ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[1: 購入検討中]

いや、もっと高くつけてくるのか？
何とか手の届く範囲におさまって欲しいものですが・・・

[2: 匿名さん]

外観がダークネスでカッコいいですね！

[3: 匿名さん]

時期的に東急の北町物件との比較になるのかな？

[4: 匿名さん]

ザ・センター東京の陰がかかるのでしょうか？

[5: 買い換え検討中]

ここ素敵ですね。
間取りもゆったりしていて良いなぁと思います。

ただやはりお高いんでしょうね。

[6: 匿名さん]

>>4
センター東京の日影図は検索で出てきませんでした
近隣のヴィークコート市谷加賀町の中古が出ているので
こちらの営業担当ならば詳細持ってるかもしれません
本気で検討する方は比較調査すべきでしょうね

大日本印刷の高層建て替え事業は辛うじて影響薄そうです
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-125dnp.htm

[7: 匿名さん]

閑静で良い立地だと思いますが、土地も狭く回りの道幅も極端に狭いので、窮屈な感じがしますね。
マンションを建てる環境ではありません。

[8: 匿名さん]

>>7
近隣からも反対されてますね。

[9: 匿名さん]

いつからですか。
普通に柳町なんで高めに見積もって400くらいではないでしょうか。
いくらなんでも牛込神楽坂じゃないから400以上はつかないでしょう。
凄い駅近というわけでもないし。
大久保通りの拡張の影響がどのくらいあるか確認ですね。

[10: 匿名さん]

あるモデルルームで450-500と聞きました。
スレ主さんの正解ですね。

[11: 匿名さん]

江戸川橋界隈の二流デペ物件でも@350~とかだし、このご時勢＋地所＋そこそこの仕様なら@400割ることはないと思う。湾岸より安くなることはないのでは…？

[12: 匿名さん]

柳町だよ？高くても400しょ。
地所は高値追求しないよ今は。

[13: 匿名さん]

地主に三菱ファンが少なからずいて、時々土地をお得な価格で仕入れて売値に反映することもあるのが、三菱の強みかも。

[14: 買い換え検討中]

最も広い東南の角部屋の一階以下が駐車場になっているという悲劇。

[15: 匿名さん]

1回公式にアクセスしたら、自分がandroidで開く殆どのブラウザーにこの物件のバナーが貼られているでござる。販売戸数が多いわけでもないのに、恐るべし、三菱地所レジデンス！

[16: 匿名さん]

加賀町のパークハウスはとても良かったです。
ここも加賀町から近いので期待が持てますが、かなりお高くなるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

欲しい！

[18: 匿名さん]

市谷エリアの中でも閑静な高台。
早く価格を知りたい。450位？

[19: 匿名さん]

ここは落ち着いてていい。
同じ市谷でもやっぱり外苑東の東側はちょっと違う！

[20: 匿名さん]

この辺は外苑東通りの拡張、DNPのビル整備に伴う公園新設等で大分雰囲気が良くなりますね。

[21: 匿名さん]

柳町だから安いでしょう

[22: 匿名さん]

ここは旧三菱案件ですか？もはやそんな区別は存在しないのか？ベリスタ仕様にはしないでほしい。

[23: 匿名さん]

市谷エリアは靖国通り、外苑東通り、大久保通りの内側の雰囲気が最高です。
歩いてみれば誰でもすぐに分かります。
ここも一応内側になりますが、土地も狭いし、周りの道路の道幅も狭く窮屈な感じが否めません。
でも３通りの内側はもうマンションが建つような土地は無いので、仕方ないですかね。

[24: 匿名さん]

市ヶ谷駅がもう少し近いと最高なんだけどな。

[25: 匿名さん]

グレードには期待しちゃダメ。

[26: 匿名さん]

>>16
パークハウス加賀町、良いですよね。少し前まで一戸だけ中古が出ており、内覧のタイミングを調整していましたが、すぐに売れてしまったようです。
こちらは仕様がどうなりますかね。ディスポーザー、天カセ、ミストサウナ、食洗機ありなら本気で考えたいです。

[27: 匿名さん]

最寄駅が柳町だから云々って言ってる人が若干一名いるみたいだけど、ここの甲良町や二十騎町、加賀町あたりは牛込区の中でも地歴が良いことで知られている。そもそも神楽坂まで歩いてすぐだし、少し離れている分より閑静であるとも言える。新宿や四谷方面にもアクセスしやすいのも利点。
どうしても神楽坂の名前がつく駅で電車を乗り降りしたいというミーハーさんには向かないが、住環境は最高だと思います。

[28: 匿名さん]

大久保通りに面せず少し入っているのは良い
ただ道路がすごく狭い

北隣が整備工場、北西側が印刷工場のようなので
要チェックかもね

[29: 匿名さん]

周辺道路が広ければ広い、狭ければ狭いで文句が出るんだね。それだけ目立った欠点が無いってことか？

[30: 購入検討中さん]

ここは高いでしょうね。個人的には神楽坂のグランスイートより良いです。

[31: ご近所さん]

近隣の二十騎町と加賀町に続き、地所パークハウスの市谷三部作が完成ですね。
どちらも竣工1年前くらいには早々に完売していた記憶があります。価格帯次第ですが、こちらはどうなるか。

[32: 匿名さん]

グランスイートは早く売り抜けたいと思っているでしょうね。これまでの地所の同等立地物件を見ると、仕様面でこちらが勝るのはまず間違いなさそうですから。

[33: 匿名さん]

高いでしょうね、やっぱり。
仕様もおそらく高く出てくるでしょうから、そもそも安くはないというか
いいオネダンという感じなのかなぁと。
立地的にも悪くはないとは思います。
28さんも書かれているように、工場は実際に見ておいた方が良いでしょうね。

[34: 匿名さん]

仕様を高くして500万
仕様を悪くして400万

今時期私は後者だと思う。
地所自体のやる気が最近感じられない。

[36: 匿名さん]

結構前に迷ったんだけどグランスイート買わないで良かった。

[37: 匿名さん]

35さん
27ですが、周辺にもう10年以上住んでいる中立的な者です。
コメント内容からグランスイートの関係者さんとお見受けしますが、私の個人的感想で何か気に障ったのなら残念です。
ただし、こちらは物件を検討するためのサイトですので、色々な意見があることについてはご理解とご了承いただきたいと思います。

[38: 匿名さん]

神楽坂と比較にならないと思う。
沿線が大江戸線だから、北町物件とガチじゃない？
大久保通り南側と北側でイメージも大分違いますよ。
南は邸宅街、北は商業地。
牛込中央東は神楽坂、西は柳町てかんじ。

[39: 匿名さん]

神楽坂徒歩圏にある、市谷アドレスの邸宅街に位置するマンションという捉え方で良いですね。

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

期待していましたが、資料見て検討やめました。
大変残念です。

土地の欠け、建物の欠けは風水上かなり良くないと
聞いたことがあります。

やはり土地の形は長方形が一番良いそうです。
気にならない方はどうぞご検討ください。

[42: 匿名さん]

整形の中に無理にバルコニー作ると部屋が変形になったり激狭バルコニーになるから
飛び出しバルコニーも悪くないよ。広いし明るいし
よく比較されてるグランスイートの猫の額の狭いバルコニーよりは全然好印象ですけど
そうじゃない人もいるかもね

[43: 匿名さん]

狭くて暗いバルコニーが好みならグランスイートへ
広くて明るいバルコニーが好みならパークハウスへ

バルコニーを選択基準にするなら単純明快

[44: 匿名さん]

GSみたいな形状のLDだと、見栄えがするようだけど実際に住むとバルコニーの暗さと狭さに悩まされるんだよね。
まあ、実を取るか見栄を取るかの判断を個人がすれば良いんじゃない。

[45: 匿名さん]

ここ閑静で立地的には申し分ないけど、やっぱり土地が狭いんだよな。
周囲の道幅の狭さも気になるな。

[46: 匿名]

皆さんバルコニーで盛り上がっておりますが、
庇に違和感あるのは私だけでしょうか？
遠くから見るとTBSの番組サスケのコースみたいに
横が繋がっていて、アスリートだったら渡って
みたくなるのでしょう。(最上階がゴールってことで）
セキュリティ的は完全に甘い気がしますが・・・
あと、庇は鳥が寛ぐには最適な場所になりそうです。
もし、ふん等で汚れたら掃除は誰がするのでしょう？
都度専有部に業者が立ち入り掃除するのでしょうか？
めんどくさいですね。
猫も飼ってはいけません。
庇で寛ぐこと必至ですから（笑）
設計、施工で会社が違うと理想と現実にギャップが
出来てアンバランスな作品になりがちですね。

[47: 匿名さん]

>>46
セキュリティ？
ここって三重か四重セキュリティになるはずですよね。そのようなマンションでサスケばりの盗っ人の心配ですか。面白い考え方で、参考にはならないけど楽しめました。

[48: 匿名]

>>46
とてもユニークな感性をお持ちで素晴らしいですね。どういう思考回路なのか気になります（笑）

[49: 匿名さん [男性]]

峰竜太さんの有名な自宅が近所です