ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/top.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組

時節柄、坪450～500万オーバー連発か？

ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
　　　JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[211: 周辺住民さん]

北町や矢来町と比較している方が多いみたいですが、用途が違うと思います。矢来町や北町は単身やDINKS向け、ここはほぼ加賀町近くなのでファミリー向けです。どちらがいいかは人によるかと。ただ矢来町と北町であれば私は北町を選びます。それくらいの価格差があると思いますよ。

[212: 匿名さん]

矢来町と北町と、どれほどの価値の差があるのでしょうか？

[213: 周辺住民さん]

市谷周辺で不動産を何個かもっている関係で価格表を頂いていますがGSは坪380、甲良町が坪420、北町が坪460だったとおもいます。
GSブランズはあまり閑静な住宅街ではないですが駅近です。どちらも同じ駅近だとしたら飯田橋まで近いブランズが高いのは当たり前かと思います。また、市谷に近いほど価値は高いので個人的には大久保通りの南か北では差があると思います。
甲良町に関しては比べるなら若宮、砂土原だと思います。そちらにはかないません。ただし、加賀町周辺はdnpのおかげでかなり綺麗になってきてるので価値的にあると思いますよ。

[214: 匿名さん]

甲良町物件は人気がありますね。

[215: 匿名さん]

この、ザ・パークハウス 市谷甲良町って、完成GCを見たら格好良いマンションに見えますが、実際に恰好良いですか。
高級感もありますね。
閑静な住宅街に誕生のマンションなんですよね。
静にゆったり暮らせるところなら、選びたいですね。

[216: 匿名さん]

>>215
中国の方かな？

[217: 周辺住民さん]

間違いなく外観はブランズ牛込神楽坂よりはいいと思いますね。しかし、ここら辺ではパークコート市谷加賀町二丁目とパークハウス加賀町という外観では二大巨頭がいますが。。
こえれるかな？

[218: 物件比較中さん]

こちらも神楽坂より少し歩きますが外観が素敵なマンションですよね。

[219: 匿名さん]

結局、第1期はどれだけ売れたんだ？

[220: 匿名さん]

どうだったんでしょうね。
反応は結構あったんじゃないかとモデルルームの予約状況では思っていたのですけれども
ただお値段もすることですし
難しいところかなぁ
一番リーズナブルな所が結局は売れていくのか？と思いました。

[221: 物件比較中さん]

先日MRで既に25戸分譲済みになっていました。上層階だけでなく一階までバランスよく分譲済みになっていたように思います。案内の方が、この半年だけでも値上がりしていると言っていましたので、価格の影響があるかもしれません。希望を出せば一期二次のようにどんどん販売していく様な口調でした。
気になっていたエントランスですが、基本は地下への階段ですが、階段横の通路からバリアフリー対応で出入りできるそうです。ただ通路の幅はわかりませんでした。

[222: 匿名さん]

知らない間に売れてますね。

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

加賀町に建設予定の大日本印刷の新ビル相当
高いよね。高さ110メートル超えの25階建だって‼
オフィスで25階だとマンションだと40階建くらいかな。

HPで計画資料みたら甲良町も日影影響しそう。
電波障害懸念もあるし。完成後影響したら間違いなく
資産価値下落する可能性高いよね。

当然、宅建業法でいう重要事項説明書には載せないと
いけない重要事項だね。契約者は確認したのかな？

[224: 匿名さん]

>>223
DNPはもう完成してるよ。

[225: 匿名さん]

１期２次２戸と後僅かですね。

[226: ご近所さん]

>>217
加賀町の玄関口となる角地にシンボルツリーを設えた瓦色のパークハウス、そこから重厚なパークコート・趣きある裏千家と続く通りは、早朝犬の散歩で通る際につい歩みを緩めてしまう良い雰囲気です。
こちらはその通りから一本狭い道を入ったダークカラーの物件になりそうですが、散歩の楽しみが増えるような建物になることを期待しています。

[227: 匿名さん]

最寄駅が神楽坂または牛込神楽坂っていうのは検討者への引きは強いんだけど、そこにかまけて仕様や外観のレベルを落として建てたマンションも少なくない。どことは言わないけど、それでも売れちゃうからね。
たまに神楽坂通り周辺のカフェやらレストランに行くなら、この辺から散歩するのも悪くないと思う。神楽坂上までフラットな道、たぶん10分ちょい。

[228: 匿名さん]

>>227
それってどの物件ですか？
ここ検討中ですが土地勘がないので、参考にさせて頂ければ。

[229: 匿名さん]

ブラ…のことですかね

[230: 匿名さん]

>>228
ヴィーク神楽坂、プラウド南町D、GSあたりかな。