武蔵小杉地区の今後について・・・【82】

[匿名さん [男性]]

武蔵小杉地区の今後についての82です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564485/

[867: 匿名さん]

どこにでもその程度の歴史はあるよね。観光客が訪れるほどのものでもないので強調してもイマイチ。結局、鉄道とタワマンだけ。

[868: 匿名さん]

江戸時代に旗本向けの渡し場があったってだけ。武蔵の国だけど江戸ではない。
江戸時代だからといってすべて江戸じゃなかったぐらいの理解力ないのかな。

[869: 匿名さん]

所詮、川崎ですから。みな、分かってますよ。分かってるから、必死なんです。

[870: 匿名さん]

>>869
視野が狭いね。

[871: 匿名さん]

>>868さん、

歴史お好きみたいですね。
江戸の栄華の秘密は入口の武蔵の国にありではないですか。本陣、本陣、中原街道上に設置された本陣なくして江戸は無し！ 歴史トリビアに出てくると思います。もう「現代の江戸ＥＤＯ ＣＯＳＵＧＩ」で武蔵小杉を魅力あふれる街にしたいと思います。

[872: 匿名さん]

川崎は川崎。カモメはカモメ。

[873: 匿名さん]

小杉は小杉。クジャクはクジャク。

[874: 匿名さん]

小杉は川崎。あーあ。

[875: 匿名さん]

「現代の江戸ＥＤＯ ＣＯＳＵＧＩ」はエド キュースギと発音するそうです。

[876: 匿名さん]

>>855
横須賀線が東京駅始発が多い？
それはウソだな。

横須賀線の東京駅始発は
平日５本（うち４本は早朝なので実質１本）
休日１３本
http://shihatsu.enogineer.com/blog/allday-yokosuka-tokyo.html

[877: 匿名さん]

吉野家の先、カード下の小杉ラーメン横丁ってオープンいつかな

[878: 匿名さん]

>>877
ラーメン横丁になるかは、まだ未定ですよ。本当かー嘘か分からない？

[879: 匿名さん]

>>876
あらま、そうなんですね。ふだんは始発ので座って帰ってたからもっと本数あるのかと思ってました。
今まで運が良かったんですね。

[880: 匿名さん]

地方の人にも東京、横浜と川崎の違いは分かる。
タワマン群も今どきの団地ねって。
アヒルの子はアヒル。

[881: 匿名さん]

>>880
面白い、地方の人にはよくわかるのかもしれないけど日吉や綱島あたりに育つと似たり寄ったりに思えてしまう。

中原区＞鶴見区という印象。

[882: 匿名さん]

地方出身から見たら、横浜、川崎、横須賀は珍走団の街ですよ。
どれも大差ありません。
横浜はハイカラさんと珍走団のギャップがある街、横須賀は米軍基地と珍走団でなんとなくイメージがマッチした街、川崎は工業地帯でブルーカラーの荒くれに荒くれ二代目の珍走団で一番ギャップが少ない街。
いずれにしても目くそ鼻くそです。

[883: 匿名さん]

>>882さん、

集団就職で関東に来られたのでしょうか。
昭和の川崎、横浜は工業地帯はモクモクでしたでしょう。暴走族もハンパなく進駐軍ともからみ荒れくれ軍団闊歩でしたか。
昭和への思い出は、出身地のがら空きの映画館で裕次郎映画を熱く見てください。今の小杉も一度見に来られてください。

[884: 匿名さん]

>>878
知らないのはあなただけでしょう。
既に近隣向けの説明が出ていますよ。あそこはラーメンストリートですよ。

[885: 匿名さん]

>>877
今のところ、小杉ラーメン横丁は来年１月頃オープンだね。新丸子の某有名店も移転してくる。

[886: 匿名さん]

東京や横浜や川崎といった大都会より小さい武蔵小杉は一味違います。
地元感がある「小さな都会」です。ファンタステック！ゴージャス！ビューティフル！ナイス！

[887: 匿名さん]

>>882
てやんでぇ！べらぼうめぇ！

[888: 匿名さん]

>>885
新横浜ラーメン博物館の入場料は、大人ー300円、子供ー100円（小学校未満は無料）ラーメン料金は1.000円位みたいですね。
どうか小杉にラーメン横丁が出来たら1.000円以下で食べられるように頼みます。

[889: 匿名さん]

チャーシュウ麺なんか食べろたら1.300~1.400円になるだろう、それプラス入場料300円えらい高いラーメンになるよ。

[890: 匿名さん]

武蔵小杉って、本当に残念な感じになってしまったな。

[891: 匿名さん]

蔦屋家電に行ってきました。もの凄い人でしたが、想像以上に素敵でした。あんな素敵な空間が自分の街にあったら、本当に生活が豊かになると思います。これこそ街の魅力だなと実感しました。何故武蔵小杉にはあのような魅力的な施設が出店してくれないんですかね。

このスレで、エド　キュースギとか言ってはしゃいでいる人が、不憫に思えてきました。

[892: 匿名さん]

109シネマズ二子玉川も素晴らしかった。やはり最新鋭の映画館で見る映像は、ホームシアターとは次元が違う。というか、ソフトとしての映画ではなく、ハードも含めた体験がシネコンの魅力。これは、二子玉川は当分大賑わいになるな。

[893: 匿名さん]

>>892
映画はダウンロードして自宅で見るよ。その方が落ち着くし、自分の世界に入れる。

[894: 匿名さん]

>>893
リア充と非リア充の違いだね。リア充は、彼女とシネコンで映画を見て、その後カフェやショッピングを楽しむライフスタイル。非リア充は、自宅の大画面でネットゲームやダウンロードしたビデオで一人で彼女を見て楽しむライフスタイル。

武蔵小杉は残念ながら非リア充が多そうな街だな。

[895: 匿名さん]

>>892
私はグランドエグゼクティブシートを体験してきましたが、あれはヤバイですね。入口も一般とは別ですし、専用のサファイアラウンジが素敵でした。視聴用シートも一般席とは隔離されていて、ふかふかでリクライニングも付いていてと至れり尽くせり。料金はもちろん高いですが、とっておきの一日にはかなりお勧めです。

[896: 匿名さん]

二子玉川の話題はもういいよ。武蔵小杉の街で何か良いネタ無いの？

[897: 匿名さん]

>>894
確かに、自宅で一人でビデオというのは非リア充だな。

[898: 匿名さん]

武蔵小杉の街に良いネタが無いから、二子玉川の話題が気になるんじゃない？

[899: 匿名さん]

>>891
武蔵小杉にも、ヤングの集まる素敵な空間がありますよ。グランツリーは今やファッション最先端のスポットで、色落ちしたジーンズとスニーカーをさりげなく着こなしたヤングギャルが大勢歩いています。

[900: 匿名さん]

≫890
本田さん…

[901: 匿名さん]

いくら施設が新しくてもソフトながきゃタダの箱だねｗ

[902: 匿名さん]

>>899
小杉の人は置いといて、お前のセンスが誰よりも無いことがわかったよ。お疲れ。

[903: 匿名さん]

>>894
昭和なリア充ですね…
映画、カフェ、ショッピングって。

平成なリア充は
家、公園、家でしょ。
飲みものセブンカフェだし。

古くさい概念の押しつけは、歳を喰った証拠だよ。

[904: 匿名さん]

>>899
オッサンの目的は何？

[905: 匿名さん]

>>903
小杉オタクやオッサンのリア充という事だな。
世間一般とは違うなあ。

[906: 匿名さん]

>>897
自宅で一人でビデオの非リア充は、寂しい。。

[907: 匿名さん]

>905
世間一般って言葉自体が死語と化してるのにね。
仕事上で世間一般って思ってた常識は何年続いてる？
概念は変化させなきゃ。グランツリーみたいにね。炎上するかな？（笑）

[908: 匿名さん]

>>901
確かにあの素晴らしい施設を活かせるようなソフトに期待したいですね。でも、あの最新鋭の施設とその周辺の魅力的な二子玉川の商業施設を考えると、箱だけでも十分集客できそうです。

[909: 匿名さん]

>>907
オッサンのオカマ芝居はいつまで続く？大爆笑

[910: 匿名さん]

>>907
グランツリーも変化しないと、今のままでは確実に死語と化してしまいそう。。

[911: 匿名さん]

紛らわしいので、これからはオカマさんと名前に入れてくれ。

[912: 匿名さん]

それにしても、蔦屋家電が秀逸なコンセプトであったのは事実。正直想像以上だった。武蔵小杉にも是非欲しい。

[913: 匿名さん]

集客できないグランツリーは、思い切ってもう閉鎖して、蔦屋家電を誘致して欲しい。

[914: 匿名さん]

>>911
攻められると弱いタイプね。

[915: 匿名さん]

>>914
オカマさん

[916: 匿名さん]

>>913
グランツリーは、集客できなくてもヤングファッションの聖地なので、閉鎖なんかとんでもありません。

[917: 匿名さん]

私も二子玉川へ行ってきました。
正直、蔦屋家電を含め二子玉川の第二期開発は素晴らしかったです。
ようやく二子玉川の坪単価価値が実現されたんだなと思いました。
たまに行くには良い遊び場が増えて嬉しい限りです。

[918: 匿名さん]

>>912
コンセプトは秀逸ですが、想定以上に売上げは苦戦するだろうと感じました。
とりあえず、イメージ戦略は成功でしょう。

[919: 匿名さん]

蔦屋家電にはApple Watchの展示もありました。それにしても、Apple Watchの取り扱い店舗の所在地には、街のカーストを感じてしまいます。武蔵小杉には取り扱い店舗が無いのはしょうがないのでしょうか。

[920: 匿名さん]

川崎市には初めからまともな都市計画があったわけではないので、狭い道路が斜めに走り、土地の形はいびつに区切られ、所構わず狭小住宅が出来、高級感も何もあったものではない。再開発もデベロッパー頼みでは、売り抜けてお仕舞いになるだけ。工場街が潰れて土地が空くのを期待するのが小杉の今後。でもそこに勤めている住民が多数いるのも事実。今の商業施設だけでは今後の発展は望めない。

[921: 匿名さん]

世間一般では川崎市の評価は低いと思います。お洒落な街として取り上げられる事もないので、住みたい街ランキングに踊らされてタワマン買ってしまう人が不憫です。初期の頃ならまだしも、高値掴みでも構わない人しか今は買ってはいけないと思います。

[922: 匿名さん]

>>920
武蔵小杉は今のままでは本当に心配ですね。デべはタワマンを開発して宣伝して売り切ることのみが目的で、住民の利害とは一致しないとなると、行政が本気になることを期待するしかないですね。このような状況の中で、タワマンの需給バランスが逆転してしまうようなことになったら、武蔵小杉のタワマン相場の大暴落ということも現実味を帯びてきます。

[923: 匿名さん]

>>907
一日中張り付いてるのに仕事してるの？無職でしょう。

[924: 匿名さん]

暴落すれば安く買えて購入者にとってはいい事じゃない？暴落楽しみ。

[925: 匿名さん]

川崎市には初めからまともな都市計画があったわけではないので、狭い道路が斜めに走り、土地の形はいびつに区切られ、所構わず狭小住宅が出来、高級感も何もあったものではない。再開発もデベロッパー頼みでは、売り抜けてお仕舞いになるだけ。工場街が潰れて土地が空くのを期待するのが小杉の今後。でもそこに勤めている住民が多数いるのも事実。今の商業施設だけでは今後の発展は望めない。
世間一般では川崎市の評価は低いと思います。お洒落な街として取り上げられる事もないので、住みたい街ランキングに踊らされてタワマン買ってしまう人が不憫です。初期の頃ならまだしも、高値掴みでも構わない人しか今は買ってはいけないと思います。
武蔵小杉は今のままでは本当に心配ですね。デべはタワマンを開発して宣伝して売り切ることのみが目的で、住民の利害とは一致しないとなると、行政が本気になることを期待するしかないですね。このような状況の中で、タワマンの需給バランスが逆転してしまうようなことになったら、武蔵小杉のタワマン相場の大暴落ということも現実味を帯びてきます。

[926: 匿名さん]

別人さん入ってるぞ。勝手にコピペすな。コラっ！
無職暇人の仕業か？

[927: 匿名さん]

>>912
残念ながら武蔵小杉には当分無理でしょうね。CCCが二子玉川を選んだ理由は、「日本一お金持ちが多い街」、「日本一住みたい街」、だからだそうです。武蔵小杉は恐らく候補にも挙がらなかったでしょう。

[928: 匿名さん]

最近思う。
値上がりしたうちに引っ越したい。
買った時よりかなり高値で売れるうちに、都内のより坪単価が高い街に越してしまおうか。

タワマンより戸建てに魅力を感じる今日この頃。
電車の便利さも使ってみれば、他の街とはほんの10分〜20分差と乗り換えが一回差くらい。
だったら、自分がもっと住みたい街に住んだ方が得かもと思い始めた。

武蔵小杉は、時間ギリ行動派には向いてるかもしれない。

[929: 匿名さん]

定年後も小杉に永住しますか？都内を諦め移り住んで来た人の中でイエスと答える人はいないと思います。

[930: 匿名さん]

>>929
武蔵小杉に永住（笑）？
街にまったく魅力がないのにするわけないじゃん。
俺は将来は二子玉川か鎌倉に住むよ。

[931: 匿名さん]

皆さんご存知でしたか？
ついにグランツリーで、ショップ閉店第1号がでましたね！！
某カフェが5月10日で閉店との案内でています。たった半年で撤退って、どんだけ客が来なかったのか、よく分かりますね。

[932: 匿名さん]

>>930
同意。

[933: 匿名さん]

>>931
そこって、聞いたら後釜の店は入らないそうですよ。
区画を単に潰すか、あるいは臨時販売エリアにするのでしょうかね？

[934: 匿名さん]

結局は鉄道とタワマン。
商業施設はご存知の通り。
教育レベルもご存知の通り。
ご自慢のタワマンが増えるほど、
鉄道駅はパンク状態が加速する。

これが ヤングタウン ムサコ ！ m9（・∀・）

[935: 入居済み住民さん]

二子玉川の蔦屋家電に行ってきましたが、想像以上に素晴らしかったです。こんな空間が自分の街にあったら、本当に生活が豊かになると思います。武蔵小杉のポテンシャルでは絶対に無理ですね･･･。こんな空間が自分の街に無くても仕方ないし、我慢して暮らそうと思いました。
それぐらい二子玉川の蔦谷家電は素晴らしかったです。

[936: 匿名さん]

>>931
具体的にどの店ですか？

[937: 匿名さん]

東口タワーマンション住民ですが、さっきから、暴走族がうるさくて迷惑でしたね。おかげで眠れませんでした。ようやくいなくなりましたが。

[938: 匿名さん]

ある住宅コンサルタントのコメント

***
さて、資産価値レポートの更新情報です。

武蔵小杉はシティタワーが「値上げ」したことによって、
すっかりバブル化していると思います。
そこへパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
なんてのが出てきました。
この街の開発はこれでワンピリオド。
20年後がどうなっているのかみたいですね。
「あんな時代もあったわね」とならなきゃいいですが。
***

[939: 匿名さん]

西武そごう内のカフェアマビーレが閉店みたいね。
というか、あの客の入りじゃ西武そごう自体が閉店してもおかしくない気がするけど。

https://www.sogo-seibu.jp/musashikosugi/kakutensublist/?article_seq=11...

[940: 匿名さん]

>>938
これは売り時を逃さないようにしないとまずいな。デべに売り逃げされてからでは遅い。

[941: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン街は中国の鬼城のようになるかも知れないですね。

[942: 入居済み住民さん]

結局よ、東京に人が集まるってことよ。
やっぱ、東京には勝てない。ま、当然だけどよ。

二子玉川は環境いいし、オシャレだし、独特だよな。むかしから。
鎌倉もそう。葉山～辻堂のラインはいいよな。すげぇ心豊かな生活だよな。

でもよ、いろいろあんだよ。
沖縄に住むわけにも、ハワイに住むわけにもいかないからよ。

だから武蔵小杉でいいんだよ、オレはよ。

[943: 匿名さん]

>>895さん、

> 私はグランドエグゼクティブシートを体験してきましたが、ふかふかでリクライニングも付いていてと至れり尽くせり。

まだ映画館ですか。勘弁してください。今どきわざわざ映画館行ってゴジラか００７見ますか。楽しいでしょうね、団塊世代でネット使えない初老おやじさんには。
ふかふかシートに高い金払うべきですよ、腰にいいですから。年間シートとか予約されたらいいと思います。リア充ならね老充ですね。

[944: 匿名さん]

>>943
自宅には65インチの4K液晶テレビとバングアンドオルフセンのホームシアターシステムがあります。それでも、映画館の最新鋭設備の映像と音響は全く次元が違いますね。まあ、非リア充のヲタクには良さは分からないでしょうから、いつまでも一人でネットの中の彼女と仲良くやってください。

[945: 匿名さん]

二子玉の話題で盛り上がり、武蔵小杉と比べてブーイング！
二子玉の流行に飛びつくのも勝手だかー飛びつかないのも勝手。流行のモノなんか今だけの旬、命短い。すぐ飽きるのが目に浮かぶよ。あー凄いなー！こんなとこに住みたいと思っても仕方がない。でも現実をみよ。人生生きていくうえで1番大切な事は、公共施設、交通ー医療機関、身の丈にあった商業施設。若さゆえー舞い上がる。

[946: 匿名さん]

>>940
売り煽りうざ！

[947: 匿名さん]

三井ショックで小杉バブルも先が見えて来た。首都圏の高騰がおさまれば下り坂が始まる。下り始めてから売りに出しても手遅れ。売り時の見極めを誤ると思い通り行かなくなる。ローンの残額が大きい人ほど早めの決断が必要。買い時はそのあとだからゆっくりと待ってればいい。

[948: 匿名さん]

>>945
医療機関は人口増に追いついてない。待ち時間1時間、診療3分。タワマン増えればさらに悪化。介護施設に至っては全然足りない。商業施設もみんな知っての通り。自慢の鉄道も人口増で駅はパンク。ウソを言ってはいけない。

[949: 匿名さん]

人の事だからと簡単に言うな、武蔵小杉が気に入っているんだから
ほっておいてくれよ。

[950: 匿名さん]

医療機関や鉄道はデベのテリトリーじゃないからね。売り抜けられればいいのさ。撤退後のことは知らない。

[951: 匿名さん]

>>944さん、

すごいです。
羨ましいです。
ご自宅まで豪華な"ホームシアター"設備、羨ましい限りです。ハイパーサウンド、重低音バイブレータ付きとかですか。
それでも、ご自宅で満足できずにゴジラや裕次郎見に映画館まで行かれるのですか。やはり元気な昭和団塊おやじの鑑ですね。平成世代に疎まれてもめげずに頑張りましよう。

[952: 匿名さん]

グランツリーは今やヤングファッションの中心的スポットだから、これから益々人が集まる人気の街になっていきます。武蔵小杉の暴落なんてあり得ません。まだまだ上がっていきます。大丈夫です。

[953: 匿名さん]

>>949
そう。何を言われても住み心地のいい小杉。
スーモの中古物件数を見れば明らか。
投資では無く実需。

[954: 匿名さん]

オカマさん正体バレてるんだから、中丸子バージョン辞めたら？

[955: 匿名さん]

>>952
オレオレ詐欺みたい。

[956: 匿名さん]

>>951
その通りです。ゴジラとか裕次郎とかは見ませんが、やはりこれはと思える映画はホームシアターでは無く、最新設備の映画館で楽しみたいですね。すっかり論点がずれてしまいましたが、要は今のシネコンとその周辺商業施設には昔の映画館では考えられなかったような、さまざまな新しい価値があるということです。

[957: 匿名さん]

>>953
必死に自分を納得させて安心しようとしているみたいで、なんだか痛いですね。

[958: 匿名さん]

暴落はないとしても三井の中古タワーはなんであんなに高いの？
坪240～250で買ったものに７年住んで330～340の値を付けるオーナーってどんな人たちなんでしょうね？

[959: 匿名さん]

>>947
賃貸料払ってジジイになるまで待てと言うの？

[960: 匿名さん]

永住するんなら暴落しようが関係ない。さらに人口増は環境悪くなるので既存住民はそれも歓迎しないはず。売り側じゃなければ不思議だ。

[961: 匿名さん]

>>931
あそこは初めから存在感が無く必要とは思って無かったけどね。
アンテプリマのワイヤーバック売り場にしたらいいと思うよ。

[962: 匿名さん]

>>958
全体的に高騰しているので売って次を買うためには買値より高く売らないと移れない。もしくは投資目的で購入したものなら当然高く売れないと投資にならない。

[963: 匿名さん]

>>959
時間の問題。すでにジジイなら無駄。

[964: 匿名さん]

>>963
あんたも、その内ジジイになるんだよ。人生後悔しないように生きていきな！

[965: 匿名さん]

>>958
売りに出てるのは2LDKが多い。子供が出来て手狭になった。やっぱり都内が良いムサコは飽きた、で、買い替える気になったが、都内買うためには高く売らないと買えないからといったところ。

[966: 匿名さん]

>>964
ご心配には及ばない。無職のあんたとは違う。

[967: 匿名さん]

人こそ人の鏡。

[968: 匿名さん]

いい反面教師だよ。

[969: 匿名さん]

>>966
君は、マンションオーナーになれるのかね？

[970: 匿名さん]

>>969
そんなツマンナイ＊＊＊な仕事御免被る。

[971: 匿名さん]

>>965
しかし坪100万の30坪で3000万丸々差益って7年分の住宅費も浮くんだから、
もしすんなり売れるならわらしべ長者だね。

[972: 匿名さん]

人をバカにする者は我が身に降りかかるよ。

[973: 匿名さん]

坪100万じゃないだろう。正確に言わないと詐欺師だ。

[974: 匿名さん]

都内買ったらお釣りも出ない。

[975: 匿名さん]

あー相手するのも馬鹿らしい。まージジイになっても食うに困らなよう頑張って仕事してくださいな。

[976: 匿名さん]

その程度のジジイなら偉そうにするな。

[977: 匿名さん]

>>971
でも次に同じ条件では、買えないから、今の時期は賃貸でしのぎ、マンション相場が下がってきたら、次マンション買うのが賢い。

[978: 匿名さん]

ぷっ！哀れな青二才の若者よ。世の中甘く見たらヤケドするぞ。
小杉に住める様に、まー頑張りな。

[979: 匿名さん]

ローンは一旦完済して、再度ローン組むの？

[980: 匿名さん]

>>958
買えないからって八つ当たりですか？
オーナーが値を決めてる訳じゃないんだけど…
もうちょっと勉強してこようね。

[981: 匿名さん]

>>977
下がれば、ね。

[982: 匿名さん]

>>980
中古マンションの値付けはオーナー責任ですよ。不動産屋さんはあくまで仲介ですね。レインズデータなどでアドバイスはしますが値付けはあくまでオーナーですよ。売ったことないのかな？

[983: 匿名さん]

>>981
下がるよ。当然。ここ10年の首都圏マンション相場見れば。

[984: 匿名さん]

>>982
屁理屈か。安く売る理由がない。

[985: 匿名さん]

>>981
不動産は自分が住んでる限りはたいして儲からないですから欲に目がくらむと賃貸に住んで値下がりを待つとかいう話になってしまいます。
ふつう自家用はフルローン組んで買い直し、浮いたキャッシュを使いもう一軒買い増します。

[986: 匿名さん]

>>978
憐れなオッサン。偉そうにしないと自己が保てないんだな。

[987: 匿名さん]

>>985
同意。私もフルローンです。
賃貸で値下がりを待つなんて馬鹿らしい。

[988: 匿名さん]

>>984不動産屋さんが買い取ってくれる訳ではないため
買い手がつかなければ塩漬けになり長くネットで自宅が晒されます。
北口パーク新築が坪332だといくらなら売れるのかとても興味があります。

[989: 匿名さん]

小杉バブルは北口の三井ショックで先が見えたね。これから立つのは駅遠いお見合いなど条件悪くなるので、北口三井を越えた値付けは厳しいと思うよ。

[990: 匿名さん]

>>989
北口の三井ショックって何？
高いってこと？安いってこと？

[991: 匿名さん]

>>985
自家用をフルローン組んで買い直して、と簡単に言うけど、良い条件の物件は、高くて買えないよね。

[992: 匿名さん]

>>989
北口第一期価格は、地味にすみふの一期目より高い設定なんだけどね。
いい目くらましになってるよ。

[993: 匿名さん]

この一年どこも上がってるんだから。でもスミフと同じ値付けにできなかったのは北口は条件で劣るから。これから立つのは条件落ちる。

[994: 匿名さん]

目が肥えた金持ちはと たくさんいるだろう。武蔵小杉の
タワマンが高くても買うよ。都心の一等地のタラマンも所有していても
最後の人生は小杉で住もうと思っている人もいるだろう。

[995: 匿名さん]

根拠なし。

[996: 匿名さん]

二子玉川のオープンしたての
映画館の入ったライズに行ってきましたが、
武蔵小杉を自慢するのが、恥ずかしくなるほど立派でしたよ。

グランツリーなんて絶対、話さない方がいいと思うくらい。

つまり小杉民は、井の中の蛙になってると思います。

[997: 匿名さん]

>>991
高い安いは個人の価値観ですがフルローンで買う場合はすぐに現金化できる証券や国債を多少は確保したほうがいいです。

投資用物件はその上で現在お住まいの物件を売ってできた現金で無理なく買える範囲のマンションを買うのが無難ですよ。だからふつうのサラリーマンだと中古の利回りの良い物件ひとつってところです。

リーマン直後販売の東口パークや震災直後で弱気だったエクラスをお持ちなら売り時は０金利の今でしょう。

[998: 匿名さん]

>>997
不動産業者さんみたいな書き方ですね。
いまのような高い相場の時期に、フルローンでマンション買うなんてリスクありです。9000万円ローンして、シティタワー買いますか？

[999: 匿名さん]

>>996
いちいち書かんでもよろし。

[1000: 匿名さん]

>>998
武蔵小杉売って他を買えってことでしょう。
手数料が欲しい業者かもね。

[1001: 匿名さん]

二子玉住民良かったね

[1002: 匿名さん]

二子玉がいま一番輝いている。

[1003: 匿名さん]

>>1000
手数料欲しい業者だよ。

[1004: 匿名さん]

>>1000
キリ番おめでとう。
たしかに私は武蔵小杉を売りたいんだけど余りに快適便利で困ってますよ。
このまま持ち続けて古くなるぐらいならボチボチ買い替え検討したいんですけどね。

[1005: 匿名さん]

>>1004
何処検討してんの？もしかしたら北口の三井？

[1006: 匿名さん]

武蔵小杉は東京になる必要も張り合う必要もないよ。別に東京に憧れない、どこか東京を俯瞰して見てる、そんなドライな人が武蔵小杉に移り住んできてくれるといいんだけど。っていうか、そもそも神奈川県民の県民性ってそういうとこがあったと思うんだけど。だってお洒落な街並も服もカフェも、素敵なんだけど、確かに素敵なんだけど、最終的にはどうでもいいことじゃん。

[1007: 匿名さん]

>>997
借り換えするだけですけどね

[1008: 匿名さん]

1年経たないうちにこの街にもタワマンにも飽きます。嫌な面はすぐに目について来ました。永住する気は元々なかったので売り時検討中です。

[1009: 匿名さん]

>>1008
去る者は追わず、そうしなさい。
後悔先に立たず、にならないよう。

[1010: 匿名さん]

>>1008
なりすましでしょ。なんか嘘くさい。

[1011: 匿名さん]

>>1010
決まっているだろうが！タワマンが買えない夢物語を言っているだけ。
もう1000を超えたのか、二子玉住民は地元にドップリ浸かって喜んでいればいいこと。どうにしても武蔵小杉には勝てない。小杉に無い物が多過ぎる。商業施設だけで浮かれているのは、この2~3年だろう。
武蔵小杉はまだこれからだ。

[1012: 匿名さん]

>>1011
戦時中でもあるまいし二子玉相手に勝った負けたはないですよ。

疎遠な身内みたいなものですから気持ちはわかりますけど。

[1013: 匿名さん]

>>1011
タワマン、武蔵小杉を二子玉に、二子玉を武蔵小杉に置き換えるとそのまま事実として使えますね。どうもこの方、認知症のようですね。

[1014: 匿名さん]

>>1004
買い替えるにしても売った資金+αで今以上の物件が見付かるのかと言えば現状厳しい。
狭くなるのを覚悟すれば余裕だがそれも嫌だし。

[1015: 匿名さん]

アドバイスしてあげよう。今の現状を
維持していきなさい。

[1016: 匿名さん]

箱根は長期化しそうだな。
鹿児島の桜島なんて立入禁止になって60年だもんな。
今後箱根が長期的にそうなっても不思議ではない気がするな。
もしそうなった場合神奈川県に住むということ自体が要再検討になるかもな。

[1017: 匿名さん]

>>1015
上から目線のアドバイスいらないです。

[1018: 匿名さん]

一番困るのは、温泉街の旅館でしょう。温泉公給出来なくなると
観光客が減ってしまうでしょうね。

[1019: 匿名さん]

関東地方の30年以内の大地震発生確率が60%に引き上げられたことで、地震保険の掛け金が上がるらしい。

[1020: 匿名さん]

>>1016
じゃ、何処住むの？都心かなぁ

[1021: 匿名さん]

火山を避けるなら、日本から出ないと。

[1022: 匿名さん]

1000越えたので、そろそろまとめていいですか。
武蔵小杉は二子玉と競う立場にきている。二子玉が勝ってるという人もいるが、小杉が勝ってるという人もいて、どっこいどっこい。
映画館あるため昭和ノスタルジアは二子玉に軍配。
渋谷アクセスは地下帝国に入った小杉の負け。
住民のファッションセンスは小杉に軍配。
タワマンの数と質では小杉に軍配。

ということでよろしいでしょうか。

[1023: 匿名さん]

はい！了解しました。

[1024: 匿名さん]

>>1021
シンガポールに移住しよう。

[1025: 匿名さん]

さー皆んな頑張って行こうー！83【武蔵小杉の今後について】
武蔵小杉について良い内容でいくよー！

[1026: 匿名さん]

>>1024
シンガポールに、友人が移住してますが、会社から家賃として50万出ているけど、物価が高くて日本食を家族3人で食べた3~4万円掛かったそうです。タバコも一個1.000円くらいとか、日本のスーパーで売っている固めのお煎餅を送ってほしいと頼まれました。

[1027: 匿名さん]

>>1026
火山避けるひとは、それぐらいしょうがない。

[1028: ご近所さん]

箱根がダメなら熱海がある
幸い小杉から直通も出ている

[1029: 匿名さん]

>>1026
家賃で55万円だよ。医療費も馬鹿にならないとか？JAPANが1番いいよとか。

[1030: 匿名さん]

>>1028
熱海に住むということ？武蔵小杉のほうが箱根に遠くて安全だけど。

[1031: 匿名さん]

>>1028
箱根の山は天下の険。
「箱根八里」は日本の唱歌、歌曲1901年「明治34年」発行の「中学唱歌」に掲載されたんだよ。

[1032: 匿名さん]

熱海駅周辺は、お土産屋だらけでスーパーが一件も無いよ。
生活して行くには車移動しかない。無理、無理！

[1033: 匿名さん]

武蔵小杉が生活して行くには一番便利な街だとつくづく思ったよ。

[1034: ご近所さん]

違います。温泉の話ですよ

[1035: 匿名さん]

火山なんて気にしない。

[1036: 匿名さん]

そうだったんだ。温泉の話か。ついていくの大変。

[1037: 匿名さん]

ツマンナイ話が続くなぁ。

[1038: 匿名さん]

武蔵小杉、ツマンナイ・・・

[1039: 匿名さん]

温泉と言えば新綱島駅は綱島温泉の源泉をつぶして駅をつくるんでしょ？
江戸時代から続いた水温18℃の鉱泉なんだよね。
新駅直結で源泉を沸かした掛け流しのタワマン再開発すりゃいいのにもったいない話だよね

[1040: 匿名さん]

皆さん昭和生まれの人達ですか？ファンには目が肥えている年齢かな？
アメリカブランド
Johnll（ジョンブル）ATTACHMEN（アンタッチメント）nonnative2015年春夏新作で大当たり！

[1041: 匿名さん]

>>1038
ジッヤー！面白い話でもしてくれよ。

[1042: 匿名さん]

>1022
あまりにも無理のある見方ながら、武蔵小杉の肩を持ちたい気持ちは良く分かります。
ただ、「住民のファッションセンスは小杉に軍配」という箇所には、思わず吹き出してしまいました。失礼。。

[1043: 匿名さん]

>>1040
宇宙から来た人ですか？

[1044: 匿名さん]

>>1042
いやいや、グランツリーは今やヤングファッションの聖地ですから、ヤングの憧れのスポットになっています。都内からも最先端のファッションリーダーが色落ちしたジーンズとスニーカーをさりげなく着こなして歩いています。ファッションセンスは二子玉川に負けていません。

[1045: 匿名さん]

>>1044
これが武蔵小杉ファッションの実態か。かなり恥ずかしい。まあ、ヨーカドーの街だからな。

[1046: 匿名さん]

>>1044
オッサンのファッション話とか聞きたくもないぞ。

[1047: 匿名さん]

ツマンナイ乗換通過駅武蔵小杉

[1048: 匿名さん]

>>1047
乗り換え大変ですね。
小杉は職場も学校も買い物も、全部直行ですよ。

[1049: 匿名さん]

誰あんた？

[1050: 匿名さん]

結論:
結局、鉄道とタワマンだけ。
商業施設はご存知の通り。
教育レベルもご存知の通り。
タワマンの増加で駅はパンクがさらに加速する。

[1051: 匿名さん]

>>1050
それでいいよ。OK

[1052: 匿名さん]

>>1045
相手にしてるあなたの方が恥ずかしい、
ということを知っておいた方がいいよ。

[1053: 匿名さん]

>>1050
武蔵小杉のように乱立してしまうと、タワマンのメリットと言われている稀少性も全く感じられない。また、もう一つのメリットである眺望も武蔵小杉の場合湾岸エリアと違い非常に残念。おまけに、乱立しすぎて隣のタワマンの部屋が見えてしまう。

[1054: 匿名さん]

>>1053
今や湾岸も見合いだよ。

[1055: 匿名さん]

>>1050
メリットと言われている鉄道も、要は乗り換え無しで行ける駅が多いということでしょ。逆に言えば、どこに行くのも結局電車を使わなければならないということ。乗り換えがあるかないかという点は、それほど大きな違いでは無いと思います。

一方で、車での移動は主要な高速とのアクセスが悪く非常に不便。都内に出るのに、中原街道を使って、川を渡って、地道に行くのは何ともかったるいです。ゴルフもどのエリアのゴルフ場に行くのも非常に時間が掛かってしまいます。

このあたりは、住んでみないとなかなか実感できなかった点です。

[1056: 匿名さん]

>>1052
確かに相手にしてしまって我ながら恥ずかしい。ただ、武蔵小杉の勘違いファッションセンスはもっと恥ずかしいな。

[1057: 匿名さん]

>>1055
なるほど、実感ね。それではあなたはなんで武蔵小杉に住んでるの？　結局、武蔵小杉の魅力はどこにあるの？

[1058: 匿名さん]

>>1057
鉄道の利便性や再開発による上質な商業施設の出店に期待していたのですが。。

[1059: 匿名さん]

>>1058
見込み違いしたということ？

[1060: 匿名さん]

>>1059
事前の思い込みや期待とその後の実態の間に大きな乖離があったということだと思います。確かに鉄道の利便性については勝手な思い込みもあったと思います。ただ、商業施設についてはもう少し生活が豊かになるようなものを期待していたのですが。

[1061: 匿名さん]

理想が高いのですね。

[1062: 匿名さん]

>>1053
タワマンがまだ稀少だったころは、デべの会社の経営陣も競ってタワマンを購入していた時期もあったけど、今や彼らはむしろタワマンの購入は避けているのが実情である由。その理由は荒れそうなので書かないけど。

[1063: 匿名さん]

次スレです

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[1064: 匿名さん]

>>1061
決して理想が高いわけではありませんが、現状の武蔵小杉の商業施設はあまりにも期待外れです。

[1065: 匿名さん]

>1062
今さらタワマン買うなんて・・って感じですよね。それが世間の常識になる日も近い気がする。。。

[1066: 管理担当]

管理担当です。

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