ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[576: 契約者]

521です。

565様、応援のお言葉をいただき、大変ありがたく思いました。今の所、同じ悩みを持つ方と直接お話することができていませんのでとても不安に感じておりました。
忙しくしており、お返事遅くなりまして失礼いたしました。

[577: 住民板ユーザーさん]

市況もあやしくなってきましたね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/...

[578: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん
574ですが、契約者です。応援、ありがとうございます。私は、土地の所有者の権利は、十分分かっています。ただ、賃貸物件となると、不動産会社は、分譲のようには近隣の関係や地域全体のこととか気にせず、必然的に自分の利益のみを考えて計画をたてがちになるような気がします。法解釈の逸脱が無いかなど、地所の意見も聞きたいですね。

[579: 匿名さん]

隣が空き地だと大きなリスクだ、っていうことが良くわかりました。

[580: 匿名さん]

法的に問題なかったから、そういう計画になったのでは？

[581: 住民板ユーザー]

建築申請はプロがやってるんだけどな笑

[582: 買い替え検討中さん]

隣の物件安いなら検討。

上の階なら。

[583: マンション検討中さん]

この物件だって5階建てでしょ？
周囲の戸建ての住人には嫌だった人もいただろうに・・・

>法や条例に照らし問題が無いかは、わからないんじゃないですか？
その点を突っつくだけなら別に良いと思うんだけど（落ち度がある
可能性は低いと思うが）、それ以上の反対運動みたいなのはやめたほうが良いのでは。
自己中心的だな、勝手だな、面倒くさいな、関わりたくないなetc..
と思う人も多いと思うよ。

[584: 近隣住民 [男性 30代]]

近隣住民です。いろんな意見はあると思いますが、このマンション（ザ・パークハウス）の建設時の経緯をまとめておきますね。

・建設に際し、大型建設車両の往来に反対するノボリが市谷甲良町・二十騎町一帯にずらっと並びました。

・このマンションの北側にある、大久保通りに面する細い土地の所有者から使用許可をもらい、これを利用して建設資材を送りこむよう計画変更したことで、町内の大型建設車両の往来をだいぶ少なくできることになり、安全誘導員の増員などの施策と合わせ、住民と合意に至りました。
※たぶん、この細長い土地が、今度は13階建てマンションの入り口として使用されるものと推測されます。

・ザ・パークハウスとは直接関係ないですが、近隣にある、ソアールタワーも、大変な住民の反対がありましたが、建設されました。

この情報自体をもって賛成・反対どちらかの意見を述べたいわけではないですが、今後の参考になれば幸いです。

[585: 通りがかりさん]

近くに住んでいますがこの界隈がとても気に入っています
裏千家さんの道場があるような土地柄ですから申し分ありませんし、かといって気取ったような空気もありません

大手ディベロッパーが分譲マンションを建築できそうな土地は近隣にはもう見当たりませんから最後のチャンスだったのかもしれません

外苑東通り拡幅が終わりさらに良いエリアになるのが楽しみです

[586: 通りがかり]

裏千家さんちも実は御木本パールさんの屋敷跡地。つい20年くらい前かなぁ〜。
ここらには、敷地は大して広く無いし、派手な作りでない木造の大手企業オーナー社長宅が沢山ありましたよ。
へぇ〜というようなお宅。
田園調布のような成金丸出しの家は無い。少し遠いが芸人の峰宅ぐらい。

[587: マンコミュファンさん]

隣のマンションに興味あります。

分譲になるのでしょうか？デベロッパの連絡先わかりませんかね？

[588: 匿名]

>>587 マンコミュファンさん
この人、新宿区の分譲マンションネガ
で有名な方です。

[589: 契約者]

521です。

13階建てマンションの近隣住民説明会は9月30日（金）の19時からだそうです。

どうぞ宜しくお願い致します。

[590: 契約者]

追記ですが、詳細は、契約者に対して封書にて三菱地所レジデンスよりご案内があるそうです。

説明会の場所などは、そちらでご確認ください。

[591: マンコミュファンさん]

13階のマンションの坪単価350くらいなら
検討。

[592: 匿名さん]

大久保通り沿いは10数階くらいのマンションいっぱい建ってるのに
このマンションの北側だけ建てるなっていう言い分が通用するわけないな

13階建てマンションは南側に第１種住居地域が広がり
永久眺望のいいマンションになるよね

[593: 匿名さん]

問題は北側の土地だけならば7階程度の建物しか建てられない土地なのだが大久保通り沿いに強引に細長い土地を購入して通常では不可能な13階を建てようしている事。

[594: 住民板ユーザー]

7階までの建物しか建てられない？エビデンスは？

[595: マンコミュファンさん]

大きい道路に面してないと容積率低くなるの知らないのかな？