ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[904: 匿名さん]

資産価値的にここを仮に10年後売却したとしてどのくらい落ちるんでしょうか？

[905: 匿名さん]

すごい質問ですね。。
誰にもわからない事をあえて聞く！

[906: 匿名]

先着順19戸となっていますが、他は販売済なんでしょうか？であればかなりのハイペースですよね。

[907: 匿名]

懸念点もあるけど、結局人気マンションですね。やはり、23区でこの価格帯でとなると目立つ存在ですよね。

[908: 匿名さん]

先着順の他に10戸程販売していたはずですが販売辞めた(要望がなくなった)んでしょうか。だとしたら販売済み合計123戸程度の総戸数のはず。まだ選択できそうですね。現地近くに住んでいますがこの土日も何度もマンションのお客様と営業さんが乗り入れたタクシーが行き来していて盛況のようです。

[909: 匿名さん]

もう一階の部屋はなくなったでしょうか？

[910: 匿名さん]

スーモの間取りにはまだ１階住戸ありますね

[911: 匿名さん]

>>910
ここ角部屋で専用庭あるのに、安くていいですね。日当たりが悪いから不人気なんでしょうかね。

[912: 匿名さん]

>>911
このタイプだとリビングの吊り引き戸が収納されるスペースがなくて一枚分残ってしまうので、全開にはならないですね。当初2LDK使いしたいので、扉自体自分で外せないでしょうかね？

[913: 匿名さん]

荒川氾濫時の水害についてのリスクは過去スレ読んで理解し、保険加入で解決できると判断しまししたが、震災があった時この地域はどうなんでしょうか？また、大震災の時は津波が荒川をのぼってきて水害が起きたりするのでしょうか？震災等級はトップレベルではないようなので、倒壊したりしないか心配です。

[914: 匿名さん]

ここは等級2でしたっけ？
等級2は基準値の1.25倍の耐震性能、学校や避難所に設定される基準値です。
等級3は基準値の1.5倍ですよ。ご心配な点はじっくり判断なさってください。
ちなみに津波の心配はないとモデルルームで説明ありましたよ。

[915: 匿名さん]

心配な方は赤羽初の免震マンションが売り出しされてますよ笑

[916: 匿名さん]

>>915
だから免震。だからナイス。
すごい公式ページでした。

災害が怖い方は武蔵野台地の高台にあるパークホームズ赤羽西もいいのかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

大体は耐震等級１だと思っていました。ナイスさんは板橋駅前で２を建てていました。

[918: 匿名さん]

>>916
赤羽初の免震！とかナイス！とか少し笑える感じの宣伝文句ですね

[919: 匿名さん]

>>917
そしたら耐震等級ここは1でしょうね

[920: 匿名さん]

>913
ここは東京湾から２３～２４キロくらいですね。
岩淵水門付近は２２キロと書いてあるので。
もしも津波が荒川を遡上してきたとして、１０ｍ以上の高さのある堤防を越す威力があると思いますか？
そのまま埼玉県側の荒川へ遡上していくだけかなとも思いますが。
でも本当にそこまでの威力があるんなら、都心側は全滅ではないかと・・。

[921: 匿名さん]

>>906
その計算ならあと10戸ですか？

[922: 匿名さん]

>>920
その話聞いて安心しました。
そもそも東京湾自体津波はあまり騒がれてませんが、湾岸地区も平気なんでしょうかね？

[923: 匿名さん]

>>921
そんなですか

[924: 匿名さん]

>>923
もうすぐ完売？？！

[925: 匿名さん]

東京都危険度ランキング 北区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/17kita.htm

[926: 匿名さん]

>>925
埼京線のランキングどっかから持ってきた方ですか？好きですねぇ。


もうすぐ完売ではなく120強の販売らしいですよ。まだ部屋が選べるのは検討者からしたら有り難いですね。

[927: 匿名さん]

>>925ここの物件は何位なんですか？

[928: 匿名さん]

ここは上層階は花火大会見えますか？もしくはすぐ近くの土手から見えますか？

[929: 匿名さん]

ランク1（危険度低い）〜ランク5（危険度高い）
浮間1丁目はランク2なので悪くなさそうですね。4以上はヤバいらしいです。

[930: 匿名さん]

浮間って地名がよくないですよね。パークハウス浮間でなくてよかった。地名自体変わればいいのに。浮間船渡ってのもイメージ悪い。

[931: 匿名さん]

>>930
だからイニシアもリビオも板橋って入れたり浮間船渡だけを強調しないようにしてるのでは？ここは北赤羽駅ですが。ザパークハウス浮間はダサい。

[932: 匿名さん]

最寄りの駅名入れるのがわかりやすくて良いよ

[933: 匿名]

>>926
残り40〜50戸なんですね。それでもまだ六月なので、かなり順調な売れ行きですね！

[934: 匿名さん]

>922
そもそも東京湾は津波が来にくい形状だと専門家が言ってるので誰もあまり騒がないのでは？
三浦半島と房総半島に囲まれてますからね。
それでも湘南の辺りは津波でやられた記録があるので、三浦半島の外側は危ないかと。

[935: 匿名さん]

>>933
それでもまだ50戸も残ってるんですか

[936: 匿名さん]

4棟あり残戸数50以下。7ヶ月後の来年1月竣工。入居は3月。
こう考えると順調かと。

[937: 匿名さん]

９13
いい加減に白！

[938: 匿名さん]

>>937
大きな買い物なので、少しでも不安があれば解消して購入したいものだと思います。洪水リスクについて沢山意見が交わされていたのは過去スレだったかと。1～すべてのスレに目を通している方ばかりではないも思うのでそんなに怒ることないと思いますよ。

[939: 匿名さん]

>>938
洪水は懸念する必要があるでしょうが、現実的に考えて、津波の懸念をしているのは滑稽ですよ。

[940: 匿名]

>>930
浮間舟渡

ですよ！

[941: 匿名さん]

洪水、津波気になるなら川や海から離れたところに住むしかない。ここに住みたいなら5F以上にしたら

[942: 匿名さん]

比較にも上がる東十条があと1戸、借地権の田端も最終期、そしてすこぶる順調なここ北赤羽。
地所レジさんは北区でうまく立ち回ってますね。
意外と言っちゃあれですが、この辺りを選ぶ顧客のニーズを良く捉えてる印象です。

[943: 匿名さん]

>>939
だから、どうやってここまで津波来るのですか…。そんな歴史もありませんし。

[944: 匿名さん]

>>943
来ますよ

[945: 匿名さん]

>>942
第1期は不調なのかと思っていましたが、今は順調なんですね。

[946: 匿名さん]

洪水浸水津波が怖い人は高台に行けばいいだけ。
何グダグダ言ってんだろ。低地で川そばのここは
相対的にリスクが高まるのは当然だしそれを反映しての
価格でもある。あと本人次第。

[947: 匿名さん]

>>944
来る来ないではなくて、現地とか見て判断されたら如何ですか？
川からの距離や川までの他のマンションとか見れば、判断はつくでしょう。ゴルフ場もありますし、水嵩増しても十分な余裕ありますよ。
怖いのは地震による津波ですかね？
東京湾の構造から津波が来ても川の氾濫が海抜5m以上の影響ってほとんどないですよ。そんなことあれば、とっくに江戸川区とか足立区とか海に沈んでますよ。

[948: 匿名さん]

ここってフラット35S対応住宅ですか？

[949: 匿名さん]

>>947
冷やかして遊んでる人に何言っても無意味。

[950: 匿名さん]

>>948
対応だそうですが、優遇は5年前のタイプです

[951: 匿名さん]

>>950
失礼。5年間優遇があるタイプの打ち間違いです

[952: いつか買いたいさん]

津波については潮位の影響も大きいです。
さいたままで潮はあがってますからね。さいたままで行けば干潮時津波は無いでしょう。
ここらは大潮で低気圧の接近があれば被害も大きくなるでしょうね。隅田川と荒川の２つが近いから。
心配すれば液状化で堤防が破壊して津波が溢れるくらいの想定はあってもおかしくは無いでしょう。

[953: 匿名さん]

この物件の前の通りは結構交通量多いですか？混みますか？

[954: 匿名さん]

>>951
今週のフリーペーパーが金利の特集で、今の今までフラット35は考えていなかったのですが、35s適用になるなら35sが一番良いかと考え始めました。良く考えて決めたいと思います。ありがとうございました。

[955: 匿名さん]

更新ありました
2期4次9戸

[956: 匿名さん]

>>953
交通量もあり電車の音も良く聞こえ、さらにこのマンションの工事で騒音がすごい事になっています。ご自分の耳で確認されたほうが良いですよ。

[957: 匿名さん]

>>954
フラット35は1番選んでいけない選択だが35Ｓはその逆なんで選ぶべき。

[958: 匿名さん]

>>955さん


2期1次～3次のトータルわかりますか？結局残り何戸なんでしょう。

[959: 匿名さん]

いよいよ販売も佳境ですね。
ネガキャンが増えてくるのもこの時期。
駆け引きですね。

[960: 匿名さん]

>>958
間違っていたら申し訳ありませんが、このような感じですよ

2期1次 5/19 17戸
2期2次 5/19 10戸
2期3次 5/25 1戸
2期4次 6/2 9戸

[961: 匿名さん]

>>956
夜中も結構うるさいですか？

[962: 匿名さん]

>>959
ネガキャンってどういうことを言うんですか？

[963: 匿名さん]

一期で104の販売をしていたはずなので、
141戸ですか！もう残りわずかですね。

[964: 匿名さん]

>>962
検索してみてください。すぐでてきますよ。

[965: 匿名さん]

>>961
静かですよ。

[966: 匿名さん]

売れ行きはまあまあのようですね。

[967: 匿名]

>>961
夜中は車も少なく静かだと思います。

[968: 匿名さん]

契約者版に現地写真また載せてくれてますね。この辺りは周りに大きな建物ないようですが、川沿いに少し大きなマンションあるようですね

[969: 匿名さん]

>>968
そのスクエアタワーこそがこの北赤羽のシンボルマンションです。
URでそれなりに高いですよ。

[970: 匿名]

>>969
トミンタワーってやつですか？クリオレジダンス北赤羽ですか？

[971: 匿名さん]

ここがトミンタワー？

[972: 匿名さん]

>>971
この下のコの字型の建物が旧日立社宅で、現パークハウス北赤羽の建設地

[973: 匿名さん]

>>971
これは都民住宅と都営住宅が一緒になっているものです。
都民タワーは駅前にありますよ。

[974: 匿名さん]

>>971
これのことじゃないでしょう。
このタワーの半分は都営住宅です。
都民タワーは北赤羽駅前にありますよ。

[975: 匿名さん]

>>971
パークハウスの土地小さいですね形があまりよくない

[976: 匿名さん]

都営住宅と都民住宅は違いますよ。
都営は低所得者層向け住宅。年収の上限が決められてる（もちろん額は低く普通会社員なら入れない）
都民住宅は上質な住宅供給を目的に作られた高級住宅。年収の下限が決められており貧乏人は入れない。

[977: 匿名さん]

>>971
こう見ると線路までは多少距離があるのですね

[978: 匿名さん]

>>977
これだいぶ前の衛星写真ですね。日立社宅があるし、前にマンションがない。

[979: 匿名さん]

このマンションは図書館と児童館も近いので子育てにはもってこいですよ。

[980: 匿名さん]

>>979
北赤羽にあるんですか？

[981: 匿名さん]

>>980
すぐお隣のブロックですよ。
区立の図書館と児童館があります。

[982: 匿名さん]

図書館はいいですね

[983: 匿名さん]

出前できるところ結構ありますかん

[984: 匿名さん]

>>983
出前館で見たらわかりますけど大量にあります。

[985: 匿名さん]

>そんなことあれば、とっくに江戸川区とか足立区とか海に沈んでますよ。

足立区は内陸部だから比較対象にするのはおかしいですよ。
海に面してる大田区・品川区・港区・中央区・江東区・江戸川区ならば懸念を払拭できないのもわかりますが。

[986: 匿名さん]

洪水と浸水のリスクを考えるより総合的に見た方がいいんじゃない？

[987: 購入検討中さん]

出前も沢山選べ、近くに図書館 公園 児童館 病院 しまむら スーパー………ココスも！(笑)
駅徒歩5分。乗り替えなしで新宿池袋へ。
洪水や地盤の話さえ自分で納得すれば、本当に穴場かもしれませんね。

[988: 匿名さん]

本数少ないのが難点ですが、乗れば赤羽とは2分違いだけですもんね

[989: 匿名さん]

本数の少なさは駅近でカバーですね。

[990: 匿名さん]

乗り換え案内で見ると池袋までは11分で間違えないですが、新宿まではほとんど16分以上かかる表示です。また、渋谷も同じく。なんでなんでしょう？埼京線詳しい方いらっしゃいませんか？

[991: 匿名さん]

16分のもあるでしょう？
時刻表の表記は1秒でも1分扱いなんですよ。61秒かかれば2分と表記。その時間のズレにくわえて、電車も全く同じ性能の車両が全ての便に配備されているわけではなく、ローテーションが綿密に組まれているので恐らく北赤羽新宿間は16分台で運行ですが、実際には15分50秒とかのは16分表記、16分1秒を越えるとのは17分表記、17分1秒越えると18分表記。

大雑把に言えば16分だけど実際にはこのくらいばらつきがあるのだと思われます。

[992: 匿名さん]

納得。

[993: いつか買いたいさん]

そんなぁ。赤羽まで自転車で10分じゃないですか。
赤羽駅で乗りましょうよ。本数も沢山出てるし。途中に店もいっぱいあるし。

[994: 匿名さん]

>>993
赤羽の駐輪スペースって余裕ありますか？赤羽までアップダウンなく電動自転車がなくても楽に行けますか？

赤羽まで汗をかきながら10分自転車を漕ぐより、北赤羽駅で小説を読みながら電車を待ちたいですね。わざわざ駅近のマンションにした意味がなくなる。
いや、健康的には週末自転車で家族で赤羽まで行くのもいいのかもしれませんが、通勤には御免です。

[995: いつか買いたいさん]

赤羽まで環八とおってモデルルームのある赤羽交差点を右折すればフラットでしょ。駐輪スペースまでは保障できませんが。
もし10分自転車を漕ぐくらいで汗をかくなら朝夕すずしいうちにのって体を鍛えてもいいかも。
雨が降りそうたら無理する必要はないですし。便利につかえちゃう。

[996: 匿名さん]

赤羽に買い物行くときは徒歩や自転車もいいかもね

[997: 匿名さん]

>>985
意味わかりません。北区はもっと内陸ですよ。ちなみに足立区は海抜0mのところが多いため北区と比較しやすいですよ。海岸とここ比べても意味ないでしょう。

[998: 匿名さん]

赤羽も北赤羽も海抜低いです
途中の赤羽台、赤羽西あたりは丘陵地ですが、環八は丘陵地のへりを通っているのでフラットで赤羽までいけます

[999: 匿名さん]

浮間口と赤羽口を繋ぐ陸橋は坂になってますが、フラットに川を渡る方法はありますか？

[1000: 匿名さん]

各停で赤羽まで行き、湘南新宿ラインが乗り継ぎよければ最速

[1001: 匿名さん]

>各停で赤羽まで行き、湘南新宿ラインが乗り継ぎよければ最速

え～っと、マジで言ってますか？
赤羽⇔新宿は・・
湘南新宿ラインだと１６分くらいで、埼京線だと１４分くらいです。
赤羽から新宿方面乗るのにわざわざ湘南新宿ラインを選択して乗る人なんかいませんよ。
次の埼京線まで時間が空いてる場合に仕方なく乗る時くらいですから、北赤羽から埼京線に乗ってる人が湘南新宿ラインに乗り換えるなんて愚の骨頂です。
渋谷・大崎も同様で、品川・横浜方面ならば上野東京ラインが最速ですが。

[1002: 匿名さん]

新スレ

ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/



>1001
新スレ立て協力依頼が表示されてるのに、無視するのはやめましょうね。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571218/


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