ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[231: 匿名さん]

ＧＳは仕様に関してはかなり良かったでしょう
天井高は低いですが

[232: 周辺住民さん]

色んな物件があるが、個人的には三菱か三井、野村にしたいとおもってしまう。野村は顔はいい、三菱は専有部がいい、三井は全体的に無難なイメージ。
ここは立地もいいし、おすすめかな

[233: 匿名さん]

三社の印象は同感ですね。
今は色々大変だけど総合力、バランスの三井。小規模でもディスポつけて整形の部屋にこだわる三菱。エントランスを盛って商売上手な野村。
二十騎町、加賀町に続いて地域3棟目のパークハウス。既存の2棟は街並みに調和した良い物件と思います。

[234: ご近所さん [男性 20代]]

ここ吸収合併された旧藤和不動産物件でしょ。
三菱の皮をかぶったベリスタだかバリスタだか。
車で言えばトヨタのエンブレムをつけたダイハツ車
みたいなもの。
タワー上層階でもないのに乾式壁？坪400万超え？

ブランド便乗商法だな。

[235: 匿名さん]

パークハウスからザ・パークハウスになって質が落ちたような？
ブランド力で買っても横浜みたいな事もあるし。

[236: 匿名さん]

GSは素材は非常に良かった。突き板とかハイサッシとか天カセとかね。
共用は脆弱でした。
バランスではブランズかな。
パークハウスはエリア外

[237: 匿名さん]

パークハウスみるとベリスタベリスタって喚き散らす見当違いさん、まださまよってたんだね。
みんなそう思ってないからパークハウスは売れてるんだよ。そろそろ成仏したら？

[238: 匿名さん]

ピアース？
民事再生歴のあるデベから一生に一度の買い物なんてできるわけないでしょ。

[239: 匿名さん]

グランスイート・ピアーズだよ。
三井住友、熊谷組、佐藤工業、長谷工等々、今も施工受注してるよ。ここも熊谷だよね？
デべも建設会社も大手の方が丸投げで危ないかもよ。
ピアーズがどうのこうのと悪口は言わない方がいいよ。

[240: 購入検討中さん [男性 20代]]

確かに。

乾式壁って穴いたら隣の音丸聞こえだし。
ある程度の地震が繰り返されたら危ないね。
数十年経ったら経年劣化で小さい穴くらいは出来そう。

隣との境がコンクリートで仕切られていない何て・・・
いずれ問題にならないのかな

そもそも乾式は20階建以上の高層マンションが荷重制御
で採用するものなのに、低層マンションで採用って・・

ブランド好きに安く作って高く売ってるな

[241: 周辺住民さん]

まず、ほかの物件の事はどうでもいいかと。いきなりネガコメが増えたのはなぜ?いくら文句をいってもここもブランズも売れ行きみれば納得だとおもいますけど。
あと、乾式はブランズはすべてだし、こっちは上層階と間取りが違うところだけですよ。それはしょうがないかと。

[242: 匿名さん]

他のマンションを名指しでネガると攻撃されやすいんじゃないですか？
このマンションだってすべてが完璧とは言えないだろうし・・・？

[243: 匿名さん]

グレードは最低ですね。
立地勝負ですかね。

[244: 匿名さん]

＞＞　２４３　このマンションの事を言っているんですか？

[245: 匿名さん]

>235さん
パークハウスとザ・パークハウスはマンションのグレードが異なるのかと思っていましたが、全てザ・パークハウスに切り替わったんですか？
あっ、もしかして会社統合後は全てザ・パークハウスとして分譲しているのかしら。
建前上は、品質は以前と変わらない触れ込みですか？

[247: 周辺住民さん]

色々な意見があるので参考にしてあとは自分で調べて結論を出せばいいと思いますよ。
ただ私が思うのはここの物件も込みですが悩んで決めれない人は一生買えないと思いますよ。
今は高いとかここよりいい物件が出るかもとかそういう思考の人は億する物件というのは往々にして買えないものです。

[248: 匿名さん]

くい打ち大丈夫ですか？

[249: 購入検討中さん]

杭は逆に安心じゃないかな。
これだけ話題になってて、これから杭打ちみたいだから下手なことしないでしょ。
それに契約者が要望いれるとおもうよ。
重工で働いてるが今、杭が支持層に到達しませんと言われたら時間かけてもいちからしっかりやれっていうよ。リスクでかすぎる

[250: 匿名さん]

本当ですね。あの騒ぎの件で今、マンションを建てている最中の現場では注目されていることでしょうね。
工事中の作業員の方たちは遣り難いだろうな。
でも、逆に意識されるから、今、基礎を作っているところはしっかりしたマンションが出来上がるんじゃないかな。

[251: 匿名さん]

この近くのマンション契約したけど、杭打ちの会社名を教えてくださいってお願いしたけど教えてくれませんでしたよ。
過去の物件じゃないのにちょっと不安！
施工会社もイマイチだし、デべの対応イマイチ。

[252: 購入検討中さん]

言ってる意味がよくわかんないんだけど。
この近くのマンション？？ここの話じゃないの？
聞くまでもなく施工体型は掲示義務があるから現場に掲示されてるかと。

[253: 匿名さん]

杭打ちの会社名を教えてくれないって、これはかなり不安だと思います。
確認申請出している自治体とかでも、聞いたりできないのでしょうか？
契約したとなると、尚更知る義務はあるのではないでしょうか？
もっと、強く聞いてみてはどうでしょうか？

[254: 購入検討中さん [男性 50代]]

現地周辺は邸宅街の趣きは感じられないですね。やはりもう一本内側に入らないと雰囲気の良さは無いですね。
隣の駐車場にマンション建設の可能性何か説明ありましたか？

[255: 周辺住民さん]

大久保通りの拡幅が近く本格化する話があるんですが本当ですか？
少し前まで東京都は今後50年はないと明言していたのですが.....
東京オリンピックの影響でしょうか？

[256: 物件比較中さん]

調べてみました。

以下によると飯田橋駅から牛込神楽坂駅まで拡張されるみたいです。

https://m.youtube.com/watch?v=UaaLm2gjH64

[257: 購入検討中さん [男性 50代]]

情報ありがとうございます。
2期が終わりホームページが更新されましたね。
まだまだ部屋やフロアが選べるようです。ブランズの売れ行きに比べてゆっくりですね。

[258: 匿名さん]

>>251
マンションを契約されているなら売主は住人に対し説明する責任があると思います。
どこか下請けとなっているか等の情報は元請けの建設会社に10年間記録が残る
そうなので、売主経由で建設会社に訊ねれば教えていただけると思います。
ちなみに自治体にデータを提出する法的義務はないそうです。

[259: 匿名さん]

やはりブランズとの差は立地でしょうね。
あちらは神楽坂本流。こちらは柳町。
まして道路が拡幅予定ともなれば・・・。

[260: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ありますか？

[261: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>260
はじめから4Lはなかったです。

[262: 購入検討中さん [女性 40代]]

ブランズさんと比較中です。設備はあまり変わらないですが、広さが三菱の方が感じました。あれはどうしてですかね？

[263: 購入検討中さん]

間取りのせいでしょうね。
投資目的ならブランズをおすすめしますが実際に住まれる予定なら間取りと環境はこちらのほうがいいかもです。ブランズとこちらの間取りの差はリビングの広さです。
そういうところは三菱地所の得意とするところですから。

[264: 近隣住民]

>>262
立地ですが、大江戸線はかなり不便な上に初乗や定期料金が高いので、一回ブランズとこちら両方ともホームまで行き、目的地までの乗り換えなど確かめたほうが良いです。
お子様の通学には負担が大きいと思います。近隣の子は大江戸線を回避しバスを利用してメトロ駅まで移動している姿をバス停で見かけますので、一層のこと江戸川橋駅近のが利便性良いと思います。

[265: 物件比較中さん]

264さんを馬鹿にするつもりはないんだが。
江戸川橋付近とここを比べるのはどうかと思いますが...
価格も雰囲気も居住層もまったくの別物の上にこちらは高台向こうは低地。

[266: 匿名さん]

ブランズは飯田橋（メトロもJRも）が使えるからね。
大江戸だけのここより格段に交通利便性が高い。

[267: 匿名さん]

間取りを見てみると90平米台でも無理に4LDKを作らず
1部屋1部屋の面積をゆったりとるようにしているのでしょう。
まあ、確かに4LDKでも1部屋4畳大の部屋なんて何の使い道も
ないのでこちらが正解なのでしょうねぇ。
洗面ボウルが2つあるのも親切。

[268: 匿名さん]

山手線内側で4LDKを探しております。
どこにありますか？

[269: 匿名さん]

都心で4LDKはありませんね。
郊外行くしかないのでは？

[270: 近隣住民]

>>268
砂土原町とか中古ではありますが、2億超えます。

[271: 匿名さん]

２億超えは都内でもかなりの高値だとおもいます。
それだと、購入できる方はどうしても、限定されてしまうでしょう。
都内で４LDKはどうしても、高値の華になってしまうのでしょうか。

[272: 検討中]

まだ余っているようですが、玄関の階段のせいで妻に反対されています。何段くらいあるのでしょうか。写真だと25段はあるように見えますが、5段くらいなら許容できますが老後のことを思うと駅のような階段の多さは厳しいです。スロープはすれ違える幅あるんでしょうか。

[273: 匿名さん]

地下エントランスがネックみたいですね～(@_@)

[274: 匿名さん]

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

[275: 匿名さん]

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

[276: 匿名さん]

カッコ良いマンションですね。
100平米超の間取りならと思いますが。
ご存知無い方が多いようですが、新宿区の高級住宅街は皆、地味ですよ。
派手な大邸宅は少ないですよ。
でも、知ってビックリの方が住んでます。
理由は新宿区は昔から山手で、大昔から屋敷街だったからです。
空襲で荒れた街もありますが。
ここは戦災に遭わなかった故に住民が古い。
だから、昔からの金持ちが多いが、港区と違い新参者の成金が少ない。
今日庵もミキモトさんのお家でした。

[277: 匿名さん]

連投稿すみません。
だから、逆に治安も良いですよ。
変な価値観の方も少ないですし、皆さん堅実です。
質実剛健といった感じの街です。

[278: 匿名さん]

逆に治安が良い、というのはすごくわかるかも。
そもそも歩いていても落ち着いているし、昔からの方たちなのかな？という方たちが多いので。
ざわざわしていないから
暮らしやすいものがあるのだろうなぁと。
山手であるというのはたしかにそうですね。

[279: [男性 30代]]

1階からもエレベーターに乗れるようですよ。

[280: 周辺住民さん [男性 40代]]

ここは意外にバスの使い勝手が良いです。新宿へ行くときは大江戸線よりもバスが便利です。
神楽坂だけでなく、椿山荘周辺も緑が多く、お散歩で楽しめますよ。