ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[261: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>260
はじめから4Lはなかったです。

[262: 購入検討中さん [女性 40代]]

ブランズさんと比較中です。設備はあまり変わらないですが、広さが三菱の方が感じました。あれはどうしてですかね？

[263: 購入検討中さん]

間取りのせいでしょうね。
投資目的ならブランズをおすすめしますが実際に住まれる予定なら間取りと環境はこちらのほうがいいかもです。ブランズとこちらの間取りの差はリビングの広さです。
そういうところは三菱地所の得意とするところですから。

[264: 近隣住民]

>>262
立地ですが、大江戸線はかなり不便な上に初乗や定期料金が高いので、一回ブランズとこちら両方ともホームまで行き、目的地までの乗り換えなど確かめたほうが良いです。
お子様の通学には負担が大きいと思います。近隣の子は大江戸線を回避しバスを利用してメトロ駅まで移動している姿をバス停で見かけますので、一層のこと江戸川橋駅近のが利便性良いと思います。

[265: 物件比較中さん]

264さんを馬鹿にするつもりはないんだが。
江戸川橋付近とここを比べるのはどうかと思いますが...
価格も雰囲気も居住層もまったくの別物の上にこちらは高台向こうは低地。

[266: 匿名さん]

ブランズは飯田橋（メトロもJRも）が使えるからね。
大江戸だけのここより格段に交通利便性が高い。

[267: 匿名さん]

間取りを見てみると90平米台でも無理に4LDKを作らず
1部屋1部屋の面積をゆったりとるようにしているのでしょう。
まあ、確かに4LDKでも1部屋4畳大の部屋なんて何の使い道も
ないのでこちらが正解なのでしょうねぇ。
洗面ボウルが2つあるのも親切。

[268: 匿名さん]

山手線内側で4LDKを探しております。
どこにありますか？

[269: 匿名さん]

都心で4LDKはありませんね。
郊外行くしかないのでは？

[270: 近隣住民]

>>268
砂土原町とか中古ではありますが、2億超えます。

[271: 匿名さん]

２億超えは都内でもかなりの高値だとおもいます。
それだと、購入できる方はどうしても、限定されてしまうでしょう。
都内で４LDKはどうしても、高値の華になってしまうのでしょうか。

[272: 検討中]

まだ余っているようですが、玄関の階段のせいで妻に反対されています。何段くらいあるのでしょうか。写真だと25段はあるように見えますが、5段くらいなら許容できますが老後のことを思うと駅のような階段の多さは厳しいです。スロープはすれ違える幅あるんでしょうか。

[273: 匿名さん]

地下エントランスがネックみたいですね～(@_@)

[274: 匿名さん]

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

[275: 匿名さん]

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

[276: 匿名さん]

カッコ良いマンションですね。
100平米超の間取りならと思いますが。
ご存知無い方が多いようですが、新宿区の高級住宅街は皆、地味ですよ。
派手な大邸宅は少ないですよ。
でも、知ってビックリの方が住んでます。
理由は新宿区は昔から山手で、大昔から屋敷街だったからです。
空襲で荒れた街もありますが。
ここは戦災に遭わなかった故に住民が古い。
だから、昔からの金持ちが多いが、港区と違い新参者の成金が少ない。
今日庵もミキモトさんのお家でした。

[277: 匿名さん]

連投稿すみません。
だから、逆に治安も良いですよ。
変な価値観の方も少ないですし、皆さん堅実です。
質実剛健といった感じの街です。

[278: 匿名さん]

逆に治安が良い、というのはすごくわかるかも。
そもそも歩いていても落ち着いているし、昔からの方たちなのかな？という方たちが多いので。
ざわざわしていないから
暮らしやすいものがあるのだろうなぁと。
山手であるというのはたしかにそうですね。

[279: [男性 30代]]

1階からもエレベーターに乗れるようですよ。

[280: 周辺住民さん [男性 40代]]

ここは意外にバスの使い勝手が良いです。新宿へ行くときは大江戸線よりもバスが便利です。
神楽坂だけでなく、椿山荘周辺も緑が多く、お散歩で楽しめますよ。

[281: 近隣住民 [男性 30代]]

１階のエレベーターというのは、地下にしか行けないエレベーターなのでは？

そうじゃなくて、カードキーか何かを持ってる住民なら１階から入れるということですかね？？
でも、そこには郵便ポストとかはないだろうから、家族のうち誰かは１日１回は地下から出入りしなければいけないのではと思います。

あと、宅配業者は地下に行ってインターホン鳴らさないといけないだろうから、ちょっとかわいそうだと思う。

[282: 匿名さん]

ここは地下スロープないです。
注意ですね。

[283: 匿名さん]

地下スロープがないと、車いすやベビーカーでの通行ができなくて不便ですね。
車いすやベビーカー等の訪問はエントランス正面右手の動線が便利です
とホームページに書いてあったので、てっきりあるものだと思いました。

[284: 検討中]

ランドプランによると玄関の下り階段の前に6段ほど上り階段があるので車椅子や自転車は、自転車用エレベーターやスロープから出てエントランスを横切り駐車場側出口に出るのでしょうか。

[286: 匿名さん]

ここは北の2LDKが先に売れて、南の3LDKが残りまし種。
これは何を意味してるのでしょうか…？

[287: 匿名さん]

＞286
そんなこと、解らん。

[289: わたしも検討中]

クリさんは30・40平米クラス、もっと大きなものあると思ってました。住み替えを前提に検討されるんでしたらいいのでは？ずーっと住む予定ですからうーんって感じかな

[292: 物件比較中さん [男性]]

市ヶ谷駅まで徒歩17分は現実的ではない。

[293: 買い換え検討中 [ 50代]]

徒歩
17分は有楽町線と南北線では？
JRは堀を渡るのでさらに時間かかかると思うが。

[294: ご近所さん [男性]]

確かにこの場所から市ヶ谷駅まで歩くのはしんどい。
行きは下り坂帰りは上り坂。
自転車でも帰りを考えると難しいと思うが。

[295: 検討中]

大江戸線は両駅とも表記されてるのは最寄りの出口までの時間ですからホームまでには大人でも更に5分はかかり
小学生の通学には深いので他線への乗り換え含め負担が多そうで見合わせていますが選択肢も他に無く検討中。

[296: 匿名さん]

小学生の通学も電車を利用するんですね。
都心の子供たちは、凄いですね本当に。
そういうのが日常の風景なんでしょうけど、毎日、満員電車に揺られて通うのも、
やっぱり凄いなぁ。
田舎の者の私には想像できないですよ。

[297: 検討中]

牛込柳町駅物件は苦戦してますね

[298: 匿名さん]

新宿御苑の公式サイトが更新されまし種!
そちらの方も気になります!!

[299: 匿名さん]

ここはそんなに苦戦しているのですか？
やはり加賀町とかのブランドも過去の物でしょうかね。
マンションは駅近（大江戸とかじゃなく）が一番大事という証左やな。

[300: 検討中]

広い部屋は価格が高すぎ

[301: 匿名さん]

神楽坂ならその値段は相場ですよ。
柳町だから売れないんでしょう。

[302: 匿名さん]

大江戸線ってなんであんな使い勝手悪いのか。都営地下鉄全般かもしれんが。JRか東京メトロ最寄りなら既に完売しただろう。

[303: 物件比較中さん]

坪単価300なら中古になってもローンの持ち出しはなさそう。新古になるのを待つわ。

[304: 匿名さん]

最寄りは大江戸線ですか。
あのホームまでの距離を考えると、できれば大江戸線の利用は避けたいと考えてしまいますが通勤ルートを考えると東西線は使い勝手がよくないし…と逡巡してしまいます。
販売に苦戦しているそうですが、近くに大きなスーパーが見当たらない事もマイナス要素かもしれません。

[305: ご近所さん]

牛込柳町駅は大江戸線環状部の駅では、入り口からホームまでの距離深さとも短いほうです(体感で一番浅いのは月島？出口が多いので場所によるけど)

ただこの物件に関して言えば二駅の中間くらいなので駅距離のメリットがないことと商業施設がコンビニくらいしかないのが。郵便局や警察署が近くていいかもしれませんが。神楽坂も歩くと15分ほどかかりますし。この付近は坂が多いので健脚の方向けですね

[306: 匿名さん]

>>305　二駅の中間とありますが、牛込柳町寄りですよ。ましてや牛込神楽坂、最西のA1出口は、
ホームまで結構遠いですから、倍遠い感じです。
当物件公式ページの地図を見れば明らかです。

ブランズ牛込神楽坂なら、神楽坂は歩いて3分でしょうからね。
この12分の違いが大きいです。往復にすれば24分違う。

[307: 匿名さん]

>>306
神楽坂駅からでしたら、12分ではなくて2分の差ですよ。ブランズは9分、こちらは11分です。
牛込神楽坂駅でしたら、確かにブランズの方がかなり近いと思いますが。

[308: 物件比較中さん]

路線が便利かどうかは活動圏によりますよね。
大江戸線は巨大ターミナル駅とは微妙にズレた所を走っていますが、
東西線とかよりよほど便利だと思います。

[309: 匿名さん]

ここと三菱麹町で迷っているのは私だけでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>307
ここでいう神楽坂は、駅ではなく賑わうエリアつまり毘沙門のあたりを指しています。
東西線神楽坂駅の新潮社寄りは、江戸川橋と紙一重のところです。