ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[131: 匿名さん]

再来週モデルルームに行くので楽しみにしていましたが
あまり評判良くないですね。。。
エントランス、ライブラリー、チェックしておこう

[132: 匿名さん]

外壁と室内との壁薄すぎませんか？安普請過ぎますよ三菱さん。

[133: 匿名さん]

>130

自転車はいいところもあると思いますよ。
屋根があっても地上だと濡れるから傷みも早いです。

10万円クラス以上の自転車には地下のほうが向いてると思いますね。

[134: 匿名さん]

自転車を劣化から防ぐ為にも屋内駐輪場は大賛成ですが、
エレベーターに乗ってわざわざ…と考えると毎日の事ですし
億劫になってしまいそうです。
駐輪場はせめて1階に作って欲しかったと感じます。

[135: 匿名さん]

エレベーターに乗って自転車出すなんて、都心じゃ当たり前じゃないですか？1階に駐輪場があるって、都心だと築年数の古いマンションしかあまり見たことないです。メインのエントランスは階段で地下へ下りるのは、ブランズ牛込神楽坂も一緒ですね。

[136: 近隣住民 [男性 30代]]

牛込柳町駅前のスーパー「まいばすけっと」が、外苑東通りの拡幅のため、明日で閉店です。
まいばすけっと自体は牛込神楽坂側にもあるからいいけど、勤め帰りに気軽に寄れるスーパーがなくなるのは痛い。

[137: 匿名さん]

地下エントランスへは階段のみでスロープがナインですね。

[138: 匿名さん]

建築コストが上がっているので所々に安風情的な部分がありますね…

[139: 匿名さん]

間取りのバリエーションが少ないのは気になるす。

[140: 匿名さん]

>>138
突っ込まれたくてわざと安風情って言ってますよね？(笑)

[141: 匿名さん]

>136さん
仕事の帰りにわざわざ遠回りして立ち寄る気力がないので
動線上に新しくスーパーができてくれればいいと思います。
コンビニでは割高ですし自炊する者には物足りません。
このエリアの皆さんは結構ネットスーパーを利用されているのでしょうか？

[142: 匿名さん]

えっ、スロープ無いのですか…
ベビーカーや車椅子はどうするのでしょうか？
まあ、地下降りずに一階を使えばいいだけどね。

[143: 匿名さん]

価格はもう発表になりましたか？

[144: 近隣住民 [男性 30代]]

>>141さん
まいばすけっとがなくなっても、セーヌよしやがあるから、許容範囲ではあるのですが、ちょっとだけ駅からの動線から外れるんですよね。ネットスーパーについてはちょっとわからないですが、coop（生協）のトラックはよく見かけます。

>>142さん
公式サイトのデザインを見ると、スロープがない代わりに、１階入り口と地下を結ぶエレベーターがあるように見えます。オートロックを考慮すると、この図を見る限り、このエレベータで２階より上に行くことはできず、必ず一旦地下に行かないといけなさそうに見えます。オートロックを考えると、直接１階から入ることはできないんじゃないかと思います。

あくまで図を見て思ったことなので、実際には違うかもしれないですが。

[145: 匿名]

ＧかNtypeが良いかな。湿式戸境壁と風呂の広さと風呂にある窓。がポイントで思った。でも結果もしGが坪単価も安いなら間違いなくＧ選ぶけど、間取り的には。
乾式は騒音がチョット。

[146: 匿名さん]

入り口のエレベーターは自転車用みたいです｡
１階と地下にしか行かないので､やはりメインエントランスのエレベーターを使うことになります｡
現地の雰囲気は悪くありませんでしたが､１階フロアは少し半地下ぽくなるようです｡
地面に近いと湿気が気になります｡｡｡

[147: 匿名さん]

自転車用のエレベーターなんてあるんですね　地下に自転車が置けるので盗難も防げて安心です。出かけようとして自転車が無いってことがあるかもしれませんので。
間取りもそれなりに種類があると思います。外観もおしゃれで日当たりも考慮しているし内廊下で高級感もあるのもいいです

[148: 匿名さん]

柳町でこの価格…
撤退。

[149: 匿名さん]

いくらぐらいでした？

[150: 匿名さん]

二階で南は余裕で１億超。
最上階は80平米弱で1.5億弱でした。
北町ブランズと変わらない程度。

[151: 買い換え検討中]

>>150
ありがとうございます。私も撤退です。

[152: 匿名さん]

私も撤退です。価格をみて、ビックリ。
金額に見合った、魅力が感じられなかった。

[153: 匿名さん]

場所が神楽坂じゃないのに価格は神楽坂。
内装は安っぽかったね。残念撤退して東急で。

[154: 匿名さん]

買えるかも！と期待した人、残念でしたね。負け惜しみかな。ここ買えないなら、そもそも北町ブランズも無理でしょう。ここは外苑東通りの東側だし、この地域の中ではもっとも標高が高いので、私的にはこの値段でもしょうがないのかなと思いました。

[155: 購入検討中さん]

同じ価格帯ならブランズってことかと。

[156: 匿名さん]

あり得ないくらい高くなりましたね。
グランスイート神楽坂買っておけばよかった。
あちらももうないみたいだし、難民決定。

[157: 匿名さん]

さすがに実需がついてこないんじゃないかな。
この程度の立地でこの価格なら少し高くても番町にするよ。

[158: 匿名さん]

番町は更に、更に高いですよ。
ここの価格は問題外。

[159: 匿名さん]

パークコート三番町ヒルトップレジデンスをおすすめします。

[160: 匿名さん]

買えないのではなくて、買わないのです。買わなくても後悔はしないですね。中国の株安以降、営業も少し焦った感じをしてます。景気の波が変わったかな

[161: 匿名さん]

買わない人ってぐだくだ言ってずーっと買わないですよね。はたから見たら買えない人に見えてますよ。ま、実際買えないのか。

[162: 物件比較中さん]

売れてないのは山手線の外のターミナル物件や高立地物件を除く殆どの物件。千代田区や港区物件なんて瞬間蒸発するぐらいどこも絶好調、そもそも物件殆どないし。新宿区文京区周辺は駅遠不人気物件を除き殆どデベロッパーは来年秋以降迄楽勝で価格をつり上げるでしょう。

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都心一極集中なのかな。

[164: 匿名さん]

この価格で、乾式の壁は嫌だな。コンクリート26センチの性能があるって言うけれどさ。玄関が地下っていうのも豪雨の日、大丈夫かな。

[165: 匿名さん]

乾式壁、マンション入口が地下なのは、さらに高いブランズ牛込神楽坂も一緒ですね…。この価格帯でこの作りが当たり前になってきているんだろうか？

[166: 物件比較中さん]

ブランズ牛込神楽坂もちょい高いくらいだよ。
ここ買うくらいならさすがに神楽坂にするかなぁ。

[167: 匿名さん]

>164

市ヶ谷で玄関が水没するなら、丸の内方面はもっとひどいことになりますよ。

ここも半年後にはやっぱり安かったと評価されるんでしょうね。

[168: 匿名さん]

何だかんだでグランスイートが最強だったのか。
しくじったせ。

[169: 匿名さん]

グランスイートないわ(笑)外廊下にとどめはあの低仕様。名前もダサいしさー。

[170: 匿名さん]

ブラン買うか。
ブランズ＞グランスイート＞パークハウスだな。

[171: 匿名さん]

仕様でいったらGSが一番良いと思いますが・・・
外廊下を除けば。

[172: 匿名さん]

>>171
最近の新築はコストを落とすためにどの物件も低仕様。
どこも大差はないですよ。
２〜３億が中心の物件はさすがに仕様も高いですが。
今、購入しなければならない人は、どの物件も高値なのに低仕様でかわいそう。ま〜運が悪かったとしか言い様がありませんかね。

[173: 購入検討中さん]

低仕様とはどういうとこを指すのでしょうか。天井高くらいはわかるんですが。

[174: 周辺住民さん]

ここ５年くらいで随分と値段が上がったんですね。

６年くらい前にパークハウス市谷仲之町プレイスはなかなか完売できなかったらしく1000万円位の値引きを提示を受けました。
定価も甲良町の８割くらいだったように思います。
実売価格ベースだと３割くらい上がっているんでしょうね。

この辺りには新しいマンションを建てる場所は殆ど残されていません。
神楽坂のマンションは一見良さそうですが繁華街が至近距離にあるのでなんとわなく騒がしく治安も柳町に比べると良いとは言えません。

甲良町のこの物件は値段的にはお買い得とは言えませんが
落ち着いた環境の立地であり決して後悔はしない物件だと思いますよ。

[175: 匿名さん]

神楽坂との距離は値段で納得するはずだったが…て感じですかね。
値段同じなら北町買いますよ。

[176: 匿名さん]

>>175
北町と甲良町は好みの違いだけしかないでしょ。

[177: 匿名さん]

北町と甲良町では、まわりの雰囲気が違いますよね。神楽坂で飲み歩きたい人には北町がいいと思いますが、落ち着いた品のある雰囲気が好きな人には甲良町の方がいいのかなーという感じがします。たまにおいしいものを食べにふらっと出かける程度であれば甲良町から神楽坂の距離って歩くのにちょうどいいし、街の雰囲気は甲良町の方が品があって好きです。

[178: 匿名さん]

砂土原＞若宮町＞中町＞南町＞北町＞矢来町＞加賀町＞甲良町＞白銀町＞etc
個人的見解ですけどね。

南町までは環境いい。
砂土原、若宮町は別格。
矢来町は高台で２駅使えるから環境と言うよりかは利便性。
加賀町、甲良町はあくまでも牛込柳町。
裏千家とかあって良い雰囲気だけど利便性が▲なのと中途半端感ある。市谷小なのは◎

あくまでも個人的見解ですけどね。

[179: 匿名さん]

つくづく、どちらが大なり、こちらは小なりのような順位付け。
何処が気に入って、自分には合っている。みたいな話ではマンコミュって流行らないんだよね。きっと。
ね、主催者さん。

[180: 匿名さん]

本当に個人的。
あまり変わらないと思う。

[181: 匿名さん]

市谷小って公立ですよね？いい学校なんですか？

[182: 匿名さん]

人気あります。@市谷小

[183: 匿名さん]

>>181
同感。名門といえば、番町小ぐらいでは。

[184: 匿名さん]

もうモデルルームの見学が出来るようですね。
モデルルームは予約制なんですか？
いつ行っても見学が出来るというわけでも無いのですね。
当日の直前に見学の予約って出来るのでしょうか。

因みにここは単身向けな物件とファミリータイプな物件のどちらが多いの？

[185: 匿名さん]

ファミリーやね。完全に。
いいところだよ甲良町は。

高台だしね。

[186: 周辺住民さん]

いまのところ売れ行きはどうなんでしょうか？

柳町駅前２分の物件はすぐに完売したと聞いていますが

[187: 物件比較中さん]

80平米15000万円というのは本当ですか

[188: 匿名さん]

>>187
仕様をかなり落としているにも関わらずその価格では手を出せない。

[189: 匿名さん]

年収いくらくらいの人なら手が出せるんでしょうね。
3000万からとかですかね。

[190: 物件比較中さん]

自己資金にもよるだろうけど1.5億となると年収2000万でもきつい

[191: 匿名さん]

1.5億が独り歩きしてるけど、そんなにスルワケ無いでしょ‥

[192: 匿名さん]

>191
しますよ。モデルルーム行ってみてください。お手頃価格でも8500からです。

[193: 匿名さん]

もう価格が提示されているのですか？まだ正式じゃないのかなと思いますが。
広さもまあまああるプランが多いですし、
坪単価から考えてみると、
それくらいの価格はしてもしかたがないかもしれないです。
もう少し抑え気味だとダブルインカムの人は買いやすくなりそうだが。

[194: 匿名さん]

高台の落ち着いた物件ですな。ニーズはあるんじゃないですか。

[195: 匿名さん]

う～んな感じな物件です。
すべてが微妙な中で価格は北町と変わらない訳で…

[196: 物件比較中さん]

6540万〜15400万58.76〜94.48平米 販売戸数は一気に31戸ですか。
坪472万。神楽坂の道路沿いマンションと違って高級物件はあっという間に
完売しそうですね。財閥系は違うな。

[197: 匿名さん]

瞬殺で売れそうやね。

[198: 物件比較中さん]

なんといっても立地。車の騒音も無い住宅街という事につきる。

[199: 匿名さん]

大久保通り拡張決定平気？

[200: ご近所さん [男性 40代]]

4年前に比べて2割強も高くなってますね。あの時買っておいて良かったー(^^)

[201: 匿名さん]

>>200
いえ、４年前ではなく２年前と比べて２割高くなってますね。

[202: 物件比較中さん]

凄い人気物件ですね。マンションのファサードも良いね。

[203: 匿名さん]

抽選になるのかな？

[204: ご近所さん]

28日締め切りか。

[205: 匿名さん]

売れているというソースは？
供給しても三菱は全部契約しないでしょ最近は。本当は契約見込み18～22戸くらいでしょ

[206: 匿名さん]

GSは本日完売したみたいよ。売れちゃうみたいだね

[207: 物件比較中さん]

Fタイプですが、70m2で８千万って今時安いと感じます。

[208: 匿名さん]

やはり周辺の環境は長く住むとなると、本当に大事だと思います。
騒音など、煩わしいことがあると、それだけでストレスになると感じます。
このあたりは実際に現地に訪れて確認してみないと分からないところでしょうが。

[209: 匿名さん]

駅遠いので静かなのは当たり前だと思います。
山手内は元来3分以内が駅近物件。
やはり、ブランズ、グランスイートに比べると見劣りしますね。

[210: 匿名さん]

>>209
そういう単純な話じゃないんだよね。

[211: 周辺住民さん]

北町や矢来町と比較している方が多いみたいですが、用途が違うと思います。矢来町や北町は単身やDINKS向け、ここはほぼ加賀町近くなのでファミリー向けです。どちらがいいかは人によるかと。ただ矢来町と北町であれば私は北町を選びます。それくらいの価格差があると思いますよ。

[212: 匿名さん]

矢来町と北町と、どれほどの価値の差があるのでしょうか？

[213: 周辺住民さん]

市谷周辺で不動産を何個かもっている関係で価格表を頂いていますがGSは坪380、甲良町が坪420、北町が坪460だったとおもいます。
GSブランズはあまり閑静な住宅街ではないですが駅近です。どちらも同じ駅近だとしたら飯田橋まで近いブランズが高いのは当たり前かと思います。また、市谷に近いほど価値は高いので個人的には大久保通りの南か北では差があると思います。
甲良町に関しては比べるなら若宮、砂土原だと思います。そちらにはかないません。ただし、加賀町周辺はdnpのおかげでかなり綺麗になってきてるので価値的にあると思いますよ。

[214: 匿名さん]

甲良町物件は人気がありますね。

[215: 匿名さん]

この、ザ・パークハウス 市谷甲良町って、完成GCを見たら格好良いマンションに見えますが、実際に恰好良いですか。
高級感もありますね。
閑静な住宅街に誕生のマンションなんですよね。
静にゆったり暮らせるところなら、選びたいですね。

[216: 匿名さん]

>>215
中国の方かな？

[217: 周辺住民さん]

間違いなく外観はブランズ牛込神楽坂よりはいいと思いますね。しかし、ここら辺ではパークコート市谷加賀町二丁目とパークハウス加賀町という外観では二大巨頭がいますが。。
こえれるかな？

[218: 物件比較中さん]

こちらも神楽坂より少し歩きますが外観が素敵なマンションですよね。

[219: 匿名さん]

結局、第1期はどれだけ売れたんだ？

[220: 匿名さん]

どうだったんでしょうね。
反応は結構あったんじゃないかとモデルルームの予約状況では思っていたのですけれども
ただお値段もすることですし
難しいところかなぁ
一番リーズナブルな所が結局は売れていくのか？と思いました。

[221: 物件比較中さん]

先日MRで既に25戸分譲済みになっていました。上層階だけでなく一階までバランスよく分譲済みになっていたように思います。案内の方が、この半年だけでも値上がりしていると言っていましたので、価格の影響があるかもしれません。希望を出せば一期二次のようにどんどん販売していく様な口調でした。
気になっていたエントランスですが、基本は地下への階段ですが、階段横の通路からバリアフリー対応で出入りできるそうです。ただ通路の幅はわかりませんでした。

[222: 匿名さん]

知らない間に売れてますね。

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

加賀町に建設予定の大日本印刷の新ビル相当
高いよね。高さ110メートル超えの25階建だって‼
オフィスで25階だとマンションだと40階建くらいかな。

HPで計画資料みたら甲良町も日影影響しそう。
電波障害懸念もあるし。完成後影響したら間違いなく
資産価値下落する可能性高いよね。

当然、宅建業法でいう重要事項説明書には載せないと
いけない重要事項だね。契約者は確認したのかな？

[224: 匿名さん]

>>223
DNPはもう完成してるよ。

[225: 匿名さん]

１期２次２戸と後僅かですね。

[226: ご近所さん]

>>217
加賀町の玄関口となる角地にシンボルツリーを設えた瓦色のパークハウス、そこから重厚なパークコート・趣きある裏千家と続く通りは、早朝犬の散歩で通る際につい歩みを緩めてしまう良い雰囲気です。
こちらはその通りから一本狭い道を入ったダークカラーの物件になりそうですが、散歩の楽しみが増えるような建物になることを期待しています。

[227: 匿名さん]

最寄駅が神楽坂または牛込神楽坂っていうのは検討者への引きは強いんだけど、そこにかまけて仕様や外観のレベルを落として建てたマンションも少なくない。どことは言わないけど、それでも売れちゃうからね。
たまに神楽坂通り周辺のカフェやらレストランに行くなら、この辺から散歩するのも悪くないと思う。神楽坂上までフラットな道、たぶん10分ちょい。

[228: 匿名さん]

>>227
それってどの物件ですか？
ここ検討中ですが土地勘がないので、参考にさせて頂ければ。

[229: 匿名さん]

ブラ…のことですかね

[230: 匿名さん]

>>228
ヴィーク神楽坂、プラウド南町D、GSあたりかな。