ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[621: 匿名さん]

>>619
はっきり言わせてもらいますが東十条の物件よりもこちらのほうが数段格上です。

[622: 匿名さん]

東十条とかどうでもいいよ。この物件の話しようよ

[623: 匿名さん]

>>619
東十条のモデルルームと現地行かれました？ここより駅遠、近くにスーパーなし、設備は段違いに悪い。たとえ2駅使えても、池袋や新宿に行く人にとっては乗り換え必要だし。生活スタイルが当てはまらない人にとってはこちらの方が魅力的です。
貧困層だと言い放つのはさすがにないですがね。東十条の方が裕福層です。

[624: 匿名さん]

まだ販売開始から2ヶ月だし買い替え組もいるから価格表の通り売れ残ってのかどうかはわからんなあ

[625: 匿名さん]

十条と東十条って全然違うからね。赤羽と北赤羽が全然違うように。東十条はおわってるよ。いけばわかる。

[626: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=17754

大規模マンションを控えてるので、東十条もこれからの街なのかなと思いましたが違うんですか？

[627: 匿名さん]

>>625
まぁここのスレで違う場所をけなすだけなのはやめましょう。設備は見に行けば格段に違うのわかるわけですから。

[628: 匿名さん]

>>627
けなしてない。事実をいったまで。それにすれ違いだからこだわる人は実際いけばいい。ここで東十条物件の話をすること自体おかしいだろう。

[629: 匿名さん]

つまらん話になってますね、、。

[630: 匿名さん]

>>611
貰うよりMR行った方がいいかと。

[631: 匿名さん]

>>626
ご自分にとって良い街がいい街です。

[632: 匿名さん]

今日は腫れ時々くもりな感じですかね。

[633: 匿名さん]

ここも散々いわれるしね。東十条の方も気の毒だ。

[634: 匿名さん]

東十条の話もうよくね？うるさい

[635: 匿名さん]

>>628
627です。私も同意ですので、ここの物件の話をしたかっただけです。
ここは設備はかなり上位なんで、比べたら圧勝です。唯一削減したと思うのは、キッチンで水回りの下だけ引き出し式でないこと、駐車場がただの機械式で屋外であることかな。

[636: 匿名さん]

機械式は使った事ないのですが、乗り込む時にドアはいっぱいに開けられるのですか？

[637: 匿名さん]

立地的には土地代高いのは東十条
価格帯見れば分かります。

設備的に仕様が高いのは北赤羽

[638: 匿名さん]

>>636
無理です。平置きでもほとんどできないでしょう。

[639: 匿名さん]

それぞれの棟がどれくらい余っているかわかりますか？

[640: 匿名さん]

安さに惹かれてセレモニー側を選ぶか、無難に値段の釣り合いがよい桜側を選ぶか悩む。

セレモニー側はリセールが心配。

新築でもやはりセレモニー側は嫌がる人多いのに中古だとなおさら難ありになりそうで

[641: 東向購入者]

>>640
東を購入しました。セレモニー側もセレモニーとパークハウスの間に小さな建物がいくつか建っていて真隣ではないので気になりませんでしたが、それより朝日が当たるのが好みでしたのでセレモニー側にしなかったです。西向きも冬は昼から部屋が暖かくなるのでそれもいいかもしれないですね。
売れてるみたいですから、まだ検討できるうちに。
リセール時にこそ私みたいに方角で選ぶ方が多いと思います。あと中古検索するとき、部屋からの眺望も画像でチェックされるかと思うので、MRで眺望も確認されたらと思います。
640さんの自分に合う住まいが見つかるといいですね。

[642: 匿名さん]

>>641
ありがとうございます。
マンション選びって難しいもので最初ここのモデル訪れたときはなんとも思わなかったものの他を何件か見たところで、やはりここの価格と駅近と仕様の良さの釣り合いが魅力に感じてきました。

[643: 匿名さん]

都内パークハウス至上ではパークハウス青砥に次いで二番目くらいにここは安いんじゃないですか？

[644: 匿名さん]

>>635
そうですか。
うちは今水回りの下は扉なので別に気になりません。駐車場は自走式か平置きが良かったですね

[645: 匿名さん]

駐車場も自転車も自走式でしょ？ここ。サイクルポートついてるぐらいなんだし。

[646: 匿名さん]

駐車場は機械式

[647: 匿名さん]

ここの駐車場はボタン押しっぱなしでないといけないタイプ？

[648: 匿名さん]

駐車場は地下にでも自走式をつくってくれたらよかったのにね！
まぁ車乗らない自分には全く関係がないのですけど

[649: 匿名さん]

>>648
ここハザード地域だから地下にはちょっと・・・

[650: 匿名さん]

>>649
そっかーでも車乗らないから水没しようがいいかなって。
それにめったにそんなこと起こらないでしょう。
ハザードハザードって言うけど年数回は大雨とかで冠水するエリアは不味いけどさ、荒川氾濫とか最悪のシナリオ想定のハザードとは意味合いも全然違うでしょ。

[651: 匿名さん]

>>650
機械式駐車場のコスト知ってます？それが修繕積み立て金から賄われるので車を所持されてない方も他人事ではないんですよ。

[652: 匿名さん]

>>651
管理・修繕費に関してはマンションに住む以上は自分が使おうが使うまいが払うんだからそんなことを気にしてもしょうがないでしょ。他人ごとじゃないっていうけど、気にしようが気にしまいが払わないとお金ってことでそういう意味では他人事ですよ。
みなさん普段からいろんな税金払ってるけど自分が払った税金が具体的にどういかされているのかなんて具体的にトレースしたりもしないでしょ。せいぜいテレビで取り上げられた時ぐらいで。

[653: 申込予定さん [男性 20代]]

駐車場の修繕費は、基本的に駐車代から捻出する仕組みだと営業が言ってましたよ。なので、使ってない人が負担はしません。ただし、可能性は高くないですが、駐車場利用者が大幅に定員割れした場合は、住民の修繕積立金で補填することもあるかもしれないです。まぁ、基本的に、心配無用と思います。

[654: 匿名さん]

駐車場代金だけ別に積み立てするわけではないのに、駐車場収入で機械式駐車場のメンテナンスを賄いますといわれてもねぇ

[655: 匿名さん]

>>654




かきこみしすぎでしょ

[656: 匿名さん]

上野東京ラインを利用して通勤予定ですが、北赤羽から赤羽間はラッシュは乗り切れないほど混雑してるのでしょうか？混雑するのは赤羽から先にのことでしょうか？

[657: 匿名さん]

>>656
北赤羽と赤羽間は普通電車になるんで空いてるよ。
激込みは北赤羽から池袋まで。

[658: 匿名さん]

マンションはみんなの物です。
自分が使用するもの以外は関係ないような考えの人は、マンションにしないで一戸建てにしましょうね。

[659: 匿名さん]

>>658
殆どの人が専有部以外興味薄いから。

[660: 検討中…]

駐車場が仮に壊れた場合、共用部の損失だから、居住者(利用者ではない)全員の修繕費から出すのでは…？

もちろん管理組合でバトルして出さない場合は別ですが…。

[661: 匿名さん]

盛大な割れ窓で、リセールバリューがイッキに下がりそう

[662: 匿名さん]

エアーなの？契約時に同意してるでしょ

[663: 匿名さん]

>>660
だからそれはみんなわかってるって。

[664: 匿名さん]

ここは賑わってますね。2ヶ月後には残り戸数1桁になってそうです。

[665: 匿名さん]

マンションの管理費修繕費はみんな義務的に払ってるだけで常識外れな扱いでもない限りは無関心でしょうに。

[666: 匿名]

駐車場のメンテに関しては、修繕積立からでるはず。

駐車場の料金に関しては、基本的には管理会社の収入となります。（つまり、駐車場の仮想稼働率×月々の料金を計算して、管理費などが算出されます。駐車場がない小規模マンションの管理費が高くなるのはそのためです。）

前述の通り、思いのほか、駐車場の利用が少ない場合は、管理費の値上げや追加徴収などはあるでしょう。

マンションなら当たり前の話です。

[667: 購入検討中さん [男性 30代]]

修繕費が5年ごと0.5倍あがって、30年後は3倍になるのは、意外と高い気がする！

[668: 匿名さん]

0.5倍？
安くなっちゃうのかな

[669: 匿名さん]

>>667
殆どの人は30年も住み続けないから（笑）
住宅ローンも35年組んでも実際は20年もかからず終わる。

[670: 匿名さん]

永く住むなら頭に入れとかないとね