ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[664: 匿名さん]

ここは賑わってますね。2ヶ月後には残り戸数1桁になってそうです。

[665: 匿名さん]

マンションの管理費修繕費はみんな義務的に払ってるだけで常識外れな扱いでもない限りは無関心でしょうに。

[666: 匿名]

駐車場のメンテに関しては、修繕積立からでるはず。

駐車場の料金に関しては、基本的には管理会社の収入となります。（つまり、駐車場の仮想稼働率×月々の料金を計算して、管理費などが算出されます。駐車場がない小規模マンションの管理費が高くなるのはそのためです。）

前述の通り、思いのほか、駐車場の利用が少ない場合は、管理費の値上げや追加徴収などはあるでしょう。

マンションなら当たり前の話です。

[667: 購入検討中さん [男性 30代]]

修繕費が5年ごと0.5倍あがって、30年後は3倍になるのは、意外と高い気がする！

[668: 匿名さん]

0.5倍？
安くなっちゃうのかな

[669: 匿名さん]

>>667
殆どの人は30年も住み続けないから（笑）
住宅ローンも35年組んでも実際は20年もかからず終わる。

[670: 匿名さん]

永く住むなら頭に入れとかないとね

[671: 匿名さん]

20年後に売る時に関係するだろｗ

[672: 匿名さん]

>>670
実質永く住めないのがマンションだけど。マンション寿命とや自分の意思とは関係なくね。

[673: 匿名]

友達とお話をするかのような偉そうなレスが散見されますね。掲示板にたくさん書き込みすぎて、先輩面ですか？
文を見るとどうも同じ方が何度も何度も書き込みされているんでしょうが、不快です。

[674: 匿名さん]

>>667
三菱地所って最初の修繕積立基金が他のマンションの倍ぐらいしますよね
当然プールするものだから急激な修繕費のアップにはならないのだと思います

[675: 匿名さん]

>>672
必死に反論しないでよ

[676: 匿名さん]

>>673
あなたも少し攻撃的ですね。気持ちはわかりますが今のところ防ぎようがないです。
規約にもありますが、スルーもしくは問題があるなら削除依頼するしかないでしょうね。

[677: 匿名]

えっ

修繕の上がり方すごいですね・・・・情報ありがとうございます！

[678: 匿名]

>>676
すみません…読み返すと自分も攻撃的になっていますね…気を付けます。人のこと言えませんね。
よく荒れるしあまりにも目に余るので、言わずにいれませんでした。

[679: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

お困りのかたもいらっしゃいます。配慮いただけたらと思います。

[680: 匿名さん]

物件の話しようよ。

[681: 匿名さん]

早速タメ語ですか。すごいですね。

ところでこちらのマンション、ペット可となっていますが、足洗い場やエレベーターにペットボタンがあったりしますか？ペット飼っているのでヴェレーナを検討していましたが、ヴェレーナは土壌汚染があり子供とペットがいる家庭はあまりよくないような書き込みをみて、こちらも資料を取り寄せてみました。
あまりペットを飼うご家庭いらっしゃらないのでしょうか。

[683: 匿名さん]

>>682
ペット飼育についての施設仕様がホームページに書かれていなく、ペットがいる状態で検討できるか知るために質問をしました。ペットの書き込みないですよね？なので調べた上で検討できそうならモデルに行きたいと思いました。なのでまだ予約はしていません。

[684: 匿名さん]

>>683
ここは競合他社が有ること無いこと書き込むところ、こんな掲示板で正確な情報を得るなんて不可能！ モデルルームで自分で判断するべし

[685: 匿名さん]

ここの3000万台買えた方は部屋の条件はよくないとしてもブランドマンション都内駅近を破格で手に入れられていいですね。中小デベロッパーでもこの駅近都内であればそこそこしますから。

[686: 匿名さん]

ここの営業さんはどうですか？やっぱり大手だと若い夫婦は相手にしてくれませんか？

[687: 匿名さん]

>>682
規約違反です。削除依頼しました。
これからタメ語を含めた規約違反の人は削除依頼します。
みなさま御協力お願いします。

[688: 匿名さん]

頑張って取り締まって下さい。
きにいらなければ関わらない。利用しない。スルー推奨。

ペットの件は公式サイト共用スペースのとこに記載ありますよ。
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/design/index02.html

[690: 匿名さん]

上から目線とか言い出してる人が一人で騒いでいるんでしょうね。
馴れ合いたいのなら自分で掲示板でも作ってやればいいしあたり触らずの評価が聞きたいのであれば
それを生業にしてる業界紙やらブログでも見てればいんじゃないでしょうか。
攻撃的だろうがなんだろうが物件について議論してるほうが有益ですよ。

[693: 匿名さん]

なんで急にこういう流れになったんだろうね。

[694: 匿名さん(681.683です)]

>>688
ありがとうございました。確認しました。
681と683以外に書き込みしていなく(このスレにはという意味です)、私の代わりに通報してくださった方にもご迷惑お掛けしました。私の一言が余計だったので皆様すみませんでした。

[695: 匿名さん]

自分もペットを買う予定だけどこの物件のいいところはペットの散歩が荒川土手っていういい場所があることですね！
あそこは風もよくとおって歩いているだけでも気持ちがいい。
ただ、隣の都営とかの公園は猫多いね。夜に（たぶん都営のおばあさんとかだろうけど）餌付けしてるし。

[696: いつか買いたいさん]

猫は土手の草むらとかにいますよ。
犬は草むらに糞をしてよくない。土手に座るときなどよくよく周辺を確認したい。雨が降ればとけて流れるわけだが。
冬場など糞が乾燥して埃になって遠くまで舞い上がるわけだから勘弁して欲しい。

[697: 匿名さん]

豆情報だがゴルフ好きにはここは天国。荒川土手は安い！

[698: 匿名さん]

しかも赤羽ゴルフ倶楽部のクラブハウスは英国風でステキな建物です。
http://www.akabanegolf.co.jp/

[699: 匿名さん]

エヘ それを言われると照れますネ

[700: 匿名さん]

土手に上がったことがないのですが付近の土手の雰囲気はどうなんでしょうか？
川自体は汚いのでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>700
土手から川までにゴルフ場を挟んでいるのでわりと距離があります。裏から都営を超えていけるので近いです。

[702: 匿名さん]

勿論ゴルフ場は横断出来ないですよね？ つまり本当に川に近づくなら広大に広がるゴルフ場を避けないと行けないのかな。

[703: 匿名さん]

>>700
川は綺麗ではないし泳げるとか入れる類ではないです

[704: 匿名さん]

>>702
そうです。ただ川に近づくっていっても川べりは草鬱蒼としてるしホームレスの家もあったりして近づかないですけどね。

[705: 匿名さん]

>>704
晴れた日に綺麗な芝生の上でゴロゴロしたり、ビール飲んだり出来る場所は無いですかね？

[706: 匿名さん]

>>705
あります。

[707: 匿名さん]

特にサイト等には記載がなく名称がわかりませんが、ここのモデルルームの廊下の天井についてた玄関ドア開ける時に空気を逃がして開閉の重さを軽減する設備は地味に良さそうですね。
今住んでいるマンションは換気扇回してると本当に重たくて子供が開けられないくらいなので。

[708: 匿名さん]

所々削除されていますね。管理人さんありがとうございます。

[709: 匿名さん]

>>707
風圧差でバタンって閉まる機能も付いてるんでしょうか？
今のマンションではそれが無いので子供に開けさせてないのです。

[710: 匿名さん]

ホームページの物件概要の販売戸数が更新してますね。
19戸+10戸に増えてます。
残り何戸でしょう。夏までに売り切っちゃいますかね？ルーバルや4LDKで最後は苦戦ですかね？
どう転ぶか楽しみです。

[711: 匿名さん]

二期までの総戸数104
二期一次29
合計133

こうですか？違いましたら修正お願いします。

[712: 匿名さん]

>>711
私も今計算していました(笑)
全く同じ133と書こうとしたので、良いと思います。

[713: 匿名さん]

>>710
ルーバルはわかりませんが、4LDKはほとんどが売れてるようです。
苦戦は眺望、日当たり悪いところだと思います。