アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[502: 購入検討中さん]

現地見学しました。いい価格帯ですので前向きに考えます。

[503: 名古屋大好き]

>>502

本当に欲しいなら、
ライバルを増やすようなコメントはしない。

何故？

[504: 匿名さん]

>>501
模範解答じゃないですか！
それで良いと思います。

[505: 匿名さん]

各駅停車の地下鉄で30分満員を我慢するしかないけど栄、名駅までの時間はまあ許容範囲内です。駅まで0分と言う事で相殺できるのかな。

[506: 匿名さん]

エレベーターとかあるか0分は言い過ぎだけど
傘なしで１分と言うのは最大の魅力だね。

[507: 匿名さん]

マイナス金利。買うタイミングでしょうか。

[508: 匿名さん]

ここは買いですよ、立地がいいから。

[509: 匿名さん]

残り何戸でしょうか。３か４とききましたが。

[510: 匿名さん]

残り2戸です。

[511: 匿名さん]

本郷という街が気に入って、高速道路や駅ホームが気にならない階なら買いだと思います。

[512: 匿名さん]

とにかく駅まで１分っていうのが最大のポイントですものね。
駅に近いということは、それだけ賑やかさはあるということなので、
割りきっていらっしゃる方がほとんどなのではないでしょうか。
あと２戸ということですので、販売も順調な方だと判断できます。
時間の問題かもしれないです。
最後なんで、何かしらのサービスがあれば一瞬じゃないかなと思います。

[513: 検討中の奥さま]

チラシを見て今日電話したのですが、もう完売と言われました。もっと早く見学しに行けば良かったと後悔しました。

[514: 匿名さん]

2年前に販売開始していたのですから、何故今頃になって？という感じですね。

[515: 匿名さん]

>>513
ここに来て残っていた部屋はあまり良い間取りの部屋ではないから、気にしなくていいと思いますよ。これから、もっと良いマンション、出てきますよ、きっと。

[518: 匿名さん]

22階中古物件新しくでています。
お手頃な価格ですな。

[519: 匿名さん]

分譲直後でこの状態なので、あと数年したら中古物件が大量に出て、価格も大幅に下がると思います。

[520: 匿名さん]

住めば都です。一旦住むとここの便利さが普通になって移りたくなくなりますよ。

[521: 物件比較中さん]

>>519
そんな珍しい状況じゃないと思いますけど。
ここは確か150世帯～くらい？何件か未入居で売りに出す場合も良くあるよ。

[522: 入居済み住民さん]

タワマンとしての、派手さも豪華さもないけど、丁寧に作られている感じだし、サッシとかトイレとか、お風呂とか、良い物を使っていると思います。駅前なのに静かだし、便利で住みやすいですね。天井は少し低いかなあ。

[523: 入居済み住民さん]

私もそう思います。なんかその辺が旭化成のマンションらしくていいですね。地味で、プラウドやグランドメゾンのような華やかさはないけど、住んでみて心地よい、住みやすいマンションです。

[524: 匿名さん]

天井は270欲しいですね。240だと徐々に息が詰まってきます。

[525: 匿名さん]

270cmの天井はなかなかないですよ。確かに高い天井は気持ちいいけどね。

[526: 匿名さん]

ここは、天井高2450。階高3200。十分です。
23階だけは、天井高ともっとゆとりあります。
駆体梁も細いです。

[527: 匿名さん]

部屋は245あるのですが、廊下とか、各階のエレベーターホール、キッチンは220位しかないので、ちょっと、圧迫感ありますね。260あると全然違うんですけどね。御園座は260あるんじゃないですか？

[528: 入居済み住民さん]

最近のマンションはこんなものかなって思ってました。御園座と比べられても…

[529: 匿名さん]

>>527
御園座は
7〜29Fが250cm
30F〜が260cm
39F〜が300cm
です。
異説で300cmは37F〜かも？
当方37F以上の部屋は契約していないので、
確証がありません。

天井高は重要なスペックだとは思いますが、
梁の位置と処理の仕方が実は重要かな？
と思えてきた今日この頃です。

ご参考まで。

[530: 匿名さん]

二重床・二重天井を採用しているので、天井高も制限されてしまう。
それとやはり、建築コストの範囲内なのかも・・

でもここは住みやすいマンションに設計されていると思います。

[531: 匿名さん]

>>530
御園座も二重床二重天井ですよ。笑

[532: 匿名さん]

御園座を希望されるのでしたらそちらを購入されればいいと思いますよ。
私は比べる気にもなりませんが。（笑）

[533: 匿名さん]

御園座は環境が良くないです。伏見の交差点に近くクルマの排ガスと騒音は避けられません。観劇で時々行くのはいいですが私は毎日住むところではないと思います。普通の人には本郷のほうが住みやすいと思います。

[534: 匿名さん]

たしかに、都心の商業地区一等地だから、毎日の住環境を考えると、それも一理ですね。

[535: 匿名さん]

>>533
本郷も高速道路と大通りが近くて排ガスまみれだと思いますが・・・。

[536: 匿名さん]

まぁまぁ…（笑）
幹線道路との距離で言えば、
接している御園座が不利でしょうね。

ただ、東山線が地上に出てしまっており、
鉄道の騒音、鉄粉をどう考えるか？
その点では、当物件も難点がある訳で。

万人受けする物件も、
完全無欠の物件もないので、
お財布と重きを置く条件とで決めれば良いかと…。

残すところあと1戸ですか？
完売は時間の問題ですね。

[537: 物件比較中さん]

残りは北向きのようですが、住み心地はいかが。長短あると思いますが。残りは何階でしょうか。

[538: 匿名さん]

タワーは北向きも良いって言いますが…

[539: 匿名さん]

残ってるのは北向じゃないですよ。

[540: 匿名さん]

>>538
上層階なら、北向きは悪くないと思いますよ。十分に明るいですし、直射日光が入り込まないので、夏は暑くなくてむしろいいくらいです。景色も、北側のベランダから見る景色は、太陽の光を背負う形になるので、明るくくっきりしていて綺麗です。なので、欧米ではむしろ北側の方が好まれるそうです。このマンションはズバリ、ベランダが広い北側間取りが売りだと思います。もう、残っていないと思いますけどね。

[541: 匿名さん]

残り1邸は、9階の南西間取りの部屋のようですね。リビングの採光が限定されていて残念ですが、西側の採光はそれなりに取れていて、寝室にも十分に自然光が入るので、いわゆる一般的な羊羹型の間取りの部屋よりはずっと良いと思います。9階、82m2で4500万円なら、この部屋、買いだと思いますよ。ただし、隣の建て直し物件が何階建てになるかによりますが。

[542: 匿名さん]

>>541
この間取りを南西と呼ぶのは禅問答レベルかと。
世間では北向きと呼ぶのでは？？

[543: 匿名さん]

その隣の立て直し物件の詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[544: 名古屋大好き]

>9階、82m2で4500万円なら、この部屋、買いだと思いますよ。

貴方は、何故買わないのですか？

[545: 匿名さん]

>>544
くだらない書き込みはやめていただけますか？
ポジティブな評価をしている人に対し、何故買わないか？貴方こそ、大丈夫ですか？
買いだと思う、というのはその人なりの理由を書いた上で評価しているんですよ。
ホント、傲慢ですね。ここへ何しに来てるんですか？

[546: 匿名さん]

棟内モデルルームだった部屋かな？内覧に行きましたが、リビングが思ったより明るく広く感じました。転勤決まらなきゃ、真剣に購入検討したかも。
でも、北向きに広いバルコニー付きの南東？部屋の方が断然使いやすそうでした。収納やキッチンの広さ、各部屋の明るさや風通しなど。もうその間取りは売れちゃってるんですね。

[547: 匿名]

>>546
このマンションの売りは、北東向きおよび北西向きの3LDKの間取りだと思います。北側ですが、かなり広いベランダ、南にも3m幅のベランダがあり、かなり開放的で明るい間取りです。当然のことながら、全て完売のはずです。

[548: 匿名]

>>542
ここ、南西のはずですよ。小さいけどベランダは南側、寝室に西窓がある間取りですよね？

[549: 購入済]

>>544
単純な話です。既に別の部屋買ったからです。貴方と違って、2部屋購入するほど金持ちではないので。実際に住んでみて、いいマンションだと思うから、まだ、残っている部屋があるならとお薦めしただけです。ただ、9階だと、隣にできるマンションの高さによっては、西側の採光が制限されてしまうので、その点、要注意だとは思いますけどね。

[550: 匿名さん]

駅近の便利なマンションで、通勤はもちろん、休日も栄、名駅まで気楽に外出できますね。私はほしい部屋を買いそびれました。ほかにこの辺りで駅に近い次の計画ないでしょうか。

[551: 匿名さん]

>>548
あのね、北側に大きなベランダとサッシがあって、
南側に小さなバルコニーがある。
普通に考えれば北向きの間取りでしょ？
もし、不動産屋からこの間取りを案内されて、
南向きだと言われたら、その不動産屋を疑うわ（笑）