ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[161: 匿名さん]

買わない人ってぐだくだ言ってずーっと買わないですよね。はたから見たら買えない人に見えてますよ。ま、実際買えないのか。

[162: 物件比較中さん]

売れてないのは山手線の外のターミナル物件や高立地物件を除く殆どの物件。千代田区や港区物件なんて瞬間蒸発するぐらいどこも絶好調、そもそも物件殆どないし。新宿区文京区周辺は駅遠不人気物件を除き殆どデベロッパーは来年秋以降迄楽勝で価格をつり上げるでしょう。

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都心一極集中なのかな。

[164: 匿名さん]

この価格で、乾式の壁は嫌だな。コンクリート26センチの性能があるって言うけれどさ。玄関が地下っていうのも豪雨の日、大丈夫かな。

[165: 匿名さん]

乾式壁、マンション入口が地下なのは、さらに高いブランズ牛込神楽坂も一緒ですね…。この価格帯でこの作りが当たり前になってきているんだろうか？

[166: 物件比較中さん]

ブランズ牛込神楽坂もちょい高いくらいだよ。
ここ買うくらいならさすがに神楽坂にするかなぁ。

[167: 匿名さん]

>164

市ヶ谷で玄関が水没するなら、丸の内方面はもっとひどいことになりますよ。

ここも半年後にはやっぱり安かったと評価されるんでしょうね。

[168: 匿名さん]

何だかんだでグランスイートが最強だったのか。
しくじったせ。

[169: 匿名さん]

グランスイートないわ(笑)外廊下にとどめはあの低仕様。名前もダサいしさー。

[170: 匿名さん]

ブラン買うか。
ブランズ＞グランスイート＞パークハウスだな。

[171: 匿名さん]

仕様でいったらGSが一番良いと思いますが・・・
外廊下を除けば。

[172: 匿名さん]

>>171
最近の新築はコストを落とすためにどの物件も低仕様。
どこも大差はないですよ。
２〜３億が中心の物件はさすがに仕様も高いですが。
今、購入しなければならない人は、どの物件も高値なのに低仕様でかわいそう。ま〜運が悪かったとしか言い様がありませんかね。

[173: 購入検討中さん]

低仕様とはどういうとこを指すのでしょうか。天井高くらいはわかるんですが。

[174: 周辺住民さん]

ここ５年くらいで随分と値段が上がったんですね。

６年くらい前にパークハウス市谷仲之町プレイスはなかなか完売できなかったらしく1000万円位の値引きを提示を受けました。
定価も甲良町の８割くらいだったように思います。
実売価格ベースだと３割くらい上がっているんでしょうね。

この辺りには新しいマンションを建てる場所は殆ど残されていません。
神楽坂のマンションは一見良さそうですが繁華街が至近距離にあるのでなんとわなく騒がしく治安も柳町に比べると良いとは言えません。

甲良町のこの物件は値段的にはお買い得とは言えませんが
落ち着いた環境の立地であり決して後悔はしない物件だと思いますよ。

[175: 匿名さん]

神楽坂との距離は値段で納得するはずだったが…て感じですかね。
値段同じなら北町買いますよ。

[176: 匿名さん]

>>175
北町と甲良町は好みの違いだけしかないでしょ。

[177: 匿名さん]

北町と甲良町では、まわりの雰囲気が違いますよね。神楽坂で飲み歩きたい人には北町がいいと思いますが、落ち着いた品のある雰囲気が好きな人には甲良町の方がいいのかなーという感じがします。たまにおいしいものを食べにふらっと出かける程度であれば甲良町から神楽坂の距離って歩くのにちょうどいいし、街の雰囲気は甲良町の方が品があって好きです。

[178: 匿名さん]

砂土原＞若宮町＞中町＞南町＞北町＞矢来町＞加賀町＞甲良町＞白銀町＞etc
個人的見解ですけどね。

南町までは環境いい。
砂土原、若宮町は別格。
矢来町は高台で２駅使えるから環境と言うよりかは利便性。
加賀町、甲良町はあくまでも牛込柳町。
裏千家とかあって良い雰囲気だけど利便性が▲なのと中途半端感ある。市谷小なのは◎

あくまでも個人的見解ですけどね。

[179: 匿名さん]

つくづく、どちらが大なり、こちらは小なりのような順位付け。
何処が気に入って、自分には合っている。みたいな話ではマンコミュって流行らないんだよね。きっと。
ね、主催者さん。

[180: 匿名さん]

本当に個人的。
あまり変わらないと思う。