ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[341: 匿名さん]

いかにも売主側の言い分。人気というのはその名の通りユーザーの支持を多く得ること。価格が割安の人気物件かどうかという点に絞れば、ユーザー側にとっては早期完売する物件がそうであるとしか言いようがない。竣工後に見れるのがいいとか支離滅裂なことを言ってますが、人気物件であるかという点とは何の関係もないすり替えですね。
絶妙な値付けというのは、言い換えると売主が売れ残りリスクなく利益を最大限享受できる価格。基本的に売主は絶妙な価格を狙って物件価格を出すが、売主といえど市況を完璧に読み切ることはできないので、結果として早期完売とそうでない物件がある。人気物件、割安かどうかは売れ方で判断するのが当たり前。売れ行きが早い物件が人気物件であり、リセールバリューが高い傾向にあるのは、昔も今もこれからも変わらないであろう事実。

[342: 匿名さん]

最近遠退いていましたが、久しぶりに覗いてみると何やら意見をたたかわせていらっしゃいますね。これだけの書き込みの多さが、色々な意見はどうであれ、人気を物語っているのでしょうね。

[343: 匿名さん]

大山町みたいな感じになってきた。。。

[344: 購入検討中さん]

価格＝人気ですか。浅いですね。

[345: 近隣住民 [男性 30代]]

>>341さん
価格＋リセール時の利益だけを観点にするなら、それで正しいと思います。ただ、私は「住み心地が良さそうか」が大前提で、その上で納得した価格で買うことにしているので、ここらの青田買いの風潮はちょっとどうかと思ってるってことを言いたかっただけです。もっとも、この物件も竣工までには売れちゃうでしょうから、私にとっては検討対象外になっちゃいましたけどね。（そういう意味では、絶妙な値付けといったのは語弊がありました。ごめんなさい。ただ、他物件よりマシと言いたかった。）

安めに売って売れ残りリスクを下げるか、高めに売って利益を上げるかは、業者側の選択。
逆に購入者側としては、それに踊らされるのではなく、割安であろう価格で早めに買う（その代わり、入居時のがっかりリスクと、金利変更リスクを負う）のか、割高になる恐れはあるがモノを見て買うのかを選択できる（後者の場合、モノを見て割高だと判断したら、買わないという選択もできる）。今の風潮として、前者を取るリスクテイカーが多いのは、良いことなんだろうか…そういう価値観だけじゃないのでは…ってことを言いたかったのです。

リスクをとることを否定はしませんよ。リスクを取った分、良い買い物をした時の喜びは増すでしょうから。私はそこまでのリスクは取りません、ってだけで。

[346: 匿名さん]

>>345
竣工前販売の物件が竣工後のモノより安いって本当ですか？はじめて聞きました…
ケースバイケースと言えばそれに尽きますが、竣工後に物件を購入する時のメリットは不確実性を減らすことができる、という点に尽きるのでは無いかと思います。
値段はどっちが高いとか安いとかは無いですよ。例えば、「竣工前に契約したこの物件、完成した一年後の市況から考えると割安だったかな？」なんて考えても仕方無いですし、マンションは一物一価という話も聞いたことが有ります（売る側のセールストークかも知れませんが）。要は購入者の決めの問題だと思います。

まぁ、金持ち以外にとっては大きな買い物ですから、後でガッカリは避けたい。そういう不確実性を嫌う意味での竣工売りなんだと思います。

[347: 匿名さん]

>>344
少し違います。
価格＝人気
ではなく
割安＝人気
ですね。
例えば中古で売り出せば坪400万で売れそうなものが350万なら当然人気になります。それか、割高でも二度と出ないような立地は人気になります。

[348: 匿名さん]

ここの場合は価格が高かったというのがあるのかな。
販売は３期には入ってきていますが、販売戸数は次ごとになっていて、少しずつという感じですので
要望が入れば販売しているのかなぁという印象です。
今は２階と4階の販売なのかな？
最上階はもう完売してしまったのでしょうか。

[349: 検討中]

>>348
あと1戸でした。最終販売のようです。

[350: 購入検討中さん [女性 40代]]

5000万円台とても魅力です。もう売れてしまったのかなあ。

[351: 購入検討中さん]

>>350
5000万円台はなかなかないですね。何かあるのでは？

[352: 匿名さん]

>>350
確かバルコニーに隔たりというか柵が無くて、同じ一階の隣の住戸に行けてしまうお部屋だった気がします。

[353: 購入検討中さん]

>>352
ありがとうございます。

[354: 検討中の奥さま [女性 30代]]

９割がた売れてますね。地味に着実に完売かな。

[355: 購入検討中さん]

>>354
じみに売れてますね〜。

[356: 匿名さん]

近くのヴィークコート市谷加賀町の中古90㎡が10900万で売りに出ています。
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ90㎡も12480万で売り出してます。
こことどちららがいいか悩ましいです。

[357: 匿名]

>>356
中古の場合、仲介手数料が約400万円、リフォームで約300から500万円、場合によりますが、売主が個人なので、築後2年経過はアフター補償は無しという所がデメかなぁ。。。ちなみに価格は中古の方が安いですね。

[358: ありがとうございます。]

>>357
検討します。

[359: 匿名さん]

築2年未満と4年程度だから、リフォームなんて不要でしょう。
瑕疵担保責任はついてくるのでは。

[360: 匿名]

>>359
そうですか。