ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[356: 匿名さん]

近くのヴィークコート市谷加賀町の中古90㎡が10900万で売りに出ています。
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ90㎡も12480万で売り出してます。
こことどちららがいいか悩ましいです。

[357: 匿名]

>>356
中古の場合、仲介手数料が約400万円、リフォームで約300から500万円、場合によりますが、売主が個人なので、築後2年経過はアフター補償は無しという所がデメかなぁ。。。ちなみに価格は中古の方が安いですね。

[358: ありがとうございます。]

>>357
検討します。

[359: 匿名さん]

築2年未満と4年程度だから、リフォームなんて不要でしょう。
瑕疵担保責任はついてくるのでは。

[360: 匿名]

>>359
そうですか。

[361: 購入検討中さん]

鉄筋・鉄骨とかどんな感じでしょうか？
あと新出口、いつ完成なのでしょうかね。

[362: 購入検討中さん [女性 40代]]

建物のデザイン性や内廊下のところ、駐車場や自転車も雨に濡れない、何も文句無しですね〜。モデルルームも良かったし、仕様も文句無し、本当に悩みます。

[363: 申込予定さん]

わたしもそう思います。最近見た中では断トツで纏まってます。

[364: 匿名さん]

場所がイマイチなのがネックかな。
前面道路幅狭いし、大久保通り拡張も気になる。

[365: 匿名さん]

狭小3LDKで坪440万、93㎡だと500万近い。
三菱はやっぱり高いね。

[366: 申込済さん]

>>364
道路が広過ぎればねけ道になる。車が増える。拡張されれば収用され整備される。道路側に新築ビルたてば、音はさらに気にならない、、良い面悪い面あります。ちなみに道路計画の拡張分は1、2世帯分だそうです。行政のホームページみました。むしろ価格と仕様、建物デザインに共感です！！！

[367: 購入検討中さん]

>>366
まあその通りですね。色々他もみて譲れるもの譲れないものが明確になりました。それでこの物件に行き着きました。

[368: 申込済さん]

>>363
わたしもそう思います。低層マンションはやはりカッコいいですね。

[369: 匿名さん]

やっぱ5階建てくらいまでの低層（中層？）物件がドッシリ感あって良いですよね。
見た目が違う。

[370: 匿名さん]

裏千家の前だって、通り広いけどたいして車通らないよ。
ここの前はぼろい住宅ばかりで雰囲気もよくないけどね。

[371: 申込済さん]

>>370
そうですか。

[372: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物のデザインがかなりかっこいい。ダークカラー基調って少ないですね。

[373: 申込済みさん]

>>372
わたしもそうおもいます。そもそも都心で低層のマンションは少ないですし。エントランスもアプローチもカッコいい！！住んだあとがとても楽しみ！！友達たくさん呼びたくなります。

[374: 匿名さん]

こちらの場合は低層だから、という理由で選択されている人が多いのだなと思いました。
そうなんですよね。
あまりないですし・・・。
中上層のマンションがほとんどですから。
立地云々というのはもちろんあるでしょうけれど、
低層が良いという人のニーズをきちんと汲み取っているかと思います。

[375: 物件比較中さん]

近くのブランズもそうでしたが、エントランスを地下〜半地下にするのは
低層の基準内におさめるためなんですかね？
洪水の時とか不安なんですけど・・・

[376: 匿名さん]

1フロア増やすためだね。一種のコストダウンだけど、高級物件ではないから仕方ない。

[377: 申込済みさん]

>>375
この辺のマンションはみなそうですね。海抜の高い所でないとなかなか採用されないみたいです。

[378: 申込済みさん]

>>376
3Aエリアにいかれたら良いのでは？

[379: 周辺住民さん]

近所に朝鮮学校できるのかね

学生はどうでもいいけど、変な活動家や団体が湧いてきそうだ

[380: 周辺住民さん]

第一中の隣ですよね。
女子医大近くみたいな雰囲気になっちゃうのはちょっと。。。

[381: 匿名さん]

>>379
はじめて知りました…。
だいぶ前からそういう話はあったんですか？

[382: 周辺住民さん]

聞いたことないですよ！私は。

[383: 匿名]

こないだいったら、北、西、東は販売終了してました。すごい売れ行きで内心安心しました。南は一部販売してました。あと少しのようです。

[384: 匿名さん]

そんなに調子良く売れちゃっているんですか。

あぁ、でもなんだかオシャレな感じのマンションなんですね。
マンションは外観も大事。
ということですね。

しかしオシャレなマンションの販売価格もオシャレに高価ですね。
まあ高いだけありますね。

[385: ご近所さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160316/k10010445541000.html
↑
コレですね。
保育園にでもすればいいのに。。。

[386: 物件比較中さん]

外観やっぱりオシャレですよね。
しかしこの坪単価、幅はありますけど、3年前なら
南麻布のコンシェルジュ付き低層買えましたね。
昨今の値上がりは本当に凄いです。

ただやっぱり半地下のエントランスがなあ…
ハザードマップではこのマンションの周辺は大丈夫という
事になってますけど、側溝とかから水が溢れたりしたら流れ込んできますよね。

[387: 近隣住民 [男性 30代]]

>>379さん 朝鮮学校じゃなくて韓国人学校ですね。

>>380さん
ですね。曙橋駅前の商店街の奥の方から女子医大までにかけての電信柱の看板（ハングルしか書いてない看板が沢山ある）とか、初めて見た時はびっくりしました。今後は、神楽坂駅とか牛込神楽坂駅から矢来町にかけての一帯がそうなるんですかね。フランス人が多く住む街として有名だった神楽坂ですが、今後は韓国人街になる気がする。もうあんまりフランス人住んでないし。

でも、甲良町はちょっと離れてるから関係ない気がしますが…。（現・韓国人学校と、新・韓国人学校の、ちょうど間に位置してはいますが。）

>>381, 382さん ですね。いきなり出てきた話だと思います。都庁内部で極秘に検討してたんじゃないでしょうか。

[388: ご近所さん]

ヒルズ市谷薬王寺の売れ残りっぷりをみると、将来的な資産価値の下落要素になりかねませんな。

[389: 周辺住民その2]

>>382
旧市谷商業高校に来ますよ。もうほぼ決まっているみたいです。
色々変わってしまうでしょうね。。。
このマンションに決めなくて良かったです。

[390: 購入検討中さん]

いくらなんでもこの立地で

坪単価450から500はないだろう。

誰が買うんかな？

[391: 周辺住民さん]

甲良町のマンションはヒルズ薬王寺とは事情が全然違うんじゃないでしょうか。
影響が出るとしたら、駅周辺ですよね。にぎやかになるのは間違いないでしょうけど。
外苑東通りと大久保通りの拡幅工事もあるし、今後どうなるかは本当に分からないですよね。
個人的には変化は不安でもありますが、まぁ、今後は東京中どこも変わっていくでしょうから、
時代の流れについていくしかないかなと思ってます。

[392: 申込済み]

最近すごい盛り上がりですね。人気マンションということなんでしょう。

[393: 申込済みさん]

>>392
わたしもそうおもいます。チャチャが入るぐらいがいい！エンドも業者も注目ということ。

[394: 購入検討中さん]

>>384
外観お洒落ですね。最近見た中ではピカイチですね。条件は妥協できませんから、価格は仕方ないと思ってます。

[395: 申込済みさん]

>>394
御苑や麹町と比べると価格は正直許容範囲でした。あとはデザインや間取り等の総合評価ですね。

[396: 匿名]

ここのところ急に書きこ増えましたね！

[397: 匿名]

モデルルームに久しぶりにいったらあと僅かでした。完成が待ち遠しいですね。

[398: 購入検討中さん]

あと少しだせば、広尾か恵比須

買えると思うよ。マイナス金利とは

いえ欲張りすぎでしょ？

[399: 申込済みさん]

>>390
そうですか。売れているということはそれが相場なのでしょう。いつもいつも高い高いと思っていたらあっという間に高くなって、3年が過ぎてしまいました。正直3年前も高いと思って諦めてしまいました。こういうものは過去を振り返ってはじめてわかるものですからね。損得は二の次にして、気に入ったら決めるそれが一番です。
そういう経験して今は気持ちがすっきりしています。

[400: 申込済みさん]

>>398
広尾や恵比寿購入されるとよろしいのではないでしょうか！良いものがあること願ってます。

[401: 購入検討中さん]

>>398
広尾や恵比寿びいきの方がなぜここへ？2億3億予算があればそちらをどうぞ

[402: 匿名さん]

>>391
なんで駅周辺なの？ヒルズだって駅から離れてるよ。
韓国学校が近所にできると薬王寺みたいに近隣住民の層が変化していくかもしれんってことでしょ。

[403: 了解です]

>>402
しました。

[404: 比較検討中さん [男性 40代]]

先日モデルルームを見学したら残り2タイプのみでびっくりしました。90超えの部屋は周辺見てもなかなかないので、魅力ですね。

[405: 検討中の奥さま [女性 30代]]

広尾や恵比寿とは全く需要が違う場所ですよね。
都内西部出身の人が引っ越しに選ぶ場所でしょ、ここは。