アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

それは調べました。しかし本郷駅近好条件とはいえ、間取りと日当たりが希望どうりではありませんでした。高い買い物ですからいい部屋がほしいです。誰かが書いていたのを参考に東区で探すことにしました。

[326: 物件比較中さん [男性]]

このマンションは安っぽい
エレベータの画像も安っぽい
内廊下も安っぽいというか何もかもが安っぽい
電車の往来や高速もうるさい
売れ残る意味が分かるよ現地見ると

[327: 匿名さん]

本郷自体が安っぽい街の雰囲気だから仕方ない。
ここの利点は高層階の眺望でしょう。
高速道路の高架や周りのマンションが邪魔にならない16階以上なら価値がある。
しばらくは駅前にタワマンが出来る事も無さそうだしね。

[328: 匿名さん]

せっかくのタワマンだから高い所に住みたいのは解るけ高層階っていちいちエレベーターに乗って行き来するのは結構面倒だと思う。ちょっとした買い物とか、忘れ物取りに帰るときとか・・・

[329: 購入経験者さん]

モデルルームをみましたが、相応。立地が良いのでこれから検討します。

[330: 匿名さん]

>>328
ホームや高速道路が目の前にあるタワマンで低層階を買いたがる意味が分からん(笑)

[331: 匿名さん]

名東区の高度地区（建物の高さを制限）
良質な住環境を維持するために高層建築が著しく制限されてる
＜白い部分＞がタワマン建築可能な場所
既存の建物や駐車場をまとめて潰さない限り次のタワマンは当面ない

[332: 匿名さん]

売れ残っているのは何階ですか？

[333: 匿名さん]

こんな書き込みサイトで聞かずに、直接不動産屋に聞いたら？？住民がどの階のどの部屋が空いてるって把握なんてしてないよ。

[334: 購入済み]

公開空地の植栽が育つとさらにいい感じになるよね。

[335: 物件比較中さん]

先着順とはいえまだ１７戸もあったんでしょ、１年前には。
それが今や５戸まで減ったとはね。

[336: 匿名さん]

低層、中層マンションならともかく、タワマンの低階層に住むのはどういったメリットがあるのでしょう？
外出時エレベーターで移動する必要がある事は重々承知していますし特に移動に煩わしさを感じません。
低階層のメリットは価格の安さと防災面(避難しやすさ)でしょうか。

[337: 匿名]

低階層にメリットがあるかではなく、高層階に上乗せ価格分のメリットを感じるか？ではないでしょうか。
低階層でも立地や設備は同じですし、眺望に興味がなければ価格が安い分だけお得ですから。

[338: 匿名さん]

3階くらいまでなら階段使って気軽に出入りできるけど四階以上だと低層階でも高層階でもエレベーターに乗る面倒くささは変わらない。あとは眺望と価格の関係ですね。

[339: 匿名さん [男性 40代]]

本郷も藤が丘も上社も一社も大差ない。むしろ微妙なら八事とか富裕層の多い場所を選べばいい。身の丈にあった場所で十分です。

[340: ご近所さん]

明らかに藤が丘と本郷じゃ不動産の価格が違うんですけど。
アトラスタワーが藤ヶ丘駅直結なら、今の平均坪単価のの１．５倍はしますよ。
あと、本郷と八事を比較検討する人はいない。

[341: 匿名さん]

一社から奥地の人は本郷上社と比較されるとヒステリー起こすから気を付けろ(笑)
落ち着いて読めば八事とかと比較してるわけじゃないのにね(笑)
いくら藤が丘の駅前にできても1.5倍じゃここみたいなお得感がなくて意味ないわ
その前に買えないけどな(笑)

[342: 匿名さん]

>>340
それだと御園座並なのだが…

[343: 匿名さん]

藤が丘が1.5倍は大袈裟だけど、駅近のプラウドで1.2倍ぐらいの感覚だったかなあ。
やはり人気の藤が丘は高いよね。

アトラスタワーの低層階に住むメリットは、購入価格の安さでしょ。
安い金額で本郷駅前に住めて、スカイラウンジやゲストルームを利用すれば眺望も楽しめる。

ただし低層階に住んでもタワマンの高い修繕費を払うことになるのはデメリット。

[344: 名古屋大好き]

旭化成さんは大変な時期だから、
否定的な事を書きたくは無いが、、、

ここが、安いとか、お得とか、本当に思っているのか？
もし、ここが池下タワー並みの質感があれば分かるよ。

以前に、そこを指摘したら「具体性が無い」と言う人がいたが、
今では実物があるのだから、双方の写真をとって並べてみろと言いたい。

[345: 不動産購入勉強中さん]

タワマンは固定資産税高いですか？

[346: 匿名さん]

>>344
地理的、規模的、そして価格面でみても、池下タワーと比較すること自体ナンセンス。御園座もしかり。価格の割には良いマンションだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>338
有事の時に、階段で上り下りできるかどうかは大事かも。その上で価格、眺望もそこそこを期待するなら、5〜10階位が丁度いいのかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

>>345
タワーは高いで。昨年は26万円やった。そもそも戸建てよりマンションは高いけどな。

[349: 匿名さん]

>>346
そうですかね？
既出23Ｆの8880万新古物件。
あれを見て、考え方変わりました。
幾らプレミア付けたか知りませんが、
御園座の南東角〜19Ｆともろバッティングします。
1500万も追い金すれば19Ｆがいけそうです。

[350: 匿名さん]

ん～１億してないなら最上階プレミアで全くデタラメとは思わないけど
何回もでてきてるけど比較してどうこうじゃないと思うよ？池下の時もそうだけどあんまり売る気ないのかもしれないね
頑張ってみそのざ買ってください

[351: 匿名さん]

>>349
あそこは売出し時は、最上階とは言えそんなにしてなかったはずです。売却益を見込んだ転売でしょうか。ただ、転売益を見込めるほどのロケーションでもないし、物件もそれほどではない。最上階はやたら高額の設定ですが、あとはリーゾナブルな価格設定だと思います。

[352: 匿名さん]

>>349
そのレベルの金額が出せる人なら、迷わず御園座を買うべきでしょう。このマンションは4〜5千万が限度の中流階級対象の物件です。池下タワーや御園座と比較しては可哀想。ここの最上階を8800万で買う金があるなら、絶対御園座買った方がいい。転売益見込んで売りに出した人、完全に目算誤りましたね。

[354: 匿名さん]

>>353
タワマンには、いろいろなタイプの部屋があるし、本郷という場所から言っても、その全部かな。通勤が便利だから、サラリーマン世帯が中心でしょう。金持ちは、ここは買わない。

[355: 匿名さん]

>>350
タワマンの最上階っていうのは、やはり他の階に比べて価値あるんでしょうか？間取りも確かに広くなっていますが、他のフロアがせいぜい5千万台なのに、最上階ってだけで、8千万台っていうのは、高すぎませんか？

[356: 匿名さん]

最上階。というだけでは魅力を感じないなぁ。

フロア1邸とか。
最上階のみの広い間取とか。
サッシ面積が他の階より大きいとか。
天井高が他の階より高いとか。

設備はオプションで大抵何とかなるから、
設備以外で差別化が図られていて欲しい。

[357: 匿名さん]

>>350
東山線駅近タワー。
主なキーワードが一緒ですよね？
比較しない方が不自然に思うのですが…。

[358: 匿名さん]

書き込みにぎやかですねー。最後の追い込みだから？営業さんかしらw

[359: 匿名さん]

ここまで一般人の富裕層物語でした(笑)
ま、不動産なんて本当に不思議なくらいポンと売れてしまうこともあるしね
自分が営業だったらこんな掲示板で騒がれるのは嫌だけど
違うのかな

[360: 匿名さん]

>>357
たかだか23階のマンションですよ。定義上はタワマンに分類されるかもしれないですけど、池下や御園座が名実共にタワマンなのに対し、ここは、普通の高層マンションといったところじゃないですか？比較になりませんよ。

[361: 入居済み住民さん [ 30代]]

ちなみに御園座の最上階の部屋は、
既に抽選ですでに完売。値段は５憶です。
まあ下部の階なら、多少の安価で買えるでしょうが
早めの行動をお勧めします。
まあ私には本郷で十分ですが。夜景もまあまあ
昼は鈴鹿山脈、御嶽山、紅葉の近隣の公園が綺麗です。
しょせん飽きるんでしょうが、
まだまだ空いてる部屋が有るみたいだし、
欲しい人は、これから新古的な感じで新しい物件が
出てくるのではないでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>361
嘘はいけません。
御園座の最高額はPH03で、
事業協力者の方が購入されました。
価格は5億ではありません。

[364: 匿名さん]

謎謎？色んな世代から需要があるのは利点ですよ？？

[365: 匿名さん]

>>357
そもそも伏見駅と本郷駅では比較の対象にならない(笑)

[366: 匿名さん]

ここに書く人達はなぜ、比較するのですか?
いつも比較の発想。比較して上下して比べるのですか?


藤が丘と一社と本郷とか・・　伏見駅と本郷駅とか・・・
池下のタワー、御園座タワーと本郷のタワーとか・・八事とか・・

自分に納得して購入して棲家にするところが(ﾏﾝｼｮﾝ投資は別)、最高なんです。

それに気づかない人達は、
永久に本当に良い住まいに巡り合いませんよ。

[367: 匿名さん]

>>366
なんでも買い物するときに比較しませんか？
食料品でも服でも車でも。

例えばUNIQLOの服しか知らなくて、デザインや品質が最高だと納得して購入するのも幸せだとは思いますが(笑)

皆さんは、比較・検討するため、このサイトを見てるのだと思いますよ。
そうでなければ目ぼしい物件のモデルルームへ行って、営業マンのセールストークを鵜呑みにして買えば良いという事になりますよね。

[368: 匿名さん]

>>367
荒らさないでくれ。
もういいだろ、モデルルーム実際にみて買いたい人が買えばいい。

いまさら、比較してもな。

[369: 匿名さん]

子育て世代は伏見には買わない（みな同意だと思う）
ここ買った人は子育て世代が多かった

[371: 匿名さん]

嘘つきは政治家の始まり
ただで住めるなら住むだろ
しかも本郷なら子育て環境いいほうだろ

[372: 匿名さん]

>>369
御園座の重説で
それなりにいらっしゃいましたよ。
子育て世代。

[373: 入居済み住民さん]

落ち着いた環境、スーパー、病院、学校、郵便局、役所などいろいろあって、住みやすいと思います。

[374: 匿名さん]

>>371
子育て環境なら星ヶ丘・一社や藤が丘を選んだ方が無難でしょ。

それに東山線と高速道路の高架や周辺の道路も交通量が多くて、とても落ち着いた環境とは言えないと思うが？