アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 不動産購入勉強中さん]

タワマンは固定資産税高いですか？

[346: 匿名さん]

>>344
地理的、規模的、そして価格面でみても、池下タワーと比較すること自体ナンセンス。御園座もしかり。価格の割には良いマンションだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>338
有事の時に、階段で上り下りできるかどうかは大事かも。その上で価格、眺望もそこそこを期待するなら、5〜10階位が丁度いいのかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

>>345
タワーは高いで。昨年は26万円やった。そもそも戸建てよりマンションは高いけどな。

[349: 匿名さん]

>>346
そうですかね？
既出23Ｆの8880万新古物件。
あれを見て、考え方変わりました。
幾らプレミア付けたか知りませんが、
御園座の南東角〜19Ｆともろバッティングします。
1500万も追い金すれば19Ｆがいけそうです。

[350: 匿名さん]

ん～１億してないなら最上階プレミアで全くデタラメとは思わないけど
何回もでてきてるけど比較してどうこうじゃないと思うよ？池下の時もそうだけどあんまり売る気ないのかもしれないね
頑張ってみそのざ買ってください

[351: 匿名さん]

>>349
あそこは売出し時は、最上階とは言えそんなにしてなかったはずです。売却益を見込んだ転売でしょうか。ただ、転売益を見込めるほどのロケーションでもないし、物件もそれほどではない。最上階はやたら高額の設定ですが、あとはリーゾナブルな価格設定だと思います。

[352: 匿名さん]

>>349
そのレベルの金額が出せる人なら、迷わず御園座を買うべきでしょう。このマンションは4〜5千万が限度の中流階級対象の物件です。池下タワーや御園座と比較しては可哀想。ここの最上階を8800万で買う金があるなら、絶対御園座買った方がいい。転売益見込んで売りに出した人、完全に目算誤りましたね。

[354: 匿名さん]

>>353
タワマンには、いろいろなタイプの部屋があるし、本郷という場所から言っても、その全部かな。通勤が便利だから、サラリーマン世帯が中心でしょう。金持ちは、ここは買わない。

[355: 匿名さん]

>>350
タワマンの最上階っていうのは、やはり他の階に比べて価値あるんでしょうか？間取りも確かに広くなっていますが、他のフロアがせいぜい5千万台なのに、最上階ってだけで、8千万台っていうのは、高すぎませんか？

[356: 匿名さん]

最上階。というだけでは魅力を感じないなぁ。

フロア1邸とか。
最上階のみの広い間取とか。
サッシ面積が他の階より大きいとか。
天井高が他の階より高いとか。

設備はオプションで大抵何とかなるから、
設備以外で差別化が図られていて欲しい。

[357: 匿名さん]

>>350
東山線駅近タワー。
主なキーワードが一緒ですよね？
比較しない方が不自然に思うのですが…。

[358: 匿名さん]

書き込みにぎやかですねー。最後の追い込みだから？営業さんかしらw

[359: 匿名さん]

ここまで一般人の富裕層物語でした(笑)
ま、不動産なんて本当に不思議なくらいポンと売れてしまうこともあるしね
自分が営業だったらこんな掲示板で騒がれるのは嫌だけど
違うのかな

[360: 匿名さん]

>>357
たかだか23階のマンションですよ。定義上はタワマンに分類されるかもしれないですけど、池下や御園座が名実共にタワマンなのに対し、ここは、普通の高層マンションといったところじゃないですか？比較になりませんよ。

[361: 入居済み住民さん [ 30代]]

ちなみに御園座の最上階の部屋は、
既に抽選ですでに完売。値段は５憶です。
まあ下部の階なら、多少の安価で買えるでしょうが
早めの行動をお勧めします。
まあ私には本郷で十分ですが。夜景もまあまあ
昼は鈴鹿山脈、御嶽山、紅葉の近隣の公園が綺麗です。
しょせん飽きるんでしょうが、
まだまだ空いてる部屋が有るみたいだし、
欲しい人は、これから新古的な感じで新しい物件が
出てくるのではないでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>361
嘘はいけません。
御園座の最高額はPH03で、
事業協力者の方が購入されました。
価格は5億ではありません。

[364: 匿名さん]

謎謎？色んな世代から需要があるのは利点ですよ？？

[365: 匿名さん]

>>357
そもそも伏見駅と本郷駅では比較の対象にならない(笑)

[366: 匿名さん]

ここに書く人達はなぜ、比較するのですか?
いつも比較の発想。比較して上下して比べるのですか?


藤が丘と一社と本郷とか・・　伏見駅と本郷駅とか・・・
池下のタワー、御園座タワーと本郷のタワーとか・・八事とか・・

自分に納得して購入して棲家にするところが(ﾏﾝｼｮﾝ投資は別)、最高なんです。

それに気づかない人達は、
永久に本当に良い住まいに巡り合いませんよ。

[367: 匿名さん]

>>366
なんでも買い物するときに比較しませんか？
食料品でも服でも車でも。

例えばUNIQLOの服しか知らなくて、デザインや品質が最高だと納得して購入するのも幸せだとは思いますが(笑)

皆さんは、比較・検討するため、このサイトを見てるのだと思いますよ。
そうでなければ目ぼしい物件のモデルルームへ行って、営業マンのセールストークを鵜呑みにして買えば良いという事になりますよね。

[368: 匿名さん]

>>367
荒らさないでくれ。
もういいだろ、モデルルーム実際にみて買いたい人が買えばいい。

いまさら、比較してもな。

[369: 匿名さん]

子育て世代は伏見には買わない（みな同意だと思う）
ここ買った人は子育て世代が多かった

[371: 匿名さん]

嘘つきは政治家の始まり
ただで住めるなら住むだろ
しかも本郷なら子育て環境いいほうだろ

[372: 匿名さん]

>>369
御園座の重説で
それなりにいらっしゃいましたよ。
子育て世代。

[373: 入居済み住民さん]

落ち着いた環境、スーパー、病院、学校、郵便局、役所などいろいろあって、住みやすいと思います。

[374: 匿名さん]

>>371
子育て環境なら星ヶ丘・一社や藤が丘を選んだ方が無難でしょ。

それに東山線と高速道路の高架や周辺の道路も交通量が多くて、とても落ち着いた環境とは言えないと思うが？

[375: 匿名さん]

私は本郷の駅周辺の雑多感が嫌で一社に引っ越ししました
一社に引っ越してから充実した毎日を過ごしています
一社の方が学区もいいです
親戚や友人にもいい所に引っ越ししたねと言われます
今なら一社周辺のマンションが沢山ありますから本郷に
余程のこだわりがなければ一社も検討してみては

[376: 匿名さん]

はいはい

[377: 匿名さん]

>>375
本郷にこだわりのある人なんているんでしょうか？このマンションが、たまたま本郷駅前だから、というだけの話ではないのでしょうか？

[378: 匿名さん]

本郷は一般的に言っていい街ですよ、星ヶ丘や藤が丘のようにうるさくないし結構便利だし、栄名駅にはやや遠い感がありますが名古屋の郊外よりは近いと思います。

[379: 匿名さん]

>>377
たしかに東山線の駅前に安めのタワマンが出来たから注目した。
たまたま本郷駅だったけど、星ヶ丘や藤が丘駅前では無理な価格だろうし、もし同価格だったら飛び付く。

[380: 契約済みさん]

>>本郷は一般的に言っていい街ですよ、星ヶ丘や藤が丘のようにうるさくないし結構便利だし

ぷぷぷっ

住めば都ですか？

別に本郷を否定する気はないが、アトラスタワーは駅前だよ。

駅から少し離れた星ヶ丘や藤が丘のほうがよっぽど住みやすい。

[381: 匿名さん]

>>380
じゃあ、あなたは何故、ここを買ったのですか？

[382: 匿名さん]

>>380
そうだよ、アトラスじゃないだろ。
もうでてくるな

[384: 申込予定さん]

モデルルームなど、値段相応だと感じました。

[387: 入居済み住民さん [ 30代]]

まあサラリーマン　私もですが　地下鉄利用の通勤の方は、最高に便利です。
車通勤の方で家族にも地下鉄の利便性を感じない方は、やはり騒音はありますから
アトラスなら北側の部屋か、すこし駅から離れた物件が良いのではないでしょうか。
名東区もこのグリーン道路の南側は空き巣等が多いと聞きますし、
治安上からも駅前一分は女性は特に安心みたいです。
藤ヶ丘、星ヶ丘もマンションはいろいろありますが、いざ
歩くとなるとこの利便性はいいですね。
たしかに地下鉄の騒音は気になりますが、慣れでしょう、星ヶ丘の上空は
飛行機の航路ですから、自衛隊の機も含めてけっこううるさいです。
いまのと本郷で気に入ってます。

[388: 土地勘無しさん]

387さんは独身でしょうか？
地下鉄通勤のサラリーマンみたいですがなぜこのマンションにしたのですか？
駅近？タワマン？決め手は何ですか？
高層階？低層階？
参考に教えてください。

[391: 銀行関係者さん]

借金させられて
賃貸マンション建てさせられて
結局得するのは不動産業者と銀行だけ

[392: 入居済み住民さん [ 30代]]

決めては、いろんなバランスでしょう。
先ずは購入出来る価格帯、通勤、住む家族の意見、そしてある程度の眺望。
投資目的じゃないから、環境は気にしますが、
この名東区はどっこいどっこいですよ。
二キロ～三キロ北方面に行きますと、
スモークセルシオの隊列が駐車されてますので
御注意を。我らが名東警察署が５～６００メートル
にありますからご安心を.

私は夢のマイホーム的な感じでは
ないので10年～30年で引っ越すかもしれません。
投資目的ならやっぱり御園タワーに投資して下さい。

住むのであれば、まあまあおススメです。
とくに電車通勤サラリーマンには。
購入者には４０～５０年前購入された自宅を売却して
こちらに来た初老のご夫婦もおられました。
やはり駅近のメリットは大きいのではないでしょうか

いい部屋見つかるといいですね、御武運を！！

[394: 匿名さん]

>>380
なのに契約したの？笑