではない。再開発もデベロッパー頼みでは、売り抜けてお仕舞いになるだけ。工場街が潰れて土地が空くのを期待するのが小杉の今後。でもそこに勤めている住民が多数いるのも事実。今の商業施設だけでは今後の発展は望めない。
世間一般では川崎市の評価は低いと思います。お洒落な街として取り上げられる事もないので、住みたい街ランキングに踊らされてタワマン買ってしまう人が不憫です。初期の頃ならまだしも、高値掴みでも構わない人しか今は買ってはいけないと思います。
武蔵小杉は今のままでは本当に心配ですね。デべはタワマンを開発して宣伝して売り切ることのみが目的で、住民の利害とは一致しないとなると、行政が本気になることを期待するしかないですね。このような状況の中で、タワマンの需給バランスが逆転してしまうようなことになったら、武蔵小杉のタワマン相場の大暴落ということも現実味を帯びてきます。

[926: 匿名さん]

別人さん入ってるぞ。勝手にコピペすな。コラっ！
無職暇人の仕業か？

[927: 匿名さん]

>>912
残念ながら武蔵小杉には当分無理でしょうね。CCCが二子玉川を選んだ理由は、「日本一お金持ちが多い街」、「日本一住みたい街」、だからだそうです。武蔵小杉は恐らく候補にも挙がらなかったでしょう。

[928: 匿名さん]

最近思う。
値上がりしたうちに引っ越したい。
買った時よりかなり高値で売れるうちに、都内のより坪単価が高い街に越してしまおうか。

タワマンより戸建てに魅力を感じる今日この頃。
電車の便利さも使ってみれば、他の街とはほんの10分〜20分差と乗り換えが一回差くらい。
だったら、自分がもっと住みたい街に住んだ方が得かもと思い始めた。

武蔵小杉は、時間ギリ行動派には向いてるかもしれない。

[929: 匿名さん]

定年後も小杉に永住しますか？都内を諦め移り住んで来た人の中でイエスと答える人はいないと思います。

[930: 匿名さん]

>>929
武蔵小杉に永住（笑）？
街にまったく魅力がないのにするわけないじゃん。
俺は将来は二子玉川か鎌倉に住むよ。

[931: 匿名さん]

皆さんご存知でしたか？
ついにグランツリーで、ショップ閉店第1号がでましたね！！
某カフェが5月10日で閉店との案内でています。たった半年で撤退って、どんだけ客が来なかったのか、よく分かりますね。

[932: 匿名さん]

>>930
同意。

[933: 匿名さん]

>>931
そこって、聞いたら後釜の店は入らないそうですよ。
区画を単に潰すか、あるいは臨時販売エリアにするのでしょうかね？

[934: 匿名さん]

結局は鉄道とタワマン。
商業施設はご存知の通り。
教育レベルもご存知の通り。
ご自慢のタワマンが増えるほど、
鉄道駅はパンク状態が加速する。

これが ヤングタウン ムサコ ！ m9（・∀・）

[935: 入居済み住民さん]

二子玉川の蔦屋家電に行ってきましたが、想像以上に素晴らしかったです。こんな空間が自分の街にあったら、本当に生活が豊かになると思います。武蔵小杉のポテンシャルでは絶対に無理ですね･･･。こんな空間が自分の街に無くても仕方ないし、我慢して暮らそうと思いました。
それぐらい二子玉川の蔦谷家電は素晴らしかったです。

[936: 匿名さん]

>>931
具体的にどの店ですか？

[937: 匿名さん]

東口タワーマンション住民ですが、さっきから、暴走族がうるさくて迷惑でしたね。おかげで眠れませんでした。ようやくいなくなりましたが。

[938: 匿名さん]

ある住宅コンサルタントのコメント

***
さて、資産価値レポートの更新情報です。

武蔵小杉はシティタワーが「値上げ」したことによって、
すっかりバブル化していると思います。
そこへパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
なんてのが出てきました。
この街の開発はこれでワンピリオド。
20年後がどうなっているのかみたいですね。
「あんな時代もあったわね」とならなきゃいいですが。
***

[939: 匿名さん]

西武そごう内のカフェアマビーレが閉店みたいね。
というか、あの客の入りじゃ西武そごう自体が閉店してもおかしくない気がするけど。

https://www.sogo-seibu.jp/musashikosugi/kakutensublist/?article_seq=11...

[940: 匿名さん]

>>938
これは売り時を逃さないようにしないとまずいな。デべに売り逃げされてからでは遅い。

[941: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン街は中国の鬼城のようになるかも知れないですね。

[942: 入居済み住民さん]

結局よ、東京に人が集まるってことよ。
やっぱ、東京には勝てない。ま、当然だけどよ。

二子玉川は環境いいし、オシャレだし、独特だよな。むかしから。
鎌倉もそう。葉山～辻堂のラインはいいよな。すげぇ心豊かな生活だよな。

でもよ、いろいろあんだよ。
沖縄に住むわけにも、ハワイに住むわけにもいかないからよ。

だから武蔵小杉でいいんだよ、オレはよ。

[943: 匿名さん]

>>895さん、

> 私はグランドエグゼクティブシートを体験してきましたが、ふかふかでリクライニングも付いていてと至れり尽くせり。

まだ映画館ですか。勘弁してください。今どきわざわざ映画館行ってゴジラか００７見ますか。楽しいでしょうね、団塊世代でネット使えない初老おやじさんには。
ふかふかシートに高い金払うべきですよ、腰にいいですから。年間シートとか予約されたらいいと思います。リア充ならね老充ですね。

[944: 匿名さん]

>>943
自宅には65インチの4K液晶テレビとバングアンドオルフセンのホームシアターシステムがあります。それでも、映画館の最新鋭設備の映像と音響は全く次元が違いますね。まあ、非リア充のヲタクには良さは分からないでしょうから、いつまでも一人でネットの中の彼女と仲良くやってください。

[945: 匿名さん]

二子玉の話題で盛り上がり、武蔵小杉と比べてブーイング！
二子玉の流行に飛びつくのも勝手だかー飛びつかないのも勝手。流行のモノなんか今だけの旬、命短い。すぐ飽きるのが目に浮かぶよ。あー凄いなー！こんなとこに住みたいと思っても仕方がない。でも現実をみよ。人生生きていくうえで1番大切な事は、公共施設、交通ー医療機関、身の丈にあった商業施設。若さゆえー舞い上がる。

[946: 匿名さん]

>>940
売り煽りうざ！

[947: 匿名さん]

三井ショックで小杉バブルも先が見えて来た。首都圏の高騰がおさまれば下り坂が始まる。下り始めてから売りに出しても手遅れ。売り時の見極めを誤ると思い通り行かなくなる。ローンの残額が大きい人ほど早めの決断が必要。買い時はそのあとだからゆっくりと待ってればいい。

[948: 匿名さん]

>>945
医療機関は人口増に追いついてない。待ち時間1時間、診療3分。タワマン増えればさらに悪化。介護施設に至っては全然足りない。商業施設もみんな知っての通り。自慢の鉄道も人口増で駅はパンク。ウソを言ってはいけない。

[949: 匿名さん]

人の事だからと簡単に言うな、武蔵小杉が気に入っているんだから
ほっておいてくれよ。

[950: 匿名さん]

医療機関や鉄道はデベのテリトリーじゃないからね。売り抜けられればいいのさ。撤退後のことは知らない。

[951: 匿名さん]

>>944さん、

すごいです。
羨ましいです。
ご自宅まで豪華な"ホームシアター"設備、羨ましい限りです。ハイパーサウンド、重低音バイブレータ付きとかですか。
それでも、ご自宅で満足できずにゴジラや裕次郎見に映画館まで行かれるのですか。やはり元気な昭和団塊おやじの鑑ですね。平成世代に疎まれてもめげずに頑張りましよう。

[952: 匿名さん]

グランツリーは今やヤングファッションの中心的スポットだから、これから益々人が集まる人気の街になっていきます。武蔵小杉の暴落なんてあり得ません。まだまだ上がっていきます。大丈夫です。

[953: 匿名さん]

>>949
そう。何を言われても住み心地のいい小杉。
スーモの中古物件数を見れば明らか。
投資では無く実需。

[954: 匿名さん]

オカマさん正体バレてるんだから、中丸子バージョン辞めたら？

[955: 匿名さん]

>>952
オレオレ詐欺みたい。

[956: 匿名さん]

>>951
その通りです。ゴジラとか裕次郎とかは見ませんが、やはりこれはと思える映画はホームシアターでは無く、最新設備の映画館で楽しみたいですね。すっかり論点がずれてしまいましたが、要は今のシネコンとその周辺商業施設には昔の映画館では考えられなかったような、さまざまな新しい価値があるということです。

[957: 匿名さん]

>>953
必死に自分を納得させて安心しようとしているみたいで、なんだか痛いですね。

[958: 匿名さん]

暴落はないとしても三井の中古タワーはなんであんなに高いの？
坪240～250で買ったものに７年住んで330～340の値を付けるオーナーってどんな人たちなんでしょうね？

[959: 匿名さん]

>>947
賃貸料払ってジジイになるまで待てと言うの？

[960: 匿名さん]

永住するんなら暴落しようが関係ない。さらに人口増は環境悪くなるので既存住民はそれも歓迎しないはず。売り側じゃなければ不思議だ。

[961: 匿名さん]

>>931
あそこは初めから存在感が無く必要とは思って無かったけどね。
アンテプリマのワイヤーバック売り場にしたらいいと思うよ。

[962: 匿名さん]

>>958
全体的に高騰しているので売って次を買うためには買値より高く売らないと移れない。もしくは投資目的で購入したものなら当然高く売れないと投資にならない。

[963: 匿名さん]

>>959
時間の問題。すでにジジイなら無駄。

[964: 匿名さん]

>>963
あんたも、その内ジジイになるんだよ。人生後悔しないように生きていきな！

[965: 匿名さん]

>>958
売りに出てるのは2LDKが多い。子供が出来て手狭になった。やっぱり都内が良いムサコは飽きた、で、買い替える気になったが、都内買うためには高く売らないと買えないからといったところ。

[966: 匿名さん]

>>964
ご心配には及ばない。無職のあんたとは違う。

[967: 匿名さん]

人こそ人の鏡。

[968: 匿名さん]

いい反面教師だよ。

[969: 匿名さん]

>>966
君は、マンションオーナーになれるのかね？

[970: 匿名さん]

>>969
そんなツマンナイ＊＊＊な仕事御免被る。

[971: 匿名さん]

>>965
しかし坪100万の30坪で3000万丸々差益って7年分の住宅費も浮くんだから、
もしすんなり売れるならわらしべ長者だね。

[972: 匿名さん]

人をバカにする者は我が身に降りかかるよ。

[973: 匿名さん]

坪100万じゃないだろう。正確に言わないと詐欺師だ。

[974: 匿名さん]

都内買ったらお釣りも出ない。

[975: 匿名さん]

あー相手するのも馬鹿らしい。まージジイになっても食うに困らなよう頑張って仕事してくださいな。

[976: 匿名さん]

その程度のジジイなら偉そうにするな。

[977: 匿名さん]

>>971
でも次に同じ条件では、買えないから、今の時期は賃貸でしのぎ、マンション相場が下がってきたら、次マンション買うのが賢い。

[978: 匿名さん]

ぷっ！哀れな青二才の若者よ。世の中甘く見たらヤケドするぞ。
小杉に住める様に、まー頑張りな。

[979: 匿名さん]

ローンは一旦完済して、再度ローン組むの？

[980: 匿名さん]

>>958
買えないからって八つ当たりですか？
オーナーが値を決めてる訳じゃないんだけど…
もうちょっと勉強してこようね。

[981: 匿名さん]

>>977
下がれば、ね。

[982: 匿名さん]

>>980
中古マンションの値付けはオーナー責任ですよ。不動産屋さんはあくまで仲介ですね。レインズデータなどでアドバイスはしますが値付けはあくまでオーナーですよ。売ったことないのかな？

[983: 匿名さん]

>>981
下がるよ。当然。ここ10年の首都圏マンション相場見れば。

[984: 匿名さん]

>>982
屁理屈か。安く売る理由がない。

[985: 匿名さん]

>>981
不動産は自分が住んでる限りはたいして儲からないですから欲に目がくらむと賃貸に住んで値下がりを待つとかいう話になってしまいます。
ふつう自家用はフルローン組んで買い直し、浮いたキャッシュを使いもう一軒買い増します。

[986: 匿名さん]

>>978
憐れなオッサン。偉そうにしないと自己が保てないんだな。

[987: 匿名さん]

>>985
同意。私もフルローンです。
賃貸で値下がりを待つなんて馬鹿らしい。

[988: 匿名さん]

>>984不動産屋さんが買い取ってくれる訳ではないため
買い手がつかなければ塩漬けになり長くネットで自宅が晒されます。
北口パーク新築が坪332だといくらなら売れるのかとても興味があります。

[989: 匿名さん]

小杉バブルは北口の三井ショックで先が見えたね。これから立つのは駅遠いお見合いなど条件悪くなるので、北口三井を越えた値付けは厳しいと思うよ。

[990: 匿名さん]

>>989
北口の三井ショックって何？
高いってこと？安いってこと？

[991: 匿名さん]

>>985
自家用をフルローン組んで買い直して、と簡単に言うけど、良い条件の物件は、高くて買えないよね。

[992: 匿名さん]

>>989
北口第一期価格は、地味にすみふの一期目より高い設定なんだけどね。
いい目くらましになってるよ。

[993: 匿名さん]

この一年どこも上がってるんだから。でもスミフと同じ値付けにできなかったのは北口は条件で劣るから。これから立つのは条件落ちる。

[994: 匿名さん]

目が肥えた金持ちはと たくさんいるだろう。武蔵小杉の
タワマンが高くても買うよ。都心の一等地のタラマンも所有していても
最後の人生は小杉で住もうと思っている人もいるだろう。

[995: 匿名さん]

根拠なし。

[996: 匿名さん]

二子玉川のオープンしたての
映画館の入ったライズに行ってきましたが、
武蔵小杉を自慢するのが、恥ずかしくなるほど立派でしたよ。

グランツリーなんて絶対、話さない方がいいと思うくらい。

つまり小杉民は、井の中の蛙になってると思います。

[997: 匿名さん]

>>991
高い安いは個人の価値観ですがフルローンで買う場合はすぐに現金化できる証券や国債を多少は確保したほうがいいです。

投資用物件はその上で現在お住まいの物件を売ってできた現金で無理なく買える範囲のマンションを買うのが無難ですよ。だからふつうのサラリーマンだと中古の利回りの良い物件ひとつってところです。

リーマン直後販売の東口パークや震災直後で弱気だったエクラスをお持ちなら売り時は０金利の今でしょう。

[998: 匿名さん]

>>997
不動産業者さんみたいな書き方ですね。
いまのような高い相場の時期に、フルローンでマンション買うなんてリスクありです。9000万円ローンして、シティタワー買いますか？

[999: 匿名さん]

>>996
いちいち書かんでもよろし。

[1000: 匿名さん]

>>998
武蔵小杉売って他を買えってことでしょう。
手数料が欲しい業者かもね。

[1001: 匿名さん]

二子玉住民良かったね

[1002: 匿名さん]

二子玉がいま一番輝いている。

[1003: 匿名さん]

>>1000
手数料欲しい業者だよ。

[1004: 匿名さん]

>>1000
キリ番おめでとう。
たしかに私は武蔵小杉を売りたいんだけど余りに快適便利で困ってますよ。
このまま持ち続けて古くなるぐらいならボチボチ買い替え検討したいんですけどね。

[1005: 匿名さん]

>>1004
何処検討してんの？もしかしたら北口の三井？

[1006: 匿名さん]

武蔵小杉は東京になる必要も張り合う必要もないよ。別に東京に憧れない、どこか東京を俯瞰して見てる、そんなドライな人が武蔵小杉に移り住んできてくれるといいんだけど。っていうか、そもそも神奈川県民の県民性ってそういうとこがあったと思うんだけど。だってお洒落な街並も服もカフェも、素敵なんだけど、確かに素敵なんだけど、最終的にはどうでもいいことじゃん。

[1007: 匿名さん]

>>997
借り換えするだけですけどね

[1008: 匿名さん]

1年経たないうちにこの街にもタワマンにも飽きます。嫌な面はすぐに目について来ました。永住する気は元々なかったので売り時検討中です。

[1009: 匿名さん]

>>1008
去る者は追わず、そうしなさい。
後悔先に立たず、にならないよう。

[1010: 匿名さん]

>>1008
なりすましでしょ。なんか嘘くさい。

[1011: 匿名さん]

>>1010
決まっているだろうが！タワマンが買えない夢物語を言っているだけ。
もう1000を超えたのか、二子玉住民は地元にドップリ浸かって喜んでいればいいこと。どうにしても武蔵小杉には勝てない。小杉に無い物が多過ぎる。商業施設だけで浮かれているのは、この2~3年だろう。
武蔵小杉はまだこれからだ。

[1012: 匿名さん]

>>1011
戦時中でもあるまいし二子玉相手に勝った負けたはないですよ。

疎遠な身内みたいなものですから気持ちはわかりますけど。

[1013: 匿名さん]

>>1011
タワマン、武蔵小杉を二子玉に、二子玉を武蔵小杉に置き換えるとそのまま事実として使えますね。どうもこの方、認知症のようですね。

[1014: 匿名さん]

>>1004
買い替えるにしても売った資金+αで今以上の物件が見付かるのかと言えば現状厳しい。
狭くなるのを覚悟すれば余裕だがそれも嫌だし。

[1015: 匿名さん]

アドバイスしてあげよう。今の現状を
維持していきなさい。

[1016: 匿名さん]

箱根は長期化しそうだな。
鹿児島の桜島なんて立入禁止になって60年だもんな。
今後箱根が長期的にそうなっても不思議ではない気がするな。
もしそうなった場合神奈川県に住むということ自体が要再検討になるかもな。

[1017: 匿名さん]

>>1015
上から目線のアドバイスいらないです。

[1018: 匿名さん]

一番困るのは、温泉街の旅館でしょう。温泉公給出来なくなると
観光客が減ってしまうでしょうね。

[1019: 匿名さん]

関東地方の30年以内の大地震発生確率が60%に引き上げられたことで、地震保険の掛け金が上がるらしい。

[1020: 匿名さん]

>>1016
じゃ、何処住むの？都心かなぁ