アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>349
あそこは売出し時は、最上階とは言えそんなにしてなかったはずです。売却益を見込んだ転売でしょうか。ただ、転売益を見込めるほどのロケーションでもないし、物件もそれほどではない。最上階はやたら高額の設定ですが、あとはリーゾナブルな価格設定だと思います。

[352: 匿名さん]

>>349
そのレベルの金額が出せる人なら、迷わず御園座を買うべきでしょう。このマンションは4〜5千万が限度の中流階級対象の物件です。池下タワーや御園座と比較しては可哀想。ここの最上階を8800万で買う金があるなら、絶対御園座買った方がいい。転売益見込んで売りに出した人、完全に目算誤りましたね。

[354: 匿名さん]

>>353
タワマンには、いろいろなタイプの部屋があるし、本郷という場所から言っても、その全部かな。通勤が便利だから、サラリーマン世帯が中心でしょう。金持ちは、ここは買わない。

[355: 匿名さん]

>>350
タワマンの最上階っていうのは、やはり他の階に比べて価値あるんでしょうか？間取りも確かに広くなっていますが、他のフロアがせいぜい5千万台なのに、最上階ってだけで、8千万台っていうのは、高すぎませんか？

[356: 匿名さん]

最上階。というだけでは魅力を感じないなぁ。

フロア1邸とか。
最上階のみの広い間取とか。
サッシ面積が他の階より大きいとか。
天井高が他の階より高いとか。

設備はオプションで大抵何とかなるから、
設備以外で差別化が図られていて欲しい。

[357: 匿名さん]

>>350
東山線駅近タワー。
主なキーワードが一緒ですよね？
比較しない方が不自然に思うのですが…。

[358: 匿名さん]

書き込みにぎやかですねー。最後の追い込みだから？営業さんかしらw

[359: 匿名さん]

ここまで一般人の富裕層物語でした(笑)
ま、不動産なんて本当に不思議なくらいポンと売れてしまうこともあるしね
自分が営業だったらこんな掲示板で騒がれるのは嫌だけど
違うのかな

[360: 匿名さん]

>>357
たかだか23階のマンションですよ。定義上はタワマンに分類されるかもしれないですけど、池下や御園座が名実共にタワマンなのに対し、ここは、普通の高層マンションといったところじゃないですか？比較になりませんよ。

[361: 入居済み住民さん [ 30代]]

ちなみに御園座の最上階の部屋は、
既に抽選ですでに完売。値段は５憶です。
まあ下部の階なら、多少の安価で買えるでしょうが
早めの行動をお勧めします。
まあ私には本郷で十分ですが。夜景もまあまあ
昼は鈴鹿山脈、御嶽山、紅葉の近隣の公園が綺麗です。
しょせん飽きるんでしょうが、
まだまだ空いてる部屋が有るみたいだし、
欲しい人は、これから新古的な感じで新しい物件が
出てくるのではないでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>361
嘘はいけません。
御園座の最高額はPH03で、
事業協力者の方が購入されました。
価格は5億ではありません。

[364: 匿名さん]

謎謎？色んな世代から需要があるのは利点ですよ？？

[365: 匿名さん]

>>357
そもそも伏見駅と本郷駅では比較の対象にならない(笑)

[366: 匿名さん]

ここに書く人達はなぜ、比較するのですか?
いつも比較の発想。比較して上下して比べるのですか?


藤が丘と一社と本郷とか・・　伏見駅と本郷駅とか・・・
池下のタワー、御園座タワーと本郷のタワーとか・・八事とか・・

自分に納得して購入して棲家にするところが(ﾏﾝｼｮﾝ投資は別)、最高なんです。

それに気づかない人達は、
永久に本当に良い住まいに巡り合いませんよ。

[367: 匿名さん]

>>366
なんでも買い物するときに比較しませんか？
食料品でも服でも車でも。

例えばUNIQLOの服しか知らなくて、デザインや品質が最高だと納得して購入するのも幸せだとは思いますが(笑)

皆さんは、比較・検討するため、このサイトを見てるのだと思いますよ。
そうでなければ目ぼしい物件のモデルルームへ行って、営業マンのセールストークを鵜呑みにして買えば良いという事になりますよね。

[368: 匿名さん]

>>367
荒らさないでくれ。
もういいだろ、モデルルーム実際にみて買いたい人が買えばいい。

いまさら、比較してもな。

[369: 匿名さん]

子育て世代は伏見には買わない（みな同意だと思う）
ここ買った人は子育て世代が多かった

[371: 匿名さん]

嘘つきは政治家の始まり
ただで住めるなら住むだろ
しかも本郷なら子育て環境いいほうだろ

[372: 匿名さん]

>>369
御園座の重説で
それなりにいらっしゃいましたよ。
子育て世代。

[373: 入居済み住民さん]

落ち着いた環境、スーパー、病院、学校、郵便局、役所などいろいろあって、住みやすいと思います。

[374: 匿名さん]

>>371
子育て環境なら星ヶ丘・一社や藤が丘を選んだ方が無難でしょ。

それに東山線と高速道路の高架や周辺の道路も交通量が多くて、とても落ち着いた環境とは言えないと思うが？

[375: 匿名さん]

私は本郷の駅周辺の雑多感が嫌で一社に引っ越ししました
一社に引っ越してから充実した毎日を過ごしています
一社の方が学区もいいです
親戚や友人にもいい所に引っ越ししたねと言われます
今なら一社周辺のマンションが沢山ありますから本郷に
余程のこだわりがなければ一社も検討してみては

[376: 匿名さん]

はいはい

[377: 匿名さん]

>>375
本郷にこだわりのある人なんているんでしょうか？このマンションが、たまたま本郷駅前だから、というだけの話ではないのでしょうか？

[378: 匿名さん]

本郷は一般的に言っていい街ですよ、星ヶ丘や藤が丘のようにうるさくないし結構便利だし、栄名駅にはやや遠い感がありますが名古屋の郊外よりは近いと思います。

[379: 匿名さん]

>>377
たしかに東山線の駅前に安めのタワマンが出来たから注目した。
たまたま本郷駅だったけど、星ヶ丘や藤が丘駅前では無理な価格だろうし、もし同価格だったら飛び付く。

[380: 契約済みさん]

>>本郷は一般的に言っていい街ですよ、星ヶ丘や藤が丘のようにうるさくないし結構便利だし

ぷぷぷっ

住めば都ですか？

別に本郷を否定する気はないが、アトラスタワーは駅前だよ。

駅から少し離れた星ヶ丘や藤が丘のほうがよっぽど住みやすい。

[381: 匿名さん]

>>380
じゃあ、あなたは何故、ここを買ったのですか？

[382: 匿名さん]

>>380
そうだよ、アトラスじゃないだろ。
もうでてくるな

[384: 申込予定さん]

モデルルームなど、値段相応だと感じました。

[387: 入居済み住民さん [ 30代]]

まあサラリーマン　私もですが　地下鉄利用の通勤の方は、最高に便利です。
車通勤の方で家族にも地下鉄の利便性を感じない方は、やはり騒音はありますから
アトラスなら北側の部屋か、すこし駅から離れた物件が良いのではないでしょうか。
名東区もこのグリーン道路の南側は空き巣等が多いと聞きますし、
治安上からも駅前一分は女性は特に安心みたいです。
藤ヶ丘、星ヶ丘もマンションはいろいろありますが、いざ
歩くとなるとこの利便性はいいですね。
たしかに地下鉄の騒音は気になりますが、慣れでしょう、星ヶ丘の上空は
飛行機の航路ですから、自衛隊の機も含めてけっこううるさいです。
いまのと本郷で気に入ってます。

[388: 土地勘無しさん]

387さんは独身でしょうか？
地下鉄通勤のサラリーマンみたいですがなぜこのマンションにしたのですか？
駅近？タワマン？決め手は何ですか？
高層階？低層階？
参考に教えてください。

[391: 銀行関係者さん]

借金させられて
賃貸マンション建てさせられて
結局得するのは不動産業者と銀行だけ

[392: 入居済み住民さん [ 30代]]

決めては、いろんなバランスでしょう。
先ずは購入出来る価格帯、通勤、住む家族の意見、そしてある程度の眺望。
投資目的じゃないから、環境は気にしますが、
この名東区はどっこいどっこいですよ。
二キロ～三キロ北方面に行きますと、
スモークセルシオの隊列が駐車されてますので
御注意を。我らが名東警察署が５～６００メートル
にありますからご安心を.

私は夢のマイホーム的な感じでは
ないので10年～30年で引っ越すかもしれません。
投資目的ならやっぱり御園タワーに投資して下さい。

住むのであれば、まあまあおススメです。
とくに電車通勤サラリーマンには。
購入者には４０～５０年前購入された自宅を売却して
こちらに来た初老のご夫婦もおられました。
やはり駅近のメリットは大きいのではないでしょうか

いい部屋見つかるといいですね、御武運を！！

[394: 匿名さん]

>>380
なのに契約したの？笑

[395: 契約済みさん]

だから投資って言ってるじゃん

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[398: 匿名さん]

>>392
御園座は絶対額や広めの間取りが多いことから、
投資にはあまり向いていない気がします。
狭めの部屋も投資というより、セカンドハウス。
ないし引退後の準備として購入されている方が
多いように感じました。

何より、今からの検討では、
事実上購入のチャンスは無いと思われます。
あくまで僕の予測ですが。

[399: 匿名さん]

名古屋大好きはここを買えばよかったのにね

[400: 入居済み住民さん]

住み始めて、最初、電車の音は気になりましたが、今は気になりません。日常生活において何も不便はなく、満足です。長くすんでいただく方にオススメです。

[401: 匿名さん]

400さんはもうお住まいになっている方ですか。
電車の音は慣れてしまった、ということなのですか？
テレビの音が聞こえにくいとかそういうことも大丈夫ですか？
夜間の電車の保守作業の音などは大丈夫ですか？
起きている間は大丈夫だろうなと思ったのですが、夜間の作業に関しては音が響いてくるのかなと思いました。

[402: 入居済み住民さん]

南側の線路に面している側の部屋は分かりませんが、少なくとも北側の部屋は、（サッシの防音性が高い為か、）全くと言って良いほど、外の音は気になりません。夜もとても静かです。それに、昼間、窓を開けていても、この手の生活音というのは、慣れてしまうのか、あまり煩くは感じません。

[403: 入居済みさん]

南側に住んどるけど、サッシの性能いいのかわかりませんが、全く気にならないです。
窓閉めるとほんと静かなマンションです。隣接住戸と繋がっているベランダもきっちり目隠しされ、マンションに住んでいること忘れるぐらい静かですよ。
色んな外野多いけど気にしないでいきましょう。
あと、残り住戸が4戸に変更されていました。
皆さんお早めに～

[404: 匿名さん]

固定資産税の目安はどのくらいでしょうか？人気物件なので資産価値も高そうですし、高額なんですかね？また不動産取得税もかかるのでしょうか？

[405: 契約済みさん]

人気物件＝資産価値が高い＝固定資産税が高い

どんな方程式だよ

[406: 入居済みさん]

>>404
初めてのマンション購入する際は色々とわからないことだらけですよね。もちろん税金や手数料必要になります。詳しい事は、全て販売会社が教えてくれます。聞いてみてください。

[407: 405]

固定資産税は当初５年は建物については半額です
不動産取得税も居住用については軽減があるのでたぶん０円

ですから、人気あって、資産価値が高くても心配しなくていいよ

[408: 匿名さん]

>>407
ですから、
の前後で文脈が繋がっていない。
やり直し。

[410: 入居済み住民さん]

>>409
もともと、売る前提で買ったんでしょうけど、残念ながら購入価格より高く売れることはないでしょうね。擬装問題で旭化成の物件、大きく価値下げましたからね。でも、居住目的なら住み心地良くて、良い物件ですよ。

[411: 匿名さん]

すでにマスゴミも取り上げないレベル
三井住友建設が施工ではないし
それはもう時代遅れ
他のネガキャンネタよろしく

[412: 匿名さん]

時代遅れとかいう問題じゃ無いんですよ。
ヒューザーの耐震偽装から既に10年経過していますが、
今も鮮明に記憶に残るマンションに関わる大事件です。
今回の旭化成の問題も同じです。
同じ過ちを繰り返さない為にも、時代遅れなどと言って
風化させない事はとても大事なんですよ。

[413: 匿名さん]

また、荒れてきた。
もう、検討することなし。

また削除してもらいましょ

[414: 入居済み住民さん]

入居して一週間。生活に必要な交通インフラ、施設などが徒歩圏内になるのが一番。とても便利です。

[415: 匿名さん [女性 20代]]

マックスバリュー潰れるらしいですね…

[416: 入居済み住民さん]

>>415
隣のマンション毎、建て替えのようです。スーパー無くなるなんて聞いてないよ。重要事項説明から漏れてた？大誤算です。

[417: 入居済み住民さん]

建て替えですか。仕方ない。でも、スーパーはほしいですね。継続できないですかね・・・。

[418: 入居済み住民さん]

>>417
新しいマンションには、スーパー入らないらしいです。最寄りのスーパー、トップワンですかね。

[419: 匿名さん]

ようやく、ありの養生が撤去されました。
良い新年を。

[420: 匿名さん]

トップワンとはさびしい、厳しい。

[421: 匿名さん]

最寄りのスーパーがトップワンでは確かに寂しい、厳しい、そして悲しい、ですね。

[422: 匿名さん]

トップワン。
地場密着型で好感が持てるけどなぁ。

[423: 匿名さん]

極楽フランテ、藤ヶ丘effeもあるし。
マックスバリューあれば、ラッキーだけど、別になくなっても問題ないかと。

入居層から見て、トップワンで買い物する人はいないかと。
コンビニあるし、車も、レクサスや外車が多いし。
皆んな、最低でもアピタへいくわ

[424: 匿名さん]

>>423
凄いなぁ〜。
やっぱり、東山線駅1分のタワマンは、
住人の質から違うね！
いや、この物件が。か（笑）
池下駅1分は、
サンクレア良く使うって言ってたもんな。

[425: 匿名さん]

なんでもいいから駅前にスーパー欲しかった。ヘビーユーズしなくても、ちょっとした買い忘れある時なんか便利なんだけどな。

[426: 匿名さん]

>>424
ちゃかすんじゃないよ。
さようなら。

[428: 匿名さん]

>>427
何を根拠にそんなこと言うのですか？旭化成というだけで言っているのなら、全く何も分かっていないですね。このマンションは、しっかり杭打ちされていますよ。

[429: 匿名さん]

>>427
本当です、嫌がらせ投稿は止めてください。
そして、余計なお世話です。
私、このアトラスタワー気に入ってますから。

[431: 匿名さん]

>>427
このマンション、丁寧に作られていますよ。土台作るのに、すごく時間かけてたしね。内覧会で、プロの建築士にも立ち会ってもらいましたが、今時のマンションにしては、手抜きなくよく作られていると言ってました。イメージだけて、ケチつけるのやめて下さい。

[432: 匿名さん]

隣のマンションも含めて再開発が出来ず、狭い土地だから本郷なのにタワマンを計画したと聞いたんですけどね。
結局、隣のマンションも建て替えられるし、スーパーも無くなるとは残念だな。

[433: 匿名さん]

なんとなくだけどそのうち本郷のどこかにスーパー出店しそうな気がします
駐車場の確保が課題になるけど需要は高いと思うので
最近流行ってるのは中小規模の地域密着型スーパー
フェルナとか安売りとセルフで2年で19店舗も増えましたし
名東区って土地柄潰れてもまた新しいものがすぐにできるというか、
転勤族や移住者が多いので他の区よりサイクルが速いんです
しばらくはトップワン本郷かコープ上社が最寄りですね

[434: 匿名さん]

もう、スーパーの話題は結構ですよ。
ご心配なく。
co-opとか、行かれる方少ないか、いませんよ。
そんなことより、イケヤ、イオン長久手早くできないかな。

[435: 入居済み住民さん [男性]]

このマンション快適です。しっかりつくられている。買い物、区役所、郵便局、病院など便利。通勤、通学の交通の便も良い。住んでいる人もいい感じの方が多い。

[436: ご近所さん]

お正月でも営業している店が多いですよ。

[437: 入居済み住民さん]

とよ松さんは美味しいようですね。大晦日、元旦もやっているとのこと。

[438: 匿名さん]

>>437
豊松さんって、お寿司やさんでしたっけ？美味しいスペイン料理屋もありますしね。（ちょつと高いけど）

[439: 入居済みさん]

>>438
とよ松さんは、昔々ゲーセンだった場所にできた、焼肉屋です。美味しいですよ。

[440: 匿名さん [女性 20代]]

とよ松の隣の「おばんざい」っていう京料理の店も中々美味しいですよ

[441: 入居済み住民さん]

徒歩圏内で他にお値打ちで美味しい店を教えてください。よろしくお願いします。

[442: 周辺住民さん]

本郷亭ですね

[443: 入居済みさん]

>>441
本郷三丁目にある、アンジュと本郷二丁目のエーテルがおすすめです。

[444: 匿名さん]

>>437
今日、行ってきました。本当に美味しかったです。今まで、大阪カルビや牛角しか行ったことなかったですが、近くにこんなお店があって嬉しいです。ありがとうございました。

[445: 名古屋大好き]

こんな高額なマンションの住民なんだから、
もっと将来に繋がる話題をしたらどうですか？

例えば、
「○○小学校の面接の母親のスーツはグレー系、○○小学校は紺色系」とか。

美味しい飲食店なんて、目の前の東山線に乗って栄・名駅に行けば良いじゃん。
そのための、駅前の高層マンションなんだから。

[446: 入居済みさん]

>>445
アドバイスありがとう。

[447: 入居済み住民さん]

小中学生の塾はどこがよいのでしょうか。

[448: 匿名さん [女性 20代]]

少なくとも数年間はこのマンションのお世話になるわけですから、周辺情報は知っておきたいところでしょう。
皆さんに是非おすすめしたいのは、「おけい鮨」という寿司屋です。少々値が張りますが、北陸の石川県産の新鮮なネタを使った寿司はどれも絶品です。醤油ではなく岩塩をつけて食べるのがミソですね。
ここは名古屋市内でも有名な寿司屋ですので、評価も高いです。

[449: 入居済み住民さん]

今後の生活につながるものであれば、硬軟、衣食住など幅広でいきましょう。人ぞれぞれ。

[450: 匿名さん]

>>446
この人、ロリータと他スレで揶揄されてる人ですよ！（ヒソヒソ