クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[85: 匿名さん]

倍率上げないために皆さん必死ですね。

[86: 匿名]

気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。


・４５Ａタイプ　　４３．０７㎡　南東向き

２０１号室　　５２８０万円　＠４０４

５０１号室　　５３８０万円　＠４１２


・３０Ｉタイプ　　３１．５７㎡　南東向き

６０２号室　　３９４０万円　＠４１２


・５５Ｋタイプ　　５５．１５㎡　北西・南西向き

８０５号室　　６６９０万円　＠４００

１１０５号室　６７９０万円　＠４０６

１３０４号室　６８９０万円　＠４１２


・６０Ｎタイプ・６０Ｎｈタイプ　　５７．５７㎡　北西・南西向き

１５０４号室　６９９０万円　＠４００

２１０４号室　７３９０万円　＠４２３

２３０４号室　７５９０万円　＠４３５


・５５Ｍｈタイプ　　５７．２６㎡　北西・北東向き

２１０３号室　７４９０万円　＠４３１

２３０３号室　７５９０万円　＠４３７


・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き

２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９

２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８


・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き

２１０１号室　９３９０万円　＠４４０

２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

引用元　マンションマニアの活動日記

[87: 匿名さん]

ここに坪450出すなら、もう少し足して恵比寿辺りの物件を買った方がいいような気もするけど。

[88: 匿名さん]

少し足すくらいじゃ、ロクな物件買えないんじゃないですか・・

[89: 匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂は坪500前後だし、
中古物件も坪500出せば築浅で選択肢はあるけど。

でも、タワーが希望ならやっぱりここなのかもね。
目黒駅前タワーはバカみたいに高いし。

[90: 買い換え検討中]

３０Ｉタイプ　　３１．５７㎡　で、３９４０万円　ですか？

１年前、三菱地所の目の前のマンションが２７００万くらいだったきが。。

今買ったら確実損な気がしますが。

[91: 匿名さん]

通り挟んだだけかもしれないけど、地所レジのは風俗街エリア。
一方のコチラは池田山アドレスで天と地ほどの差があるので価格相応でしょ。
気にする人は気にするからさ。価格なんてそういう条件で変わるもの。

[92: 匿名さん]

>>91
気にしない人は全く気にしないと思うが。。

[93: 匿名さん]

そう？価格差に出ているよ。だから>90みたいな書き込みがあった訳だし。

[94: 匿名さん]

>>91
地所レジって目と鼻の先ですよ

[95: 匿名さん]

>>94
大通りはさんだ向かいにあるけど、地所のは風俗街エリアのはずれにあって雰囲気も全くの別物だよ。
ちゃんと現地に足を運んで比べてみた人なら一目瞭然のはずだけど。

まあ別に個人の嗜好を否定するつもりもありませんが・・

[96: 匿名さん]

>>94
パークハウス側は、土地も下がっている
ね。

[97: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は、更に価格上がるみたいですね。

[98: 匿名さん]

物件概要が更新されましたが二戸を除いて売れたということでしょうか？ だとしたらいい値付けだった、ということでしょうね。

[99: 匿名さん]

6月1日に更新され、先着順が2戸となっています。
残りは1K、3LDKとなっておりますが、間取りはどちらで
確認できますでしょうか？
公式ホームページの間取り・眺望には出ていない
間取りなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

あっという間にほとんど売れてしまいましたね

[101: 匿名さん]

駅が近い割に割安感ありましたね

[102: 匿名さん]

適正価格だったということでしょうね

[103: 匿名さん]

いや、適正価格より安かったってことでしょ

[104: 買い換え検討中]

>>91
でも、どっちも五反田だしなー。
ライフとかドラッグストアとか大崎方面行く場合に、どっちにしろ風俗外抜けないとえらい遠回りになるよ。

[105: 匿名希望さん]

あ、売れ行き好調なんですね？
なんかやたらディッシュとか配ってるので、まだ大丈夫かと思ってました。

[106: 匿名さん]

プレミアム住戸残り数戸で完売ですかね。

[107: 匿名さん]

手頃な価格帯は売れてしまい、プレミアム住戸が余りそうですがね。
微妙な価格と広さとプレミアム感のなさが気になるところです。

[108: 匿名さん]

プレミアム感のないプレミアム住戸って・・

[109: 匿名さん]

梁の目立つ空間と開口部の小ささがこの物件の残念なところ。
目黒の新築物件の価格と比較すると手ごろ感あるが、住んでからの満足感は低いでしょうね。
ちなみにここより好立地の高輪台や白金台の中古も坪400超えると動きは鈍いですね。

[110: 匿名希望さん]

>>109
おっしゃる通りの感想でした。
駅近なのはよかったのですが、
あの部屋だと、リセールのとき
評価がわかれそうで迷っています。

[111: 匿名さん]

万人受けはしなさそうだけど、駅近いし便利だし買う人はいるでしょう

[112: 匿名さん]

この場所で池田山ってのは詐称に近いですね。

[113: 匿名さん]

>>109
確かに
この値段であれはないなと思いました
天井の最高高がどれだけあったとしても、梁があれだけ出ていると狭さを感じます
しかも長細いので、部屋という感覚では無くクローゼットな感じかな？

[114: 匿名さん]

二期終わったら部屋のダメ出し増えましたね

[115: 匿名さん]

買えなかった人の僻みかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

>>112

今更？

[117: 匿名さん]

>>110
目黒のブリリアよりマシじゃない？
目黒は風呂狭いし天井低いし価格高いし
もっとリセール悪そう

[118: 匿名さん]

満点の物件なんてないし、どこに魅力を感じ買うかはひとそれぞれ
ただ駅距離、立地に魅力を感じるひとは多いでしょう

[119: 匿名さん]

>>114

本当だ
二期前後にネガが増えてる

[120: 匿名さん]

No.100以降 本当に検討者?と思うポジもある

[121: 匿名さん]

山手線徒歩４分（浅草線２分）、地ぐらい良し、仕様良し、眺望良し、値段割安。
大規模な広告を打たずひっそりと販売してこれだけ売れたのがなによりの証拠。

満足度が低いという人は、ここより満足度が高い物件を挙げてみれば良いのに。

[122: 匿名希望さん]

110です。
決してネガでも満足度が低いといってるわけではなかったのです。
ここより満足度の高い物件もないので、ほぼ購入確定(もちろん抽選通ればですが)なのですが、自分がいいと思う条件と、不満足だけと受け入れた条件が、世の中とずれてたりしないかなあと。
駅近くて、広さも満足ですが、窓が小さくて天井がデコボコしてて妙に息苦しい感じは、どうかなあと。
しかし、やはり立地重視で行こうと思います。

[123: 匿名さん]

>>122
まあここを池田山と思い込む時点でズレてると思いますよ。

世間的には五反田ですから。

[124: 匿名希望さん]

>>123
はい、池田山とは全く感じてないです
山手線徒歩4分の立地の方です

[125: 匿名さん]

>>124
なら問題なし。五反田は城南最大の風俗街でありそれを嫌う人がおり住民の実感とギャップがありマーケットを小さくしています。マーケットが小さいと正当な評価がされます。
すなわち地元民は地元贔屓ゆえに実力より高く評価し、地元以外の人は実力以下に評価します。
すなわち中古になった時売り手と買い手で評価ギャップが生じます。
これは五反田の特性です。

[126: 匿名さん]

間違いました。

マーケットが小さいと正当な評価がされにくくなります。

[127: 匿名希望さん]

>>126
ああ～～
そこも気になるところです。
五反田は万人受けしなさそうですね。

まあ、でも使用価値が高いので、
よしとすることにします。

[128: 匿名さん]

そういえば五反田駅前に競艇の舟券売り場（ボートピア）をつくる計画はどうなったんでしょうか？

[129: 匿名さん]

>>125

販売価格に織り込み済みですね

[130: 匿名さん]

>>125
真ん前のパークハウスが買った時より
1000万値上がりしてますから、このエリアの希少性は評価できますね。

[131: 匿名さん]

殆ど広告もうたずに、内々に販売してもうすぐ完売ですから、価格が適性で仕様設備はブリリア目黒以上が評価されたのかな。

[132: 匿名さん]

>>131
目黒のプレミアム住戸と比較して、仕様設備が上回っている点を具体的に教えてください。

[133: 匿名さん]

>>132
天井高い、同じ70平米台だと目黒の風呂狭い。玄関前御影石。キッチン洗面カウンターが大理石や御影石より割高なシーザーストーン。これは仕様設備とは関係ないけど永久眺望。後は、目黒より安い（笑）

[134: 匿名希望さん]

目黒は床かシート貼りっていわれたたんですが、そんなのあるんですねえ。