アトラスタワー本郷駅前ってどうですか？Part3

[匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前スレPart3です。
引き続き意見交換していきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443273/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：79.05平米～85.19平米
事業主・売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん [女性 40代]]

ここは残り何戸になりましたかね？

[22: 匿名さん]

いよいよ最終期とか・・・
価格も見直されるでしょうね。

東山線徒歩1分のタワーマンション
ある意味希少価値のあるもの。

がんばれアトラスタワー

[23: 名古屋大好き]

ところで、アトラスシリーズの名古屋での第２弾はあるのだろうか？

第１弾は名古屋をなめていたところがあるよな。

「これだけの値段ならもっと質感を上げて欲しかった。」と書き込んだら
「あなたのコメントは具体性がない」とお叱りのコメントがあったぐらいから
業者になめられても仕方なかったかもしれない。

さて、名古屋のマンションの購入層の見る目は短期間で驚くほど上がっている。
次を出すならどんなマンションになるのか？
楽しみにしています。

[24: 購入検討中さん]

ついに最上階まできましたね。販売も最終ステージとのこと。でも、あと何戸残っているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

いよいよ上棟ですね

[26: 匿名さん]

マンションでも、上棟式ってやるのですか？

[27: 入居予定さん]

ちゃんと出来上がるまで、大地震が来ないことを祈ります。折角入れた制振装置が引き渡し時に壊れてしまっているなんて悲しすぎる。

[28: 匿名さん]

他人事ですが、27の性格が歪んでいるのが悲しい（笑える）。

[29: 匿名]

>>27
制振装置って、一度大きな地震が来て揺れたら、壊れてしまうものなんですか？交換工事はできるんですよね？

[30: 匿名]

旭化成の制震装置は、伸縮する特殊な金属板で振動を吸収するタイプだけど、強い地震だと金属が破断したり、伸びきったりしてしまうので、交換しなければならないのでしょうね。

[31: 匿名さん]

残り一桁でした。

[32: 匿名さん]

　制震装置の交換工事っていくらくらいするのだろう…って思ってしまいます。
修繕積立金の範囲内でできるのか、とか、
地震保険が下りるのかなぁとかいろいろと考えたりしなければならないかと。
　いずれにせよ、何も起きないように祈っておきたいところ。

[33: 匿名さん]

地震には制振＋免震の複合が強いがコストがかかりすぎるんで、
最近のタワマンは制震構造のみか、強化コンクリの耐震＋制震構造が多い
制震だと1基数十万円からだけど、
免震だと1基数百万円からで全体数億円かかるし建築コストも5％以上割高になるから

[34: 匿名さん]

目黒にある三井不動産の某タワマンは、東日本大震災後に、
外壁タイルが落下、非常階段の壁がボロボロにひび割れ、石膏ボード落下、廊下の壁がヒビ
自転車駐輪場のコンクリ壁にヒビ、居室内壁にヒビ、壁紙浮き上がり、小さな地震でも異音発生
制振＋強化コンクリの下層階は内装部分までは保護できないのがわかった

そして免震タワマンもダンパが頻発する余震に堪えられないことが判明
鉛ダンパタイプの物が繰り返し変形過熱して溶け出し、鋼棒ダンパが破損する被害が激増した
油圧ダンパでも、動作頻度が多いと油温が上がって粘性が下がり、
ダンパの減衰力が落ちて揺れが収まらなくなる

[35: 匿名さん]

東日本大震災でわかったことは、どれだけ優れた制震構造や免震構造を採用しても、
強い基礎構造、地震に強い地盤でないと無意味だってこと
タワマンの見方が一変した

[36: 購入検討中さん]

最近のここのスレ、くだらない書き込みが多かったけど、制振、免震に関する記述はとても勉強になります。皆さん、どうもありがとう。このマンションが立つ場所の地盤はとてもしっかりしていると聞いたのですが、市のハザードマップを見ると、微妙な感じですね。大丈夫ですかね？

[37: 購入検討中さん]

>>35
そういう意味では、このマンション、土台？部分の基礎工事に凄く時間かけていました。5階位から先は、あれよあれよと言う間に出来上がった感じでしたが。きっと、地震に強い良いマンションですね。

[38: 地震が怖い]

何はともあれ、これからマンション買うなら、何よりも地震対策がどれだけできているかが選択の重要な要素ですね。東海大地震、秒読みって感じですもんね。

[39: 匿名さん]

>>36
名東区や長久手の地盤は丘陵地域でも亜炭鉱跡があって弱い箇所があると、よく聞く話ですね。
ハザードマップの内容は、その事情も考慮してだと思われます。

残り少ない住戸が売れないのか、久しぶりに電話がかかってきました。
テレアポ専属の女性みたいでしたけど。
以前お断りしたはずなんですが、必死なのかな？

[40: 匿名]

>>39
マンション全体で見ると良い物件だと思いますが、個々の部屋タイプでみると、中々売りにくい部屋もありますね。最後は、叩き売りするんでしょうね。