クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

二期の販売は5月からだって。先着順含め売れ行き好調なのでしょうか？

[2: 匿名さん]

いつの間にかパート2なんだ
けっこう盛り上がってるね

[3: 匿名さん]

好調なんじゃないですかね？
スレッド内の情報を見る限りでは、ですけれども。

けっこうスレッド自体も盛り上がっていますし。

角部屋率が高いっていうのがポイント高いんじゃないかなぁと思われます。
方角によって人気があったりそうでなかったりとかしそうですが…

[4: 匿名さん]

次は二期じゃなくて一期二次なのですか？
そもそも二期と一期二次の違いがわかりませんが…

[5: 匿名さん]

>>4
一期の抽選で落選してしまった人のために、要望住戸を聴いて売り出してあげるのが一期二次。
ただ、その要望住戸がまた抽選になって他の人にとられる可能性もある。

[6: 匿名さん]

一期二次は価格上がるんでしょうか

[7: 匿名さん]

一期二次は、4月18日（土）に終了しているよ。

[8: 匿名さん]

１期２次で売れなかった部屋が2部屋先着順で販売中ですよ。

[9: 7]

7です。一期二次の抽選が4月18日（土）に終了しましたが、
2部屋が先着順になっていると知りませんでした。
まだ残っているのかな？

[10: 匿名さん]

前のスレで8戸追加で一期二次と書かれてましたが

[11: 匿名さん]

16日にHPで8戸追加販売の発表して、2日後の18日には抽選。
MRに行ってなかった人はびっくりしただろうね。

[12: 匿名さん]

>>11
ギリギリまで発表しないのが１期２次の特徴ですよ。２次というのは１期で落選した人の救済でもあるから新規の人には気づかないでもらいたいため。
販売するには公表が必要みたいだから、他物件でも売れ行きの良いところは同じ感じでギリギリ発表。

[13: 匿名さん]

>>12

プレミアム住戸も売られたのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13
第二期だからまだでしょ

[15: 匿名さん]

今日から第2期モデルルームオープンですね。
プレミアムフロアも販売になるので
モデルルームも混み合うかもしれませんね。

カスタムオーダーメイドでリビングを広げられるようですが、
完全に広げてしまうのではなく、リビングと洋室の間を
引き戸仕様にできたらいいのになと思いました。

[16: 匿名さん]

>>15
オプションの引き戸を検討中です。
五月も相談会ありますね。

[17: 匿名さん]

結局あと何戸ありますか？ほとんどプレミアム？

[18: 匿名希望さん]

こちらの物件を検討しておりますが、大末建設さんがあまりに評判悪いことや、道路の陥没などもあり、施工面で不安があります。
皆様は施工の点では、こちらの物件はどのようにお考えでいらっしゃいますか？
最終的には自己判断となるのですが、ご意見お聞かせいただければ幸いです。

[19: 匿名さん]

大末建設、評判悪いのですか？

[20: 匿名さん]

>>18 大末建設のスレで質問した方が返信があるのでは？？？

[21: 匿名さん]

>>18

本当に検討してたら、あまりに評判悪いとまでは書かないのでは。

[22: 匿名さん]

>>17

あと33戸かな。13戸がプレミアム。

[23: 匿名さん]

先着順も入れて、ですか？

[24: 匿名さん]

>>21 No.18の匿名希望さんは契約者専用スレにも書き込んでいますが、
おそらく先着順住戸（またはキャンセル住戸）に申し込んで、
正式契約前の方だと思います。（間違っていたらゴメンナサイ）

[25: 匿名さん]

24です。よく読んだら契約者様かもしれませんね。大変失礼しました。
深くお詫び申し上げます。

[26: 匿名希望さん]

18です。
書き込みいただき、ありがとうございました。
当コミュニティの大末建設さんのスレッドでいろいろ書かれていたのと、免震タワーの施工実績がないということで、不安になり思わず書き込んでしまいました。
もともと知識があまりないもので、免震タワーが難しいものなのかどうかもわかっておりませんが、次期販売までにあまり時間もありませんので、自力でもう少し調べてみようと思います。

[27: 匿名さん]

広めの間取りもありそうですが、立地は家族で暮らすには環境はあまりよくなさそうに感じます。
総合的に見て単身者かＤＩＮＫＳ向けかな
単身者にとっては便利な立地で住みやすそうですね

[28: 匿名さん]

公式ＨＰをみると、先着順は2戸のまま（両方 南東向きかな？）ですね（更新日：2015年5月7日）。
やはり永久眺望の西向き高層階が人気なのでしょうか？

[29: 匿名さん]

眺望面で比較的安心なのは北西かな。南西はリスクがあると感じました。

[30: 匿名希望さん]

しかし、ここも最初の提示額からずいぶん上がりましたねえ。まあ、このご時世ですから仕方ないのでしょうが。

[31: 匿名さん]

にしても、ここで450は厳しい。
75で億超える・・・
目黒買えるかも。

[32: 匿名さん]

>>31

狭くて条件悪い部屋なら買えるね

[33: 匿名さん]

>31

平均で？プレミアムが？

[34: 周辺住民さん]

五反田は東西でだいぶ雰囲気違うな。
西はコンビニ多いが、買い物する店もない

[35: 匿名さん]

最上階は坪いくらですか？

[36: 匿名さん]

目黒で条件悪い部屋買う位なら、ここの1番良い部屋買う方がいいね。

[37: 匿名さん]

考え方は人それぞれ
気になったのは、プレミアムの価値が見いだせない仕様
１次で中層買った人の勝ちかも

[38: 匿名さん]

ここ買う位だったら、目黒で条件悪い部屋買う方がいいと言う人のほうが多いように思います…

[40: 匿名さん]

カスタムオーダーメイドで、キッチンの向きというか、場所まで変えられるのはすごいですね。
勿論期限はあると思いますが。
部屋の仕切りを移動させたりっていうのは、よく見かけますが、水周りの位置を変えられるのは、結構珍しいなと思いました。

[41: 匿名さん]

>>40

そんな事はありませんよ、
他社さんも最近は何パターンも
あるので面白いですよ。

[42: 匿名さん]

池田山には住環境協議会というものがあるのですね。
配布資料などを読んで、素晴らしいと思いました。
http://www.ikedayama-council.com/jyuukannkyoukyougikaikannrennhaihubut...

[43: 匿名さん]

ちょっと保育園の反対運動怖いです。折角由緒あるところと思っていますが、皆様どうして反対するのでしょうか。ご近所さんと上手くやれない地元の方々なら、マンションや保育園はつくれないじゃないですか。そんな池田山に全く素晴らしい歴史を感じません。正当な理由だとは思いますが、ここはかなり閉鎖的で内向的な場所なのかもしれませんね。今回は断念して、又説明会をしてその土地を新しく保育園には出来ないのですか？反対ばかりでこのままだとマンションの検討も怖くて出来ません。色々言ってすいません。

[44: 匿名さん]

面倒くさい土地だね…

[45: 匿名さん]

保育所は白紙になりましたよ。

[46: 購入検討中さん]

日本人とは思えない狂気

[47: 匿名さん]

>マンションの検討も怖くて出来ません。
池田山住民です。
その程度で怖いなら来なければいい。そもそもこんな高層マンションは、
低層で落ち着いた街並みが特徴の池田山としても、立地にそぐわない建物として歓迎していない。
それに、住民格差というと語弊があるが、こんな狭くて安いマンションごときが、
都内屈指の高級住宅地である池田山に、すんなり認めてもらえるとでも思いますか？
旧くからの池田山住民としては、どんな民度の方が越してこられるのか、こちらも不安がありますよ。

[48: 匿名希望さん]

>>47
おっしゃる通りと思います。
疑問があるのですが、町名は違うのかもしれませんが、池田山に隣接して巨大宗教組織が見受けられますが、そちらとの問題などはないのでしょうか。
民度の差も去ることながら、信条の違いというのは、トラブルになったとき調整しがたいものがあるのではないかと、不安に思っています。

[49: 匿名さん]

>>44
池田山は昔からこうよ。そうしないと御殿山みたくなる。

[50: 匿名さん]

>>47

認めてもらおうなんて誰も思っていないのでは

[51: 匿名さん]

池田山の邸宅を見下ろせますね、ここは

[52: 匿名さん]

>>47
違法建築とか法に触れる訳でもなく、都心の立地でマンションが建設される。共存していくべく広い心を持って欲しいものです。

[53: 匿名さん]

>>48
全くありません。敷地が広いので町内会の集まりなどで利用することもありますし、
お祭りや餅つき大会があったり、とてもいい関係だと思います。
信条の違いなど、神道・仏教・キリスト教など日本は様々な宗教が入り混じり、
ある意味、調子よくいいとこ取りで上手く共存していますよね。
あなたの意見は斜視的というか、少し偏見が混じっているようで不快です。

[54: 匿名さん]

個人的には、協議会の2月の資料に書かれていた内容が気になります。

[55: 契約済みさん]

>>47
いや、あなたの民度がよっぽど心配だよｗ

[56: 匿名さん]

>>47
そもそもここは、シングル・ＤＩＮＫＳが殆んど
池田山なんて地名、知らないし興味も無い
地域に認めてもらえるとか、気にもかけない
ましてや相続・賃貸がメイン
駅近で手ごろって言うだけだから

[57: 契約済みさん]

保育園について書かれている方へ

この保育園の件は既に白紙になってますが。
こちらにたとえ保育園ができたとして、地元の人がどれだけ利用するのか。
ご近所さんとありますが、こちらに実際に通うのは、どちらにお住まいの方でしょうかね。

反対する方には、他にもいろいろ理由があって反対してるんです。

今回の件で池田山やこちらの物件に魅力を感じないなら、検討しなければいいだけの事。
ただ、それだけです。

[58: 匿名さん]

池田山の人は保育園なんか使わないよ。共働きとかしないししてる人シッター頼むよ。

[59: 匿名さん]

>>53
どれほど池田山先住民の方の民度が高いのかは知りませんが、斜視的なんて言葉を使うのは良くないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

大昔のどこか山の中か島の閉鎖的な所の話みたいですね

[61: 匿名希望さん]

そっか。。。
宗教>>タワマン住民

了解です。
ご意見されてたかたの尺度を知りたかったもので。

[62: 匿名さん]

地方の旧家とかみたいですね。
世代交代されて新しい風が入ると居心地も良くなりますね。

[63: 匿名さん]

第二期販売の前だからでしょうか。

地域の方達の気分を害するような書き込みが見えますね。
地域の方との対立は、百害あって一利無しです。

購入を検討する方なら、そういう書き込みは控えて欲しいですね。

購入するつもりのない、冷やかしの方なら、なおさらです。
目黒や、もっと素敵な物件の板へどうぞ。

[64: 匿名さん]

いや、気分を害する投稿してるのはむしろ地域住民でしょ。池田山の代表のごとく書き込む輩の神経疑う。
マンション建つの嫌なら周辺土地半径１キロ全部買占めておけ。

[65: 匿名さん]

>マンション建つの嫌なら周辺土地半径１キロ全部買占めておけ。
そういう下らない書き込みをする意味は何ですか？
だから地域住民の不安感を煽るのではないですか？
どう見ても、あなたのほうが新参者なんですからマナーを守り、
社会人らしい行動を取って下さい。

[66: 匿名さん]

63とか65とか、検討者を語った地域の反対住民の投稿にしか見えません。適正な手続きに基づいて建設されるマンションに住むのだから、先住民の方に遠慮しながら住む必要なんてないでしょ。マナーを守るのは先住民も新参者も同じ。

[67: 匿名さん]

>60
池田山という場所は、それだけ歴史や伝統もあり地ぐらいの高いエリアです。
池田山の名前の元になった岡山池田藩は、かの姫路城を建立した池田輝政公の家柄であり、
その後、徳川家康公の娘婿となり徳川一族としてこの領地を拝領し、
池田山公園は風水でいう龍穴に当たり、富士山から発する龍脈が入り、
池田山公園を経由して皇居に流れるという、非常に稀有な立地になります。
また美智子皇后のご生家もあった場所で、今だに正田家の方々もお住まいです。

>池田山なんて地名、知らないし興味も無い
あなたが知ろうと知るまいと上記が事実であり、自分が知らないから土足で後から乗り込むほうが、
よっぽど礼儀知らずであり、社会性に欠いた行動であることを認識すべきです。

[69: 匿名さん]

66さん

＞マナーを守るのは先住民も新参者も同じ。

これは同意です。
それ以外は同意できません。

63ですが。
ちゃんとした検討者ですよ。

[70: 匿名さん]

>礼儀知らずはお前だ。
見ず知らずのあなたから、お前と言われる筋合いはありません。また、

>ふざけたことばかり書くな。とっとと消えろ。
書いたことは歴史的にも全て客観的な事実ですよ。
あなたは非常識な上に失礼極まりない方ですね。
池田山には全くもって相応しくない方ですので、どうか検討されないように。

[71: 匿名さん]

民度の低さが顕著ですね。>68などそのいい例だね。
池田山とは名前だけの、国道沿いだからこそ法的に建てられてしまう高層マンション。
池田山の歴史も知らないようなので、そういう体の悪い連中も利便性に惹かれて、
購入してしまうんだろう。ま、ここは池田山と言っても坂下の隅っこだから影響は少ないだろ。

[72: 匿名さん]

>68

この言い方はないですね

67さん、ありがとうございます。本当に由緒ある場所なんですね。

[73: 匿名さん]

>>71

第一期契約会で見た限りでは落ち着いた感じの方たちばかりでした

[75: 匿名さん]

まあまあそんなにムキにならなくても。
マンションの地位は資産価値に影響しますし、有意義な情報と捉えれば良いですよ

[76: 匿名希望さん]

>>73
検討中のものです。
モデルルームに伺った際、少し違和感のある雰囲気のグレープの方達がいらして、こんな書き方は失礼かと思うのですが、日本の方ではないようでした。
ご契約済みの方のように見えましたが、強い口調で仕様について抗議されていて、入居後に自治会などでいっしょに何かを決めてくのが大変そうな気がしました。
第一期の際には、そういったかたはいらっしゃいませんでしたか？

[77: 匿名さん]

何か第一期の販売前もそうだったけど、
販売前に倍率下げたい輩がネガ書き込みしてますね。

[78: 匿名さん]

契約者及び検討者以外は出ていってほしいものですね。
地域住民？とかいう方の書き込みも、十分煽りな書き方です。
「住民格差というと語弊がある」と書きつつ「こんな狭くて安いマンションごとき」とか「都内屈指の高級住宅地である池田山に、すんなり認めてもらえるとでも思いますか」などと書き込む。
本当に池田山の住民ですか？
そもそも、こちらのマンションの契約者でも検討者でもないのでしたらスレ違いでは？

[79: 匿名さん]

>>76
そんな質問してどうなるの？
いなかったって言えば安心して購入するんですか？

[81: 匿名希望さん]

76です。
いやー、、、なりすましじゃないんですよ。
倍率つかない部屋もあるわけで今週末出したら通っちゃうから、どんな不安要素も知っておきたいというとこだったのですが、お気を悪くされた方がいらしたなら、すみません。
まあ、全財産はたいて弱小部屋の購入者なんです。
やっぱり身分不相応な買い物なのかもしれません。
あと数日よく考えてみます。

[82: 匿名さん]

>>76
同様に倍率低い部屋なので、悩みます。
こちらのスレを読むと、気になること多々ありますよね。
ずいぶん排他的な地域な感じも受けます。
それこそ地域住民さんが、なりすましであって欲しいです。

私の時もいました。
ずいぶん面倒な方だなと思いました。
但し契約者さんか検討者さんかまではわかりません

[83: 匿名さん]

>>82

76ぽいね

[84: 匿名さん]

しばらく静かな板だったのに販売直前にネガ増えた

[85: 匿名さん]

倍率上げないために皆さん必死ですね。

[86: 匿名]

気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。


・４５Ａタイプ　　４３．０７㎡　南東向き

２０１号室　　５２８０万円　＠４０４

５０１号室　　５３８０万円　＠４１２


・３０Ｉタイプ　　３１．５７㎡　南東向き

６０２号室　　３９４０万円　＠４１２


・５５Ｋタイプ　　５５．１５㎡　北西・南西向き

８０５号室　　６６９０万円　＠４００

１１０５号室　６７９０万円　＠４０６

１３０４号室　６８９０万円　＠４１２


・６０Ｎタイプ・６０Ｎｈタイプ　　５７．５７㎡　北西・南西向き

１５０４号室　６９９０万円　＠４００

２１０４号室　７３９０万円　＠４２３

２３０４号室　７５９０万円　＠４３５


・５５Ｍｈタイプ　　５７．２６㎡　北西・北東向き

２１０３号室　７４９０万円　＠４３１

２３０３号室　７５９０万円　＠４３７


・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き

２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９

２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８


・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き

２１０１号室　９３９０万円　＠４４０

２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

引用元　マンションマニアの活動日記

[87: 匿名さん]

ここに坪450出すなら、もう少し足して恵比寿辺りの物件を買った方がいいような気もするけど。

[88: 匿名さん]

少し足すくらいじゃ、ロクな物件買えないんじゃないですか・・

[89: 匿名さん]

シティハウス恵比寿伊達坂は坪500前後だし、
中古物件も坪500出せば築浅で選択肢はあるけど。

でも、タワーが希望ならやっぱりここなのかもね。
目黒駅前タワーはバカみたいに高いし。

[90: 買い換え検討中]

３０Ｉタイプ　　３１．５７㎡　で、３９４０万円　ですか？

１年前、三菱地所の目の前のマンションが２７００万くらいだったきが。。

今買ったら確実損な気がしますが。

[91: 匿名さん]

通り挟んだだけかもしれないけど、地所レジのは風俗街エリア。
一方のコチラは池田山アドレスで天と地ほどの差があるので価格相応でしょ。
気にする人は気にするからさ。価格なんてそういう条件で変わるもの。

[92: 匿名さん]

>>91
気にしない人は全く気にしないと思うが。。

[93: 匿名さん]

そう？価格差に出ているよ。だから>90みたいな書き込みがあった訳だし。

[94: 匿名さん]

>>91
地所レジって目と鼻の先ですよ

[95: 匿名さん]

>>94
大通りはさんだ向かいにあるけど、地所のは風俗街エリアのはずれにあって雰囲気も全くの別物だよ。
ちゃんと現地に足を運んで比べてみた人なら一目瞭然のはずだけど。

まあ別に個人の嗜好を否定するつもりもありませんが・・

[96: 匿名さん]

>>94
パークハウス側は、土地も下がっている
ね。

[97: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は、更に価格上がるみたいですね。

[98: 匿名さん]

物件概要が更新されましたが二戸を除いて売れたということでしょうか？ だとしたらいい値付けだった、ということでしょうね。

[99: 匿名さん]

6月1日に更新され、先着順が2戸となっています。
残りは1K、3LDKとなっておりますが、間取りはどちらで
確認できますでしょうか？
公式ホームページの間取り・眺望には出ていない
間取りなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

あっという間にほとんど売れてしまいましたね