クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[251: 匿名さん]

http://ct-ikedayama.jp/
完売してるようですね

[252: 匿名]

ここけっこう早く完売してたような

[253: 匿名さん]

そうですか、残念。

[254: 契約済みさん]

残念ながら一階にお店が出来るという情報はなかったですね。

[255: 周辺住民さん]

一階にお店は出来ないんですね・・・
池田山の玄関みたいな場所なので、路面は素敵な外観計画である事を切に願います。

[256: 契約済みさん]

地域の気品を害さぬよう、マンション外観やエントランスは拘りを持ったデザインにした、との説明でしたので、良いものになると期待しています。

[257: 匿名さん]

その後駅近タワーはどこも高くなるばかり。。
今となっては買っておけば良かったかな。。

[258: 匿名さん]

近所に住む者です。半分くらい外観が見えるようになりましたが、落ち着いた感じの素敵な外観ですね。

[259: 入居予定者さん]

>>258
入居予定の者です。
パークアクシスかライオンズにお住まいの方ですか？

一戸建ての方だとなかなかお近付きになるきっかけもないと思いますが、近隣マンション同士なら、何かサークルでもできるといいんですが。
三井さんが取り持ったりしてくれませんかね。ここも販売で三井さんが入っている繋がりとかで。

[260: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな～

[261: 購入経験者さん]

未入居が売りに出ても、相当高くなりそうですね。
＠５００超えちゃうかな？

[262: 買い替え検討中さん]

>>>261
500-550かなー

[263: 匿名さん]

それにしても周辺に比べるとかなり高層ですね。避雷針があるとはいえ、雷が落ちる確率高そうですね。最上階に影響は出ないんでしょうか。。

[264: 入居予定者さん]

>>262 買い替え検討中さん

う • • う• • 売りたくなってしまうではないか。

[265: 通りがかりさん]

>263 匿名さん

落ちたらすごい音しそう

[266: マンション検討中さん]

最上階キャンセル出ませんか

[267: マンション検討中さん]

ここの最上階はやめたほうが無難かな。屋上テラスがあるし新飛行ルートが近いから音の心配がある。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

そうなんですか、ありがとうございます

[269: 匿名さん]

>>261,262
キャンセル住戸が2戸出ているけれど、
当初の販売価格と同じですよ。

[270: 匿名さん]

値上げしないのは、飛行ルートが近いから？　

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん

どの部屋でしょうか？

[272: 住民板ユーザーさん1]

スカイテラスは北側のみだし、屋上の床から浮かせた設置になっているので、南側の部屋を検討されるのであれば、ほとんど影響はないかと。
飛行機とかは住んでみないとなんともいえませんね。

[273: 通りがかりさん]

それより不特定多数が上階に上がれるというところに心理的嫌悪感がある

[274: 269]

>>271 ＤＭに掲載されている間取りは低層の1ＬＤＫと1K+WICです

[275: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん
住民だけが、都度コンシェルジェから鍵を借りて上がれる。
不特定多数ってことではない。

[276: 匿名さん]

賃貸住民も上がれますか？

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

コンシェルジュがしっかりしてないとなあなあになりそう

[278: 入居予定者さん]

賃貸専用住戸があるわけじゃないから、所有者か借家人かは関係ないですね。
ただ、１００戸ちょっとだけなので、コンシェルジェの方なら住人のことはすぐ覚えるでしょう。
ある意味安心かと。

ちなみに、内覧会で見てきましたが超綺麗でしたよ、景色。
近くにあまり高い建物が無いし、東京タワーもバッチリでした。池田山の邸宅街の緑も落ち着きます。

[279: 匿名さん]

>>>274
DMなんてどこから来るんですか？
公式サイトは完売御礼のままですが、、、

[280: 匿名さん]

賃貸住民が騒がず規則どおり使って欲しいです

[281: 匿名さん]

>>279　売主の伊藤忠などから

最近キャンセル住戸の案内が多い。
先週は晴海のティアロレジデンスからもＤＭ。

[282: マンション検討中さん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
北側はやめて、南側が出たら検討します。

[283: 匿名さん]

>>>281
そうなんですねー
ありがとうございます！
一応、このマンションに関してはキャンセル住戸2つと、現在賃貸中が3戸みたいですね、、、

[284: 匿名さん]

最上階の南側が賃貸に出てますね…

[285: 入居予定さん]

あまり賃貸増えるとテラス含め騒がしくなりそうでイヤだな

[286: 匿名さん]

>>283　キャンセル住戸は他にもあるよ。

[287: 匿名さん]

>>285 入居予定さん

最上階のひと？テラスが共用施設である以上ある程度仕方ないよ

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

どこでしょうか？

[289: 通りすがりさん]

>>282 マンション検討中さん

最上階といっても小さい部屋ばっかり(笑)タワー最上階住んでますなんて言えない、恥ずかしくなるレベル

[290: 匿名さん]

なんだかまた盛り上がってきましたね

[291: マンション比較中さん]

>>288　キャンセル住戸は先着順。購入したいなら、すぐに電話して確認した方が良い。
おそらく４部屋だけど、解除特約などで他にも出るかも？しれない。

[292: マンション検討中さん]

こんなにキャンセルって出るものなんですか？

[293: 匿名さん]

低層の小さい部屋って主に賃貸用で買う人も多いし、ローン審査が土壇場で通らなかったというのも考えにくい気がするな（金利も低いし）。
自分にもDM来てたが、ここ検討したことないし（おそらく三井絡みかな）、「投資用にどう？」って感じかな。パークリュクスは検討したんで。

[294: 匿名さん]

>>>291
2部屋は低層階のワンルームみたいですが、他の2部屋はどういうタイプか分かりますか？

[295: 匿名さん]

低層の小さい住戸は、桜田通りに近すぎるし、格別眺望が良いといったわけでもないなので、池田山アドレスの駅近新築という以上のプラスアルファがないんだよね。
そうしてみると、賃貸用として確保した人が、物件だぶつき気味の中で、あえてのキャンセルということかもしれない。
自己居住用としてなら希少性があるんだが。

[296: 匿名さん]

もしかしたら住民スレに関係があるのかな？

[297: マンション検討中さん]

低層中心に全体の二割程度は賃貸ですかね

[298: 匿名さん]

>>294 キャンセル住戸の問い合わせ先は、0120-377-104
（公式ＨＰ記載の電話番号と同じ）　

[299: 入居予定さん]

テラスはくれぐれも静かにお使い願います
http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=321889

[300: マンション検討中さん]

キャンセルはまだまだ出るのでしょうかね