ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[456: 契約済みさん]

先ほどオプション会が終了しました。次は秋のドレスアップ会ですね。

[457: 契約済みさん]

>>456
エアコンや照明、カーテン、壁面収納など頼みたくなります。入居楽しみですね。皆様よろしくお願いします。

[458: 契約済みさん]

エアコンについて、この前、ふと思いつきましたが、マンションの外壁がダークカラー基調ですので、建物外側に室外機を設置するエアコンを取り付ける際には、購入済みの皆様が、モデルルームの様に、ダーク基調の外壁化粧カバーをつければ建物全体の見栄えが良くなると思いました。購入済みの皆様は、如何思われますか？

[459: 匿名さん]

そういうのは、その人個人の事になってしまうので、
そういうふうにしたい人はそういうふうにすれば良い、ということなのではないでしょうか。
必ずしもここの場合は自分で永住する用に購入される方だけではなく、
投資用にという方も割合としてはそこそこいらっしゃるのではないかと思われます。
そういう方たちが室外機にそこまでするかしら？というのは感じました。

[460: 契約済みさん]

そうですよね。でも美しい外観のマンションだけに期待してしまいます。ただできることは祈るだけですが（笑）それはそうと投資目的の方がこの物件買いますかね？私が投資するんだったら、ここはちょっと坪単価が高いので、他の大手デベではないリーズナブルでもっと駅近物件に行くような気がしますけどね。

[461: 購入検討中さん]

いつかはマンションを売る。

マンションは新しいほどよい。

なぜ？それは住民が歳をとるから。

マンションは10年くらいで売却しまた新築を

買うのがよい。

銀行がお金を貸してくれるまでは。

若い世帯が多いほど活力があるし、修繕にも対応可能。

[462: 契約済みさん]

>>461
同感ですね。

[463: 匿名さん]

投資するにはイニシャルコストが掛かり過ぎるという点はあるのかな。
税務的にもチェックが厳しくなって来ているので、
すぐにリセールっていうのもしにくくなってきていると思いますし。

室外機の件は、皆さんで統一するのは難しいでしょうが
同じように考えている人もいらっしゃるでしょう。
自ずとそうなるようになることを祈るしか無いですね

[464: 匿名さん]

>>461
素晴らしい‼

[465: 契約済みさん]

GWで完売ですかね。MRも閉じ始めると聞きましたよ。

[466: 匿名さん]

>>461
素晴らしい！

[467: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
もう今まさに売れているのかも？？？

決してお手頃という価格ではないのにすごい。
純粋に立地がよかったということなのか。
駅に近いというのは
何物にも変えがたいですよ。
それにしてもすごい。

[468: 匿名さん]

まだＨＰには載ってますけど…本当ですか？

[469: 匿名さん]

>>467
駅に近くもないし不便だけど、安かったからだと思います。
完売まで時間はかかりましたが、需要をとらえた価格だったということでしょう。

[470: 匿名さん]

んー、よくわからない解説・・・

[471: 匿名さん]

HP見る限り、あと1部屋になったみたいですね。南西角の5階が売れたんじゃないですかね。なので、販売コストを抑えるために、まだ完売前だけどMRを閉じるんだと思いますよ。でも、いよいよ最終のようです。

[472: 匿名さん]

469は、物件の内容を知らない人のコメントみたいですね。

[473: 匿名さん]

最終期ホームページ更新されませんが、あと1戸売れないのでしょうか？4期2次になるのかな？

[474: 匿名さん]

>>473
先月、4月下旬に営業に聞いた時は、最終1邸がまだ決まっていないと聞きました。物件概要は、5月10日に更新予定とされていますね。GW中の動きは知りませんが、まだ空いているのではないでしょうか。

[475: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けないとどういう状況かわからない状態ですね。
あと1戸。
値下げとかすれば売れるんじゃない？なんて思いますが
安易にそういうことはしないのかなぁ。
あと数日すればわかることですか。

[476: 契約済みさん]

本日、出かけついでにマンションの周りを車で見てきました。完成が待ち遠しいです。

[477: 契約済みさん]

>>476
北側の整備工場跡地は、何か工事が始まっていましたか？前に更地になったのは見ましたが、その時は何が建つのかまでは、不明でした。

[478: 契約済みさん]

>>477
まだ更地でしたが賃貸マンション？が建つようです。担当の方からききました。

[479: 契約済みさん]

478さん。ありがとうございます。やはりそうでしたか。土地と東側道路が狭いので、そんな大きな建物は建てられないのではないかと思います。個人的見解ですが、古い建物が新しくなった方が街がきれいになるので良いと思っています。いずれにしても、入居が楽しみです。

[480: 匿名さん]

賃貸マンションですか。479さんがおっしゃられているように、土地も大きくないし道も狭いしで大きな建物はないでしょうね。
賃貸だと人の出入りが激しいだろうなと思うのですが、
別に同じマンション内でどうこう、というわけではないですから関係ないですし…
いろいろと良い方向に行くと良いなと思いました

[481: 周辺住民さん]

舛添が辞任したら、朝鮮学校の件もなくなりそうですね！　よかった

[482: 匿名さん]

>>481
この話無くなっては欲しいですけど、知事が変わるだけで、この話も白紙になりますか？

[483: 契約済みさん]

北側の整備工場跡は何階建ての建物が建つのでしょうか...？北側の部屋なので気になります。

[484: 匿名さん]

情報ってまだ北側は具体的には出てきていないのですよね？
工事用の看板とかが出てきたらわかるのかもしれないですが…
法律的に建てられる限界って何Fくらいなのかっていうのは営業さんに聞いてみてもいいのかも。
北側とはいえ、窓や開口部がそちら側にあるとかなり気になるのは確かかと思います。
眺望に影響しますしね。

[485: 匿名さん]

そもそも北側にはそれほど開口部ないのでは？

[486: 匿名さん]

478さんと矛盾しますが、今日、営業の方に物件北側の更地について聞いてみましたが、まだ建築確認申請も出ていないようで、何が建つかは現時点では、不明とのことでした。

[487: 物件比較中さん]

残り１邸ですか。
角部屋とありますが、２部屋も行灯あるし窓全然無いですよね。
この間取りで１億超えはどうでしょう？

[488: 匿名さん]

>>487
そもそも、最終1邸になっているのは、角部屋じゃないと思いますけど。

[489: 物件比較中さん]

角と言えば角ですね。
一方向しか隣に面していませんから。

[490: 匿名さん]

>>489
残っているのは、Gタイプですよね？両側に他の部屋ありますよね？

[491: 契約済みさん]

483です
今日様子を見に行ったところ、北側の整備工場跡はとりあえず時間貸し駐車場になるようです。工事をしていました。大久保通りの拡張まで遊ばせておくのかもしれませんね。

[492: 匿名さん]

>>491 契約済みさん
情報ありがとうございます。北側の土地は、大久保通りの拡張があっても収用対象の土地ではないと聞いています。このスレでもその様な書き込みがあったと思います。なので何れ何かは建設されるのでしょうけど、更に隣(北側か西側)の土地を買収して儲けようと考えている可能性もあるかもしれないですね。以前、デベから聞いた話では、地場の不動産屋が北側の土地を買ったと聞きました。個人的には、甲良町辺りまでの大久保通りの拡張は実現しないと思います。現時点ではコストに見合う必要性が見出し難いので。

[493: 匿名さん]

北側の土地、地元不動産屋が買った、ですか。
不動産屋が買ったということは、取り敢えず買って、他に売るということなのだろうと思います。
今すぐどうのこうの、という話にはならないのかな。
なんとなくの予想なんで、どうなるかはその次の所有権者次第ですが。
これからどうなっていくのか、状況を見守らないと、ですね。

[494: 匿名さん]

私も見てきましたが、舗装せずに更地のままで時間貸し駐車場にしてますね。駐車場になっているのは、非常に短期間だけかもしれませんね。

[495: 名無しさん]

完売したようですね。
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/

[496: 匿名さん]

一安心ですね。

[497: 匿名さん]

立地を反映してか、派手さはなくとも堅実な売れ行きでしたね。
周辺住民としては、市谷加賀町のパークハウスのように趣のあるマンションになることを願います。

[498: 通りがかりさん]

舛添さん辞職で学校の件もなくなりましたね。

[499: 匿名さん]

使えるスーパーはどこでしょうか。
よしやは品揃えがいまいちですし、キッチンコートは品は良いですが遠いですよね。
外苑東通りに新しい店ができればよいですが。

[500: 近隣住民 [男性 30代]]

>>499さん
よしやで満足できないなら、若松河田のライフあたりかと思います。
キッチンコートよりもさらに遠いですけどね。
慣れればどっちも遠く感じなくなると思います。

[501: 匿名さん]

キッチンコート、歩いてみたらそんなに遠くないですよ。
散歩がてら丁度良い距離です。

[502: 匿名さん]

私もキッチンコートに通うと思います。綺麗だし、品物もそこそこ良さそうな気がしました。よしやは、エレベーター無いですし、半地下の売り場に入るのに階段しかないので、ベビーカーを押しながら買い物できないなと思いました。

[503: 匿名さん]

牛込柳町駅の新しい出入口はいつできるんでしょう。
ご存じの方いらっしゃいますか？

[504: 匿名さん]

まだ数年はかかりそうですが、できたら信号ナシで駅構内まで行けるので便利になりますね。
外苑東通りも拡幅しますし。

[505: 匿名さん]

このマンションのペット規約教えて下さい。