ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[701: 匿名さん]

>>700
土手から川までにゴルフ場を挟んでいるのでわりと距離があります。裏から都営を超えていけるので近いです。

[702: 匿名さん]

勿論ゴルフ場は横断出来ないですよね？ つまり本当に川に近づくなら広大に広がるゴルフ場を避けないと行けないのかな。

[703: 匿名さん]

>>700
川は綺麗ではないし泳げるとか入れる類ではないです

[704: 匿名さん]

>>702
そうです。ただ川に近づくっていっても川べりは草鬱蒼としてるしホームレスの家もあったりして近づかないですけどね。

[705: 匿名さん]

>>704
晴れた日に綺麗な芝生の上でゴロゴロしたり、ビール飲んだり出来る場所は無いですかね？

[706: 匿名さん]

>>705
あります。

[707: 匿名さん]

特にサイト等には記載がなく名称がわかりませんが、ここのモデルルームの廊下の天井についてた玄関ドア開ける時に空気を逃がして開閉の重さを軽減する設備は地味に良さそうですね。
今住んでいるマンションは換気扇回してると本当に重たくて子供が開けられないくらいなので。

[708: 匿名さん]

所々削除されていますね。管理人さんありがとうございます。

[709: 匿名さん]

>>707
風圧差でバタンって閉まる機能も付いてるんでしょうか？
今のマンションではそれが無いので子供に開けさせてないのです。

[710: 匿名さん]

ホームページの物件概要の販売戸数が更新してますね。
19戸+10戸に増えてます。
残り何戸でしょう。夏までに売り切っちゃいますかね？ルーバルや4LDKで最後は苦戦ですかね？
どう転ぶか楽しみです。

[711: 匿名さん]

二期までの総戸数104
二期一次29
合計133

こうですか？違いましたら修正お願いします。

[712: 匿名さん]

>>711
私も今計算していました(笑)
全く同じ133と書こうとしたので、良いと思います。

[713: 匿名さん]

>>710
ルーバルはわかりませんが、4LDKはほとんどが売れてるようです。
苦戦は眺望、日当たり悪いところだと思います。

[714: 匿名さん]

よく見たら間取り一覧も少し入れ換えてありますね。
色々変化があるので公式ホームページは毎日チェックしています。
1期は11次までありましたが、2期○次を何回かこなして、3期に行かず最終期になりそうですね。

[715: 匿名さん]

4LDKの方が売れるんですね。ちょっと意外でした。3LDKが多いのかと。

[716: 匿名さん]

>>715
総数が4Lの方が圧倒的に少ないので。

[717: 匿名さん]

C棟の4LDK5100～ですね。南東角で朝日と日中の日当たり両方が手に入りますし。
エントランス上の二階だとお子さんが走り回っても気にしなくて大丈夫ですし、予算があれば買いたかった。

[718: 匿名さん]

>>717
うちも欲しかったです

[719: 匿名さん]

あと、30ー40戸ですね

[720: 匿名さん]

売れ残りの値引きを期待。

[721: 匿名さん]

Cの西角でも東角でも、角買える方がうらやましい。

値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。
条件悪の部屋は元々がお安いので、もし竣工後売れ残りした場合の値引き額はせいぜい諸費用くらいかと予想します。

[722: 匿名さん]

> 値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、
> 今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。

それは正論なんだけど、昨今は事情がちょっと違う。
昔は好条件の部屋(高い)が先に売れて悪条件の部屋（安い）が売れ残るってパターンがほとんどだった。
今は事情が違って富裕層が買うような物件ではこの通りだけどここみたいな大衆向けの場合は
たとえ悪条件でも安い部屋は埋まりやすく逆に好条件でも高い部屋は売れ行きが悪い傾向です。（もちろん物件ごとによっても異なるけど）
理由は単純でいいなって思っても高くて敬遠するし悪条件でもなんでやすくなってるのかの理由が明白であれば
安いってことと天秤にかけて安い方をとる人が多い。
戸建でも以前は土地条件が悪い旗竿やコの字型敷地の一番奥、ゴミ捨て場前とかの物件は最後まで残ってたが
最近では逆に真っ先に埋まる反面、最も好条件の角立地とかが売れ残る場合が多々ある。理由は単純に高いから。

ここも5500-6000万近い部屋はもしかしたらなかなか売れないかもしれないので待てば値下げも期待できる。
自分が今住んでる部屋もそのマンションの中では好条件で高かったので逆に敬遠され売れ残り大幅な値下げ交渉で契約できたよ。

[723: 匿名さん]

三菱地所も値下げするんですか？

[724: 匿名さん]

>>723
すべては需要と供給の話なので地所だろうがスミフだろうが三井だろうが値下げはありますよ。
無論時期や下げ幅は状況によりますけど。

[725: 匿名さん]

荒川河川敷とか土手の雰囲気も知らずにここを検討している人がいるとか信じられないけど。
埼京線に乗って川を越えるだけでも雰囲気は掴めそうだし一回くらいは降りて歩いてみればいいのに。
オススメは浮間舟渡駅で降りて、浮間公園の中を通って北赤羽方面の土手上を歩くルート。
吹奏楽器や太鼓の練習してたりして、緑一色で空が広くて気持ち良いよ。

[726: 匿名さん]

>>722
ここの場合5500-6000万は4LDKで角部屋や最上階と好条件ばかりなので、売れてますよ。
売れ残り、大幅値下げは期待しない方が賢明かと思います。

[727: 匿名]

そんなハイエナみたいな買い方したくない

[728: 匿名さん]

>>726
売れ残ると思いますけど

[729: 匿名]

根拠は？

[730: 匿名さん]

>>728
少し前の情報で4LDKはフロント角部屋は完売、価格出ちゃった画像によるとサクラは残り1戸でしょ。
カームの売れ行きはわからないけど4LDKでももっと安いし。
売れ残らないでしょう。

[731: 匿名さん]

埼京線各停駅ってどうなんでしょうか？不便なものですか？見たところ通勤時にはそもそも快速はないので、影響ないように思えますが

[732: 匿名さん]

>>731
通勤快速走ってるけど北赤羽には止まらないからね。
快速も通勤快速も赤羽から新宿方面はもう各停になるから時間的には変わらないんだけど、
本数が少ないです。

[733: 匿名さん]

>>732
なるほど快速はないものの、通勤快速があるのですね。すうすると朝は本数的には戸田公園とは変わらないですね。快速でも通勤快速でも時間的には次の赤羽からは各停になるから変わらないですが、本数が少ないという事がよくわかりました。ありがとうございました。

[734: 匿名さん]

>>732
けっこう少ないですか？
不便感じますか？

[735: 匿名]

昼間の各停も増えたし、電車の便は普通レベルじゃないですかね。

[736: 匿名さん]

朝は5分に一本レベルですね
山手線、丸ノ内線、有楽町線、銀座線あたりを利用してる人は少なく感じるかもしれませんが、いたって普通レベルかと思います

[737: 匿名さん]

>>727
そんなハエみたいな買い方したくない

[738: 匿名]

埼京線は通勤時間帯を除いて、新宿止まりなので、渋谷以遠だと乗換が必要ですね。快速は新木場まで直通するので、そこは注意点ですね。

[739: 匿名さん]

羽田線が出来たらダイヤも変わるんだろうね。楽しみ

[740: 匿名さん]

>>736
5分に1本なら問題ないですね
実際新宿までは朝16分で着きますか？
終点まで行くと前が詰まってたりして時間かかりますよね
20分以上かかりますか？

[741: 匿名さん]

>>740
朝の通勤時間帯は5分に一本で平時は10分に１本。まぁいたって普通ですな。
通勤時間帯だと20分はかかりますよ。乗り降りと池袋駅までに電車詰まってるから。

[742: 匿名]

>>739
早く羽田までつながらないかな！

[743: 匿名さん]

>>742
ね！すごい期待してるんですけど。
前倒しがなくなったのが残念でなりません。

[744: 匿名さん]

契約者版の方に書いてありましたが、管理会社を変える計画もあるそうですね！

[745: 匿名さん]

>>744
なんで？

[746: 匿名さん]

>>744
管理会社変更したという内容のブログ見つけたので、同じ三菱地所のマンションなので一読してみてください
みたいなのですね。
入居もまだ理事長選出もまだの段階で、計画なんてないでしょう。

[747: 匿名さん]

管理会社変えるのって簡単だし競争させないと支払い相応の働きはしなくなってしまうしね。
そういう意味では2年か1年契約でその都度見直し＋競争させるのがいいですね。

[748: 匿名さん]

>>744
あなた業者でしょ？ ステマ丸出し

[749: 匿名さん]

北赤羽駅から出てるバスってどこ方面サポートしてるんでしょうか？

[750: 匿名さん]

>>743
いつ頃つながりますか？