ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[881: 匿名]

>>880
駅近は魅力的ですよね。

[882: 匿名さん]

>>881
駅近で都内で売主が三菱地所のブランドマンションって言うこと考えるとコスパはたしかにいいですよね

[883: 匿名さん]

埼京線って混んだり痴漢のイメージで悪いけど実際どうなんでしょうか？北赤羽から乗れば各停だから混まないですか？

[884: 匿名さん]

ラッシュ時に新宿まで乗ると赤羽から混む。東京品川方面に行くのであれば赤羽で降りるから北赤羽から赤羽は埼京線は混まない。

[885: 匿名さん]

ここのゼネコンの評判がよくわからない

[886: 匿名さん]

>>885
地所や三井もたくさん施工してますよ

[887: 匿名さん]

>>883
上り方面では、北赤羽→赤羽間は確定なので当然空いてる。
赤羽→池袋は最悪。新宿向かう人でてんやわんや。ちなみに痴漢スポットもこのエリア。
池袋→新宿は空いてる。場合によっては座れる。ただし通勤時はノロノロが多い。

下り方面（帰り）で困るのは通勤快速や快速だったら乗り換えが必要ってこと。
ただ、その場合は素直に次の各停を待てばいい。ガラすきだから。

[888: 匿名さん]

埼京線の全てが混んでるというのは間違い。
快速or通勤快速が混んでるというのが正解。
埼京線の各駅のみ停車駅の一日平均乗車人員数を見てみれば一目瞭然で、
郊外私鉄駅並みの乗車人員しかない。
理由は各駅のみ停車駅はまだまだ過疎地域だから。
最近になってマンション建ち始めた感じだが、バブル後の停滞期は沈静化してたから。

[889: 匿名さん]

赤羽までは空いていても赤羽で乗り換えで上野方面行くとやはり上野東京ラインは混んでますか？

[890: 匿名さん]

>>889
混んでないよ

[891: 申込予定さん [女性 40代]]

値引きとかできないですか？

[892: 匿名さん]

>>891
売れ残らない限り無理でしょ。少なくとも竣工前までは。

[893: 匿名さん]

竣工前に値引きされる保証もありませんが、値引き待ちしてもいいのかもしれません。しかし最後の最後まで残った部屋が6500の部屋で、諸費用程度のサービスしかなかったら、値引きされてもうちは購入できない。選べる部屋があるうちに購入されたほうが懸命かと。

ここにこだわらず値引きマンションが欲しいなら、売れてなさそうな郊外物件のホームページで 大商談会 や 限定○邸.家具家電○○万円サービス となっている物件を探し値引き交渉するのがいいらしいですよ。

[894: 匿名さん]

>>893
うちはそれで800万の値引き成功した。明らかに失敗だった

[895: 匿名さん]

>>894
800値引きしてもらっても、リセール時結局赤字だったって事ですか？
気に入った物件が安く購入できるならいいですが、安いからってだけで飛び付くのも考え者ですね。

[896: 匿名さん]

>>895
いや、その物件の中でフラグシップ部屋だったけど値段が高くて売れ残ってた。それを安く買い叩いたのだがよく考えたら広い部屋はそれだけ固定資産税も修繕費や管理費も高くなるのできつかった。高値で売れたので利益出たけどあのまま住み続けたら死亡してた

[897: 匿名さん]

ブリリアときわ台が竣工半年を過ぎて最終期なのに高額のお部屋が売れ残っているので>896さんのように買い叩く事ができそうですね。

[898: 匿名さん]

>>897
あそこなら1000万ぐらいの値引きが期待できるでしょうね。ときわ台は不便で人気も落ちてるのにあの価格は完全に見誤ってますから。

[899: 匿名さん]

イメージの悪い路線、通勤に使いたくない路線堂々トップの埼京線

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1505/26/news080.html

[900: 匿名さん]

>>899
確かに痴漢とゴミゴミのイメージありますね。
悪いランキングですが、無理矢理良く言うとランキングに載るほど認知された路線ってことかな。苦笑

[901: 匿名さん]

>>899
だから何なんですか？みなさんわかってるから各駅のラインはどうか聞いたりしてると思いますが。。
選択から外すべきといいたいのでしょうかね。

[902: 匿名さん]

>>899
痴漢に会うのは若い女性ですから気にしなくても大丈夫だと思いますよ笑

[903: 匿名さん]

>>902
ね!ついでに可愛くて美人で優しい娘だけだからｗ

[904: 匿名さん]

資産価値的にここを仮に10年後売却したとしてどのくらい落ちるんでしょうか？

[905: 匿名さん]

すごい質問ですね。。
誰にもわからない事をあえて聞く！

[906: 匿名]

先着順19戸となっていますが、他は販売済なんでしょうか？であればかなりのハイペースですよね。

[907: 匿名]

懸念点もあるけど、結局人気マンションですね。やはり、23区でこの価格帯でとなると目立つ存在ですよね。

[908: 匿名さん]

先着順の他に10戸程販売していたはずですが販売辞めた(要望がなくなった)んでしょうか。だとしたら販売済み合計123戸程度の総戸数のはず。まだ選択できそうですね。現地近くに住んでいますがこの土日も何度もマンションのお客様と営業さんが乗り入れたタクシーが行き来していて盛況のようです。

[909: 匿名さん]

もう一階の部屋はなくなったでしょうか？

[910: 匿名さん]

スーモの間取りにはまだ１階住戸ありますね

[911: 匿名さん]

>>910
ここ角部屋で専用庭あるのに、安くていいですね。日当たりが悪いから不人気なんでしょうかね。

[912: 匿名さん]

>>911
このタイプだとリビングの吊り引き戸が収納されるスペースがなくて一枚分残ってしまうので、全開にはならないですね。当初2LDK使いしたいので、扉自体自分で外せないでしょうかね？

[913: 匿名さん]

荒川氾濫時の水害についてのリスクは過去スレ読んで理解し、保険加入で解決できると判断しまししたが、震災があった時この地域はどうなんでしょうか？また、大震災の時は津波が荒川をのぼってきて水害が起きたりするのでしょうか？震災等級はトップレベルではないようなので、倒壊したりしないか心配です。

[914: 匿名さん]

ここは等級2でしたっけ？
等級2は基準値の1.25倍の耐震性能、学校や避難所に設定される基準値です。
等級3は基準値の1.5倍ですよ。ご心配な点はじっくり判断なさってください。
ちなみに津波の心配はないとモデルルームで説明ありましたよ。

[915: 匿名さん]

心配な方は赤羽初の免震マンションが売り出しされてますよ笑

[916: 匿名さん]

>>915
だから免震。だからナイス。
すごい公式ページでした。

災害が怖い方は武蔵野台地の高台にあるパークホームズ赤羽西もいいのかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

大体は耐震等級１だと思っていました。ナイスさんは板橋駅前で２を建てていました。

[918: 匿名さん]

>>916
赤羽初の免震！とかナイス！とか少し笑える感じの宣伝文句ですね

[919: 匿名さん]

>>917
そしたら耐震等級ここは1でしょうね

[920: 匿名さん]

>913
ここは東京湾から２３～２４キロくらいですね。
岩淵水門付近は２２キロと書いてあるので。
もしも津波が荒川を遡上してきたとして、１０ｍ以上の高さのある堤防を越す威力があると思いますか？
そのまま埼玉県側の荒川へ遡上していくだけかなとも思いますが。
でも本当にそこまでの威力があるんなら、都心側は全滅ではないかと・・。

[921: 匿名さん]

>>906
その計算ならあと10戸ですか？

[922: 匿名さん]

>>920
その話聞いて安心しました。
そもそも東京湾自体津波はあまり騒がれてませんが、湾岸地区も平気なんでしょうかね？

[923: 匿名さん]

>>921
そんなですか

[924: 匿名さん]

>>923
もうすぐ完売？？！

[925: 匿名さん]

東京都危険度ランキング 北区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/17kita.htm

[926: 匿名さん]

>>925
埼京線のランキングどっかから持ってきた方ですか？好きですねぇ。


もうすぐ完売ではなく120強の販売らしいですよ。まだ部屋が選べるのは検討者からしたら有り難いですね。

[927: 匿名さん]

>>925ここの物件は何位なんですか？

[928: 匿名さん]

ここは上層階は花火大会見えますか？もしくはすぐ近くの土手から見えますか？

[929: 匿名さん]

ランク1（危険度低い）〜ランク5（危険度高い）
浮間1丁目はランク2なので悪くなさそうですね。4以上はヤバいらしいです。

[930: 匿名さん]

浮間って地名がよくないですよね。パークハウス浮間でなくてよかった。地名自体変わればいいのに。浮間船渡ってのもイメージ悪い。

[931: 匿名さん]

>>930
だからイニシアもリビオも板橋って入れたり浮間船渡だけを強調しないようにしてるのでは？ここは北赤羽駅ですが。ザパークハウス浮間はダサい。

[932: 匿名さん]

最寄りの駅名入れるのがわかりやすくて良いよ

[933: 匿名]

>>926
残り40〜50戸なんですね。それでもまだ六月なので、かなり順調な売れ行きですね！

[934: 匿名さん]

>922
そもそも東京湾は津波が来にくい形状だと専門家が言ってるので誰もあまり騒がないのでは？
三浦半島と房総半島に囲まれてますからね。
それでも湘南の辺りは津波でやられた記録があるので、三浦半島の外側は危ないかと。

[935: 匿名さん]

>>933
それでもまだ50戸も残ってるんですか

[936: 匿名さん]

4棟あり残戸数50以下。7ヶ月後の来年1月竣工。入居は3月。
こう考えると順調かと。

[937: 匿名さん]

９13
いい加減に白！

[938: 匿名さん]

>>937
大きな買い物なので、少しでも不安があれば解消して購入したいものだと思います。洪水リスクについて沢山意見が交わされていたのは過去スレだったかと。1～すべてのスレに目を通している方ばかりではないも思うのでそんなに怒ることないと思いますよ。

[939: 匿名さん]

>>938
洪水は懸念する必要があるでしょうが、現実的に考えて、津波の懸念をしているのは滑稽ですよ。

[940: 匿名]

>>930
浮間舟渡

ですよ！

[941: 匿名さん]

洪水、津波気になるなら川や海から離れたところに住むしかない。ここに住みたいなら5F以上にしたら

[942: 匿名さん]

比較にも上がる東十条があと1戸、借地権の田端も最終期、そしてすこぶる順調なここ北赤羽。
地所レジさんは北区でうまく立ち回ってますね。
意外と言っちゃあれですが、この辺りを選ぶ顧客のニーズを良く捉えてる印象です。

[943: 匿名さん]

>>939
だから、どうやってここまで津波来るのですか…。そんな歴史もありませんし。

[944: 匿名さん]

>>943
来ますよ

[945: 匿名さん]

>>942
第1期は不調なのかと思っていましたが、今は順調なんですね。

[946: 匿名さん]

洪水浸水津波が怖い人は高台に行けばいいだけ。
何グダグダ言ってんだろ。低地で川そばのここは
相対的にリスクが高まるのは当然だしそれを反映しての
価格でもある。あと本人次第。

[947: 匿名さん]

>>944
来る来ないではなくて、現地とか見て判断されたら如何ですか？
川からの距離や川までの他のマンションとか見れば、判断はつくでしょう。ゴルフ場もありますし、水嵩増しても十分な余裕ありますよ。
怖いのは地震による津波ですかね？
東京湾の構造から津波が来ても川の氾濫が海抜5m以上の影響ってほとんどないですよ。そんなことあれば、とっくに江戸川区とか足立区とか海に沈んでますよ。

[948: 匿名さん]

ここってフラット35S対応住宅ですか？

[949: 匿名さん]

>>947
冷やかして遊んでる人に何言っても無意味。

[950: 匿名さん]

>>948
対応だそうですが、優遇は5年前のタイプです

[951: 匿名さん]

>>950
失礼。5年間優遇があるタイプの打ち間違いです

[952: いつか買いたいさん]

津波については潮位の影響も大きいです。
さいたままで潮はあがってますからね。さいたままで行けば干潮時津波は無いでしょう。
ここらは大潮で低気圧の接近があれば被害も大きくなるでしょうね。隅田川と荒川の２つが近いから。
心配すれば液状化で堤防が破壊して津波が溢れるくらいの想定はあってもおかしくは無いでしょう。

[953: 匿名さん]

この物件の前の通りは結構交通量多いですか？混みますか？

[954: 匿名さん]

>>951
今週のフリーペーパーが金利の特集で、今の今までフラット35は考えていなかったのですが、35s適用になるなら35sが一番良いかと考え始めました。良く考えて決めたいと思います。ありがとうございました。

[955: 匿名さん]

更新ありました
2期4次9戸

[956: 匿名さん]

>>953
交通量もあり電車の音も良く聞こえ、さらにこのマンションの工事で騒音がすごい事になっています。ご自分の耳で確認されたほうが良いですよ。

[957: 匿名さん]

>>954
フラット35は1番選んでいけない選択だが35Ｓはその逆なんで選ぶべき。

[958: 匿名さん]

>>955さん


2期1次～3次のトータルわかりますか？結局残り何戸なんでしょう。

[959: 匿名さん]

いよいよ販売も佳境ですね。
ネガキャンが増えてくるのもこの時期。
駆け引きですね。

[960: 匿名さん]

>>958
間違っていたら申し訳ありませんが、このような感じですよ

2期1次 5/19 17戸
2期2次 5/19 10戸
2期3次 5/25 1戸
2期4次 6/2 9戸

[961: 匿名さん]

>>956
夜中も結構うるさいですか？

[962: 匿名さん]

>>959
ネガキャンってどういうことを言うんですか？

[963: 匿名さん]

一期で104の販売をしていたはずなので、
141戸ですか！もう残りわずかですね。

[964: 匿名さん]

>>962
検索してみてください。すぐでてきますよ。

[965: 匿名さん]

>>961
静かですよ。

[966: 匿名さん]

売れ行きはまあまあのようですね。

[967: 匿名]

>>961
夜中は車も少なく静かだと思います。

[968: 匿名さん]

契約者版に現地写真また載せてくれてますね。この辺りは周りに大きな建物ないようですが、川沿いに少し大きなマンションあるようですね

[969: 匿名さん]

>>968
そのスクエアタワーこそがこの北赤羽のシンボルマンションです。
URでそれなりに高いですよ。

[970: 匿名]

>>969
トミンタワーってやつですか？クリオレジダンス北赤羽ですか？

[971: 匿名さん]

ここがトミンタワー？

[972: 匿名さん]

>>971
この下のコの字型の建物が旧日立社宅で、現パークハウス北赤羽の建設地

[973: 匿名さん]

>>971
これは都民住宅と都営住宅が一緒になっているものです。
都民タワーは駅前にありますよ。

[974: 匿名さん]

>>971
これのことじゃないでしょう。
このタワーの半分は都営住宅です。
都民タワーは北赤羽駅前にありますよ。

[975: 匿名さん]

>>971
パークハウスの土地小さいですね形があまりよくない

[976: 匿名さん]

都営住宅と都民住宅は違いますよ。
都営は低所得者層向け住宅。年収の上限が決められてる（もちろん額は低く普通会社員なら入れない）
都民住宅は上質な住宅供給を目的に作られた高級住宅。年収の下限が決められており貧乏人は入れない。

[977: 匿名さん]

>>971
こう見ると線路までは多少距離があるのですね

[978: 匿名さん]

>>977
これだいぶ前の衛星写真ですね。日立社宅があるし、前にマンションがない。

[979: 匿名さん]

このマンションは図書館と児童館も近いので子育てにはもってこいですよ。

[980: 匿名さん]

>>979
北赤羽にあるんですか？