ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[516: 匿名さん]

>>513 契約済みさん

とても，ショックです．

[517: 匿名さん]

いつくらいからそれが建つこと分かっていたのでしょうかね。

[518: 匿名さん]

516さん、

北側の住戸を購入されましたか？
私は今本件三菱地所に確認中です。

[519: ご近所さん]

建物名称：（仮称）新宿区市谷甲良町計画
地番：東京都新宿区市谷甲良町7-9、7ー13、9-4
なので、駐車場になっているところと、北側の1戸分が敷地になるようです。北側の1戸は細長く角ではないので、おそらくですがその部分は通路とか自転車置き場になるのではないでしょうか。
大久保通り拡幅の際には歩道になる部分と思われます。
総戸数42の内29戸がワンルームと表記されていました。
敷地面積が283.73㎡。延べ面積は1597.60㎡。
29年2月1日から建築工事が始まり、30年5月31日に完了予定と書かれています。
ご参考までに。

[520: 検討板ユーザーさん]

隣にマンションですか？
手付け金諦めればキャンセルできるはず。

[521: 匿名さん]

当方北側購入したものです。

建設予定の13階建て住戸につき、新宿区役所に問い合わせをしてきます。
眺望はもちろんのこと、近隣住民に対する説明書類に含まれていた建設計画に基づくと南側にベランダが予定されており、プライバシーを侵害される可能性もあり、懸念だらけです。

[522: 検討板ユーザーさん]

計画を聞いてなかった人は、販売元に確認する必要がありそうですね。
少しでも値引きしないと。気持ちの問題が一番大きい。

[523: 契約済み]

契約された方で北側の隣接地が売りに出ていることや、マンション建設の可能性について、何らかの説明を受けた方っていらっしゃいますか?
契約書と重要事項説明書ではがっちり販売側を守るようになっているのは重々承知の上ですが、522さんの言う通り値引きでもないと気持ちの収まりがつきません。
資産価値がどのくらい目減りするかにもよりますが、手付けを放棄して今のうちに損失を実現するか、含み損を抱えたまま暮らすか検討する必要はありそうです。
販売側からしてみれば、各戸の販売額から没収した手付金を差し引いた額で買い手がつけばキャンセルされても問題ないのでしょうが、もし再販で売れ残って値下げを余儀なくされれば想定収益を下回るわけですし、多少なりとも対応して頂きたいところですね。

[524: 契約済み]

521です。

北側の土地については契約時から懸念しており営業担当者にも将来的にどのようなことが起こりうるか確認をしていましたが、こんなに小さい土地では高い建物はたたない。というような説明をされたように記憶しております。まさかこんなにすぐにこんなに高い建物が建つことになるとは。本当にショックです。

当方も手付金を諦めてのキャンセルも視野に入れておりますが、こちらの物件が本当に気に入って購入したもので、どうにかならないものか情報を集めているところです。

13階賃貸マンションについて、キョーシンから近隣住民説明会は9月中旬から下旬に行われるそうです。

[525: 匿名さん]

>>523 契約済みさん
私は、2月に初めてMRにいきましたが、3月下旬に、整備工場の土地が、地元不動産会社に買われたと言う説明を受けました。営業さんとは毎週連絡を取っていたので、タイムリーに情報共有していたと仮定すると、その頃が、売主が何かが建つ可能性を知った最初の時期だと思います。ただ、その時には、何が建つかの情報は持っていないと言う説明を受けました。その後、4月下旬に契約しましたが、その際にも何が建つかまだ分かっていないと言う説明を受けています。因みに、431の書き込みをしたのは、私です。

[526: マンション比較中さん]

書き込みを読む限り、デベ側は説明責任は果たしているようですね。
ただ小さい土地だから高い建物は建たない、などどいう憶測は良くないですね。
そういうのは法的な高さ制限などから論じるべきです。

ただ、気持ち的におさまりが付かないのは分かりますが、
この立地の高級低層物件で、十数階建てのマンションが隣接するくらいで
果たして資産価値に影響するでしょうか？
眺望が売りのタワマンでお見合い物件が建つというわけではないですからね。

[527: 通りがかりさん]

そりゃ影響有るでしょ。常識的に。

[528: マンション比較中さん]

そうかな？立地や建物の性質から眺望なんてあまり重視されないし、ましてや北側でしょ？

[529: 匿名さん]

ここは第１種住居地域、北側は商業地域
容積率などが違うので高い建物が建ってもぜんぜん不思議じゃないです

南とか東向きの部屋だって道路を挟むとはいえ向かいの家とお見合いなわけだし
そんなに資産価値に影響あるとは思いません

[530: 匿名さん]

来春の入居を楽しみにしておりましたが、まさか後ろに13階建てのマンションが建築予定だと知り愕然です。突然過ぎるし高層過ぎます。13階建ての方からパークハウスを見下ろす様になるわけで、景観、資産価値、プライバシー等々考えると気持ちが沈みますね。この問題を三菱地所はどう考えるのか知りたいです。

[531: マンコミュファンさん]

あの閑静な住宅街に13Fワンルームマンションが建つのはパークハウスだけじゃなくてエリア全体に悪影響だと思いますけどね。
昔からの住民の方々はどう思われているのでしょうか。

[532: 契約者]

521です。
三菱地所レジデンスの担当営業の方に問い合わせをしたところ、入居までは別の方が担当するということでそちらとお話をしました。
三菱レジとしてもあの土地に13階建てが建つことは想定しておらず、今後入居者の立場に立って近隣住民説明会の場でキョーシンに申し入れをすることを約束してくれました。私達からはその申し入れ内容を近隣住民説明会の前に共有していただくこと、そしてできれば書面化していただくようお願いをしています。（書面化については、検討するとのことです）
近隣住民説明会には出席可能ということで、私達も参加したいと考えております。
説明会日程は未定ですが、今月の予定とのことです。また、建築確認申請はこれからということです。

新宿区役所にも相談済みですが、登記が完了していない我々とキョーシンの間に入るのは難しく、三菱レジと相談して欲しいと言われました。

他の方もおっしゃってますが、景観面での懸念はもちろんのこと、プライバシーのことも大変気がかりです。
ネットで騒ぐことは本意ではないのですが、他の契約者の方と連絡を取るすべもないので、どうか大目に見ていただけると幸いです。

[533: 通りがかりさん]

>>532 契約者さん

現段階でどう言った申し入れが可能なのでしょうか？

[534: 匿名さん]

説明責任完全に果たしたってこの状況だと言えるんですかね？詳しい人教えてください！

[535: 契約者]

530です。
521様、新宿区役所や三菱地所レジデンスに問い合わせ相談して頂きありがとうございます。冷静な対応に感謝いたします。本日現地を見てきましたが、やはりあの狭い土地に13階建てのマンションが建築されるのは考えられません。
来春、皆様と気持ち良く入居できますよう頑張りましょう。宜しくお願いいたします。

[536: 匿名さん]

私は、図面をみて殆どセットバックせずに、13階が建てられてしまう事に驚きました。

[537: 契約者]

533様、

それは色々想定できる事があるのですが、今私も家族や知人などを頼って調べてるところで、まだここで共有できるレベルではないのです。また、三菱レジの立場からの申し入れ内容についても回答待ちの状況です。

[538: 契約者]

530様、
そうおっしゃっていただき、大変ありがたく感じました。

我々としても大変気に入って契約をした物件ですので、とにかく「納得して入居したい」と強く思っています。

[539: 通りがかりさん]

>>537 契約者さん

有効な策が有ることをお祈りします。酷い話なので。

[540: 検討板ユーザーさん]

酷ではあるが、その13階マンションの高層階は

買いだ。価格次第だが眺望は抜群では？

[541: 契約済み]

521様
この度の件で地所や区役所等に問い合わせ頂きましてありがとうございます。またこちらの掲示板で公表して頂き大変感謝しております。
私も北側の部屋を買ったので他人事ではございません。
もし何かできることがありましたら細やかではありますがご協力差し上げたいと思っております。
よろしくお願い申し上げます。

[542: 通りがかり]

こういう場合、徹底して反対すべきですよ。
ただ、相手が3流だから、どこまで譲歩するか？ですが。
今、逆の立場で住友不動産のマンションに住んでいますが、何も問題無い立地なのに近隣（前、再建築不可物件）セットバックした上で容積率を考えると6階まで建てられるのに4階建てとなりました。

[543: 検討板ユーザーさん]

周囲に建物がたたない保証なんてそもそも無いんだし、
正式に取得した土地に法律に則って普通にマンションを建造する事を制限するのは難しいのでは？
狭い土地に13階を建てる計画がまさか3〜4階にはならないでしょうし…。
そこにマンションが建つことに対して地所レジに落ち度はないですが、
説明責任という点をついて値引き等の何らかのサービスを引き出すのが現実的では？

[544: 匿名さん]

原則法律論は、543さんの書いた通りでしょうが、階数と言うよりも少しセットバックして欲しいなと思いましたね。あと、ゴミ置場ってどうなるのか気になります。

[545: 匿名さん]

この手の話し、違法建築でないものに反対する権利は無いと思うのですが。
地所さんにも、打つ手は無いはず。

[546: 匿名さん]

経験上，窓の位置をかえてくれたりはしますね．
お見合いにならないように，磨りガラスとか．

[547: 匿名さん]

100％問題がないかはわかりませんからね。現に文京区なんかでは色々起きてますし。

[548: 通りがかり]

文京区云々ありますが、建築許可後の第1号は新宿区下落合の重層長屋問題でした。最高裁まで争い勝訴となりました。
こういう問題は、新宿区も敗訴しているのでピリピリきていると思いますよ。
また、下落合同様、政治家や政財界有力者が多く住む土地でもありますので、作戦を練って地元住民を巻き込む事が重要です。

[549: 通りがかり]

折角、同じ新宿区にまっとうな良い方が住むのに何かしてあげられる事はないかなぁ〜と。
財閥系の新築マンションは入居者の審査が厳しいですからね。
その13階のマンション住民なんて碌でもない連中だとわかりきっていますから、尚更です。ワンルームなんて論外ですし。
何で高級住宅街にワンルームなんですかね。
嫌だ嫌だ。

[550: 金融投資家]

>549

それはね、
この辺の程度は、高級住宅街とは思われてはいないということ。

[551: 匿名さん]

おそらく大久保通りにほんの部分的に接しているから容積率に縛りを受けないという論拠なんでしょうね。
あれだけ少しの部分しか接してないと厳しいのではとも思いますがいかがでしょうか。

[552: 匿名さん]

工事するとしたら私道を相当回数出入りすることになりそうですが許可おりるのかしら。

[553: 通りがかり]

新宿区紛争予防条例第４条は「建築主は、紛争を未然に防止するため、中高層建築物の建築を計画するに当たっては、周辺の生活環境に及ぼす影響に十分配慮するととに、、、」でやるしかないのか？

金融投資家は黙りなさい。お呼びじゃない。
どこの馬の骨か分からない下衆が。

[554: 通りがかりさん]

市ヶ谷小学校への日影は大丈夫なのかなぁ。商業地域扱いとはいえ公共施設への影響は少し気になります。

[555: 通りがかり]

嫌な話だけど、三菱にはそれなりのコネクションがあるはずです。
今の区長は中山が失脚した原因でもある下落合の二の舞にはなりたくない筈です。
今の自民は公明には弱い。同じ新宿区住民の公明Fに手を回せるかですよ。
内田の前の都連のドンです。公明においてもかなりの有力者でした。
地域住民のためには、結構尽力するおっさんです。
学会は嫌いですが。
無責任な発言かも知れませんが、差し当りそんな位しか手は無いようにおもいます。
東急のソワールタワーも大反対の中、建設されてしまいました。
署名運動は5000人も集めたのにです。

[556: 通りがかり]

大通りに面していない、しかも入口は消防車も入らない、たぶん二項道路。
（4メートル無いですよね）
そこに13階建てのマンション。
しかも敷地は、たぶん100坪無い。（グーグルでの見た目）
これ勝てるかも知れませんよ。

[557: 通りがかりさん]

556さん

敷地面積は80坪台でしょうね。
どつやったら勝てるのでしょうか？

大久保通り沿いの土地を少しだけ買ってるため、接してしまっているのが難点だと思われます。

[558: 住民板ユーザーさん5]

このパークハウス建築の時も反対運動あったけどね

[559: 通りがかりさん]

このスレにもあるけど、住民が反対してたのは建設そのものではなく、トラックの往来に対してみたいですね。

[560: 通りがかりさん]

まあ、大手デベの5階立て高級マンションが建てば、この13階の賃貸マンションみたいな土地の価値や品位を下げるような建物が建つ可能性は少なくともなくなるわけで、近隣にとっては長い目で見ればむしろ安心材料ってわけですよね

[561: 住民板ユーザーさん2]

論理性皆無ですね。

[562: 匿名さん]

大久保通りにほんの少ししか面してないのなら
消防や避難路でケチをつけることができる可能性があるかも

[563: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
やはりプライバシーと道路の狭さ、通学路である事を考慮して、南も東も少しづつセットバックして貰うしか無い様な気がします。

[564: 契約者]

521です。

近隣住民説明会の詳細について、三菱地所レジデンスも未だ連絡を受けていないようですが、連絡を受け次第北向き住戸だけでなくパークハウス市ヶ谷甲良町の全契約者に対して案内をするということです。
平日の場合は調整が難しいとは思いますが、積極的に参加ができたら良いなと個人的には思っております。
このような形で他の契約者様と初めてお会いすることになるとは大変残念な気持ちですが、お会いすることができれば情報共有のためにネットを介する必要もなくなってきますね。

三菱レジから13階マンションの建主に対する申し入れ内容については、未だ確認が取れていません。説明会の前に把握し、なるべく私どもの考えも盛り込んでいただきたいと思いますが、もし難しい場合には我々も発言ができるように事前準備をして参りたいと考えております。（登記が済んでいない我々に、そもそも発言権があるのかはよく分からないのですが・・・）

契約者以外の皆さまの書き込みも大変参考になります。ありがとうございます。
ただ、一部の方がおっしゃっているように、大久保通りに接している土地も取得しているため、容積率の制限も受けることなく13階建てが建ってしまうようです。
私自身もまだまだ不勉強ではありますが、情報収集に努めております。もし何か有益な情報がございましたら、書き込みで教えていただけると幸甚です。

引き続き、よろしくお願いいたします。

[565: 通りがかり]

564さん
やはり、財閥系のマンション購入者さんですね。
文面から良く分かります。
また、このマンション三菱のマンションでありながらデザインが斬新で、素敵なマンションですよね。
13階建てのマンションでは街自体の景観、通りの景観も台無しですよ。
狭い大久保通りから観ても圧迫感しかない。6階建て位が妥当。
面倒かも知れませんが、是非とも頑張って頂きたいです。
陰ながら応援しています。