アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/
>1002
>売り出してから建つまで結構時間かかりますね
>消費税増税を意識して早く売り出したのかな？
大規模な物件、特にタワーはこんなものでは？
竣工までの工事期間が長いとはいえ、着工してるのに宣伝・販売しないというのもおかしいですし。

[2: 申込予定さん]

中国じゃないけど、最近建て始めてからあっと言う間にできるマンションが多い（勿論、建材のユニット化や建築技術の進歩によるものなんでしょうけど）中、このマンションはじっくり時間をかけてしっかり作ってくれている感じがして、好感持てます。特に土台部分にはかなり時間かけてましたからね。地震に強い良いマンションになってくれることを祈ってます。

[3: 匿名さん]

本郷小学校は免震なんですか
話題になってますが

[4: 匿名]

東京都文京区の本郷小学校のことですか？
小学校に免震？と意外に思ったら、地下階があるためらしいですね。
まあでもここで話題にすることではないです。

[5: 匿名さん]

>>2
長谷工は特に早い。

[6: 匿名]

>>2
プラウド平針なんかも、このマンションの随分後に建設着工したのに、もうできちゃってますよね？

[7: 匿名さん]

丸の内のパークハウスもここより先に出来上がりましたね。

[8: 匿名さん]

>4さん
本郷小学校は本郷小学校でも、東京にある小学校のことだったんですか。
ちらっとニュースで本郷小の名前が出てきたものですから、
このすぐ近くの通学区の学校の事だと思いました。
ということは、
このご近所の本郷小の場合は、特に問題はないと考えていいんですね。

[9: 匿名]

>>5
早いことは良いこと？だ。

[10: 匿名]

このマンションの東にあるコメダの裏側一帯、駅前なのに砂利の駐車場でもったいないよな
何かしらモールでも建てれば利便性いいと思うが、最近このあたりに越したばかり経緯は知らんが開発できない訳が何か有るんだろな

[11: 匿名さん]

所有者の考え方でしょう
アスファルトひいただけでも固定資産税高くなりますし
ひかなくても利用者いるなら、追い出して、工事して、高くするのも申し訳ないし

[12: 匿名さん]

ココストアんとこ建て替え

丸喜屋60周年記念事業計画
主要用途 店舗、賃貸住宅
階数（地上） 9
設計者 積水ハウス株式会社名古屋東シャーメゾン支店一級建築士事務所
施工者 積水ハウス株式会社名古屋東シャーメゾン支店
着工 2015/06/01
完成 2016/05/31
備考 店舗付共同住宅

積水の賃貸
やっぱ動きが出てきた

[13: 匿名さん]

12さん、情報ありがとうございます！！
店舗アリの共同住宅ですか。
普通の賃貸ということなんですよね。

新しくできる店舗はココストがはいるのか
全く違うお店が入るかまでは判らないんでしょうか。
いずれにせよ、注目が必要になってくるのかなあと思います。

[14: ご近所さん]

>>13
ココストアで、1Rの賃貸です。
最上階は、オーナーさんです(>o<)

[15: 物件比較中さん]

もう、最上階までいきましたかかね？あと、もう少しで、全景ができあがりますね。

[16: 匿名さん]

遠くからでもよく見えますね

アトラスタワー本郷駅前
最高高84.00m（軒高81.38m）
本郷2丁目149番地　標高46.80m
海抜130.80m

[17: 匿名さん]

早く完売しないとね。
納屋橋のプラウドタワーに流れ出すかも。

[18: 匿名さん]

購入層が違うから大丈夫だと思う

[19: 名古屋大好き]

>>18

その通りだと思います。
良い意味でも、悪い意味でもね。

私は昔はこのあたりは都会的なイメージを持っていたのですが、
このマンションの書き込みのやり取りをやってみると
そうではなさそうですね。

[20: 匿名]

>>19
東山沿線はほとんど雰囲気変わらんねえ

[21: 匿名さん [女性 40代]]

ここは残り何戸になりましたかね？

[22: 匿名さん]

いよいよ最終期とか・・・
価格も見直されるでしょうね。

東山線徒歩1分のタワーマンション
ある意味希少価値のあるもの。

がんばれアトラスタワー

[23: 名古屋大好き]

ところで、アトラスシリーズの名古屋での第２弾はあるのだろうか？

第１弾は名古屋をなめていたところがあるよな。

「これだけの値段ならもっと質感を上げて欲しかった。」と書き込んだら
「あなたのコメントは具体性がない」とお叱りのコメントがあったぐらいから
業者になめられても仕方なかったかもしれない。

さて、名古屋のマンションの購入層の見る目は短期間で驚くほど上がっている。
次を出すならどんなマンションになるのか？
楽しみにしています。

[24: 購入検討中さん]

ついに最上階まできましたね。販売も最終ステージとのこと。でも、あと何戸残っているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

いよいよ上棟ですね

[26: 匿名さん]

マンションでも、上棟式ってやるのですか？

[27: 入居予定さん]

ちゃんと出来上がるまで、大地震が来ないことを祈ります。折角入れた制振装置が引き渡し時に壊れてしまっているなんて悲しすぎる。

[28: 匿名さん]

他人事ですが、27の性格が歪んでいるのが悲しい（笑える）。

[29: 匿名]

>>27
制振装置って、一度大きな地震が来て揺れたら、壊れてしまうものなんですか？交換工事はできるんですよね？

[30: 匿名]

旭化成の制震装置は、伸縮する特殊な金属板で振動を吸収するタイプだけど、強い地震だと金属が破断したり、伸びきったりしてしまうので、交換しなければならないのでしょうね。

[31: 匿名さん]

残り一桁でした。

[32: 匿名さん]

　制震装置の交換工事っていくらくらいするのだろう…って思ってしまいます。
修繕積立金の範囲内でできるのか、とか、
地震保険が下りるのかなぁとかいろいろと考えたりしなければならないかと。
　いずれにせよ、何も起きないように祈っておきたいところ。

[33: 匿名さん]

地震には制振＋免震の複合が強いがコストがかかりすぎるんで、
最近のタワマンは制震構造のみか、強化コンクリの耐震＋制震構造が多い
制震だと1基数十万円からだけど、
免震だと1基数百万円からで全体数億円かかるし建築コストも5％以上割高になるから

[34: 匿名さん]

目黒にある三井不動産の某タワマンは、東日本大震災後に、
外壁タイルが落下、非常階段の壁がボロボロにひび割れ、石膏ボード落下、廊下の壁がヒビ
自転車駐輪場のコンクリ壁にヒビ、居室内壁にヒビ、壁紙浮き上がり、小さな地震でも異音発生
制振＋強化コンクリの下層階は内装部分までは保護できないのがわかった

そして免震タワマンもダンパが頻発する余震に堪えられないことが判明
鉛ダンパタイプの物が繰り返し変形過熱して溶け出し、鋼棒ダンパが破損する被害が激増した
油圧ダンパでも、動作頻度が多いと油温が上がって粘性が下がり、
ダンパの減衰力が落ちて揺れが収まらなくなる

[35: 匿名さん]

東日本大震災でわかったことは、どれだけ優れた制震構造や免震構造を採用しても、
強い基礎構造、地震に強い地盤でないと無意味だってこと
タワマンの見方が一変した

[36: 購入検討中さん]

最近のここのスレ、くだらない書き込みが多かったけど、制振、免震に関する記述はとても勉強になります。皆さん、どうもありがとう。このマンションが立つ場所の地盤はとてもしっかりしていると聞いたのですが、市のハザードマップを見ると、微妙な感じですね。大丈夫ですかね？

[37: 購入検討中さん]

>>35
そういう意味では、このマンション、土台？部分の基礎工事に凄く時間かけていました。5階位から先は、あれよあれよと言う間に出来上がった感じでしたが。きっと、地震に強い良いマンションですね。

[38: 地震が怖い]

何はともあれ、これからマンション買うなら、何よりも地震対策がどれだけできているかが選択の重要な要素ですね。東海大地震、秒読みって感じですもんね。

[39: 匿名さん]

>>36
名東区や長久手の地盤は丘陵地域でも亜炭鉱跡があって弱い箇所があると、よく聞く話ですね。
ハザードマップの内容は、その事情も考慮してだと思われます。

残り少ない住戸が売れないのか、久しぶりに電話がかかってきました。
テレアポ専属の女性みたいでしたけど。
以前お断りしたはずなんですが、必死なのかな？

[40: 匿名]

>>39
マンション全体で見ると良い物件だと思いますが、個々の部屋タイプでみると、中々売りにくい部屋もありますね。最後は、叩き売りするんでしょうね。

[41: 匿名さん]

＞亜炭鉱
これは心配しなくていい
何年も前に調査完了してるし、新たに見つかるのは古民家の一戸建てや畑の下です
マンション建てるところは土地調査やってから建ててるんで大丈夫

[42: 匿名さん]

＞名古屋市名東区本郷2丁目149番

表層地盤増幅率は1.151165
今後30年間に地震が発生する確率は、
震度5弱以上：97.9817%
震度5強以上：87.8062%
震度6弱以上：43.0319%
震度6強以上：5.5553%
三連動で予想される震度は5弱〜5強以下
名古屋市全体でも極めて地震に強い揺れの少ない地域

原発からの距離はすべて100km圏外
浜岡原子力発電所から119.63km
敦賀発電所から110.88km
美浜発電所から112.26km
大飯発電所から130.44km
高浜発電所から142.57km
もんじゅから112.58km

周辺に活断層はなく、一級河川もなく、海抜高度は46〜50m地帯、津波の心配はゼロ
制震構造を採用し112カ所の制震装置、深さ42mの基礎杭を41本打設
本郷駅周辺で耐震最強でしょう

[43: 匿名さん]

リビングが広めなのがいいです
シューズインクローゼットがあることと、収納が広いことはポイント高いです。
駅から近いだけに価格は高そうですね

[44: 匿名さん [男性 30代]]

屋上建屋建設中ですね。掲示板、最近めっきり落ち着いてますね。

[45: 匿名さん]

もう、書き込むこと、ないでしよ。

[46: 名古屋大好き]

>>45さん

普通なら入居を控えて盛り上がる時期だけど
このスレはの「いじめ」が横行してるから怖くて書き込めない。

[47: 名古屋大好き]

私は、マンションコミュニティにお世話になって10年近くなる。

自分の意見を書き込むので多くの反論も頂いているが
自分の視野を広げる意味で歓迎してる。

ここのスレは違う。
「弱わそう」な書き込みを見つけると「いじめ」をする。
猟奇的な事をやって、楽しんでいるようだ。

[48: 淀屋橋大好き]

ここの魅力は本郷亭に近いことですね
ランチタイムはご飯やキムチが食べ放題

[49: 匿名さん]

そんなに淀屋橋って言うとかわいそうですw

[50: 匿名さん]

完成が近くなってきた感じです。

工期の長いマンションですが、1期で注文した人は2年近く待っているのでは。
一部外壁のシートが取り除かれて、本体の色が現れましたね。
パンフレットとどれだけ似ているのかな・・・

池下の40階タワーの工期と比べても、やはり長いのでは、それだけ丁寧に作っていると
解釈したほうがいいでしょう。

[51: 名古屋大好き]

工期は最適な期間があって、短すぎても長すぎてもダメ。

突貫工事は論外として、同じ物を作るなら時間は短い方が良い。
施工者のレベルが高いから短期間で作れるのだからね。
受験でダラダラ時間を掛けても勝てないのと同じだと思う。

それに完成するまではお金が入って来ないのだから
工期が長くなると建設コストに金利とか保険料も
その分上乗せされる。

[52: 契約済みさん]

建設に丸2年ですね。予定から遅れているわけではないですし、しっかり丁寧に作ってくれていると信じたいです。特に、地下の土台部分には随分時間かけてきましたから。豪華さにはかけるけど、地震に強い良いマンションだと思います。

[53: 名古屋大好き]

>>52さん

適正な工期は第３者には分かりません。
契約者さんが言うなら確かだと思います。

[54: ご近所さん]

信じたい
思います

結構じゃないですか

[55: キャリアウーマンさん]

１５８戸と然程戸数も多くないのにスレッドはもう３つ目。
充分話題の物件です。

[56: 匿名さん]

確かに地震に強いマンションと、皆が認めそうですね。
新築マンションのパンフレツトの中に、『東海・東南海・南海3連動型地震』の言葉をあえて入れてくるとは、
旭化成も自信の現れと思いますね。

42さんが言ってましたが、本郷周辺で最強でしょう。私もそう思います。


東山線駅前1分だから・・・契約して正解でした。

[57: 匿名さん]

マジに、これからの時代、マンションは見た目よりも、まずは、第一にロケーション、第二に耐震設計に尽きるかと思います。どんなに、豪華な作りでも、ロケーションが悪く（名古屋なら、港区、中区はバツでしょう）耐震性のないマンションは選択肢から外すべきかと。その点、このマンションは⭕️^_^です。

[58: 匿名 [男性 40代]]

私も断然、ロケーション、耐震。

[59: 匿名さん]

せっかくのタワマンなんだから、低層階とか北向きでなければサイコーだね。

[60: 匿名さん]

ロケーション的に本郷駅や上社駅周辺は微妙でしょ…
その分、安いのが魅力なんですけどね。

[61: 匿名さん]

これから良くなるか悪くなるかで言えば、良くなるでしょう。不動産ってそういうものだと思います。
しかし、後期が長すぎると、設備が中古みたいになるので、早めにガタがきそうですね。

[62: 周辺住民さん [ 30代]]

北西側のカバーが外されましたね。
思ったより黄色が強くてちょっとびっくりしました

[63: 購入検討中さん]

外壁の色は、残念です。なんで、あんな色にしてんだろう？もう少し、重厚感なある色にして欲しかった。

[64: 匿名さん]

そんなに黄色なんですか…
黄色い建物ってラブホかタカケンクリーニングの建物しか思いつかない。
旭化成のへーベルハウスは白色のイメージだけど、マンションは違うのかな。

[65: 匿名さん]

この旭化成のタワーマンションの外壁の色は、パンフレットとほぼ同じですが、
現物が見えてくると、???って感じ。
この地方にはない色かもね。受け入れられるかな?
耐震は100％だと思いますが･･

斬新な設計は新国立でないが、やはり何かと問題が出てくるのでしょう。

[66: 匿名さん]

この色は、明らかに失敗ではないでしょうか？安ぽく見えて、折角のタワマンが台無しです。デザイナーのセンスを疑いますが、逆にこの色が気に入って、このマンション購入した（する）人、いるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

デザイナーさんの名前は出ておりませんが、外壁のカラーリングも設計・監理を手がけられた株式会社石本建築事務所によるものですか？
まだ真っ黄色でないだけ良いとは思いますが、あまり見ない色調だと感じました。

[68: 匿名さん]

栄、名駅に時間がかかるのが残念、何処かの街みたいに地下鉄に快速を走らせないかな。

[69: 匿名さん]

>>68
複々線化？

[70: 匿名さん]

外観に関しては各自の好みもありますが、デザインや色で損してる物件はありますよね。
パークハウス東山とかプラウド楽園町テラスは設計者やデザイナーのやっちまった感があります。

[71: 匿名さん]

名古屋の人って買い物するときは車で出かける人が多い
通勤通学でも約半数の人は車通勤を選ぶ（片道15〜20分でも車使うのが名古屋）
駅徒歩圏ってあまり気にしなかったんだけど、
足の弱ってきた中高年は戸建売って駅前駅近に引っ越す人が増えた
坂道少なくてフラットな道路だとなお良い
若い世代でも車1台世帯だと駅前駅近を希望する人が増える
逆に、車2台保有のマイカー世帯は駅からちょっと離れた物件を候補にする人が多い
マンション前の道路が二車線、大きな幹線道路、平面駐車場の物件などを優先

[72: 匿名さん]

>68
ホームドアの設置工事が終わってから快速走らせる可能性はある

[73: 匿名さん]

名東区役所も古くなってきたんで建て替えればいいのにね
低層階に商業施設と区役所を入れて、その上にタワマンを付けて売り出すとか
旭化成さんがんばれ

[74: 匿名さん]

>>72
東山線には追い越し可能な駅があるのですか？

[75: ご近所さん]

快速化しても本郷には止まらない

[76: マンコミュファンさん]

区役所があるなら快速は停まらせるんじゃないかな？？

[77: 匿名]

ラッシュ時の東山線は2分間隔。
快速のために10分間隔とかになったら意味ないし、
今の間隔を保つために複線化するなら莫大な費用がかかる。
もう少し本気の提案をお願いしたいです。

ちなみに名古屋駅より東を利用者数順に並べると
名古屋、栄、伏見、藤が丘、千種、星ヶ丘、今池、本山、一社、池下、新栄町、本郷、上社、覚王山、東山公園
です。

[78: ご近所さん]

快速電車の停車駅は
名古屋、栄、千種、星ヶ丘くらいじゃないか？

むしろ快速化より駅を減らせばいいんだよ。
名古屋、伏見、栄、千種、池下、本山、星ヶ丘、藤が丘
これ以外を無くせばいい。

これなら誰も文句ないだろう。

[79: 匿名さん]

>>78
それで採算が取れればね（笑）

[80: ご近所さん]

本郷の住民なら藤が丘から乗るし、収入は変わんないんじゃないかな。

採算を言うなら東山線以外をどうにかしてください。

[81: 匿名さん]

>>80
え！？僕が！？
じゃあ、名古屋市長に立候補しちゃおうかな〜（笑）

[82: 匿名さん]

快速で盛り上がってますね。市電市バスを充実させれば都心部の混雑はかなり緩和されると思いますよ。何年か前に市電を止めたのは大失敗でしたね。スマート市電に切り替えればよかった。

[83: 匿名さん [男性]]

いろあい、植栽なども含めて、全体の雰囲気がよいものになるといいなー。

[84: 匿名さん]

名古屋　初めての旭化成のプロジェクトだから、どのように完成するか楽しみ。

旭化成のタワーマンションとして、やはり注目度が高いですね。

[85: 名古屋大好き]

注目が高いだけ、思っていたもの以上のマンションを期待してた。
まあ、近辺周辺の住民を良く調査して作ってはいる。

[86: 匿名さん]

採算を考慮するのも大切ですが、公共交通機関ですから駅を無くすのはどうですかね。
今池が乗換え駅だということを知らない人のようですね。

[87: 匿名さん [男性]]

高齢化・少子化の中で、都市部・駅近・地盤の安定している所に人が集まるのは間違いないと思います。その意味で本郷、このマンションはよいところ。東山線の駅変更も考えにくいとのでは。いずれにしても、いい街、マンションになるといいですね。

[88: 周辺住民さん]

タワマンなのにレンガと黄色の外壁って、珍しいですね。なんとなく南仏っぽい…。

[89: 匿名さん]

>>86さん
快速云々など、実際は戯言の範疇ですから（笑）
ご本人方も本気で仰っている訳ではないでしょう。
流石に（笑）

[90: 匿名さん]

賃貸マンションと分譲マンションでは、つくりが違うので、暑さや寒さがどのくらい違って感じられるのか。例えば、連日２５度以上３５度の気温ですが、この場合、どんな感じになるのでしょうか。もちろん、エアコンは必要かと思いますが。イメージだけでも教えてください。

[91: 匿名さん]

以前賃貸に住んでいて、今は実家マンションに住んでいる印象ですが、賃貸マンションよりは分譲マンションの方が断熱がしっかりしていると思います。壁にしても、屋根（屋上）にしても。
それでもやはりさすがにエアコン必要ですよ。外の暑さのダイレクトさが若干弱まるような印象を受けます。

[92: 匿名さん]

両サイドのカバーと脚も取れてきました。

最初はあの色??と思ったけど、遠くから見ても良く目立ちます。
本郷周辺にあっているかも・・・

10月末竣工らしいけど、あと何戸残っているのかな?

[93: 契約済みさん]

そうそう、遠目からみたら悪くない。
近くから見たらわからないけど。

これからも楽しみ。

[94: 購入検討中]

高速から見たけど相当センス悪いと思うけどなあ
ありえんわあれは

[95: 匿名さん]

きょうみました。全体をみると決してわるくない。30年後以降にふるくみえなければ十分。たのしみだね。

[96: 匿名さん [男性 30代]]

実物見たけどいいカラーでした
中目黒のアトラスタワーと同じ色合い？
見る角度によって建物の表情が違いかっこいいです。

[97: 匿名さん]

パンフのイメージでできれば、いい感じになると思います。いずれにしても、地震対応もできている、いいマンションのようです。

[98: 匿名]

東名高速からも建物、目立ってるし色合いは気にならんかったよ

[99: 周辺住民さん]

東側のマンション？も建て替えるらしいです。来春決定とか。何階建てになるんでしょうね。この周辺の大きな建物が新しくなれば、また雰囲気も良くなっていいですね。

[100: 匿名さん]

暑い時には駅近がありがたいね。5分歩いたら汗だくになってしまう。