クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

１Ｋは、シングルか地方のお金持ちの親御さんが娘の為にって感じと聞いているよ
今投資で買う感じではないでしょう
どちらかというと博打

[202: 匿名さん]

>>197
プレミアム住戸の3LDKは、第一期ニ期では、販売してませんよ！

[203: 匿名さん]

てことは198はウソか。。

[204: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>201
なるほど、いま私は地方都市にいて娘は東京にいます/笑
金持ちとは言えませんが
勉強になりました

[205: 匿名さん]

多分、最終期即日完売ですね。
全ての住戸が埋まってるみたいです！

[206: 匿名さん]

ずっと余ってないじゃん

[207: 匿名さん]

プレミアム住戸の3LDKは、第ニ期では、販売してましたよ！
確か4部屋だと思う

[208: 匿名さん]

過去スレぐらい読んでカキコすれば良いのに・・・

2015-05-29 No.86
気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。
・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き
２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９
２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８
・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き
２１０１号室　９３９０万円　＠４４０
２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

2015-06-19No.153
先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか
2015-06-24No.162
先着順まだ売れないの？

プレミアム住戸の3LDK第ニ期で４部屋出てる
先着はもちろん再登録物件って売れ残りのことだろ
ずっと余ってるってこと

[209: 匿名さん]

今週末完売予定のためモデルルーム閉鎖する旨の連絡が来ました

[210: 匿名さん]

販売開始が3月末だから、あっと言う間に完売ですね。

[211: 匿名さん]

思った以上に売れましたね～。正直、ちょっとビックリしました。

[212: 匿名さん]

まあ山手線駅近、一応池田山だしね

[213: 匿名さん]

>>200

うそつき。

[214: 匿名さん]

今日の抽選で完売したのでしょうか？

[215: 匿名さん]

抽選ということは、かなりの応募者が居たと言うことになるのでしょうか。
人気があるんですね。

周辺のマンションやビルはやっぱり密集しているのかな。
都心のマンションは結構密集しているから、窓からの景観はどんなところかな。

[216: 匿名さん]

都心部で抽選のないマンションの方が少ないけど
まして、五反田とは言え駅近
淡路とか日本橋とか、あっという間の完売物件を人気があると言う
即日完売もあるから、ここは人気があると言うより普通もしくは当たり前な感じ

窓からの景観はプレミアム住戸に関しては、満足できると思うよ
むろん、湾岸のタワーとかと比べられる訳では無いけど

[217: 匿名さん]

こんな記事が出てました
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2062-104

[218: 匿名さん]

>>216

湾岸(笑)

[219: 匿名さん]

またキャンセルが出たって・・・
しかも２部屋
ここってキャンセルって名目出しているだけなの？

[220: 匿名さん]

いずれにしても、新築中古ともに人気物件の売れ行きは早いですね。

[221: 匿名希望さん]

キャンセルの人って目黒の抽選当たったのかなあ。。。

[222: 匿名さん]

残り１戸！

[223: 匿名さん]

完売したかな？

[224: 匿名さん]

まだHP残ってますね・・。早く売りきってほしいね！

[225: 匿名さん]

入居はいつからなんでしょう。
駅も近いことだし、残りは一戸だから直ぐに売れてしまうのかな。
早い者勝ちでしょうか。
ところでキャンセルが出たとかあるけど残りの物件は２戸になる？
今残っている物件は２LDKの様だからファミリーより単身者向けですかねぇ。

[226: 匿名さん]

申込完売したようです。
契約をもって完売御礼だすのかな？

[227: 匿名さん]

残1ですね

[228: 匿名さん]

HP完売のようですね。あっという間でしたね〜

[229: 匿名さん]

やっと完売ですね！
長かった～

[230: 匿名さん]

祝完売！！

[231: 物件比較中さん [男性 50代]]

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

[232: 匿名さん]

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

[233: 匿名さん]

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

[234: 匿名さん]

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

[235: 匿名さん]

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

[236: 匿名さん]

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

[237: 匿名さん]

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

[238: 匿名さん]

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

[239: 匿名さん]

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

[240: 匿名さん]

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

[241: 匿名]

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

[242: 匿名さん]

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

[243: 匿名さん]

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

[244: 匿名さん]

今となってはここ買っておけば良かった。。

[245: 匿名さん]

どの部屋？
ここ向きによってだいぶ景色が変わりそう
なんとなく病院が見える部屋はちょっと嫌かも

[246: 匿名]

ご近所の方にそんな風に言っていただけるのは大変嬉しいです。
マンション見学の際も周りを散策したりしましたが、本当に閑静で道路などの環境も綺麗で、街並みも気に入りました。
楽しみにしております。

[247: 匿名さん]

こんなお手頃タワーがあったんですか、キャンセル求む

[248: 周辺住民さん]

一階に何かお店出来るんでしょうか？

[249: 匿名さん]

↑
昔は1階はコンビニだったよね。また出来るといいなあ。便利だったし。

[250: 匿名さん]

>>247
公式サイトが復活してるyo
60㎡の2LDKがcancel住戸です。