ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[356: 匿名さん]

近くのヴィークコート市谷加賀町の中古90㎡が10900万で売りに出ています。
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ90㎡も12480万で売り出してます。
こことどちららがいいか悩ましいです。

[357: 匿名]

>>356
中古の場合、仲介手数料が約400万円、リフォームで約300から500万円、場合によりますが、売主が個人なので、築後2年経過はアフター補償は無しという所がデメかなぁ。。。ちなみに価格は中古の方が安いですね。

[358: ありがとうございます。]

>>357
検討します。

[359: 匿名さん]

築2年未満と4年程度だから、リフォームなんて不要でしょう。
瑕疵担保責任はついてくるのでは。

[360: 匿名]

>>359
そうですか。

[361: 購入検討中さん]

鉄筋・鉄骨とかどんな感じでしょうか？
あと新出口、いつ完成なのでしょうかね。

[362: 購入検討中さん [女性 40代]]

建物のデザイン性や内廊下のところ、駐車場や自転車も雨に濡れない、何も文句無しですね〜。モデルルームも良かったし、仕様も文句無し、本当に悩みます。

[363: 申込予定さん]

わたしもそう思います。最近見た中では断トツで纏まってます。

[364: 匿名さん]

場所がイマイチなのがネックかな。
前面道路幅狭いし、大久保通り拡張も気になる。

[365: 匿名さん]

狭小3LDKで坪440万、93㎡だと500万近い。
三菱はやっぱり高いね。

[366: 申込済さん]

>>364
道路が広過ぎればねけ道になる。車が増える。拡張されれば収用され整備される。道路側に新築ビルたてば、音はさらに気にならない、、良い面悪い面あります。ちなみに道路計画の拡張分は1、2世帯分だそうです。行政のホームページみました。むしろ価格と仕様、建物デザインに共感です！！！

[367: 購入検討中さん]

>>366
まあその通りですね。色々他もみて譲れるもの譲れないものが明確になりました。それでこの物件に行き着きました。

[368: 申込済さん]

>>363
わたしもそう思います。低層マンションはやはりカッコいいですね。

[369: 匿名さん]

やっぱ5階建てくらいまでの低層（中層？）物件がドッシリ感あって良いですよね。
見た目が違う。

[370: 匿名さん]

裏千家の前だって、通り広いけどたいして車通らないよ。
ここの前はぼろい住宅ばかりで雰囲気もよくないけどね。

[371: 申込済さん]

>>370
そうですか。

[372: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物のデザインがかなりかっこいい。ダークカラー基調って少ないですね。

[373: 申込済みさん]

>>372
わたしもそうおもいます。そもそも都心で低層のマンションは少ないですし。エントランスもアプローチもカッコいい！！住んだあとがとても楽しみ！！友達たくさん呼びたくなります。

[374: 匿名さん]

こちらの場合は低層だから、という理由で選択されている人が多いのだなと思いました。
そうなんですよね。
あまりないですし・・・。
中上層のマンションがほとんどですから。
立地云々というのはもちろんあるでしょうけれど、
低層が良いという人のニーズをきちんと汲み取っているかと思います。

[375: 物件比較中さん]

近くのブランズもそうでしたが、エントランスを地下〜半地下にするのは
低層の基準内におさめるためなんですかね？
洪水の時とか不安なんですけど・・・

[376: 匿名さん]

1フロア増やすためだね。一種のコストダウンだけど、高級物件ではないから仕方ない。

[377: 申込済みさん]

>>375
この辺のマンションはみなそうですね。海抜の高い所でないとなかなか採用されないみたいです。

[378: 申込済みさん]

>>376
3Aエリアにいかれたら良いのでは？

[379: 周辺住民さん]

近所に朝鮮学校できるのかね

学生はどうでもいいけど、変な活動家や団体が湧いてきそうだ

[380: 周辺住民さん]

第一中の隣ですよね。
女子医大近くみたいな雰囲気になっちゃうのはちょっと。。。

[381: 匿名さん]

>>379
はじめて知りました…。
だいぶ前からそういう話はあったんですか？

[382: 周辺住民さん]

聞いたことないですよ！私は。

[383: 匿名]

こないだいったら、北、西、東は販売終了してました。すごい売れ行きで内心安心しました。南は一部販売してました。あと少しのようです。

[384: 匿名さん]

そんなに調子良く売れちゃっているんですか。

あぁ、でもなんだかオシャレな感じのマンションなんですね。
マンションは外観も大事。
ということですね。

しかしオシャレなマンションの販売価格もオシャレに高価ですね。
まあ高いだけありますね。

[385: ご近所さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160316/k10010445541000.html
↑
コレですね。
保育園にでもすればいいのに。。。

[386: 物件比較中さん]

外観やっぱりオシャレですよね。
しかしこの坪単価、幅はありますけど、3年前なら
南麻布のコンシェルジュ付き低層買えましたね。
昨今の値上がりは本当に凄いです。

ただやっぱり半地下のエントランスがなあ…
ハザードマップではこのマンションの周辺は大丈夫という
事になってますけど、側溝とかから水が溢れたりしたら流れ込んできますよね。

[387: 近隣住民 [男性 30代]]

>>379さん 朝鮮学校じゃなくて韓国人学校ですね。

>>380さん
ですね。曙橋駅前の商店街の奥の方から女子医大までにかけての電信柱の看板（ハングルしか書いてない看板が沢山ある）とか、初めて見た時はびっくりしました。今後は、神楽坂駅とか牛込神楽坂駅から矢来町にかけての一帯がそうなるんですかね。フランス人が多く住む街として有名だった神楽坂ですが、今後は韓国人街になる気がする。もうあんまりフランス人住んでないし。

でも、甲良町はちょっと離れてるから関係ない気がしますが…。（現・韓国人学校と、新・韓国人学校の、ちょうど間に位置してはいますが。）

>>381, 382さん ですね。いきなり出てきた話だと思います。都庁内部で極秘に検討してたんじゃないでしょうか。

[388: ご近所さん]

ヒルズ市谷薬王寺の売れ残りっぷりをみると、将来的な資産価値の下落要素になりかねませんな。

[389: 周辺住民その2]

>>382
旧市谷商業高校に来ますよ。もうほぼ決まっているみたいです。
色々変わってしまうでしょうね。。。
このマンションに決めなくて良かったです。

[390: 購入検討中さん]

いくらなんでもこの立地で

坪単価450から500はないだろう。

誰が買うんかな？

[391: 周辺住民さん]

甲良町のマンションはヒルズ薬王寺とは事情が全然違うんじゃないでしょうか。
影響が出るとしたら、駅周辺ですよね。にぎやかになるのは間違いないでしょうけど。
外苑東通りと大久保通りの拡幅工事もあるし、今後どうなるかは本当に分からないですよね。
個人的には変化は不安でもありますが、まぁ、今後は東京中どこも変わっていくでしょうから、
時代の流れについていくしかないかなと思ってます。

[392: 申込済み]

最近すごい盛り上がりですね。人気マンションということなんでしょう。

[393: 申込済みさん]

>>392
わたしもそうおもいます。チャチャが入るぐらいがいい！エンドも業者も注目ということ。

[394: 購入検討中さん]

>>384
外観お洒落ですね。最近見た中ではピカイチですね。条件は妥協できませんから、価格は仕方ないと思ってます。

[395: 申込済みさん]

>>394
御苑や麹町と比べると価格は正直許容範囲でした。あとはデザインや間取り等の総合評価ですね。

[396: 匿名]

ここのところ急に書きこ増えましたね！

[397: 匿名]

モデルルームに久しぶりにいったらあと僅かでした。完成が待ち遠しいですね。

[398: 購入検討中さん]

あと少しだせば、広尾か恵比須

買えると思うよ。マイナス金利とは

いえ欲張りすぎでしょ？

[399: 申込済みさん]

>>390
そうですか。売れているということはそれが相場なのでしょう。いつもいつも高い高いと思っていたらあっという間に高くなって、3年が過ぎてしまいました。正直3年前も高いと思って諦めてしまいました。こういうものは過去を振り返ってはじめてわかるものですからね。損得は二の次にして、気に入ったら決めるそれが一番です。
そういう経験して今は気持ちがすっきりしています。

[400: 申込済みさん]

>>398
広尾や恵比寿購入されるとよろしいのではないでしょうか！良いものがあること願ってます。

[401: 購入検討中さん]

>>398
広尾や恵比寿びいきの方がなぜここへ？2億3億予算があればそちらをどうぞ

[402: 匿名さん]

>>391
なんで駅周辺なの？ヒルズだって駅から離れてるよ。
韓国学校が近所にできると薬王寺みたいに近隣住民の層が変化していくかもしれんってことでしょ。

[403: 了解です]

>>402
しました。

[404: 比較検討中さん [男性 40代]]

先日モデルルームを見学したら残り2タイプのみでびっくりしました。90超えの部屋は周辺見てもなかなかないので、魅力ですね。

[405: 検討中の奥さま [女性 30代]]

広尾や恵比寿とは全く需要が違う場所ですよね。
都内西部出身の人が引っ越しに選ぶ場所でしょ、ここは。

[406: 匿名さん]

例の学校の件、一日で３００件の批判が都に寄せられてるようです。

http://news.livedoor.com/article/detail/11318038/

[407: 匿名]

>>406
保育園になるといいですね。

[408: 匿名さん]

保育園が少ないから、困ったものです。
未だに待機児童が多いらしいし、保母さんも足りません。
今後は保母さんのお給料が増えるかも知れませんから、
そしたら保母さんも増えてくるだろうし。

これから保育園や幼稚園が増えるといいですね。

[409: 周辺住民さん]

差別って言われるかも知れないけど、やっぱり住んでる近くに韓国学校とか嫌だよ
高い金出して買った家ならなおさら

計画潰れないかな

[410: 匿名さん]

皆様アニョハセヨ。
これからはよろしくスミダ。

[411: 匿名さん]

何も神楽坂の一等地に作る必要は無いよね。

[412: 匿名さん]

神楽坂の一等地からはだいぶ外れていますよ。

[413: 匿名]

>>412
そうですか

[414: 周辺住民さん]

「舛添知事は、計画を撤回しない考えを示した。」そうです。
http://www.sankei.com/smp/politics/news/160325/plt1603250040-s.html

[415: 匿名さん]

石原都知事の方が良かった！

[416: 匿名さん]

購入した皆さま、朝鮮学校建設反対運動なさってください。資産価値が下がるし治安が悪くなりますよ。皇居や防衛省が近いのに、すでに一校あるのに危険過ぎます。

[417: 匿名さん]

残りの部屋の売れ行きにも影響するな。というか販売前にわかっていたら買わない人もいただろう。

[418: 申込み済みさん]

>>417
煽りますね。そうですか。

[419: 申込み済みさん]

前から話しはありましたね。保育園か幼稚園がいいです。

[420: 入居予定さん]

おそらく、つぎのスレ話題は大久保通り拡幅ですね。たぶんあたりです。いずれ飽きると学校話題に移行し、人気マンションか否かのわだい、恵比寿や広尾についても再燃ですね。
もしこのマンションが大通り沿いだとうるさいとか排気ガスが話題になり、目の前が空き地や駐車場だと将来不安になっていたのでしょうね。

[421: 申込み済みさん]

>>420
いろいろな意見があり参考になりました。
過去にもいろいろスレみましたが、そのような話題でした。
ありがとうございます。
話題は変わりますが、
オプション選ぼうと思っているのですが、何が一番人気なのでしょうか。

[422: 物件比較中さん]

まだ政治で抑え込める朝鮮学校の方がマシ

[423: 匿名]

>>422
学校の方がいいという方もいらっしゃるでしょう。なるようになるということですか。

[424: 申し込み済みさん]

>>421
オプション選び迷いますね。
私はキッチンカウンターサイドの御影石貼りはお願いしたいと思ってます。

[425: 匿名さん]

物件のオプションの選び方は、人それぞれのところがあるため、難しいと感じます。
何を重視するのか、ということで選び方が変わってくるのではないでしょうか。
このあたりは、よく条件を比較して選ぶことがポイントになるかと思います。

[426: 周辺住民さん [男性 60代]]

矢来町の韓国学校については誤解が多いようです
若松町の女子医大近くに現在の韓国学校はありますがマナーも良くトラブルはありませんし、周辺の不動産価格も安定しています
学校ができればより多くの人が往来するようになり商店などの利便施設も充実してきますので駅力が増大し不動産価値にプラスとなるでしょう

と書くと関係者かと思われるかもしれませんが若松町界隈を散歩している者の感想です

[427: 匿名さん]

震災後の瓦礫の受け入れと似たような話ですね。
科学的には危険性に何の根拠もないのに、受け入れには強硬に反対する人がいるし、
復興支援には賛成でも大抵に人は自分の家の近くはなんとなく嫌だと思ってます。
同じ理屈で総じて資産価値は下がります。韓国大好きな人以外には客観的に迷惑この上ない話ですよ。差別でも誤解でもありません。

[428: 匿名さん]

>>426
女子医大通りの新築物件は今となっては安いくらいなのに全然売れてませんが。

[429: 周辺住民さん]

誤解も何も、実害云々ではなく朝鮮学校が出来るのが嫌だって事だよ

[430: 匿名さん]

福祉の充実を公約して当選したくせに、それを却下してまで
都市外交とやらでいいカッコしようっていうんでしょ。
都知事もともとあんまり好きじゃなかったけど、今回の件で心底嫌いになった。

[431: 申込み済み]

>>366
先日聞きましたが、北側にある運送会社の車両整備工場ですが、売却され現在取り壊し中の様です。何が建つかは、デベも知りませんでしたが、土地が小さいので、そんなに高い建物にはならないのでは？とこ事でした。

[432: 近隣住民 [男性 30代]]

>>431
あと２年前に三菱地所に、パークハウスの用地として土地を売っておけば、もっと高い値段で売れただろうに。もったいないね。

[433: 物件比較中さん]

ここ営業の方と合わなくてやめたんだけど、買わなくて本当良かった。

[434: 購入検討中さん]

この場所では1億は売れないね。

[435: 近隣住民]

1億どころか、1.4億の部屋もあるそうで、どういう人が買っているのか。

[436: 匿名さん]

朝鮮学校要らないわー。舛添も不要だわー。

[437: 匿名]

>>426
え？ヒルズ薬王寺があんだけ売れてないのに？

[438: 匿名さん]

>>437
薬王寺が売れてない理由は他にあると思います。
私はあのエントランスの位置、狭さが無理です。

[439: 匿名]

あとは救急車の音かなあ

[440: 購入検討中さん]

76平米の部屋はせいぜい

8500万くらいでは？

[441: 匿名]

ヒルズご購入されたらいかがでしょうか。

[442: 入居予定さん]

まあそうですね。

[443: 入居予定さん]

>>424
わたしも頼みたいと思ってます。来週オプション会です。

[444: 匿名さん]

朝鮮学校が出来たら資産価値下がるだろうし治安にも不安がありますよねぇ。将来の値下がりリスク抱えてるのにこの値段で買う人なんているんですかね？

[445: 匿名]

そうですか

[446: 購入検討中さん [男性]]

韓国学校ができたぐらいじゃ、この辺りの不動産の相場は下がらないと思いますね。最も、それを嫌って他のエリアを選ぶ人はいるだろうけど、他にも良い点が沢山あるので、そういう人達だけで不動産の相場を動かせるとは思えませんね。ただ、韓国学校ができないことにこしたことはありませんが。今売りに出ている都心エリアの高級物件を、結構な数、見ましたけど、良い物件と思いました。値段は安くはないですが、結果、申し込むことにしました。ご購入済みの皆様、宜しくお願いします。

[447: 匿名さん]

> No.446

「韓国学校ができたぐらいじゃ、この辺りの不動産の相場は下がらないと思いますね」　とか　「良い物件と思いました。値段は安くはないですが」、は同感ですけれど、コメントを見るかぎりデベさんっぽいですね。　

[448: 契約済みさん]

>>446
こちらこそお願いします。

[449: 契約済みさん]

こちらこそよろしくお願いします。
マンション購入で私が理想としてたのは、施工もデベロッパーも大手であること、高台、駅近、外見、中廊下、キッチンなどの水回りが御影石であること。すべてパーフェクトでした。何よりマンションデザインが和をとり入れた武家屋敷みたいでとても素敵だと思います。
何の知識もない主婦の意見で申し訳ありませんが・・・

[450: 購入検討中さん [男性]]

>>447
446です。私は、デベの人間ではありませんし、今年に入ってマンション購入すべく動く出した純粋な検討中さんです。もうこの物件を購入することにしましたけど。ここのスレでも色々な意見が飛び交っており、参考にさせて頂いたことも沢山ありました。皆様ありがとうございました。

[451: 契約済みさん [女性 40代]]

最後2戸ですね。いろいろな条件揃っていますから売れ行きも好調のようですね。入居まであと1年ありますが、皆様よろしくお願いします。

[452: 契約済みさん]

>>451
私も40代です。入居が楽しみですね。
他の物件もいろいろ見ましたがこちらは外観一目惚れです。
日曜日にオプション会がありますが悩みます。

[453: 契約済みさん [女性 30代]]

私も週末オプション会です！
何をつけるか迷うのが楽しみ。
入居者の皆様とお会いできるのを楽しみにしております

[454: 通りすがり]

懐かしいなぁ、
今日庵は、御木本さんの大邸宅でしたね。
この辺、少し前までは昭和時代に活躍した実業家の邸宅だらけでしたね。

[455: 匿名さん]

芸能人の邸宅だらけな住宅地があれば、実業家の邸宅だらけな住宅地もあるんですね。
でもそんな著名人の多い住宅地は何故か静観なところばかり。
やっぱり高級な立地なんでしょうか。
そんなところは今でもそんなところなんでしょうね。