ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[801: 匿名さん]

でもこことか、青砥のように安く販売すると、パークハウス自体のブランド力の低下に繋がると思います

[802: 匿名さん]

そうですね。でも今の価格のままでも設備をもっと酷くしても売れただろうにこれだけの設備にしてくれてることを考えても両親的だと思います。

[803: 匿名さん]

北赤羽は地域自体には再開発もないでしょうしこれ以上期待はできないが、隣駅2分の赤羽まで行けば何でも揃うし、交通の便は抜群。赤羽と北赤羽とではたしかに便利さは全然違うかもしれませんが、その分値段も1000万違うので穴場と言えるでしょう

[804: 匿名さん]

良心的ですね。

[805: 匿名さん]

>>802
たしかに、他の都内マンション探してもここ以上にコスパいいところが見つかりませんでした。

[806: 匿名さん]

もう3600万台は売れてるでしょうに、いつまで広告載せるんでしょうかね。それとも目玉として最終期まで残すのでしょうかね。

[807: 匿名さん]

>>806
同意。これはACに連絡したほうがいいかもしれません。もしもうその部屋がないのであれば誇大広告どころか限りなく詐称に近い。

[808: 匿名さん]

>>807
この週末にどうなったかは不明ですが先週末はありました。

[809: 匿名さん]

被害妄想も大概にしましょう。
二期できちんと売り出してます。
今は、まだ二期ですよ。
パークハウスは他の物件も広告詐欺していません。残り少なくなってくると、価格もきちんと広告します。

[810: 匿名さん]

3600万台って激安ですけど狭いんですか？
68m2あれば我が家は十分なんですけど。1FでもOKです。

[811: 匿名さん]

>>809
そうですね、まさに東十条もそうですよね。申し込み検討者がいても、二期の契約会までは広告出してもなんら問題ない。

[812: 匿名]

>>772
すごい勢いですね。さすが地所ブランドとしか言いようがないですね。

[813: 匿名さん]

>>810
セレモニーホールが見える位置ですが、それが気にならないならすぐにモデルルームへ行った方がよいですよ

[814: 匿名さん]

>>810
68平米以上ありますよ

[815: 匿名さん]

>>810
公式ページの間取りのBAgというやつです。南向きですがC棟が前に競りだしているので日照面の若干のマイナスがありたすが気にならなければお得かと思います。

[816: 匿名さん]

デメリットあってもここまで安ければリセールもいいのではないでしょうか

[817: 匿名さん]

もう少し出せば3700万台てサクラウィングの一階買えるからそっちがいいと思います

[818: 匿名さん]

BAgって角部屋なんですね。角部屋庭付きがこの価格ならと思います。

[819: 匿名さん]

>>818
角部屋だけど一番セレモニーに近いので安いようです

[820: 匿名さん]

>>817
もうとっくに一期で売れてますよそこ。

[821: 匿名さん]

>>817
サクラの一階あと一戸ですが、その値段ですか？もうその目玉はないかと。

[822: 匿名さん]

>>820
そうなんですか、サクラウィングで3700万台あったなんて買えた人はお得で羨ましいですね。いくつかあったんですか？

[823: 匿名さん]

>>821
前価格表載せてた方のに載ってたような？
やはり3700万台は目玉物件だったんですか？抽選だったんでしょうね...

[824: 匿名さん]

B棟も安いのあったと思いますよ

[825: 匿名さん]

>>823
目玉だったんでしょうけど一期の要望見た時は皆食いついてなく空いてました。
やはり安いとはいえそれなりにローンも発生しますから諸条件悪い部屋は買いたくないですね

[826: 匿名さん]

>>825
それでもカーム目玉は抽選だったみたいですがね。何の違いでしょうね。

[827: 匿名さん]

>>826
私が一期の中盤に行った時は要望埋まっていましたが、その隣の3800万台は空いていました。今は埋まってるようですね。

[828: 匿名さん]

三菱地所は基本的に先着順に近い方法のやり方で、一期から全ての部屋を購入する権利があり、気に入った場合は要望書を出させて、極力要望入った部屋は営業が他の部屋に誘導して、抽選にならないようにする。中小企業デベロッパーは目玉を最後の最後まで販売せず広告にしますが、三菱地所はそういうせこいことはせずに、一期から全て要望入れば売ってしまいます。なので一期で3600万台が全ては売れなかったということ。

[829: 匿名さん]

>>826
カームは1期1次では要望入った部屋多かったですが結果その後確認したらけっこう空いてましたよ
皆他の部屋に移ったか正式申込にならなかったんだと思います

[830: 匿名さん]

3700万台とかお得すぎる。

[831: 匿名さん]

不動産にお買い得物件はなし

[832: 匿名さん]

>>831
個人的感覚でそれです。

[833: 匿名さん]

>>831
分かります

[834: 匿名さん]

これから残り1桁までは早そうですね

[835: 匿名さん]

>>830
お得かどうかは分かりませんが、パークハウスで駅5分、都内を考えれば激安

[836: 匿名さん]

>>835
そう思います
尚且つ希望の間取り、向き、階数に住めれば最高かなと思います

[837: 匿名さん]

>>835
一階はたしかにネックですが、それを承知しても3700万台なら激安ですね

[838: 匿名さん]

こことパークハウス船堀と所沢で、
向こうが金額出るまで待つか悩んでます

[839: 匿名さん]

オプションつけないと足りないっていう装備はこちらのマンションはありますか？装備はいいようですが、、

[840: 匿名さん]

>>839
いろいろ調べたけどオプションつけなくても十分でした。正直オプション不要かも。
吊り戸棚ぐらいか？

[841: 匿名さん]

室内干し用の吊り装置が欲しいかもしれない

[842: 匿名さん]

>>841
もうオプション選択できるのは上層階だけのはずですよ。
ドレスアップオプションは秋みたいです。

[843: 匿名さん]

室内干しの装置はだめということなんですか？

[844: 匿名さん]

>>843
これを付ければオーケー

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%A9%E7%94%A3%E6%A5%AD-...

[845: 匿名さん]

>>843
上層階のみだったと思う
ただ取付位置に不満があります

[846: 匿名さん]

室内干しなんて浴室乾燥つかうんじゃないの？
部屋に干すってどういうこと？

[847: 匿名さん]

>>846
冬場とかエアコン＋浴室乾燥なら電気代もばかになりませんし、部屋に干せば一石二鳥。
また、浴室だけでは物干しが足りないこともあるでしょう。

[848: 匿名さん]

>>847
そうなんですか。
でもお風呂上がったらどうせ浴室乾燥回すしついでに干せばそれこそ一石二鳥だと思うのですが部屋干しが一石二鳥ってのはどういう意味ですか？

[849: 匿名さん]

加湿出来るって意味じゃないですか？

[850: 匿名さん]

風呂上りにいちいち浴室乾燥付けない人だっているでしょ
家族4人で住んでたら4回も乾燥させるの？

[851: 匿名さん]

>>849
室内干しでの加湿ってどの程度なんでしょうか?臭いも気になりますね。

[852: 匿名さん]

>>848
うちは入浴後は浴室換気だけです。
雨で洗濯物が外に干せない時にだけ部屋干し、または浴室乾燥使用します。

毎日、洗濯物がついでに乾かせるくらいの長い時間浴室乾燥を使用していたら、ガス代高くなりませんか？
うちは節約生活なので、残念ながらそれはできませんね。
毎日浴室乾燥使えるとカビ掃除の回数が減りますものね。羨ましいです。

[853: 匿名さん]

>>852
夏場なら洗濯物も薄いのがおおいので15分、冬場は30分。ガス代は僅かなものですよ。浴室がかび臭いの嫌ですし衛生的です。動線も良いですよ。

[854: 匿名さん]

>>843
下の階はもう施工終わってるのでできないみたいです。

[855: 匿名さん]

>>854
下層階は仕方ない
部屋のタイプもほぼモデルカラー

[856: 匿名さん]

まぁ実際選べって言われると迷っちゃうし結局無難なやつにするから決めてくれちゃってるほうが楽ですよね。もともと普通マンション買う時点でそんなこだわりがあるわけじゃないですしね。

[857: 匿名さん]

こないだの価格表みると上までモデルルームのカラーでしたね

[858: 匿名さん]

モデルルームのカラーって一番人気あるのを選んでるものなんでしょうか？

[859: 匿名さん]

モデルルームだとオシャレですよなぁ

[860: 匿名さん]

>>859
好みの問題
ただ、床の色ら中間色になりがち

[861: 匿名さん]

ペットってみなさんどれぐらいの率の人が買うんですかね。
あと鳴き声とかがどうなるかだけが気になります。
自分はペット買うつもりはないですし、今はペット禁止賃貸なので
いいのですがペット可物件は住んだことがありません。

よくある系のトラブルとかってあるんでしょうか？

[862: 契約済みさん]

モデルルームの色だと濃いしホワイトカラーだと薄すぎるし、、、

[863: 契約済みさん]

ラブラドールレトリーバーはむりですよね？

[864: 買った]

>>863
本当に契約済みか？重要事項説明で必ず話が出ただろうが

[865: 匿名さん]

>>862
今ホワイトのフローリングに住んでますがとても汚れるし汚れが目立ちます。
ホワイトなので当たり前ですが…
ダーク色まではいかなくても少し色付いていた方が良いと思う

[866: 匿名さん]

>>864
失礼しました。なぜか、選択が契約済みになってました。マンションで大型飼えるところなんてないですよね。

[867: 契約済みさん]

私が受けた説明だと、ペットは70〜80センチくらいまでとのことでした。猫なら大概OKでしょうが、犬でしたら小型犬ですね。

[868: 物件比較中さん]

オーベルのどこかにあった気がします。郊外だったような。

[869: 匿名さん]

>>866
大型犬が飼えるかどうかは分かりませんが
ブリリアときわ台がドッグランがあった気がします
まぁこれ以上はスレ違いなので…

[870: 匿名さん]

ホームページ更新されてないですね

[871: 匿名さん]

今日か明日あたり2期4次とか小刻みに更新あるんじゃないでしょうか

[872: 匿名さん]

更新されるとしたらよく月曜金曜に更新されていますよ。

[873: 匿名さん]

ここって壁は薄い方ですか? 子供がいるため隣人とトラブルは避けたいです。

[874: 匿名さん]

>>873
薄くはないと思いますが、個人差で受けとらえ違うと思うので一度見た方が良いかと。

[875: 匿名さん]

outline更新されていますね。
サクラに残っていた4LDKも売れたみたいです。
これで4LDKは完売ですよね？

[876: 匿名さん]

>>875
次期以降のもう少し高額なお部屋2戸がまだ残っているかと。でもまぁ着実に少しずつ売れていると思いますので、そんな心配なさる事ないですよ。

[877: 匿名さん]

3LDKにするか4LDKにするか迷います。
4人家族ですが皆さんどちらでしょうか?

[878: 匿名さん]

お金があれば広い方に越したことはないですが、4L出せるならばそんなに変わらないのでパークハウス東十条の方がよいかと！

[879: 匿名さん]

>>878
そちらはもう部屋がほとんどないようなので。

[880: 匿名さん]

ここってマンションマニアさんゴリ推しですよね！こんなコスパいい物件滅多に出ないって！

[881: 匿名]

>>880
駅近は魅力的ですよね。

[882: 匿名さん]

>>881
駅近で都内で売主が三菱地所のブランドマンションって言うこと考えるとコスパはたしかにいいですよね

[883: 匿名さん]

埼京線って混んだり痴漢のイメージで悪いけど実際どうなんでしょうか？北赤羽から乗れば各停だから混まないですか？

[884: 匿名さん]

ラッシュ時に新宿まで乗ると赤羽から混む。東京品川方面に行くのであれば赤羽で降りるから北赤羽から赤羽は埼京線は混まない。

[885: 匿名さん]

ここのゼネコンの評判がよくわからない

[886: 匿名さん]

>>885
地所や三井もたくさん施工してますよ

[887: 匿名さん]

>>883
上り方面では、北赤羽→赤羽間は確定なので当然空いてる。
赤羽→池袋は最悪。新宿向かう人でてんやわんや。ちなみに痴漢スポットもこのエリア。
池袋→新宿は空いてる。場合によっては座れる。ただし通勤時はノロノロが多い。

下り方面（帰り）で困るのは通勤快速や快速だったら乗り換えが必要ってこと。
ただ、その場合は素直に次の各停を待てばいい。ガラすきだから。

[888: 匿名さん]

埼京線の全てが混んでるというのは間違い。
快速or通勤快速が混んでるというのが正解。
埼京線の各駅のみ停車駅の一日平均乗車人員数を見てみれば一目瞭然で、
郊外私鉄駅並みの乗車人員しかない。
理由は各駅のみ停車駅はまだまだ過疎地域だから。
最近になってマンション建ち始めた感じだが、バブル後の停滞期は沈静化してたから。

[889: 匿名さん]

赤羽までは空いていても赤羽で乗り換えで上野方面行くとやはり上野東京ラインは混んでますか？

[890: 匿名さん]

>>889
混んでないよ

[891: 申込予定さん [女性 40代]]

値引きとかできないですか？

[892: 匿名さん]

>>891
売れ残らない限り無理でしょ。少なくとも竣工前までは。

[893: 匿名さん]

竣工前に値引きされる保証もありませんが、値引き待ちしてもいいのかもしれません。しかし最後の最後まで残った部屋が6500の部屋で、諸費用程度のサービスしかなかったら、値引きされてもうちは購入できない。選べる部屋があるうちに購入されたほうが懸命かと。

ここにこだわらず値引きマンションが欲しいなら、売れてなさそうな郊外物件のホームページで 大商談会 や 限定○邸.家具家電○○万円サービス となっている物件を探し値引き交渉するのがいいらしいですよ。

[894: 匿名さん]

>>893
うちはそれで800万の値引き成功した。明らかに失敗だった

[895: 匿名さん]

>>894
800値引きしてもらっても、リセール時結局赤字だったって事ですか？
気に入った物件が安く購入できるならいいですが、安いからってだけで飛び付くのも考え者ですね。

[896: 匿名さん]

>>895
いや、その物件の中でフラグシップ部屋だったけど値段が高くて売れ残ってた。それを安く買い叩いたのだがよく考えたら広い部屋はそれだけ固定資産税も修繕費や管理費も高くなるのできつかった。高値で売れたので利益出たけどあのまま住み続けたら死亡してた

[897: 匿名さん]

ブリリアときわ台が竣工半年を過ぎて最終期なのに高額のお部屋が売れ残っているので>896さんのように買い叩く事ができそうですね。

[898: 匿名さん]

>>897
あそこなら1000万ぐらいの値引きが期待できるでしょうね。ときわ台は不便で人気も落ちてるのにあの価格は完全に見誤ってますから。

[899: 匿名さん]

イメージの悪い路線、通勤に使いたくない路線堂々トップの埼京線

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1505/26/news080.html

[900: 匿名さん]

>>899
確かに痴漢とゴミゴミのイメージありますね。
悪いランキングですが、無理矢理良く言うとランキングに載るほど認知された路線ってことかな。苦笑