クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[165: 匿名さん]

昨日の再登録、無事売れたのでしょうか？そしていよいよ最終期でしょうかね？

[166: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

この辺災害に強そうです

[167: 匿名さん]

↑そりゃあ、端っことはいえ池田山ですからね。
山というとおり強靭な高台に位置していますから。
何でも関東大地震の時にも全く被害はなかったそうですよ。
江戸時代、そういう立地に大名は屋敷を構えたものなので、
ここは旧岡山池田藩の大名屋敷跡ですから当然といえば当然ですね。

[168: 匿名さん]

>>166

これいいですね

[169: 匿名さん]

室内ですが、通常よりも天井が高いのでは？
上層階などは、更に天井が高くて開放感ありますね。
ここのHP、天井の高さがイメージしやすくて良いです。
この立地だと夜景が綺麗でしょうね。ビル街なので。
マンションの外観デザインも素敵。

[170: 匿名さん]

HPの「間取り・眺望」のところ、天井高の高さをアピールしたいんだろうけど、下がり天井の酷さが目立って逆効果なんじゃないかと。わざわざギロチン天井を上下に動かして見せなくても。。。

[171: 匿名さん]

プレミアム住戸以外の人にとっては、不愉快かも？

[172: 匿名さん]

実際見てみると、天井が高いなんてとても言えない
240程度の高さよりも見劣りする
閉塞感しかないよ

[173: 匿名さん]

天井高いプレミアム住戸はまだ残ってるのでしょうか。。

[174: 匿名さん]

マンションの公式サイトを見ましたが、共用施設のエントランスホールが
むちゃくちゃ豪華で力が入っていません？
壁の細かい造作やジュゼッペ・カルペッリのインテリアがマッチして
日本のマンションじゃないように感じてしまいます。

[175: 匿名さん]

関東大地震の時にも全く被害がなかったってすごいです。
高台とかでも地盤が弱ければ何かしらの被害を受けるでしょうし、
こちらは地盤もしっかりしているって事なのでしょう。

プレミアム住戸の間取りはまだHP上では見られるようですが、
残っているかどうかは直接確かめられた方が良いと思います。

[176: 匿名さん]

>>174
気になって見たら、狭い空間に小さい応接セットが1組あるだけ・・・
必要無くないですか？

[177: 匿名さん]

実際に応接するわけではないし何もないと殺風景だから置いてるだけ

[178: 匿名さん]

もう最終期7戸ですか

[179: 匿名さん]

順調に売れていきましたね

[180: 匿名さん]

すすっと売れて行ったのかなぁと思いました。いろいろと価格についても広さについてもスレッド内で言われていましたけれど、それでもいいと思っている方もいらっしゃったという事なんじゃないでしょうか。

エントランスのラウンジに応接セットって何気に便利だったりしますよ。
タクシー頼んで待つ間、ちょっと座ったりとか、
いろいろと。

[181: 匿名さん]

本当にいつのまにか売れてた感じですね
相対的割安感かな

[182: 匿名さん]

広告費もっとかけてたら全戸即日完売だったかも

[183: 匿名さん]

広告費かけなかったから割安だったのかもね

[184: 周辺住民さん]

割安。。。ですか。。。？？沖さんのサイトで坪396万円
ちなみに同じとおりで、2004シティタワーは365、2005高輪ザレジデンスですら376、2010高輪台直結のヒルトップは368.4、2013パークタワー高輪360、2014プラウドタワー高輪台は350切りました。。。まさに大幅V字反転です。
このまま日本の不動産価格が安定的に上昇することを祈るばかりです。。。

[185: 匿名さん]

>>184
周辺住民さんにとってはウハウハでしょ？笑
今年に入り地価もだいぶ上がってきたようですね。
我が家は池田山の目黒駅側、池田山公園近くですが、
そうなると坪@500万は固いでしょうね。益々楽しみですね！

[186: 匿名さん]

>>185
駅遠はダメでしょ。。

[187: 匿名さん]

池田山公園近くなんて坂多くて道幅狭くて店が何も無いのに何が良いのかさっぱりわからん。。。
ブランドってのは大きんだね。

[188: 匿名さん]

日本はこれからジジババばかりになるから駅から遠いものから需要が細ってくる

[189: 匿名さん]

>>184
ここは低地なのが唯一のウィークポイントだけどそれ以外では交通利便性や街力を考えても決して高いとは思わない

[190: 匿名さん]

>>189

東五反田五丁目は地盤良い

[191: 匿名さん]

>>184
五反田と大崎の間に一杯建ってるタワマンはどのくらいの坪単価だったんでしょうか？

[192: 匿名さん]

昨日から最終期登録か
完売するかな

[193: 匿名さん]

ここは立地がいいので売れ残りリスク、転売時値崩れリスクは低いのでは？

[194: 匿名さん]

そう思います。
だから投資的な人も動きがあったのではないかなと。
そもそも山手線駅に近いですし、一応マンションの名前に池田山って入っているので、エリアのブランド的な物も示せるし、ということで…。
賃貸に出しても借り手が出やすそう。

[195: 匿名さん]

>>188

然り。。

[196: 匿名さん]

テラスって利用されるのかな

[197: 匿名希望さん]

最終期での購入希望者です。
希望のお部屋は抽選の予定です。
もっと早く検討すべきでした。
ちなみに、最終期より前の期も
抽選とかだったのでしょうか？
プレミアム住戸希望なのですが。

[198: 匿名さん]

プレミアム住戸
広い方は逓低倍率
狭い方はず～っと余ってた

[199: 購入検討中さん [男性 40代]]

１Ｋはどんな感じでしたか。　投資用には価格が高過ぎると思うんですが。

[200: 匿名さん]

>>191
実売で坪300前後
リーマンと重なって1000万単位で値下げした住戸も多い

[201: 匿名さん]

１Ｋは、シングルか地方のお金持ちの親御さんが娘の為にって感じと聞いているよ
今投資で買う感じではないでしょう
どちらかというと博打

[202: 匿名さん]

>>197
プレミアム住戸の3LDKは、第一期ニ期では、販売してませんよ！

[203: 匿名さん]

てことは198はウソか。。

[204: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>201
なるほど、いま私は地方都市にいて娘は東京にいます/笑
金持ちとは言えませんが
勉強になりました

[205: 匿名さん]

多分、最終期即日完売ですね。
全ての住戸が埋まってるみたいです！

[206: 匿名さん]

ずっと余ってないじゃん

[207: 匿名さん]

プレミアム住戸の3LDKは、第ニ期では、販売してましたよ！
確か4部屋だと思う

[208: 匿名さん]

過去スレぐらい読んでカキコすれば良いのに・・・

2015-05-29 No.86
気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。
・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き
２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９
２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８
・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き
２１０１号室　９３９０万円　＠４４０
２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

2015-06-19No.153
先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか
2015-06-24No.162
先着順まだ売れないの？

プレミアム住戸の3LDK第ニ期で４部屋出てる
先着はもちろん再登録物件って売れ残りのことだろ
ずっと余ってるってこと

[209: 匿名さん]

今週末完売予定のためモデルルーム閉鎖する旨の連絡が来ました

[210: 匿名さん]

販売開始が3月末だから、あっと言う間に完売ですね。

[211: 匿名さん]

思った以上に売れましたね～。正直、ちょっとビックリしました。

[212: 匿名さん]

まあ山手線駅近、一応池田山だしね

[213: 匿名さん]

>>200

うそつき。

[214: 匿名さん]

今日の抽選で完売したのでしょうか？

[215: 匿名さん]

抽選ということは、かなりの応募者が居たと言うことになるのでしょうか。
人気があるんですね。

周辺のマンションやビルはやっぱり密集しているのかな。
都心のマンションは結構密集しているから、窓からの景観はどんなところかな。

[216: 匿名さん]

都心部で抽選のないマンションの方が少ないけど
まして、五反田とは言え駅近
淡路とか日本橋とか、あっという間の完売物件を人気があると言う
即日完売もあるから、ここは人気があると言うより普通もしくは当たり前な感じ

窓からの景観はプレミアム住戸に関しては、満足できると思うよ
むろん、湾岸のタワーとかと比べられる訳では無いけど

[217: 匿名さん]

こんな記事が出てました
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2062-104

[218: 匿名さん]

>>216

湾岸(笑)

[219: 匿名さん]

またキャンセルが出たって・・・
しかも２部屋
ここってキャンセルって名目出しているだけなの？

[220: 匿名さん]

いずれにしても、新築中古ともに人気物件の売れ行きは早いですね。

[221: 匿名希望さん]

キャンセルの人って目黒の抽選当たったのかなあ。。。

[222: 匿名さん]

残り１戸！

[223: 匿名さん]

完売したかな？

[224: 匿名さん]

まだHP残ってますね・・。早く売りきってほしいね！

[225: 匿名さん]

入居はいつからなんでしょう。
駅も近いことだし、残りは一戸だから直ぐに売れてしまうのかな。
早い者勝ちでしょうか。
ところでキャンセルが出たとかあるけど残りの物件は２戸になる？
今残っている物件は２LDKの様だからファミリーより単身者向けですかねぇ。

[226: 匿名さん]

申込完売したようです。
契約をもって完売御礼だすのかな？

[227: 匿名さん]

残1ですね

[228: 匿名さん]

HP完売のようですね。あっという間でしたね〜

[229: 匿名さん]

やっと完売ですね！
長かった～

[230: 匿名さん]

祝完売！！

[231: 物件比較中さん [男性 50代]]

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

[232: 匿名さん]

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

[233: 匿名さん]

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

[234: 匿名さん]

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

[235: 匿名さん]

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

[236: 匿名さん]

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

[237: 匿名さん]

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

[238: 匿名さん]

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

[239: 匿名さん]

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

[240: 匿名さん]

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

[241: 匿名]

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

[242: 匿名さん]

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

[243: 匿名さん]

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

[244: 匿名さん]

今となってはここ買っておけば良かった。。

[245: 匿名さん]

どの部屋？
ここ向きによってだいぶ景色が変わりそう
なんとなく病院が見える部屋はちょっと嫌かも

[246: 匿名]

ご近所の方にそんな風に言っていただけるのは大変嬉しいです。
マンション見学の際も周りを散策したりしましたが、本当に閑静で道路などの環境も綺麗で、街並みも気に入りました。
楽しみにしております。

[247: 匿名さん]

こんなお手頃タワーがあったんですか、キャンセル求む

[248: 周辺住民さん]

一階に何かお店出来るんでしょうか？

[249: 匿名さん]

↑
昔は1階はコンビニだったよね。また出来るといいなあ。便利だったし。

[250: 匿名さん]

>>247
公式サイトが復活してるyo
60㎡の2LDKがcancel住戸です。

[251: 匿名さん]

http://ct-ikedayama.jp/
完売してるようですね

[252: 匿名]

ここけっこう早く完売してたような

[253: 匿名さん]

そうですか、残念。

[254: 契約済みさん]

残念ながら一階にお店が出来るという情報はなかったですね。

[255: 周辺住民さん]

一階にお店は出来ないんですね・・・
池田山の玄関みたいな場所なので、路面は素敵な外観計画である事を切に願います。

[256: 契約済みさん]

地域の気品を害さぬよう、マンション外観やエントランスは拘りを持ったデザインにした、との説明でしたので、良いものになると期待しています。

[257: 匿名さん]

その後駅近タワーはどこも高くなるばかり。。
今となっては買っておけば良かったかな。。

[258: 匿名さん]

近所に住む者です。半分くらい外観が見えるようになりましたが、落ち着いた感じの素敵な外観ですね。

[259: 入居予定者さん]

>>258
入居予定の者です。
パークアクシスかライオンズにお住まいの方ですか？

一戸建ての方だとなかなかお近付きになるきっかけもないと思いますが、近隣マンション同士なら、何かサークルでもできるといいんですが。
三井さんが取り持ったりしてくれませんかね。ここも販売で三井さんが入っている繋がりとかで。

[260: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな～

[261: 購入経験者さん]

未入居が売りに出ても、相当高くなりそうですね。
＠５００超えちゃうかな？

[262: 買い替え検討中さん]

>>>261
500-550かなー

[263: 匿名さん]

それにしても周辺に比べるとかなり高層ですね。避雷針があるとはいえ、雷が落ちる確率高そうですね。最上階に影響は出ないんでしょうか。。

[264: 入居予定者さん]

>>262 買い替え検討中さん

う • • う• • 売りたくなってしまうではないか。