クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[225: 匿名さん]

入居はいつからなんでしょう。
駅も近いことだし、残りは一戸だから直ぐに売れてしまうのかな。
早い者勝ちでしょうか。
ところでキャンセルが出たとかあるけど残りの物件は２戸になる？
今残っている物件は２LDKの様だからファミリーより単身者向けですかねぇ。

[226: 匿名さん]

申込完売したようです。
契約をもって完売御礼だすのかな？

[227: 匿名さん]

残1ですね

[228: 匿名さん]

HP完売のようですね。あっという間でしたね〜

[229: 匿名さん]

やっと完売ですね！
長かった～

[230: 匿名さん]

祝完売！！

[231: 物件比較中さん [男性 50代]]

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

[232: 匿名さん]

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

[233: 匿名さん]

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

[234: 匿名さん]

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

[235: 匿名さん]

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

[236: 匿名さん]

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

[237: 匿名さん]

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

[238: 匿名さん]

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

[239: 匿名さん]

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

[240: 匿名さん]

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

[241: 匿名]

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

[242: 匿名さん]

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

[243: 匿名さん]

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

[244: 匿名さん]

今となってはここ買っておけば良かった。。