ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[641: 東向購入者]

>>640
東を購入しました。セレモニー側もセレモニーとパークハウスの間に小さな建物がいくつか建っていて真隣ではないので気になりませんでしたが、それより朝日が当たるのが好みでしたのでセレモニー側にしなかったです。西向きも冬は昼から部屋が暖かくなるのでそれもいいかもしれないですね。
売れてるみたいですから、まだ検討できるうちに。
リセール時にこそ私みたいに方角で選ぶ方が多いと思います。あと中古検索するとき、部屋からの眺望も画像でチェックされるかと思うので、MRで眺望も確認されたらと思います。
640さんの自分に合う住まいが見つかるといいですね。

[642: 匿名さん]

>>641
ありがとうございます。
マンション選びって難しいもので最初ここのモデル訪れたときはなんとも思わなかったものの他を何件か見たところで、やはりここの価格と駅近と仕様の良さの釣り合いが魅力に感じてきました。

[643: 匿名さん]

都内パークハウス至上ではパークハウス青砥に次いで二番目くらいにここは安いんじゃないですか？

[644: 匿名さん]

>>635
そうですか。
うちは今水回りの下は扉なので別に気になりません。駐車場は自走式か平置きが良かったですね

[645: 匿名さん]

駐車場も自転車も自走式でしょ？ここ。サイクルポートついてるぐらいなんだし。

[646: 匿名さん]

駐車場は機械式

[647: 匿名さん]

ここの駐車場はボタン押しっぱなしでないといけないタイプ？

[648: 匿名さん]

駐車場は地下にでも自走式をつくってくれたらよかったのにね！
まぁ車乗らない自分には全く関係がないのですけど

[649: 匿名さん]

>>648
ここハザード地域だから地下にはちょっと・・・

[650: 匿名さん]

>>649
そっかーでも車乗らないから水没しようがいいかなって。
それにめったにそんなこと起こらないでしょう。
ハザードハザードって言うけど年数回は大雨とかで冠水するエリアは不味いけどさ、荒川氾濫とか最悪のシナリオ想定のハザードとは意味合いも全然違うでしょ。

[651: 匿名さん]

>>650
機械式駐車場のコスト知ってます？それが修繕積み立て金から賄われるので車を所持されてない方も他人事ではないんですよ。

[652: 匿名さん]

>>651
管理・修繕費に関してはマンションに住む以上は自分が使おうが使うまいが払うんだからそんなことを気にしてもしょうがないでしょ。他人ごとじゃないっていうけど、気にしようが気にしまいが払わないとお金ってことでそういう意味では他人事ですよ。
みなさん普段からいろんな税金払ってるけど自分が払った税金が具体的にどういかされているのかなんて具体的にトレースしたりもしないでしょ。せいぜいテレビで取り上げられた時ぐらいで。

[653: 申込予定さん [男性 20代]]

駐車場の修繕費は、基本的に駐車代から捻出する仕組みだと営業が言ってましたよ。なので、使ってない人が負担はしません。ただし、可能性は高くないですが、駐車場利用者が大幅に定員割れした場合は、住民の修繕積立金で補填することもあるかもしれないです。まぁ、基本的に、心配無用と思います。

[654: 匿名さん]

駐車場代金だけ別に積み立てするわけではないのに、駐車場収入で機械式駐車場のメンテナンスを賄いますといわれてもねぇ

[655: 匿名さん]

>>654




かきこみしすぎでしょ

[656: 匿名さん]

上野東京ラインを利用して通勤予定ですが、北赤羽から赤羽間はラッシュは乗り切れないほど混雑してるのでしょうか？混雑するのは赤羽から先にのことでしょうか？

[657: 匿名さん]

>>656
北赤羽と赤羽間は普通電車になるんで空いてるよ。
激込みは北赤羽から池袋まで。

[658: 匿名さん]

マンションはみんなの物です。
自分が使用するもの以外は関係ないような考えの人は、マンションにしないで一戸建てにしましょうね。

[659: 匿名さん]

>>658
殆どの人が専有部以外興味薄いから。

[660: 検討中…]

駐車場が仮に壊れた場合、共用部の損失だから、居住者(利用者ではない)全員の修繕費から出すのでは…？

もちろん管理組合でバトルして出さない場合は別ですが…。

[661: 匿名さん]

盛大な割れ窓で、リセールバリューがイッキに下がりそう

[662: 匿名さん]

エアーなの？契約時に同意してるでしょ

[663: 匿名さん]

>>660
だからそれはみんなわかってるって。

[664: 匿名さん]

ここは賑わってますね。2ヶ月後には残り戸数1桁になってそうです。

[665: 匿名さん]

マンションの管理費修繕費はみんな義務的に払ってるだけで常識外れな扱いでもない限りは無関心でしょうに。

[666: 匿名]

駐車場のメンテに関しては、修繕積立からでるはず。

駐車場の料金に関しては、基本的には管理会社の収入となります。（つまり、駐車場の仮想稼働率×月々の料金を計算して、管理費などが算出されます。駐車場がない小規模マンションの管理費が高くなるのはそのためです。）

前述の通り、思いのほか、駐車場の利用が少ない場合は、管理費の値上げや追加徴収などはあるでしょう。

マンションなら当たり前の話です。

[667: 購入検討中さん [男性 30代]]

修繕費が5年ごと0.5倍あがって、30年後は3倍になるのは、意外と高い気がする！

[668: 匿名さん]

0.5倍？
安くなっちゃうのかな

[669: 匿名さん]

>>667
殆どの人は30年も住み続けないから（笑）
住宅ローンも35年組んでも実際は20年もかからず終わる。

[670: 匿名さん]

永く住むなら頭に入れとかないとね

[671: 匿名さん]

20年後に売る時に関係するだろｗ

[672: 匿名さん]

>>670
実質永く住めないのがマンションだけど。マンション寿命とや自分の意思とは関係なくね。

[673: 匿名]

友達とお話をするかのような偉そうなレスが散見されますね。掲示板にたくさん書き込みすぎて、先輩面ですか？
文を見るとどうも同じ方が何度も何度も書き込みされているんでしょうが、不快です。

[674: 匿名さん]

>>667
三菱地所って最初の修繕積立基金が他のマンションの倍ぐらいしますよね
当然プールするものだから急激な修繕費のアップにはならないのだと思います

[675: 匿名さん]

>>672
必死に反論しないでよ

[676: 匿名さん]

>>673
あなたも少し攻撃的ですね。気持ちはわかりますが今のところ防ぎようがないです。
規約にもありますが、スルーもしくは問題があるなら削除依頼するしかないでしょうね。

[677: 匿名]

えっ

修繕の上がり方すごいですね・・・・情報ありがとうございます！

[678: 匿名]

>>676
すみません…読み返すと自分も攻撃的になっていますね…気を付けます。人のこと言えませんね。
よく荒れるしあまりにも目に余るので、言わずにいれませんでした。

[679: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

お困りのかたもいらっしゃいます。配慮いただけたらと思います。

[680: 匿名さん]

物件の話しようよ。

[681: 匿名さん]

早速タメ語ですか。すごいですね。

ところでこちらのマンション、ペット可となっていますが、足洗い場やエレベーターにペットボタンがあったりしますか？ペット飼っているのでヴェレーナを検討していましたが、ヴェレーナは土壌汚染があり子供とペットがいる家庭はあまりよくないような書き込みをみて、こちらも資料を取り寄せてみました。
あまりペットを飼うご家庭いらっしゃらないのでしょうか。

[683: 匿名さん]

>>682
ペット飼育についての施設仕様がホームページに書かれていなく、ペットがいる状態で検討できるか知るために質問をしました。ペットの書き込みないですよね？なので調べた上で検討できそうならモデルに行きたいと思いました。なのでまだ予約はしていません。

[684: 匿名さん]

>>683
ここは競合他社が有ること無いこと書き込むところ、こんな掲示板で正確な情報を得るなんて不可能！ モデルルームで自分で判断するべし

[685: 匿名さん]

ここの3000万台買えた方は部屋の条件はよくないとしてもブランドマンション都内駅近を破格で手に入れられていいですね。中小デベロッパーでもこの駅近都内であればそこそこしますから。

[686: 匿名さん]

ここの営業さんはどうですか？やっぱり大手だと若い夫婦は相手にしてくれませんか？

[687: 匿名さん]

>>682
規約違反です。削除依頼しました。
これからタメ語を含めた規約違反の人は削除依頼します。
みなさま御協力お願いします。

[688: 匿名さん]

頑張って取り締まって下さい。
きにいらなければ関わらない。利用しない。スルー推奨。

ペットの件は公式サイト共用スペースのとこに記載ありますよ。
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/design/index02.html

[690: 匿名さん]

上から目線とか言い出してる人が一人で騒いでいるんでしょうね。
馴れ合いたいのなら自分で掲示板でも作ってやればいいしあたり触らずの評価が聞きたいのであれば
それを生業にしてる業界紙やらブログでも見てればいんじゃないでしょうか。
攻撃的だろうがなんだろうが物件について議論してるほうが有益ですよ。

[693: 匿名さん]

なんで急にこういう流れになったんだろうね。

[694: 匿名さん(681.683です)]

>>688
ありがとうございました。確認しました。
681と683以外に書き込みしていなく(このスレにはという意味です)、私の代わりに通報してくださった方にもご迷惑お掛けしました。私の一言が余計だったので皆様すみませんでした。

[695: 匿名さん]

自分もペットを買う予定だけどこの物件のいいところはペットの散歩が荒川土手っていういい場所があることですね！
あそこは風もよくとおって歩いているだけでも気持ちがいい。
ただ、隣の都営とかの公園は猫多いね。夜に（たぶん都営のおばあさんとかだろうけど）餌付けしてるし。

[696: いつか買いたいさん]

猫は土手の草むらとかにいますよ。
犬は草むらに糞をしてよくない。土手に座るときなどよくよく周辺を確認したい。雨が降ればとけて流れるわけだが。
冬場など糞が乾燥して埃になって遠くまで舞い上がるわけだから勘弁して欲しい。

[697: 匿名さん]

豆情報だがゴルフ好きにはここは天国。荒川土手は安い！

[698: 匿名さん]

しかも赤羽ゴルフ倶楽部のクラブハウスは英国風でステキな建物です。
http://www.akabanegolf.co.jp/

[699: 匿名さん]

エヘ それを言われると照れますネ

[700: 匿名さん]

土手に上がったことがないのですが付近の土手の雰囲気はどうなんでしょうか？
川自体は汚いのでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>700
土手から川までにゴルフ場を挟んでいるのでわりと距離があります。裏から都営を超えていけるので近いです。

[702: 匿名さん]

勿論ゴルフ場は横断出来ないですよね？ つまり本当に川に近づくなら広大に広がるゴルフ場を避けないと行けないのかな。

[703: 匿名さん]

>>700
川は綺麗ではないし泳げるとか入れる類ではないです

[704: 匿名さん]

>>702
そうです。ただ川に近づくっていっても川べりは草鬱蒼としてるしホームレスの家もあったりして近づかないですけどね。

[705: 匿名さん]

>>704
晴れた日に綺麗な芝生の上でゴロゴロしたり、ビール飲んだり出来る場所は無いですかね？

[706: 匿名さん]

>>705
あります。

[707: 匿名さん]

特にサイト等には記載がなく名称がわかりませんが、ここのモデルルームの廊下の天井についてた玄関ドア開ける時に空気を逃がして開閉の重さを軽減する設備は地味に良さそうですね。
今住んでいるマンションは換気扇回してると本当に重たくて子供が開けられないくらいなので。

[708: 匿名さん]

所々削除されていますね。管理人さんありがとうございます。

[709: 匿名さん]

>>707
風圧差でバタンって閉まる機能も付いてるんでしょうか？
今のマンションではそれが無いので子供に開けさせてないのです。

[710: 匿名さん]

ホームページの物件概要の販売戸数が更新してますね。
19戸+10戸に増えてます。
残り何戸でしょう。夏までに売り切っちゃいますかね？ルーバルや4LDKで最後は苦戦ですかね？
どう転ぶか楽しみです。

[711: 匿名さん]

二期までの総戸数104
二期一次29
合計133

こうですか？違いましたら修正お願いします。

[712: 匿名さん]

>>711
私も今計算していました(笑)
全く同じ133と書こうとしたので、良いと思います。

[713: 匿名さん]

>>710
ルーバルはわかりませんが、4LDKはほとんどが売れてるようです。
苦戦は眺望、日当たり悪いところだと思います。

[714: 匿名さん]

よく見たら間取り一覧も少し入れ換えてありますね。
色々変化があるので公式ホームページは毎日チェックしています。
1期は11次までありましたが、2期○次を何回かこなして、3期に行かず最終期になりそうですね。

[715: 匿名さん]

4LDKの方が売れるんですね。ちょっと意外でした。3LDKが多いのかと。

[716: 匿名さん]

>>715
総数が4Lの方が圧倒的に少ないので。

[717: 匿名さん]

C棟の4LDK5100～ですね。南東角で朝日と日中の日当たり両方が手に入りますし。
エントランス上の二階だとお子さんが走り回っても気にしなくて大丈夫ですし、予算があれば買いたかった。

[718: 匿名さん]

>>717
うちも欲しかったです

[719: 匿名さん]

あと、30ー40戸ですね

[720: 匿名さん]

売れ残りの値引きを期待。

[721: 匿名さん]

Cの西角でも東角でも、角買える方がうらやましい。

値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。
条件悪の部屋は元々がお安いので、もし竣工後売れ残りした場合の値引き額はせいぜい諸費用くらいかと予想します。

[722: 匿名さん]

> 値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、
> 今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。

それは正論なんだけど、昨今は事情がちょっと違う。
昔は好条件の部屋(高い)が先に売れて悪条件の部屋（安い）が売れ残るってパターンがほとんどだった。
今は事情が違って富裕層が買うような物件ではこの通りだけどここみたいな大衆向けの場合は
たとえ悪条件でも安い部屋は埋まりやすく逆に好条件でも高い部屋は売れ行きが悪い傾向です。（もちろん物件ごとによっても異なるけど）
理由は単純でいいなって思っても高くて敬遠するし悪条件でもなんでやすくなってるのかの理由が明白であれば
安いってことと天秤にかけて安い方をとる人が多い。
戸建でも以前は土地条件が悪い旗竿やコの字型敷地の一番奥、ゴミ捨て場前とかの物件は最後まで残ってたが
最近では逆に真っ先に埋まる反面、最も好条件の角立地とかが売れ残る場合が多々ある。理由は単純に高いから。

ここも5500-6000万近い部屋はもしかしたらなかなか売れないかもしれないので待てば値下げも期待できる。
自分が今住んでる部屋もそのマンションの中では好条件で高かったので逆に敬遠され売れ残り大幅な値下げ交渉で契約できたよ。

[723: 匿名さん]

三菱地所も値下げするんですか？

[724: 匿名さん]

>>723
すべては需要と供給の話なので地所だろうがスミフだろうが三井だろうが値下げはありますよ。
無論時期や下げ幅は状況によりますけど。

[725: 匿名さん]

荒川河川敷とか土手の雰囲気も知らずにここを検討している人がいるとか信じられないけど。
埼京線に乗って川を越えるだけでも雰囲気は掴めそうだし一回くらいは降りて歩いてみればいいのに。
オススメは浮間舟渡駅で降りて、浮間公園の中を通って北赤羽方面の土手上を歩くルート。
吹奏楽器や太鼓の練習してたりして、緑一色で空が広くて気持ち良いよ。

[726: 匿名さん]

>>722
ここの場合5500-6000万は4LDKで角部屋や最上階と好条件ばかりなので、売れてますよ。
売れ残り、大幅値下げは期待しない方が賢明かと思います。

[727: 匿名]

そんなハイエナみたいな買い方したくない

[728: 匿名さん]

>>726
売れ残ると思いますけど

[729: 匿名]

根拠は？

[730: 匿名さん]

>>728
少し前の情報で4LDKはフロント角部屋は完売、価格出ちゃった画像によるとサクラは残り1戸でしょ。
カームの売れ行きはわからないけど4LDKでももっと安いし。
売れ残らないでしょう。

[731: 匿名さん]

埼京線各停駅ってどうなんでしょうか？不便なものですか？見たところ通勤時にはそもそも快速はないので、影響ないように思えますが

[732: 匿名さん]

>>731
通勤快速走ってるけど北赤羽には止まらないからね。
快速も通勤快速も赤羽から新宿方面はもう各停になるから時間的には変わらないんだけど、
本数が少ないです。

[733: 匿名さん]

>>732
なるほど快速はないものの、通勤快速があるのですね。すうすると朝は本数的には戸田公園とは変わらないですね。快速でも通勤快速でも時間的には次の赤羽からは各停になるから変わらないですが、本数が少ないという事がよくわかりました。ありがとうございました。

[734: 匿名さん]

>>732
けっこう少ないですか？
不便感じますか？

[735: 匿名]

昼間の各停も増えたし、電車の便は普通レベルじゃないですかね。

[736: 匿名さん]

朝は5分に一本レベルですね
山手線、丸ノ内線、有楽町線、銀座線あたりを利用してる人は少なく感じるかもしれませんが、いたって普通レベルかと思います

[737: 匿名さん]

>>727
そんなハエみたいな買い方したくない

[738: 匿名]

埼京線は通勤時間帯を除いて、新宿止まりなので、渋谷以遠だと乗換が必要ですね。快速は新木場まで直通するので、そこは注意点ですね。

[739: 匿名さん]

羽田線が出来たらダイヤも変わるんだろうね。楽しみ

[740: 匿名さん]

>>736
5分に1本なら問題ないですね
実際新宿までは朝16分で着きますか？
終点まで行くと前が詰まってたりして時間かかりますよね
20分以上かかりますか？