ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/
所在地:東京都北区浮間1丁目13番5他3筆(地番)
交通:埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 (浮間口) 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 (東口)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.58平米~86.67平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:三菱地所レジデンス
管理会社:川口土木建築工業
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/
[スレ作成日時]2015-04-22 14:18:43
ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか? その3
901:
匿名さん
[2015-05-30 11:15:50]
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902:
匿名さん
[2015-05-30 14:06:36]
>>899
痴漢に会うのは若い女性ですから気にしなくても大丈夫だと思いますよ笑 |
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903:
匿名さん
[2015-05-30 18:01:00]
>>902
ね!ついでに可愛くて美人で優しい娘だけだからw |
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904:
匿名さん
[2015-05-30 21:25:31]
資産価値的にここを仮に10年後売却したとしてどのくらい落ちるんでしょうか?
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905:
匿名さん
[2015-05-31 00:29:35]
すごい質問ですね。。
誰にもわからない事をあえて聞く! |
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906:
匿名
[2015-05-31 12:19:18]
先着順19戸となっていますが、他は販売済なんでしょうか?であればかなりのハイペースですよね。
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907:
匿名
[2015-05-31 12:51:33]
懸念点もあるけど、結局人気マンションですね。やはり、23区でこの価格帯でとなると目立つ存在ですよね。
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908:
匿名さん
[2015-05-31 14:01:05]
先着順の他に10戸程販売していたはずですが販売辞めた(要望がなくなった)んでしょうか。だとしたら販売済み合計123戸程度の総戸数のはず。まだ選択できそうですね。現地近くに住んでいますがこの土日も何度もマンションのお客様と営業さんが乗り入れたタクシーが行き来していて盛況のようです。
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909:
匿名さん
[2015-05-31 14:10:05]
もう一階の部屋はなくなったでしょうか?
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910:
匿名さん
[2015-05-31 15:17:52]
スーモの間取りにはまだ1階住戸ありますね
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911:
匿名さん
[2015-05-31 15:47:42]
>>910
ここ角部屋で専用庭あるのに、安くていいですね。日当たりが悪いから不人気なんでしょうかね。 |
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912:
匿名さん
[2015-05-31 15:54:36]
>>911
このタイプだとリビングの吊り引き戸が収納されるスペースがなくて一枚分残ってしまうので、全開にはならないですね。当初2LDK使いしたいので、扉自体自分で外せないでしょうかね? |
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913:
匿名さん
[2015-05-31 16:02:39]
荒川氾濫時の水害についてのリスクは過去スレ読んで理解し、保険加入で解決できると判断しまししたが、震災があった時この地域はどうなんでしょうか?また、大震災の時は津波が荒川をのぼってきて水害が起きたりするのでしょうか?震災等級はトップレベルではないようなので、倒壊したりしないか心配です。
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914:
匿名さん
[2015-05-31 16:57:11]
ここは等級2でしたっけ?
等級2は基準値の1.25倍の耐震性能、学校や避難所に設定される基準値です。 等級3は基準値の1.5倍ですよ。ご心配な点はじっくり判断なさってください。 ちなみに津波の心配はないとモデルルームで説明ありましたよ。 |
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915:
匿名さん
[2015-05-31 18:24:09]
心配な方は赤羽初の免震マンションが売り出しされてますよ笑
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916:
匿名さん
[2015-05-31 20:13:23]
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917:
匿名さん
[2015-05-31 20:20:40]
大体は耐震等級1だと思っていました。ナイスさんは板橋駅前で2を建てていました。
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918:
匿名さん
[2015-05-31 20:27:17]
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919:
匿名さん
[2015-05-31 20:36:21]
>>917
そしたら耐震等級ここは1でしょうね |
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920:
匿名さん
[2015-05-31 20:54:31]
>913
ここは東京湾から23~24キロくらいですね。 岩淵水門付近は22キロと書いてあるので。 もしも津波が荒川を遡上してきたとして、10m以上の高さのある堤防を越す威力があると思いますか? そのまま埼玉県側の荒川へ遡上していくだけかなとも思いますが。 でも本当にそこまでの威力があるんなら、都心側は全滅ではないかと・・。 |
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921:
匿名さん
[2015-05-31 21:11:59]
>>906
その計算ならあと10戸ですか? |
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922:
匿名さん
[2015-05-31 21:16:19]
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923:
匿名さん
[2015-05-31 21:21:17]
>>921
そんなですか |
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924:
匿名さん
[2015-05-31 21:27:47]
>>923
もうすぐ完売??! |
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925:
匿名さん
[2015-05-31 21:31:47]
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926:
匿名さん
[2015-05-31 21:38:18]
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927:
匿名さん
[2015-05-31 21:42:35]
>>925ここの物件は何位なんですか?
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928:
匿名さん
[2015-05-31 21:52:29]
ここは上層階は花火大会見えますか?もしくはすぐ近くの土手から見えますか?
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929:
匿名さん
[2015-05-31 21:58:43]
ランク1(危険度低い)〜ランク5(危険度高い)
浮間1丁目はランク2なので悪くなさそうですね。4以上はヤバいらしいです。 |
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930:
匿名さん
[2015-05-31 22:07:23]
浮間って地名がよくないですよね。パークハウス浮間でなくてよかった。地名自体変わればいいのに。浮間船渡ってのもイメージ悪い。
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931:
匿名さん
[2015-05-31 22:09:13]
>>930
だからイニシアもリビオも板橋って入れたり浮間船渡だけを強調しないようにしてるのでは?ここは北赤羽駅ですが。ザパークハウス浮間はダサい。 |
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932:
匿名さん
[2015-05-31 22:20:55]
最寄りの駅名入れるのがわかりやすくて良いよ
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933:
匿名
[2015-05-31 22:39:42]
>>926
残り40〜50戸なんですね。それでもまだ六月なので、かなり順調な売れ行きですね! |
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934:
匿名さん
[2015-05-31 22:45:34]
>922
そもそも東京湾は津波が来にくい形状だと専門家が言ってるので誰もあまり騒がないのでは? 三浦半島と房総半島に囲まれてますからね。 それでも湘南の辺りは津波でやられた記録があるので、三浦半島の外側は危ないかと。 |
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935:
匿名さん
[2015-05-31 23:18:25]
>>933
それでもまだ50戸も残ってるんですか |
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936:
匿名さん
[2015-06-01 08:03:10]
4棟あり残戸数50以下。7ヶ月後の来年1月竣工。入居は3月。
こう考えると順調かと。 |
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937:
匿名さん
[2015-06-01 08:38:41]
913
いい加減に白! |
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938:
匿名さん
[2015-06-01 09:13:43]
>>937
大きな買い物なので、少しでも不安があれば解消して購入したいものだと思います。洪水リスクについて沢山意見が交わされていたのは過去スレだったかと。1~すべてのスレに目を通している方ばかりではないも思うのでそんなに怒ることないと思いますよ。 |
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939:
匿名さん
[2015-06-01 15:11:37]
>>938
洪水は懸念する必要があるでしょうが、現実的に考えて、津波の懸念をしているのは滑稽ですよ。 |
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940:
匿名
[2015-06-01 18:56:03]
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941:
匿名さん
[2015-06-01 23:40:45]
洪水、津波気になるなら川や海から離れたところに住むしかない。ここに住みたいなら5F以上にしたら
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942:
匿名さん
[2015-06-02 00:08:01]
比較にも上がる東十条があと1戸、借地権の田端も最終期、そしてすこぶる順調なここ北赤羽。
地所レジさんは北区でうまく立ち回ってますね。 意外と言っちゃあれですが、この辺りを選ぶ顧客のニーズを良く捉えてる印象です。 |
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943:
匿名さん
[2015-06-02 07:37:47]
>>939
だから、どうやってここまで津波来るのですか…。そんな歴史もありませんし。 |
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944:
匿名さん
[2015-06-02 08:10:03]
>>943
来ますよ |
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945:
匿名さん
[2015-06-02 08:27:10]
>>942
第1期は不調なのかと思っていましたが、今は順調なんですね。 |
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946:
匿名さん
[2015-06-02 10:11:59]
洪水浸水津波が怖い人は高台に行けばいいだけ。
何グダグダ言ってんだろ。低地で川そばのここは 相対的にリスクが高まるのは当然だしそれを反映しての 価格でもある。あと本人次第。 |
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947:
匿名さん
[2015-06-02 17:04:06]
>>944
来る来ないではなくて、現地とか見て判断されたら如何ですか? 川からの距離や川までの他のマンションとか見れば、判断はつくでしょう。ゴルフ場もありますし、水嵩増しても十分な余裕ありますよ。 怖いのは地震による津波ですかね? 東京湾の構造から津波が来ても川の氾濫が海抜5m以上の影響ってほとんどないですよ。そんなことあれば、とっくに江戸川区とか足立区とか海に沈んでますよ。 |
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948:
匿名さん
[2015-06-02 18:17:39]
ここってフラット35S対応住宅ですか?
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949:
匿名さん
[2015-06-02 18:26:01]
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950:
匿名さん
[2015-06-02 19:46:02]
>>948
対応だそうですが、優遇は5年前のタイプです |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
だから何なんですか?みなさんわかってるから各駅のラインはどうか聞いたりしてると思いますが。。
選択から外すべきといいたいのでしょうかね。