アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[479: 匿名さん]

>>474
タワマンだからベランダが狭い訳ではないですよね？
ダイレクトウインドウを採用してないですから。

最南面は普通にベランダが確保されています。
問題は段々畑の様な構造で、
両翼部のベランダ配置に難があることだと思います。

個人的にはオーソドックスに建てた方が、
むしろ採光は良かったのかな？
と思ってます。

[480: 購入検討中さん]

北向き住居の方、陽当たりや寒さはどうですか？

[481: 入居済みさん]

>>479
>タワマンだからベランダが狭い訳ではないですよね？
>ダイレクトウインドウを採用してないですから。

ベランダは狭くないです。洗濯物を干す際も不憫ではありません。
各住戸の間取りにによって、違うので何とも言えませんが。棟内モデルルームで確認してみてください。

[482: 購入済みさん]

>>480
北側といっても、南と東にも窓があるので、明るさは充分です。最近は床暖入れてポカポカです。朝はエアコンのみ、夜は併用する時も。名古屋で住宅を購入するなら、冬よりも夏をいかに快適に過ごせるかも重要なポイントだと思います。

[483: ご近所さん]

でも隣のマックスバリュー建て替えでなおかつ次にマンションのみで店舗なしみたいですね。駅前でも・・残念！

[484: 入居済み住民さん]

>>483
真実なら、あなたも残念ですね。
しかし、我々はフランテ組ですから、ご心配なく。

[485: 匿名さん]

隣のマックスバリュが無くなると車でフランテか地下鉄で藤が丘へ行くしか無いですね。
でも郊外のフランテは覚王山や八事の店舗とは違って安いから良いですよね。

[486: 入居済みさん]

マックバリューが無くなるのはいたいね。
40年近くあったスーパーが無くなるのは、寂しいです。
ちょっとした買い物にはとても便利でした。建て替えごもスーパーできるのを期待したい。

[487: 匿名さん]

スーパーは近いにこしたことはないからねえ

[488: 匿名さん]

良く知らないのですがフランテって毎日わざわざ行くだけの価値ありますか?

[489: 入居済みさん]

>>488
フランテは、ヤマナカです。
そんなにいいなら行って見ようかな⁉
近所の方は、たちやをおすすめしてました。
たちやどうですか？

[490: ご近所さん]

まーこれからは、しばらくあちこちの工事の騒音に悩まされますね。北西にも古いビルが有りますから

[492: 入居済みさん]

騒音よりも、西側道路の渋滞がひどくなるのが心配です。東山通りに出るあの渋滞なんとかならないものか。

[493: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
入居済みなので、検討タブではなく、住民タブで、意見交換しませんか。

このところ、ただの批判ではなく、小馬鹿にした書き込みが多いですし。

[496: 匿名さん]

最上階で8880万円で売りに出しているけど、
あれってどういう意味?

[497: 匿名さん]

>>496
皆様、この書き込み相手にしないでくださいね。
また、荒れてしまいますので。

よろしくお願い致します

[498: 匿名さん]

>>496
元々の販売価格はいくらだったんですか？

[499: 匿名さん]

>>498
この方、496と同じ方です。
皆さん、くれぐれも返事しないでくださいませ。

[500: 匿名さん]

スーパーとコンビニは現代人必須です。

[501: 匿名さん]

>>496
御園座が買えるから、こちらは止めたとか・・・
そんな回答で宜しいでしょうか？

[502: 購入検討中さん]

現地見学しました。いい価格帯ですので前向きに考えます。

[503: 名古屋大好き]

>>502

本当に欲しいなら、
ライバルを増やすようなコメントはしない。

何故？

[504: 匿名さん]

>>501
模範解答じゃないですか！
それで良いと思います。

[505: 匿名さん]

各駅停車の地下鉄で30分満員を我慢するしかないけど栄、名駅までの時間はまあ許容範囲内です。駅まで0分と言う事で相殺できるのかな。

[506: 匿名さん]

エレベーターとかあるか0分は言い過ぎだけど
傘なしで１分と言うのは最大の魅力だね。

[507: 匿名さん]

マイナス金利。買うタイミングでしょうか。

[508: 匿名さん]

ここは買いですよ、立地がいいから。

[509: 匿名さん]

残り何戸でしょうか。３か４とききましたが。

[510: 匿名さん]

残り2戸です。

[511: 匿名さん]

本郷という街が気に入って、高速道路や駅ホームが気にならない階なら買いだと思います。

[512: 匿名さん]

とにかく駅まで１分っていうのが最大のポイントですものね。
駅に近いということは、それだけ賑やかさはあるということなので、
割りきっていらっしゃる方がほとんどなのではないでしょうか。
あと２戸ということですので、販売も順調な方だと判断できます。
時間の問題かもしれないです。
最後なんで、何かしらのサービスがあれば一瞬じゃないかなと思います。

[513: 検討中の奥さま]

チラシを見て今日電話したのですが、もう完売と言われました。もっと早く見学しに行けば良かったと後悔しました。

[514: 匿名さん]

2年前に販売開始していたのですから、何故今頃になって？という感じですね。

[515: 匿名さん]

>>513
ここに来て残っていた部屋はあまり良い間取りの部屋ではないから、気にしなくていいと思いますよ。これから、もっと良いマンション、出てきますよ、きっと。

[518: 匿名さん]

22階中古物件新しくでています。
お手頃な価格ですな。

[519: 匿名さん]

分譲直後でこの状態なので、あと数年したら中古物件が大量に出て、価格も大幅に下がると思います。

[520: 匿名さん]

住めば都です。一旦住むとここの便利さが普通になって移りたくなくなりますよ。

[521: 物件比較中さん]

>>519
そんな珍しい状況じゃないと思いますけど。
ここは確か150世帯～くらい？何件か未入居で売りに出す場合も良くあるよ。

[522: 入居済み住民さん]

タワマンとしての、派手さも豪華さもないけど、丁寧に作られている感じだし、サッシとかトイレとか、お風呂とか、良い物を使っていると思います。駅前なのに静かだし、便利で住みやすいですね。天井は少し低いかなあ。

[523: 入居済み住民さん]

私もそう思います。なんかその辺が旭化成のマンションらしくていいですね。地味で、プラウドやグランドメゾンのような華やかさはないけど、住んでみて心地よい、住みやすいマンションです。

[524: 匿名さん]

天井は270欲しいですね。240だと徐々に息が詰まってきます。

[525: 匿名さん]

270cmの天井はなかなかないですよ。確かに高い天井は気持ちいいけどね。

[526: 匿名さん]

ここは、天井高2450。階高3200。十分です。
23階だけは、天井高ともっとゆとりあります。
駆体梁も細いです。

[527: 匿名さん]

部屋は245あるのですが、廊下とか、各階のエレベーターホール、キッチンは220位しかないので、ちょっと、圧迫感ありますね。260あると全然違うんですけどね。御園座は260あるんじゃないですか？

[528: 入居済み住民さん]

最近のマンションはこんなものかなって思ってました。御園座と比べられても…

[529: 匿名さん]

>>527
御園座は
7〜29Fが250cm
30F〜が260cm
39F〜が300cm
です。
異説で300cmは37F〜かも？
当方37F以上の部屋は契約していないので、
確証がありません。

天井高は重要なスペックだとは思いますが、
梁の位置と処理の仕方が実は重要かな？
と思えてきた今日この頃です。

ご参考まで。

[530: 匿名さん]

二重床・二重天井を採用しているので、天井高も制限されてしまう。
それとやはり、建築コストの範囲内なのかも・・

でもここは住みやすいマンションに設計されていると思います。

[531: 匿名さん]

>>530
御園座も二重床二重天井ですよ。笑

[532: 匿名さん]

御園座を希望されるのでしたらそちらを購入されればいいと思いますよ。
私は比べる気にもなりませんが。（笑）

[533: 匿名さん]

御園座は環境が良くないです。伏見の交差点に近くクルマの排ガスと騒音は避けられません。観劇で時々行くのはいいですが私は毎日住むところではないと思います。普通の人には本郷のほうが住みやすいと思います。

[534: 匿名さん]

たしかに、都心の商業地区一等地だから、毎日の住環境を考えると、それも一理ですね。

[535: 匿名さん]

>>533
本郷も高速道路と大通りが近くて排ガスまみれだと思いますが・・・。

[536: 匿名さん]

まぁまぁ…（笑）
幹線道路との距離で言えば、
接している御園座が不利でしょうね。

ただ、東山線が地上に出てしまっており、
鉄道の騒音、鉄粉をどう考えるか？
その点では、当物件も難点がある訳で。

万人受けする物件も、
完全無欠の物件もないので、
お財布と重きを置く条件とで決めれば良いかと…。

残すところあと1戸ですか？
完売は時間の問題ですね。

[537: 物件比較中さん]

残りは北向きのようですが、住み心地はいかが。長短あると思いますが。残りは何階でしょうか。

[538: 匿名さん]

タワーは北向きも良いって言いますが…

[539: 匿名さん]

残ってるのは北向じゃないですよ。

[540: 匿名さん]

>>538
上層階なら、北向きは悪くないと思いますよ。十分に明るいですし、直射日光が入り込まないので、夏は暑くなくてむしろいいくらいです。景色も、北側のベランダから見る景色は、太陽の光を背負う形になるので、明るくくっきりしていて綺麗です。なので、欧米ではむしろ北側の方が好まれるそうです。このマンションはズバリ、ベランダが広い北側間取りが売りだと思います。もう、残っていないと思いますけどね。

[541: 匿名さん]

残り1邸は、9階の南西間取りの部屋のようですね。リビングの採光が限定されていて残念ですが、西側の採光はそれなりに取れていて、寝室にも十分に自然光が入るので、いわゆる一般的な羊羹型の間取りの部屋よりはずっと良いと思います。9階、82m2で4500万円なら、この部屋、買いだと思いますよ。ただし、隣の建て直し物件が何階建てになるかによりますが。

[542: 匿名さん]

>>541
この間取りを南西と呼ぶのは禅問答レベルかと。
世間では北向きと呼ぶのでは？？

[543: 匿名さん]

その隣の立て直し物件の詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[544: 名古屋大好き]

>9階、82m2で4500万円なら、この部屋、買いだと思いますよ。

貴方は、何故買わないのですか？

[545: 匿名さん]

>>544
くだらない書き込みはやめていただけますか？
ポジティブな評価をしている人に対し、何故買わないか？貴方こそ、大丈夫ですか？
買いだと思う、というのはその人なりの理由を書いた上で評価しているんですよ。
ホント、傲慢ですね。ここへ何しに来てるんですか？

[546: 匿名さん]

棟内モデルルームだった部屋かな？内覧に行きましたが、リビングが思ったより明るく広く感じました。転勤決まらなきゃ、真剣に購入検討したかも。
でも、北向きに広いバルコニー付きの南東？部屋の方が断然使いやすそうでした。収納やキッチンの広さ、各部屋の明るさや風通しなど。もうその間取りは売れちゃってるんですね。

[547: 匿名]

>>546
このマンションの売りは、北東向きおよび北西向きの3LDKの間取りだと思います。北側ですが、かなり広いベランダ、南にも3m幅のベランダがあり、かなり開放的で明るい間取りです。当然のことながら、全て完売のはずです。

[548: 匿名]

>>542
ここ、南西のはずですよ。小さいけどベランダは南側、寝室に西窓がある間取りですよね？

[549: 購入済]

>>544
単純な話です。既に別の部屋買ったからです。貴方と違って、2部屋購入するほど金持ちではないので。実際に住んでみて、いいマンションだと思うから、まだ、残っている部屋があるならとお薦めしただけです。ただ、9階だと、隣にできるマンションの高さによっては、西側の採光が制限されてしまうので、その点、要注意だとは思いますけどね。

[550: 匿名さん]

駅近の便利なマンションで、通勤はもちろん、休日も栄、名駅まで気楽に外出できますね。私はほしい部屋を買いそびれました。ほかにこの辺りで駅に近い次の計画ないでしょうか。

[551: 匿名さん]

>>548
あのね、北側に大きなベランダとサッシがあって、
南側に小さなバルコニーがある。
普通に考えれば北向きの間取りでしょ？
もし、不動産屋からこの間取りを案内されて、
南向きだと言われたら、その不動産屋を疑うわ（笑）

[552: 名古屋大好き]

>>549

それは良かったですね。
私も一度は欲しいと思ったマンションです。

部屋を整理してたら、
自分が予想したこのマンションの価格メモが出てきました。

名門の旭化成が初めて名古屋に出すマンションとの新聞記事もあり
サプライズを期待していました。

その後は、過去に書き込んでいますから省略しますが、
コメントに対して「喧嘩するなら相手をよく見てやれ。」との挑発で
ここは名東区の農家が買うマンションだと実感。
彼らは南向きは絶対だし、企業の価値工学のテクニックを見抜けない。

旭化成は杭の事件で大変ですが、それは一時的な話でしょう。
名古屋にアトラスシリーズの第２弾が出れば良いですね。

[553: 匿名さん]

>>551
あのね、私が言っているのは恐らく売れ残っているらしいHタイプの部屋のことを言ってるんです。あなたの言っているのは、とっくに完売したNタイプとかTタイプのことですよね。

[554: 匿名さん]

>>553
公式HPで最後の1戸はＴタイプとしか読めない。
不実記載。ということでOK？

[555: 匿名]

>>554
失礼しました。このスレ の関連スレを見ると残り1邸はHタイプのようになっているのですが、公式HPでは、確かにTタイプになっていますね。私が間違っていました。すみません。
もし、残りがTタイプ（北東角部屋）の9階なら絶対買いです。迷っている場合ではありませんね。

[556: 匿名さん]

たぶんTもHも商談中か、もう完売したのかもね。

[557: 匿名さん]

Tタイプの9階だと、隣に15階建てのマンションが建ったら日照時間が短くなりそうですね。
間取りは良いけど、Nタイプの反転だったら更に良かったかな。

[558: 匿名さん]

残念ながら今や遅しですね、次の物件に期待しましょう。

[559: 匿名さん]

完売しております。

[560: 匿名さん]

>>552
上からえらそうで本当に感じ悪いですね、この人。
まあでも、完売おめでとうございます！

[561: 匿名さん]

はれて完売ということなので、このスレもクローズでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>557
西側も、今建替え工事中ですね。いずれにせよ、10階以上じゃないと採光が制限されそうです。

[563: 匿名さん]

池下ザ・タワーがホテルだとしたら、ここは公団の団地って感じ。
見た目の安っぽさに愕然としてしまいました。

[564: 匿名さん]

守山区民は文句ばかりなり

[565: 入居者]

>>563
確かに見た目は安っぽい（特に外壁の色）ですが、部屋は結構丁寧に作られていると思いますよ。雁行型の建物にすることで、角部屋的な間取りを多くしており、また、マンションにしては、プライベート空間が確保された構造で、便利で住みやすいマンションです。住民も館内で会えば挨拶するような感じの良い人が多く満足しています。規模的にも、池下や御園座と比較されてもね。もっと、お金があれば、御園座に決めてます。まあ、身分相応ということてすね。

[566: 匿名さん]

>>563
アホか

[567: 匿名さん]

>>563
おまえは公団以下だろ、いちいちでてくんなよ。

分かったか。
バイトかなんだかしらんが、この世間知らずが。

[568: 匿名さん]

>>563
育ち方が悪かったのでしょうね。
親の顔がみたいですね。

[569: 匿名]

公団の団地でこんなところがあったらいいですよね。
すごい競争になりそうです。^^
間取りのとり方は、ここ数年でチェックしたマンションの中で一番良かったですよ。
購入のタイミングが合わず逃がしましたが、今も少々心残りです。

[570: 匿名]

>>569
全く同感です。
外廊下の羊羹型、角部屋以外は、廊下に面した部屋2部屋は昼間でも暗い感じのタイプが一般的なマンションなのに対し、このマンションは、どのよう部屋もそれなりに自然光が入るよう工夫しています。特に北側の2部屋はリビングは3方向、全ての部屋に自然光が入るので、北側でもとても明るいです。

[571: 匿名さん]

ひさしぶりに本郷駅行ったんだけどなんか周辺凄いね
アトラスタワーの西側一帯すべて高層マンションに建て替え
東側のマンションも建て替えだし、北や南の方にもあれは賃貸かな…建て替えてるね
数年で駅前が激変しそう
間違いなくアトラスタワー効果だよ

[572: 匿名さん]

＞3月の総会で方向が決まる

東側のマンション建て替え
周辺住人で説明会参加する人はがんばって
スーパー誘致を！

[573: 匿名さん]

ついに完売しました。

色々な意見がでましたが、名東区の地下鉄沿線で、このぐらいのタワマンは、しばらくは無いかも・・・
バランスの取れているいいマンションだと思いました。

[574: 匿名さん]

>>573
東山線沿線といえば都心の御園座がありますが、ここもよい物件だったと思いますよ、

[575: 匿名さん]

東山線は何といっても名古屋地下鉄の大動脈、そのうちに改善されて早くなると思いますよ。

[576: 匿名]

>>574
だから、御園座とは比較の対象にならないでしょ、規模的に。御園座の比較対象は、池下タワーです。
御園座は、グランドメゾンだし、住めたら言うことなしだけど、価格が高過ぎて、おいらのようなサラリーマンにはとても手が出せません。このマンションは普通のサラリーマンが買えるマンションとしては、最高だと思います。

[577: misono]

ここを買えるのは、地元の農家でしょう。
精根使い果たして稼いだお金を、企業努力を感じられない商品に使えません。

[578: 匿名]

>>577
言っている意味がよく分かりません。
企業努力ありのいいマンションですよ。2年かけて、土台作りにしっかり時間かけて作っています。（最近、即席で建てられるマンションが多い中、この規模のマンションで、こんなに丁寧に土台作りに時間をかけたマンションは見たことありません）
ライオンズやプラウドみたいに、即席で作っているマンションとは全然違います。もっとも、その違いは大地震が来た時にしか分からないかもしれませんけどね。