ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[272: 検討中]

まだ余っているようですが、玄関の階段のせいで妻に反対されています。何段くらいあるのでしょうか。写真だと25段はあるように見えますが、5段くらいなら許容できますが老後のことを思うと駅のような階段の多さは厳しいです。スロープはすれ違える幅あるんでしょうか。

[273: 匿名さん]

地下エントランスがネックみたいですね～(@_@)

[274: 匿名さん]

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

[275: 匿名さん]

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

[276: 匿名さん]

カッコ良いマンションですね。
100平米超の間取りならと思いますが。
ご存知無い方が多いようですが、新宿区の高級住宅街は皆、地味ですよ。
派手な大邸宅は少ないですよ。
でも、知ってビックリの方が住んでます。
理由は新宿区は昔から山手で、大昔から屋敷街だったからです。
空襲で荒れた街もありますが。
ここは戦災に遭わなかった故に住民が古い。
だから、昔からの金持ちが多いが、港区と違い新参者の成金が少ない。
今日庵もミキモトさんのお家でした。

[277: 匿名さん]

連投稿すみません。
だから、逆に治安も良いですよ。
変な価値観の方も少ないですし、皆さん堅実です。
質実剛健といった感じの街です。

[278: 匿名さん]

逆に治安が良い、というのはすごくわかるかも。
そもそも歩いていても落ち着いているし、昔からの方たちなのかな？という方たちが多いので。
ざわざわしていないから
暮らしやすいものがあるのだろうなぁと。
山手であるというのはたしかにそうですね。

[279: [男性 30代]]

1階からもエレベーターに乗れるようですよ。

[280: 周辺住民さん [男性 40代]]

ここは意外にバスの使い勝手が良いです。新宿へ行くときは大江戸線よりもバスが便利です。
神楽坂だけでなく、椿山荘周辺も緑が多く、お散歩で楽しめますよ。

[281: 近隣住民 [男性 30代]]

１階のエレベーターというのは、地下にしか行けないエレベーターなのでは？

そうじゃなくて、カードキーか何かを持ってる住民なら１階から入れるということですかね？？
でも、そこには郵便ポストとかはないだろうから、家族のうち誰かは１日１回は地下から出入りしなければいけないのではと思います。

あと、宅配業者は地下に行ってインターホン鳴らさないといけないだろうから、ちょっとかわいそうだと思う。

[282: 匿名さん]

ここは地下スロープないです。
注意ですね。

[283: 匿名さん]

地下スロープがないと、車いすやベビーカーでの通行ができなくて不便ですね。
車いすやベビーカー等の訪問はエントランス正面右手の動線が便利です
とホームページに書いてあったので、てっきりあるものだと思いました。

[284: 検討中]

ランドプランによると玄関の下り階段の前に6段ほど上り階段があるので車椅子や自転車は、自転車用エレベーターやスロープから出てエントランスを横切り駐車場側出口に出るのでしょうか。

[286: 匿名さん]

ここは北の2LDKが先に売れて、南の3LDKが残りまし種。
これは何を意味してるのでしょうか…？

[287: 匿名さん]

＞286
そんなこと、解らん。

[289: わたしも検討中]

クリさんは30・40平米クラス、もっと大きなものあると思ってました。住み替えを前提に検討されるんでしたらいいのでは？ずーっと住む予定ですからうーんって感じかな

[292: 物件比較中さん [男性]]

市ヶ谷駅まで徒歩17分は現実的ではない。

[293: 買い換え検討中 [ 50代]]

徒歩
17分は有楽町線と南北線では？
JRは堀を渡るのでさらに時間かかかると思うが。

[294: ご近所さん [男性]]

確かにこの場所から市ヶ谷駅まで歩くのはしんどい。
行きは下り坂帰りは上り坂。
自転車でも帰りを考えると難しいと思うが。

[295: 検討中]

大江戸線は両駅とも表記されてるのは最寄りの出口までの時間ですからホームまでには大人でも更に5分はかかり
小学生の通学には深いので他線への乗り換え含め負担が多そうで見合わせていますが選択肢も他に無く検討中。

[296: 匿名さん]

小学生の通学も電車を利用するんですね。
都心の子供たちは、凄いですね本当に。
そういうのが日常の風景なんでしょうけど、毎日、満員電車に揺られて通うのも、
やっぱり凄いなぁ。
田舎の者の私には想像できないですよ。

[297: 検討中]

牛込柳町駅物件は苦戦してますね

[298: 匿名さん]

新宿御苑の公式サイトが更新されまし種!
そちらの方も気になります!!

[299: 匿名さん]

ここはそんなに苦戦しているのですか？
やはり加賀町とかのブランドも過去の物でしょうかね。
マンションは駅近（大江戸とかじゃなく）が一番大事という証左やな。

[300: 検討中]

広い部屋は価格が高すぎ

[301: 匿名さん]

神楽坂ならその値段は相場ですよ。
柳町だから売れないんでしょう。

[302: 匿名さん]

大江戸線ってなんであんな使い勝手悪いのか。都営地下鉄全般かもしれんが。JRか東京メトロ最寄りなら既に完売しただろう。

[303: 物件比較中さん]

坪単価300なら中古になってもローンの持ち出しはなさそう。新古になるのを待つわ。

[304: 匿名さん]

最寄りは大江戸線ですか。
あのホームまでの距離を考えると、できれば大江戸線の利用は避けたいと考えてしまいますが通勤ルートを考えると東西線は使い勝手がよくないし…と逡巡してしまいます。
販売に苦戦しているそうですが、近くに大きなスーパーが見当たらない事もマイナス要素かもしれません。

[305: ご近所さん]

牛込柳町駅は大江戸線環状部の駅では、入り口からホームまでの距離深さとも短いほうです(体感で一番浅いのは月島？出口が多いので場所によるけど)

ただこの物件に関して言えば二駅の中間くらいなので駅距離のメリットがないことと商業施設がコンビニくらいしかないのが。郵便局や警察署が近くていいかもしれませんが。神楽坂も歩くと15分ほどかかりますし。この付近は坂が多いので健脚の方向けですね

[306: 匿名さん]

>>305　二駅の中間とありますが、牛込柳町寄りですよ。ましてや牛込神楽坂、最西のA1出口は、
ホームまで結構遠いですから、倍遠い感じです。
当物件公式ページの地図を見れば明らかです。

ブランズ牛込神楽坂なら、神楽坂は歩いて3分でしょうからね。
この12分の違いが大きいです。往復にすれば24分違う。

[307: 匿名さん]

>>306
神楽坂駅からでしたら、12分ではなくて2分の差ですよ。ブランズは9分、こちらは11分です。
牛込神楽坂駅でしたら、確かにブランズの方がかなり近いと思いますが。

[308: 物件比較中さん]

路線が便利かどうかは活動圏によりますよね。
大江戸線は巨大ターミナル駅とは微妙にズレた所を走っていますが、
東西線とかよりよほど便利だと思います。

[309: 匿名さん]

ここと三菱麹町で迷っているのは私だけでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>307
ここでいう神楽坂は、駅ではなく賑わうエリアつまり毘沙門のあたりを指しています。
東西線神楽坂駅の新潮社寄りは、江戸川橋と紙一重のところです。

[311: 匿名さん]

>>309
立地も価格が違いすぎます。どの点で迷うのでしょう。

[312: 匿名さん]

うなるほど金があるなら、両方買えばいいんでないの

[313: 匿名さん]

Nタイプはすべての居室にウォークイン・クローゼットが設置されている点は良いなと思いました
収納力が抜群です。
ウォークイン・クローゼットって居室の広さに含まれるのでしょうか？
それとも別枠で考えられているのでしょうか。
設置されているのは良い。でもドアの開閉やそれ自体の出っ張りによって
デッドスペースも出来てしまう。
居室の広さに含まれてしまうと厳しいかなぁなんて思いました。

[314: 匿名さん]

公式サイトが閉鎖されましたね…
残念でなりません。

[315: 通りすがり]

甲良町って、確か与謝野が住んでいたよなぁ。
政治家で、与謝野晶子、鉄幹の息子。
与謝野の自宅今でもあるの？

[316: 近隣住民 [男性 30代]]

与謝野さんは与謝野晶子の孫じゃないですかね。
市谷甲良町は町域が狭いので、あんまり特定するようなことを言うもんじゃないと思います。
ま、ネットで調べればある程度わかることではあるのですが。

[317: 匿名さん]

新間取りの公開はアルのでしょうか？

[318: 近隣住民 [男性 30代]]

公式サイトのLocationのところに書いてある
・石井医院
・まいばすけっと牛込柳町駅前店
は、もう閉院・閉店してます。両方とも最近のことだから、追随できないのはしょうがないですけどね。
病院もスーパーも、周りにたくさんあるから困ることはないとは思いますし、今まで道路拡張の影響で周りの店は閉店の一方だったですけど、それは一段落したので、これからは店は増えるかもしれません。

[319: 匿名さん]

ブランズ牛込神楽坂は完売しました。
こちらもがんばれ！

[320: 近隣住民 [男性 30代]]

大江戸線、人気ないですけど、
・地上を一切走らないから、台風とかがあっても遅れない
・ホームドア全駅完備だから人身事故もほとんどない
・他線と乗り入れてないから、他線の遅れに巻き込まれない
ので、電車遅延のストレスがほとんどないのは良いところだと思います。
(もっとも、謎の「車両故障」で遅れることは稀にありますけど)

あと、牛込柳町駅はそんなに深くないです。
(ただ、東口のエスカレーターが中途半端なのはイケテナイので、今度できる新しい出入口に期待)

他線への乗換も、飯田橋は不便ですが、他の駅は悪くないかと。
(蔵前、両国での乗換は最悪ですが、牛込柳町からこの２駅を使う用はほとんどないでしょう。)

あと、牛込柳町付近の大江戸線は、ラッシュ時間帯でもそんなに混んでないので、割と穴場だと思います。

[321: 物件比較中さん]

大江戸線は確かに巨大ターミナル駅とは微妙にズレた所を走っていますが、
他の人も仰っているように地下鉄かつ環状線なので、台風でも大雪でも
大幅に遅れる心配はなくとても安心感があります。
新宿西口や飯田橋など、停車駅もそれなりに乗り換えのキモは抑えていますし。
ちなみに私は大江戸線最寄の職場なので、非常に重宝しています。