アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 匿名さん]

黄色い外壁と旭化成なのも残念だけど、一番は本郷駅がパッとしない事。
隣のマンションが建て替えられて、洒落たテナント店が入れば駅前の雰囲気も良くなるかな。

[304: 入居予定さん]

所詮、本郷です。

藤が丘や一社には一生勝てません。

[305: 匿名さん]

藤が丘や一社に一生勝つ必要なんか無い。

そういう小さな比較する発想が哀れです。

[306: 匿名さん]

>>305
全くその通り。所詮、目くそ、鼻くその世界です。

[307: 匿名さん]

>>302
マンションは良いんだけど、やっぱ本郷という場所がねえ。

[308: 匿名さん]

>>303
既存住民から、重たくなる色はやめて欲しいということで、この色になったそうですけどね。それに、見慣れると、そんなに悪い色じゃないですよ。南仏調で。

[309: 匿名さん]

名東区に限ればこれほどの良いマンションはしばらく出ないでしょう。住む環境はむしろ星ヶ丘藤が丘より落ち着いています。星ヶ丘、藤が丘だって地下鉄だから特急急行の停車駅でもないんだし利便性は同じです。

[310: 周辺住民さん]

本郷いいですよ、地下鉄北側は落ち着いた街並みです。

[311: 周辺住民さん]

このマンションと比較できるのは東区、千種区のマンションですね。確かに名東区では現時点でピカイチです。

[312: 入居済み住民さん [男性 30代]]

生協は近いし、藤ヶ丘で成城石井
星ヶ丘で三越と地下鉄さえ使えば
買い物生活用品楽々です、
マーガリン使わないパン屋さんが近くにあれば
最高ですが。
入居者の皆様よろしくお願いします。
ちなみに御園座のタワマンは最高です。
間取りもかっこいいですが、値段はこちら本郷の物件
の２～３倍です、無理だな俺には。

[313: ＯＬさん [女性]]

この立地は全然ぴか一じゃないでしょ
販売業者が書き込んでいるのが分かりますね
他にも名東区に良い新築マンションあるし
外観も微妙
中古のほうが良いマンションを安く買えると思います

[314: 匿名さん]

中古が安いの当たり前だろ～

[315: 購入経験者さん [男性]]

中古が必ずしも安いとは限りませんよ。実際、池下のグランドメゾンは新築価格より中古のほうが高いです。

[316: 匿名さん]

名東区の話でしょう？
是非他にもっといい物件の具体例を教えてほしいのですが・・・・
本当にあるの？

[317: 匿名さん]

名東区に限ればこれに勝る物件は当面ありません。買い物、通勤通学、散歩、静かな環境など、価格も含めて大変良いマンションだと思います。私は最後の最後まで迷いましたが結局は優柔不断で機会を逃しました。残念。

[318: 匿名さん]

そうだよね、最近平米単価上がってるからなんか割安に思えてきたのも事実。買えばよかったな。

[319: 匿名さん]

>>312
同感です。マンションそのものも、ロケーションも御園座のグランドメゾンに住めたら言うことないですが、何事も身の丈のいうのがありますからね。庶民にとっては、このマンションが購入限界かと。中の上としては、お値打ち物件だと思います。

[320: 匿名さん]

御園座よりは空気がおいしいですよ。

[321: 匿名さん]

>>320
御園座は伏見通りの交通量が多いけど、ここも高速道路が近いから微妙でしょ。

[322: 入居済み住民さん [男性 30代]]

そーいえば　こちらの住民のかたなら
知ってると思いますが、アトラス本郷最上階
中古物件として8000万台で売りに出てますね。
見に行きたいですわ/購入に興味有るふりして

[325: 匿名さん]

それは調べました。しかし本郷駅近好条件とはいえ、間取りと日当たりが希望どうりではありませんでした。高い買い物ですからいい部屋がほしいです。誰かが書いていたのを参考に東区で探すことにしました。

[326: 物件比較中さん [男性]]

このマンションは安っぽい
エレベータの画像も安っぽい
内廊下も安っぽいというか何もかもが安っぽい
電車の往来や高速もうるさい
売れ残る意味が分かるよ現地見ると

[327: 匿名さん]

本郷自体が安っぽい街の雰囲気だから仕方ない。
ここの利点は高層階の眺望でしょう。
高速道路の高架や周りのマンションが邪魔にならない16階以上なら価値がある。
しばらくは駅前にタワマンが出来る事も無さそうだしね。

[328: 匿名さん]

せっかくのタワマンだから高い所に住みたいのは解るけ高層階っていちいちエレベーターに乗って行き来するのは結構面倒だと思う。ちょっとした買い物とか、忘れ物取りに帰るときとか・・・

[329: 購入経験者さん]

モデルルームをみましたが、相応。立地が良いのでこれから検討します。

[330: 匿名さん]

>>328
ホームや高速道路が目の前にあるタワマンで低層階を買いたがる意味が分からん(笑)

[331: 匿名さん]

名東区の高度地区（建物の高さを制限）
良質な住環境を維持するために高層建築が著しく制限されてる
＜白い部分＞がタワマン建築可能な場所
既存の建物や駐車場をまとめて潰さない限り次のタワマンは当面ない

[332: 匿名さん]

売れ残っているのは何階ですか？

[333: 匿名さん]

こんな書き込みサイトで聞かずに、直接不動産屋に聞いたら？？住民がどの階のどの部屋が空いてるって把握なんてしてないよ。

[334: 購入済み]

公開空地の植栽が育つとさらにいい感じになるよね。

[335: 物件比較中さん]

先着順とはいえまだ１７戸もあったんでしょ、１年前には。
それが今や５戸まで減ったとはね。

[336: 匿名さん]

低層、中層マンションならともかく、タワマンの低階層に住むのはどういったメリットがあるのでしょう？
外出時エレベーターで移動する必要がある事は重々承知していますし特に移動に煩わしさを感じません。
低階層のメリットは価格の安さと防災面(避難しやすさ)でしょうか。

[337: 匿名]

低階層にメリットがあるかではなく、高層階に上乗せ価格分のメリットを感じるか？ではないでしょうか。
低階層でも立地や設備は同じですし、眺望に興味がなければ価格が安い分だけお得ですから。

[338: 匿名さん]

3階くらいまでなら階段使って気軽に出入りできるけど四階以上だと低層階でも高層階でもエレベーターに乗る面倒くささは変わらない。あとは眺望と価格の関係ですね。

[339: 匿名さん [男性 40代]]

本郷も藤が丘も上社も一社も大差ない。むしろ微妙なら八事とか富裕層の多い場所を選べばいい。身の丈にあった場所で十分です。

[340: ご近所さん]

明らかに藤が丘と本郷じゃ不動産の価格が違うんですけど。
アトラスタワーが藤ヶ丘駅直結なら、今の平均坪単価のの１．５倍はしますよ。
あと、本郷と八事を比較検討する人はいない。

[341: 匿名さん]

一社から奥地の人は本郷上社と比較されるとヒステリー起こすから気を付けろ(笑)
落ち着いて読めば八事とかと比較してるわけじゃないのにね(笑)
いくら藤が丘の駅前にできても1.5倍じゃここみたいなお得感がなくて意味ないわ
その前に買えないけどな(笑)

[342: 匿名さん]

>>340
それだと御園座並なのだが…

[343: 匿名さん]

藤が丘が1.5倍は大袈裟だけど、駅近のプラウドで1.2倍ぐらいの感覚だったかなあ。
やはり人気の藤が丘は高いよね。

アトラスタワーの低層階に住むメリットは、購入価格の安さでしょ。
安い金額で本郷駅前に住めて、スカイラウンジやゲストルームを利用すれば眺望も楽しめる。

ただし低層階に住んでもタワマンの高い修繕費を払うことになるのはデメリット。

[344: 名古屋大好き]

旭化成さんは大変な時期だから、
否定的な事を書きたくは無いが、、、

ここが、安いとか、お得とか、本当に思っているのか？
もし、ここが池下タワー並みの質感があれば分かるよ。

以前に、そこを指摘したら「具体性が無い」と言う人がいたが、
今では実物があるのだから、双方の写真をとって並べてみろと言いたい。

[345: 不動産購入勉強中さん]

タワマンは固定資産税高いですか？

[346: 匿名さん]

>>344
地理的、規模的、そして価格面でみても、池下タワーと比較すること自体ナンセンス。御園座もしかり。価格の割には良いマンションだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>338
有事の時に、階段で上り下りできるかどうかは大事かも。その上で価格、眺望もそこそこを期待するなら、5〜10階位が丁度いいのかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

>>345
タワーは高いで。昨年は26万円やった。そもそも戸建てよりマンションは高いけどな。

[349: 匿名さん]

>>346
そうですかね？
既出23Ｆの8880万新古物件。
あれを見て、考え方変わりました。
幾らプレミア付けたか知りませんが、
御園座の南東角〜19Ｆともろバッティングします。
1500万も追い金すれば19Ｆがいけそうです。

[350: 匿名さん]

ん～１億してないなら最上階プレミアで全くデタラメとは思わないけど
何回もでてきてるけど比較してどうこうじゃないと思うよ？池下の時もそうだけどあんまり売る気ないのかもしれないね
頑張ってみそのざ買ってください

[351: 匿名さん]

>>349
あそこは売出し時は、最上階とは言えそんなにしてなかったはずです。売却益を見込んだ転売でしょうか。ただ、転売益を見込めるほどのロケーションでもないし、物件もそれほどではない。最上階はやたら高額の設定ですが、あとはリーゾナブルな価格設定だと思います。

[352: 匿名さん]

>>349
そのレベルの金額が出せる人なら、迷わず御園座を買うべきでしょう。このマンションは4〜5千万が限度の中流階級対象の物件です。池下タワーや御園座と比較しては可哀想。ここの最上階を8800万で買う金があるなら、絶対御園座買った方がいい。転売益見込んで売りに出した人、完全に目算誤りましたね。