クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[231: 物件比較中さん [男性 50代]]

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

[232: 匿名さん]

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

[233: 匿名さん]

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

[234: 匿名さん]

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

[235: 匿名さん]

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

[236: 匿名さん]

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

[237: 匿名さん]

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

[238: 匿名さん]

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

[239: 匿名さん]

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

[240: 匿名さん]

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

[241: 匿名]

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

[242: 匿名さん]

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

[243: 匿名さん]

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

[244: 匿名さん]

今となってはここ買っておけば良かった。。

[245: 匿名さん]

どの部屋？
ここ向きによってだいぶ景色が変わりそう
なんとなく病院が見える部屋はちょっと嫌かも

[246: 匿名]

ご近所の方にそんな風に言っていただけるのは大変嬉しいです。
マンション見学の際も周りを散策したりしましたが、本当に閑静で道路などの環境も綺麗で、街並みも気に入りました。
楽しみにしております。

[247: 匿名さん]

こんなお手頃タワーがあったんですか、キャンセル求む

[248: 周辺住民さん]

一階に何かお店出来るんでしょうか？

[249: 匿名さん]

↑
昔は1階はコンビニだったよね。また出来るといいなあ。便利だったし。

[250: 匿名さん]

>>247
公式サイトが復活してるyo
60㎡の2LDKがcancel住戸です。

[251: 匿名さん]

http://ct-ikedayama.jp/
完売してるようですね

[252: 匿名]

ここけっこう早く完売してたような

[253: 匿名さん]

そうですか、残念。

[254: 契約済みさん]

残念ながら一階にお店が出来るという情報はなかったですね。

[255: 周辺住民さん]

一階にお店は出来ないんですね・・・
池田山の玄関みたいな場所なので、路面は素敵な外観計画である事を切に願います。

[256: 契約済みさん]

地域の気品を害さぬよう、マンション外観やエントランスは拘りを持ったデザインにした、との説明でしたので、良いものになると期待しています。

[257: 匿名さん]

その後駅近タワーはどこも高くなるばかり。。
今となっては買っておけば良かったかな。。

[258: 匿名さん]

近所に住む者です。半分くらい外観が見えるようになりましたが、落ち着いた感じの素敵な外観ですね。

[259: 入居予定者さん]

>>258
入居予定の者です。
パークアクシスかライオンズにお住まいの方ですか？

一戸建ての方だとなかなかお近付きになるきっかけもないと思いますが、近隣マンション同士なら、何かサークルでもできるといいんですが。
三井さんが取り持ったりしてくれませんかね。ここも販売で三井さんが入っている繋がりとかで。

[260: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな～

[261: 購入経験者さん]

未入居が売りに出ても、相当高くなりそうですね。
＠５００超えちゃうかな？

[262: 買い替え検討中さん]

>>>261
500-550かなー

[263: 匿名さん]

それにしても周辺に比べるとかなり高層ですね。避雷針があるとはいえ、雷が落ちる確率高そうですね。最上階に影響は出ないんでしょうか。。

[264: 入居予定者さん]

>>262 買い替え検討中さん

う • • う• • 売りたくなってしまうではないか。

[265: 通りがかりさん]

>263 匿名さん

落ちたらすごい音しそう

[266: マンション検討中さん]

最上階キャンセル出ませんか

[267: マンション検討中さん]

ここの最上階はやめたほうが無難かな。屋上テラスがあるし新飛行ルートが近いから音の心配がある。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

そうなんですか、ありがとうございます

[269: 匿名さん]

>>261,262
キャンセル住戸が2戸出ているけれど、
当初の販売価格と同じですよ。

[270: 匿名さん]

値上げしないのは、飛行ルートが近いから？　

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん

どの部屋でしょうか？

[272: 住民板ユーザーさん1]

スカイテラスは北側のみだし、屋上の床から浮かせた設置になっているので、南側の部屋を検討されるのであれば、ほとんど影響はないかと。
飛行機とかは住んでみないとなんともいえませんね。

[273: 通りがかりさん]

それより不特定多数が上階に上がれるというところに心理的嫌悪感がある

[274: 269]

>>271 ＤＭに掲載されている間取りは低層の1ＬＤＫと1K+WICです

[275: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん
住民だけが、都度コンシェルジェから鍵を借りて上がれる。
不特定多数ってことではない。

[276: 匿名さん]

賃貸住民も上がれますか？

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

コンシェルジュがしっかりしてないとなあなあになりそう

[278: 入居予定者さん]

賃貸専用住戸があるわけじゃないから、所有者か借家人かは関係ないですね。
ただ、１００戸ちょっとだけなので、コンシェルジェの方なら住人のことはすぐ覚えるでしょう。
ある意味安心かと。

ちなみに、内覧会で見てきましたが超綺麗でしたよ、景色。
近くにあまり高い建物が無いし、東京タワーもバッチリでした。池田山の邸宅街の緑も落ち着きます。

[279: 匿名さん]

>>>274
DMなんてどこから来るんですか？
公式サイトは完売御礼のままですが、、、

[280: 匿名さん]

賃貸住民が騒がず規則どおり使って欲しいです

[281: 匿名さん]

>>279　売主の伊藤忠などから

最近キャンセル住戸の案内が多い。
先週は晴海のティアロレジデンスからもＤＭ。

[282: マンション検討中さん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
北側はやめて、南側が出たら検討します。

[283: 匿名さん]

>>>281
そうなんですねー
ありがとうございます！
一応、このマンションに関してはキャンセル住戸2つと、現在賃貸中が3戸みたいですね、、、

[284: 匿名さん]

最上階の南側が賃貸に出てますね…

[285: 入居予定さん]

あまり賃貸増えるとテラス含め騒がしくなりそうでイヤだな

[286: 匿名さん]

>>283　キャンセル住戸は他にもあるよ。

[287: 匿名さん]

>>285 入居予定さん

最上階のひと？テラスが共用施設である以上ある程度仕方ないよ

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

どこでしょうか？

[289: 通りすがりさん]

>>282 マンション検討中さん

最上階といっても小さい部屋ばっかり(笑)タワー最上階住んでますなんて言えない、恥ずかしくなるレベル

[290: 匿名さん]

なんだかまた盛り上がってきましたね

[291: マンション比較中さん]

>>288　キャンセル住戸は先着順。購入したいなら、すぐに電話して確認した方が良い。
おそらく４部屋だけど、解除特約などで他にも出るかも？しれない。

[292: マンション検討中さん]

こんなにキャンセルって出るものなんですか？

[293: 匿名さん]

低層の小さい部屋って主に賃貸用で買う人も多いし、ローン審査が土壇場で通らなかったというのも考えにくい気がするな（金利も低いし）。
自分にもDM来てたが、ここ検討したことないし（おそらく三井絡みかな）、「投資用にどう？」って感じかな。パークリュクスは検討したんで。

[294: 匿名さん]

>>>291
2部屋は低層階のワンルームみたいですが、他の2部屋はどういうタイプか分かりますか？

[295: 匿名さん]

低層の小さい住戸は、桜田通りに近すぎるし、格別眺望が良いといったわけでもないなので、池田山アドレスの駅近新築という以上のプラスアルファがないんだよね。
そうしてみると、賃貸用として確保した人が、物件だぶつき気味の中で、あえてのキャンセルということかもしれない。
自己居住用としてなら希少性があるんだが。

[296: 匿名さん]

もしかしたら住民スレに関係があるのかな？

[297: マンション検討中さん]

低層中心に全体の二割程度は賃貸ですかね

[298: 匿名さん]

>>294 キャンセル住戸の問い合わせ先は、0120-377-104
（公式ＨＰ記載の電話番号と同じ）　

[299: 入居予定さん]

テラスはくれぐれも静かにお使い願います
http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=321889

[300: マンション検討中さん]

キャンセルはまだまだ出るのでしょうかね

[301: 匿名さん]

今月末引き渡しだから今出ていなければもうそんなに出ないのでは。

[302: 匿名さん]

21Fと23Fの広い部屋が賃貸に出てますね

[303: 匿名さん]

>>302
どちらも南角ですね。
ここは、北角の方が眺望が優れてるし静かで良いんだけど、賃貸出ませんね。

[304: 匿名さん]

最上階南側ならテラスが真上にないし良さそう。ただ眺望は北側の方がよいのは確か。

[305: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

飛行機からの落下物が怖い。。

[306: 匿名さん]

公式HPにキャンセル住戸が掲載されています。みんな急げ！

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ちっちゃい部屋ですか•••
特にここでなくても良いような•••

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん

五反田上空は500mくらい？上空から音が来るから上階にいくほどうるさくなりそう。

[309: 匿名さん]

みんな急げって…いらんでしょ

[310: マンション検討中さん]

2戸あったワンルームのうち、一つ売れた？公式ページPlanから消えているけど、、、

[311: 匿名さん]

またキャンセル住戸販売のお知らせＤＭが届いた。
何で売れないのかな？

[312: 金融投資家]

庶民向けの物件は売れなくなった、
今の経済環境では当然でしょう。

[313: 評判気になるさん]

内装やクロスのいい加減な指摘あるけど、大丈夫でしょうか。

[314: 匿名さん]

内装やクロスについて大きく気になる点はありませんでした。
小さな点でも指摘すればきちんと直してくれました。

[315: 匿名さん]

キャンセルが大きい部屋だったらなぁ

[316: 匿名さん]

>>> 315
どのタイプのお部屋希望ですか？
また、もし中古として売り出された場合、坪単価いくらでお考えですか？

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
高層50平米以上坪330ならかいますよー

[318: 匿名さん]

>> 317
あり得ないですねｗ
坪500以上がスタートラインですよ。。。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
すぐ近くかつ池田山上斜面のバースシティ五反田が坪350位だから、
坂下のここは、まぁそんなに外れてないのでは？？
この辺に坪500とかの方があり得ないと思います。

[320: 匿名さん]

結構な値段で出てた中古はもう売れたの？
あれで売れたなら500もあながち間違いではないかも。

[321: 匿名さん]

山手線外側の不動前の中古ですら坪400超えですよ、、、
都内色々な地域の単価調べてみるといいです。
400でも今だと安いくらいですから、、、

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
それは売出しのボッタくり希望価格。
上にもあるけど、池田山上の新築が無名デベとはいえ、350万からあるがね。

[323: 匿名さん]

タワーマンションプレミアムと、上層階プレミアムもある。
余程今の経済環境が崩れるか、投げ売りでもしない限り売出し時より下がることはないでしょ。。。

[324: 匿名さん]

完売しましたね。おめでとうございます！

[325: 匿名さん]

五反田駅周辺も飛行機がかなり近く上空を通過しますね。落下物があれば屋上くらい突き破ってしまうのでしょうか。。氷程度なら大丈夫そうですが。。

[326: 匿名さん]

税制も変更されたし、今後は上階ほどいろいろなリスクが出てくるかもしれませんね

[327: マンション検討中さん]

ここなかなか広い部屋の中古出ませんね。
飛行機は五反田駅真上くらい通過なので少し距離がありますね。

[328: 名無しさん]

ノムコムによればだいぶ値上がりしてますねhttps://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027975/?utm_source=google&ut...

[329: eマンションさん]

502に違法メンズエステが入ってる

[330: 評判気になるさん]

>>329 eマンションさん
行きたい