ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[604: 匿名]

高く売れそうなら上げる
売れなそうならあからさまに下げる…と契約者が怒るから、時間をかけるか、オプション景品つけるか、こっそり下げるか。

営利企業ですからね。

[605: 購入検討辞めた [男性 30代]]

一期の価格表持ってますが、比較してみても一円も値上がりしてませんよー。よかったですね。
三菱地所の値上げって聞いたことないですが、どこか値上げした事例ありましたか？

[606: 匿名さん]

2期2次10戸入ってるし今はもうこの表から動きがでてるでしょう

[607: 匿名さん]

>>602
三菱は計画的に小出ししてるから、スミフみたいな値上げしないでしょ。実際上がってないみたいだし。

[608: 匿名さん]

上がってないね

[609: 匿名さん]

>>606

ほんとだハイスペースですね。今までのものと合わせると120弱ですか。
段々売りにくい部屋が残っていきますね。

[610: 匿名さん]

>>609
恐らく126ですね。

[611: 匿名さん]

>>605
一期の価格表ください

[612: 匿名さん]

>>609
売りにくい部屋って何か特徴がありますか？
セレモニー側とかそういう単純な理由のやつはわかりやすくていいのですが
落とし穴的なものは困ります。

[613: 匿名さん]

パークハウス東十条も高値のルーバルの部屋が最終2邸なかなか決まらないんですよ。
ここも全体の価格表を見た時に、ルーバルの高値の部屋と中住戸より少し割高な角部屋がまだ多く残ってますので、今時点でこれだけ残ってるのは厳しいなと感じますね。
眺望が悪いとかセレモニーとかは値付けがうまいので、何だかんだでお客様が付くと思いますが。

[614: 匿名さん]

>>610
もう終盤戦ですね

[615: 匿名さん]

>>613
東十条と一緒にされてもね（笑）あっちは貧困層でしょ

[616: 匿名さん]

そんなことは…

[617: 匿名さん]

>>615
東十条買った人には逆に北赤羽が貧困層って思われてるよ

[618: 匿名さん]

>>617
まぁそうでしょうね。向こうは必死だから

[619: 匿名さん]

>>615 待ってください！東十条よりどうして北赤羽が上なんですか？同じ三菱地所のマンションなのにちょっと仕様が良いからっておかしくないですか？街としては北赤羽よりは東十条のほうが2駅使えるし格上かと思いますが？

[620: 匿名さん]

またこの自演みたいな流れ？

[621: 匿名さん]

>>619
はっきり言わせてもらいますが東十条の物件よりもこちらのほうが数段格上です。

[622: 匿名さん]

東十条とかどうでもいいよ。この物件の話しようよ

[623: 匿名さん]

>>619
東十条のモデルルームと現地行かれました？ここより駅遠、近くにスーパーなし、設備は段違いに悪い。たとえ2駅使えても、池袋や新宿に行く人にとっては乗り換え必要だし。生活スタイルが当てはまらない人にとってはこちらの方が魅力的です。
貧困層だと言い放つのはさすがにないですがね。東十条の方が裕福層です。

[624: 匿名さん]

まだ販売開始から2ヶ月だし買い替え組もいるから価格表の通り売れ残ってのかどうかはわからんなあ

[625: 匿名さん]

十条と東十条って全然違うからね。赤羽と北赤羽が全然違うように。東十条はおわってるよ。いけばわかる。

[626: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=17754

大規模マンションを控えてるので、東十条もこれからの街なのかなと思いましたが違うんですか？

[627: 匿名さん]

>>625
まぁここのスレで違う場所をけなすだけなのはやめましょう。設備は見に行けば格段に違うのわかるわけですから。

[628: 匿名さん]

>>627
けなしてない。事実をいったまで。それにすれ違いだからこだわる人は実際いけばいい。ここで東十条物件の話をすること自体おかしいだろう。

[629: 匿名さん]

つまらん話になってますね、、。

[630: 匿名さん]

>>611
貰うよりMR行った方がいいかと。

[631: 匿名さん]

>>626
ご自分にとって良い街がいい街です。

[632: 匿名さん]

今日は腫れ時々くもりな感じですかね。

[633: 匿名さん]

ここも散々いわれるしね。東十条の方も気の毒だ。

[634: 匿名さん]

東十条の話もうよくね？うるさい

[635: 匿名さん]

>>628
627です。私も同意ですので、ここの物件の話をしたかっただけです。
ここは設備はかなり上位なんで、比べたら圧勝です。唯一削減したと思うのは、キッチンで水回りの下だけ引き出し式でないこと、駐車場がただの機械式で屋外であることかな。

[636: 匿名さん]

機械式は使った事ないのですが、乗り込む時にドアはいっぱいに開けられるのですか？

[637: 匿名さん]

立地的には土地代高いのは東十条
価格帯見れば分かります。

設備的に仕様が高いのは北赤羽

[638: 匿名さん]

>>636
無理です。平置きでもほとんどできないでしょう。

[639: 匿名さん]

それぞれの棟がどれくらい余っているかわかりますか？

[640: 匿名さん]

安さに惹かれてセレモニー側を選ぶか、無難に値段の釣り合いがよい桜側を選ぶか悩む。

セレモニー側はリセールが心配。

新築でもやはりセレモニー側は嫌がる人多いのに中古だとなおさら難ありになりそうで

[641: 東向購入者]

>>640
東を購入しました。セレモニー側もセレモニーとパークハウスの間に小さな建物がいくつか建っていて真隣ではないので気になりませんでしたが、それより朝日が当たるのが好みでしたのでセレモニー側にしなかったです。西向きも冬は昼から部屋が暖かくなるのでそれもいいかもしれないですね。
売れてるみたいですから、まだ検討できるうちに。
リセール時にこそ私みたいに方角で選ぶ方が多いと思います。あと中古検索するとき、部屋からの眺望も画像でチェックされるかと思うので、MRで眺望も確認されたらと思います。
640さんの自分に合う住まいが見つかるといいですね。

[642: 匿名さん]

>>641
ありがとうございます。
マンション選びって難しいもので最初ここのモデル訪れたときはなんとも思わなかったものの他を何件か見たところで、やはりここの価格と駅近と仕様の良さの釣り合いが魅力に感じてきました。

[643: 匿名さん]

都内パークハウス至上ではパークハウス青砥に次いで二番目くらいにここは安いんじゃないですか？

[644: 匿名さん]

>>635
そうですか。
うちは今水回りの下は扉なので別に気になりません。駐車場は自走式か平置きが良かったですね

[645: 匿名さん]

駐車場も自転車も自走式でしょ？ここ。サイクルポートついてるぐらいなんだし。

[646: 匿名さん]

駐車場は機械式

[647: 匿名さん]

ここの駐車場はボタン押しっぱなしでないといけないタイプ？

[648: 匿名さん]

駐車場は地下にでも自走式をつくってくれたらよかったのにね！
まぁ車乗らない自分には全く関係がないのですけど

[649: 匿名さん]

>>648
ここハザード地域だから地下にはちょっと・・・

[650: 匿名さん]

>>649
そっかーでも車乗らないから水没しようがいいかなって。
それにめったにそんなこと起こらないでしょう。
ハザードハザードって言うけど年数回は大雨とかで冠水するエリアは不味いけどさ、荒川氾濫とか最悪のシナリオ想定のハザードとは意味合いも全然違うでしょ。

[651: 匿名さん]

>>650
機械式駐車場のコスト知ってます？それが修繕積み立て金から賄われるので車を所持されてない方も他人事ではないんですよ。

[652: 匿名さん]

>>651
管理・修繕費に関してはマンションに住む以上は自分が使おうが使うまいが払うんだからそんなことを気にしてもしょうがないでしょ。他人ごとじゃないっていうけど、気にしようが気にしまいが払わないとお金ってことでそういう意味では他人事ですよ。
みなさん普段からいろんな税金払ってるけど自分が払った税金が具体的にどういかされているのかなんて具体的にトレースしたりもしないでしょ。せいぜいテレビで取り上げられた時ぐらいで。

[653: 申込予定さん [男性 20代]]

駐車場の修繕費は、基本的に駐車代から捻出する仕組みだと営業が言ってましたよ。なので、使ってない人が負担はしません。ただし、可能性は高くないですが、駐車場利用者が大幅に定員割れした場合は、住民の修繕積立金で補填することもあるかもしれないです。まぁ、基本的に、心配無用と思います。

[654: 匿名さん]

駐車場代金だけ別に積み立てするわけではないのに、駐車場収入で機械式駐車場のメンテナンスを賄いますといわれてもねぇ

[655: 匿名さん]

>>654




かきこみしすぎでしょ

[656: 匿名さん]

上野東京ラインを利用して通勤予定ですが、北赤羽から赤羽間はラッシュは乗り切れないほど混雑してるのでしょうか？混雑するのは赤羽から先にのことでしょうか？

[657: 匿名さん]

>>656
北赤羽と赤羽間は普通電車になるんで空いてるよ。
激込みは北赤羽から池袋まで。

[658: 匿名さん]

マンションはみんなの物です。
自分が使用するもの以外は関係ないような考えの人は、マンションにしないで一戸建てにしましょうね。

[659: 匿名さん]

>>658
殆どの人が専有部以外興味薄いから。

[660: 検討中…]

駐車場が仮に壊れた場合、共用部の損失だから、居住者(利用者ではない)全員の修繕費から出すのでは…？

もちろん管理組合でバトルして出さない場合は別ですが…。

[661: 匿名さん]

盛大な割れ窓で、リセールバリューがイッキに下がりそう

[662: 匿名さん]

エアーなの？契約時に同意してるでしょ

[663: 匿名さん]

>>660
だからそれはみんなわかってるって。

[664: 匿名さん]

ここは賑わってますね。2ヶ月後には残り戸数1桁になってそうです。

[665: 匿名さん]

マンションの管理費修繕費はみんな義務的に払ってるだけで常識外れな扱いでもない限りは無関心でしょうに。

[666: 匿名]

駐車場のメンテに関しては、修繕積立からでるはず。

駐車場の料金に関しては、基本的には管理会社の収入となります。（つまり、駐車場の仮想稼働率×月々の料金を計算して、管理費などが算出されます。駐車場がない小規模マンションの管理費が高くなるのはそのためです。）

前述の通り、思いのほか、駐車場の利用が少ない場合は、管理費の値上げや追加徴収などはあるでしょう。

マンションなら当たり前の話です。

[667: 購入検討中さん [男性 30代]]

修繕費が5年ごと0.5倍あがって、30年後は3倍になるのは、意外と高い気がする！

[668: 匿名さん]

0.5倍？
安くなっちゃうのかな

[669: 匿名さん]

>>667
殆どの人は30年も住み続けないから（笑）
住宅ローンも35年組んでも実際は20年もかからず終わる。

[670: 匿名さん]

永く住むなら頭に入れとかないとね

[671: 匿名さん]

20年後に売る時に関係するだろｗ

[672: 匿名さん]

>>670
実質永く住めないのがマンションだけど。マンション寿命とや自分の意思とは関係なくね。

[673: 匿名]

友達とお話をするかのような偉そうなレスが散見されますね。掲示板にたくさん書き込みすぎて、先輩面ですか？
文を見るとどうも同じ方が何度も何度も書き込みされているんでしょうが、不快です。

[674: 匿名さん]

>>667
三菱地所って最初の修繕積立基金が他のマンションの倍ぐらいしますよね
当然プールするものだから急激な修繕費のアップにはならないのだと思います

[675: 匿名さん]

>>672
必死に反論しないでよ

[676: 匿名さん]

>>673
あなたも少し攻撃的ですね。気持ちはわかりますが今のところ防ぎようがないです。
規約にもありますが、スルーもしくは問題があるなら削除依頼するしかないでしょうね。

[677: 匿名]

えっ

修繕の上がり方すごいですね・・・・情報ありがとうございます！

[678: 匿名]

>>676
すみません…読み返すと自分も攻撃的になっていますね…気を付けます。人のこと言えませんね。
よく荒れるしあまりにも目に余るので、言わずにいれませんでした。

[679: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

お困りのかたもいらっしゃいます。配慮いただけたらと思います。

[680: 匿名さん]

物件の話しようよ。

[681: 匿名さん]

早速タメ語ですか。すごいですね。

ところでこちらのマンション、ペット可となっていますが、足洗い場やエレベーターにペットボタンがあったりしますか？ペット飼っているのでヴェレーナを検討していましたが、ヴェレーナは土壌汚染があり子供とペットがいる家庭はあまりよくないような書き込みをみて、こちらも資料を取り寄せてみました。
あまりペットを飼うご家庭いらっしゃらないのでしょうか。

[683: 匿名さん]

>>682
ペット飼育についての施設仕様がホームページに書かれていなく、ペットがいる状態で検討できるか知るために質問をしました。ペットの書き込みないですよね？なので調べた上で検討できそうならモデルに行きたいと思いました。なのでまだ予約はしていません。

[684: 匿名さん]

>>683
ここは競合他社が有ること無いこと書き込むところ、こんな掲示板で正確な情報を得るなんて不可能！ モデルルームで自分で判断するべし

[685: 匿名さん]

ここの3000万台買えた方は部屋の条件はよくないとしてもブランドマンション都内駅近を破格で手に入れられていいですね。中小デベロッパーでもこの駅近都内であればそこそこしますから。

[686: 匿名さん]

ここの営業さんはどうですか？やっぱり大手だと若い夫婦は相手にしてくれませんか？

[687: 匿名さん]

>>682
規約違反です。削除依頼しました。
これからタメ語を含めた規約違反の人は削除依頼します。
みなさま御協力お願いします。

[688: 匿名さん]

頑張って取り締まって下さい。
きにいらなければ関わらない。利用しない。スルー推奨。

ペットの件は公式サイト共用スペースのとこに記載ありますよ。
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/design/index02.html

[690: 匿名さん]

上から目線とか言い出してる人が一人で騒いでいるんでしょうね。
馴れ合いたいのなら自分で掲示板でも作ってやればいいしあたり触らずの評価が聞きたいのであれば
それを生業にしてる業界紙やらブログでも見てればいんじゃないでしょうか。
攻撃的だろうがなんだろうが物件について議論してるほうが有益ですよ。

[693: 匿名さん]

なんで急にこういう流れになったんだろうね。

[694: 匿名さん(681.683です)]

>>688
ありがとうございました。確認しました。
681と683以外に書き込みしていなく(このスレにはという意味です)、私の代わりに通報してくださった方にもご迷惑お掛けしました。私の一言が余計だったので皆様すみませんでした。

[695: 匿名さん]

自分もペットを買う予定だけどこの物件のいいところはペットの散歩が荒川土手っていういい場所があることですね！
あそこは風もよくとおって歩いているだけでも気持ちがいい。
ただ、隣の都営とかの公園は猫多いね。夜に（たぶん都営のおばあさんとかだろうけど）餌付けしてるし。

[696: いつか買いたいさん]

猫は土手の草むらとかにいますよ。
犬は草むらに糞をしてよくない。土手に座るときなどよくよく周辺を確認したい。雨が降ればとけて流れるわけだが。
冬場など糞が乾燥して埃になって遠くまで舞い上がるわけだから勘弁して欲しい。

[697: 匿名さん]

豆情報だがゴルフ好きにはここは天国。荒川土手は安い！

[698: 匿名さん]

しかも赤羽ゴルフ倶楽部のクラブハウスは英国風でステキな建物です。
http://www.akabanegolf.co.jp/

[699: 匿名さん]

エヘ それを言われると照れますネ

[700: 匿名さん]

土手に上がったことがないのですが付近の土手の雰囲気はどうなんでしょうか？
川自体は汚いのでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>700
土手から川までにゴルフ場を挟んでいるのでわりと距離があります。裏から都営を超えていけるので近いです。

[702: 匿名さん]

勿論ゴルフ場は横断出来ないですよね？ つまり本当に川に近づくなら広大に広がるゴルフ場を避けないと行けないのかな。

[703: 匿名さん]

>>700
川は綺麗ではないし泳げるとか入れる類ではないです