ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[161: 匿名さん]

買わない人ってぐだくだ言ってずーっと買わないですよね。はたから見たら買えない人に見えてますよ。ま、実際買えないのか。

[162: 物件比較中さん]

売れてないのは山手線の外のターミナル物件や高立地物件を除く殆どの物件。千代田区や港区物件なんて瞬間蒸発するぐらいどこも絶好調、そもそも物件殆どないし。新宿区文京区周辺は駅遠不人気物件を除き殆どデベロッパーは来年秋以降迄楽勝で価格をつり上げるでしょう。

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都心一極集中なのかな。

[164: 匿名さん]

この価格で、乾式の壁は嫌だな。コンクリート26センチの性能があるって言うけれどさ。玄関が地下っていうのも豪雨の日、大丈夫かな。

[165: 匿名さん]

乾式壁、マンション入口が地下なのは、さらに高いブランズ牛込神楽坂も一緒ですね…。この価格帯でこの作りが当たり前になってきているんだろうか？

[166: 物件比較中さん]

ブランズ牛込神楽坂もちょい高いくらいだよ。
ここ買うくらいならさすがに神楽坂にするかなぁ。

[167: 匿名さん]

>164

市ヶ谷で玄関が水没するなら、丸の内方面はもっとひどいことになりますよ。

ここも半年後にはやっぱり安かったと評価されるんでしょうね。

[168: 匿名さん]

何だかんだでグランスイートが最強だったのか。
しくじったせ。

[169: 匿名さん]

グランスイートないわ(笑)外廊下にとどめはあの低仕様。名前もダサいしさー。

[170: 匿名さん]

ブラン買うか。
ブランズ＞グランスイート＞パークハウスだな。

[171: 匿名さん]

仕様でいったらGSが一番良いと思いますが・・・
外廊下を除けば。

[172: 匿名さん]

>>171
最近の新築はコストを落とすためにどの物件も低仕様。
どこも大差はないですよ。
２〜３億が中心の物件はさすがに仕様も高いですが。
今、購入しなければならない人は、どの物件も高値なのに低仕様でかわいそう。ま〜運が悪かったとしか言い様がありませんかね。

[173: 購入検討中さん]

低仕様とはどういうとこを指すのでしょうか。天井高くらいはわかるんですが。

[174: 周辺住民さん]

ここ５年くらいで随分と値段が上がったんですね。

６年くらい前にパークハウス市谷仲之町プレイスはなかなか完売できなかったらしく1000万円位の値引きを提示を受けました。
定価も甲良町の８割くらいだったように思います。
実売価格ベースだと３割くらい上がっているんでしょうね。

この辺りには新しいマンションを建てる場所は殆ど残されていません。
神楽坂のマンションは一見良さそうですが繁華街が至近距離にあるのでなんとわなく騒がしく治安も柳町に比べると良いとは言えません。

甲良町のこの物件は値段的にはお買い得とは言えませんが
落ち着いた環境の立地であり決して後悔はしない物件だと思いますよ。

[175: 匿名さん]

神楽坂との距離は値段で納得するはずだったが…て感じですかね。
値段同じなら北町買いますよ。

[176: 匿名さん]

>>175
北町と甲良町は好みの違いだけしかないでしょ。

[177: 匿名さん]

北町と甲良町では、まわりの雰囲気が違いますよね。神楽坂で飲み歩きたい人には北町がいいと思いますが、落ち着いた品のある雰囲気が好きな人には甲良町の方がいいのかなーという感じがします。たまにおいしいものを食べにふらっと出かける程度であれば甲良町から神楽坂の距離って歩くのにちょうどいいし、街の雰囲気は甲良町の方が品があって好きです。

[178: 匿名さん]

砂土原＞若宮町＞中町＞南町＞北町＞矢来町＞加賀町＞甲良町＞白銀町＞etc
個人的見解ですけどね。

南町までは環境いい。
砂土原、若宮町は別格。
矢来町は高台で２駅使えるから環境と言うよりかは利便性。
加賀町、甲良町はあくまでも牛込柳町。
裏千家とかあって良い雰囲気だけど利便性が▲なのと中途半端感ある。市谷小なのは◎

あくまでも個人的見解ですけどね。

[179: 匿名さん]

つくづく、どちらが大なり、こちらは小なりのような順位付け。
何処が気に入って、自分には合っている。みたいな話ではマンコミュって流行らないんだよね。きっと。
ね、主催者さん。

[180: 匿名さん]

本当に個人的。
あまり変わらないと思う。

[181: 匿名さん]

市谷小って公立ですよね？いい学校なんですか？

[182: 匿名さん]

人気あります。@市谷小

[183: 匿名さん]

>>181
同感。名門といえば、番町小ぐらいでは。

[184: 匿名さん]

もうモデルルームの見学が出来るようですね。
モデルルームは予約制なんですか？
いつ行っても見学が出来るというわけでも無いのですね。
当日の直前に見学の予約って出来るのでしょうか。

因みにここは単身向けな物件とファミリータイプな物件のどちらが多いの？

[185: 匿名さん]

ファミリーやね。完全に。
いいところだよ甲良町は。

高台だしね。

[186: 周辺住民さん]

いまのところ売れ行きはどうなんでしょうか？

柳町駅前２分の物件はすぐに完売したと聞いていますが

[187: 物件比較中さん]

80平米15000万円というのは本当ですか

[188: 匿名さん]

>>187
仕様をかなり落としているにも関わらずその価格では手を出せない。

[189: 匿名さん]

年収いくらくらいの人なら手が出せるんでしょうね。
3000万からとかですかね。

[190: 物件比較中さん]

自己資金にもよるだろうけど1.5億となると年収2000万でもきつい

[191: 匿名さん]

1.5億が独り歩きしてるけど、そんなにスルワケ無いでしょ‥

[192: 匿名さん]

>191
しますよ。モデルルーム行ってみてください。お手頃価格でも8500からです。

[193: 匿名さん]

もう価格が提示されているのですか？まだ正式じゃないのかなと思いますが。
広さもまあまああるプランが多いですし、
坪単価から考えてみると、
それくらいの価格はしてもしかたがないかもしれないです。
もう少し抑え気味だとダブルインカムの人は買いやすくなりそうだが。

[194: 匿名さん]

高台の落ち着いた物件ですな。ニーズはあるんじゃないですか。

[195: 匿名さん]

う～んな感じな物件です。
すべてが微妙な中で価格は北町と変わらない訳で…

[196: 物件比較中さん]

6540万〜15400万58.76〜94.48平米 販売戸数は一気に31戸ですか。
坪472万。神楽坂の道路沿いマンションと違って高級物件はあっという間に
完売しそうですね。財閥系は違うな。

[197: 匿名さん]

瞬殺で売れそうやね。

[198: 物件比較中さん]

なんといっても立地。車の騒音も無い住宅街という事につきる。

[199: 匿名さん]

大久保通り拡張決定平気？

[200: ご近所さん [男性 40代]]

4年前に比べて2割強も高くなってますね。あの時買っておいて良かったー(^^)

[201: 匿名さん]

>>200
いえ、４年前ではなく２年前と比べて２割高くなってますね。

[202: 物件比較中さん]

凄い人気物件ですね。マンションのファサードも良いね。

[203: 匿名さん]

抽選になるのかな？

[204: ご近所さん]

28日締め切りか。

[205: 匿名さん]

売れているというソースは？
供給しても三菱は全部契約しないでしょ最近は。本当は契約見込み18～22戸くらいでしょ

[206: 匿名さん]

GSは本日完売したみたいよ。売れちゃうみたいだね

[207: 物件比較中さん]

Fタイプですが、70m2で８千万って今時安いと感じます。

[208: 匿名さん]

やはり周辺の環境は長く住むとなると、本当に大事だと思います。
騒音など、煩わしいことがあると、それだけでストレスになると感じます。
このあたりは実際に現地に訪れて確認してみないと分からないところでしょうが。

[209: 匿名さん]

駅遠いので静かなのは当たり前だと思います。
山手内は元来3分以内が駅近物件。
やはり、ブランズ、グランスイートに比べると見劣りしますね。

[210: 匿名さん]

>>209
そういう単純な話じゃないんだよね。