ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[596: 匿名さん]

エビデンスも何も、この13階建てマンションの設計事務所が自ら「北側の土地がなければ7階しか建たない」と言ってましたからね。
近隣住民説明会の場で。

[597: 住民板ユーザー]

何故分離して考えているの？

[598: 匿名さん]

細長い土地に
消防車が入れるかどうかがポイントになるかもね

[599: マンコミュファンさん]

この細長い道路にトラックを何百何千も通すのも無理そうです。

[600: 匿名さん]

>>596 匿名さん
そもそも、それって緩和の規定の趣旨の範囲内の事ですかね？新宿区に聞いてみましょうか？ちなみに、部外者で程度の低いコメントしている方がいますが、皆さん、相手にしない方が良いですよ。何処のスレにも居ますよ。

[601: マンコミュファンさん]

13階のマンションは売りにでてますか？

[602: 匿名さん]

そもそも建設できるかも決まっておりません。

[603: 匿名さん]

もう建設することで決まってますよ。

[604: 匿名さん]

隣の13階建てマンション、既に工事が始まっています。

[605: 匿名さん]

分譲？賃貸？

[606: 匿名さん]

賃貸です。

[607: 匿名さん]

三菱地所レジデンスに電話しましたが、説明会以来なんの連絡もないとのことでした。

[608: 匿名さん]

法的に問題なければ止められないでしょ…

[609: 匿名さん]

建築法上問題ないので、建築確認申請は通るでしょうね。問題は、トラックをどこに止めるのか。
工事の実施については疑問がありますね。施行主もなかなかつかないようですし。

[610: 名無しさん]

>>606 匿名さん

分譲ですよ。
ほんとにこのスレは適当な情報が多いですね。。

[611: 住民板ユーザー]

分譲なの？

買いだね！

350万なら全力だす

[612: 匿名さん]

350で全力とか言われても。。。

[613: 匿名]

>>607 匿名さん
契約者の方ですか？

[614: マンション検討中さん]

今隣で工事が始まってるのはマンションではなく区の重要文化財調査ですよ。
隣のマンションは施工実行可能性が非常に怪しいのでどうなるか。

[615: 匿名さん]

まぁ近隣住人方々の怒りを買ってしまっているようなのでスムーズには行きませんわなぁ‥

[616: 周辺住民さん]

だいぶできてきましたね。
気になるのはバルコニーが外から丸見えですね。
建物が完成したら周りに塀ができたり，植物が植わるのでしょうか。

[617: 匿名さん]

キャンセル住戸出てますね。公式サイト復活しています。

[618: 匿名さん]

入居まであと少しですが、この時期でもキャンセルは出来るんですね。
まだ、残金は払っていないということでしょうか？

[619: 匿名さん]

はす向かいの閉院した小児科、とりこわしてました。
建築計画票は立っていなかったので何になるかわかりませんが、
整備工場跡の件も有り、不安です。

[620: 通りがかりさん]

>>619 匿名さん
閉院した小児科とは、どこのことでしょう？もう少し詳しく教えていただけますか？？

[621: 619]

>620
ちょうど整備工場跡の真向かいくらいだったかと。

[622: 名無しさん]

>>619 匿名さん
ありがとうございます。調べましたが400坪近い土地のようです。住不の分譲が建つらしい。

[623: 匿名さん]

>>622 名無しさん
またマンションですか？一気に住民が増えますね。でも大手デベのマンションなら安心感がありますが。それにしても、中に入り組んだ土地ですよね。

[624: 周辺住民さん]

医院の奥の方にこんな広い土地があったとは驚きました。
医院があった時は、単なる一戸建てにしか見えませんでしたからね。

ただ、この細い道路に面しているのは、一戸建て一軒ぶんしかなくて、その奥に土地が広がってるわけですから、だいぶセットバックしないと大きなマンションは建設不能なのではないかと思います。（１３階建てのマンションみたいに、大久保通り沿いの土地を入手すれば別ですけどね。）

そういう意味でいうと、ザパークハウス市谷甲良町の人が困るような物件が、医院跡に立つ可能性はほぼないでしょう。方角も北東側で日照には影響しないですし。

[625: 匿名さん]

>>624 周辺住民さん
沢山の木に囲まれていた建物だったので、更地になると寂しいですね。デベさんには、緑の多いマンションを目指して欲しいですね。

[626: 匿名さん]

近隣の開発によって眺望がさえぎられるリスク、後から建った建物から自分の部屋が見られるリスク、ついつい忘れがちだけど、そのリスクが嫌だったらあらかじめ警戒してリスクのある物件は避けておくことが重要です。。。

[627: 匿名さん]

キャンセル住戸とは別に売りがもう出てますね。
http://www.nomu.com/mansion/1585215?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

[628: ご近所さん]

そんな値段で売れるわけない。
値上がりした後の発売であるこちらのマンションでキャピタルゲインを狙うとは
欲の皮がつっぱりすぎ。

[629: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/
完売したようです。

[630: 検討板ユーザーさん]

628笑

[631: マンコミュファンさん]

629.630は笑い者ですね。
完売しているのは当然わかってる。
文脈も読み取れないかよ。
契約者が未入居で2階76平米11500売りに出してる話なの。

[632: 匿名さん]

>>631 マンコミュファンさん
売主がどんな値付けするかなんて自由でしょ。
買えなくて無念なのはわかりますが、どうかあきらめて成仏してください。

[633: マンコミュファンさん]

自由の意味をはき違えてもらっても、
笑い者なだけ。

[634: 匿名さん]

自由の意味を、どう履き違えてるって？
どんな値付けしたって、買い手がつかなければ売主に得なし。誰に迷惑をかけるでもない。しかも、マンションの個人販売には通常仲介業を立てる。相場から大きく外れた値付けなんてさせるわけがない。

語学力に乏しいのはこの方のほうだったようですね。ご愁傷様です。

[635: マンコミュファンさん]

馬鹿みたいな値段つけて１年以上売れない、相場からかけ離れた物件いくらでもあるよ。
なんにもわかってないんだね(笑)

[636: 検討板ユーザーさん]

635へヒント3階と2階の坪単価
計算しよ。
素人

[637: 匿名さん]

こんなマンション買えなくて無念な人なんているんですか。笑

[638: 検討板ユーザーさん]

637は、どこすんでるの笑

[639: 匿名さん]

完売とは、人気ありますね。また、引き渡しを受けていないのに、売りに出せるんですね。知りませんでした。

[640: 匿名さん]

ひとりだけ、とても残念な人がいますね。
こちらは真っ当な価格で早期に完売したマンションですが、その真っ当な価格でも購入に至ることができなかった人なのでしょう。
人間は自己防衛本能の強い生き物ですから、欲しいのに買えなかったという体験を買えた人々に対する非論理的な攻撃で解消せんとしているものと思われます。
結局心理構造は通り魔なんかとたいして変わりませんね。

[641: 購入経験者さん]

まったくの見当違いですね。
僕は千代田区です。
ここを三菱が販売した当時すでにマンション価格は上がり切っている所。
昨年春から新築もそうだし、特に中古は動きが悪く、価格も上がっていない、
むしろ下がっている所が見受けられる。
そのような時世において、キャピタルゲインを得ようとは、欲の皮のずいぶんと
貼ったご契約者さまがいるのだなと思っただけですよ。

[642: 購入経験者さん]

まだ図面が掲載されていないから、中住戸なのか角なのかは知りませんが、
たった76㎡、それも2階で坪単価500万とは笑いをこらえきれないんです。
未入居（新築）というのはあっても、周辺物件の中古成約事例とあまりにかけ離れている金額。
ヴィークコート市ヶ谷加賀町で4階南向き90㎡で坪400いかない位だったよ（10ヶ月位前）。

[643: 購入経験者さん]

築4年半の加賀町、違う部屋が374万で現在売り出し中ですね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKPT7A02/

[644: 購入経験者さん]

640の恥ずかしい人はどこに消えてしまったのかしら・・・。

[645: 匿名さん]

641=642=644さんて、何しにこのスレに出現してるんですかね。ここの売り出し価格がこの人に何の迷惑をかけたんでしょう。
千代田区在住って自称しちゃうのがまた哀れですね。誰もこの人の現住所に興味ないの解ってないんでしょうか。買えなかったのは残念ですが、もっと買い求めやすいマンションを検討したほうが前向きに生きられると思いますよ。