ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[523: 匿名さん]

>>521
まぁ生活するには申し分ないので再開発には期待してません。むしろこれぐらいの感じが便利だと思ってます。
近くにOKストア、島忠もできるようなので買い物は十分ですね。個人的には回転寿司が徒歩10分以内にあれば最高です笑

[524: 匿名さん]

>>523
あるじゃん。銚子丸とくら寿司が。

[525: 匿名さん]

焼き肉のコスパよく美味しいお店ありますか？

[526: 匿名さん]

ゼネコンの川口土木さんって評判はいかがなんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>525
焼く肉であればここらであれば安楽亭でしょうね。
ここよりコスパがいいところはあるのでしょうかね。

[528: 匿名]

赤羽駅徒歩２分くらいのところにコスパよい焼肉屋さんありましたよー

名前は忘れました！！ｗ

[529: 匿名さん]

安楽亭か焼きゲンキが最近のこのあたりの二強ですかな

[530: 匿名さん]

>>520
羽田アクセスラインは埼京線のみ直通化するのでしょうか？京浜東北線等も相互乗り入れでしゅうか？

[531: 匿名]

>>518
高層化して、余った土地を再開発っていうのは将来的にはあるかもしれませんね。

[532: 物件比較中さん]

そう考えるのが、ローンの怖いところなんだよな…。

[533: 匿名さん]

>>530
羽田線は京浜東北線関係ないよ。

[534: 匿名さん]

池袋と新宿職場の人がほとんどだろうからここを検討しているんですよ。

[535: 匿名さん]

浮間舟渡駅前の空き地には商業施設できる噂ありますね！

[536: 匿名さん]

>>535
どこにそんな土地が？

[537: 匿名さん]

>>536
国分城北センター跡地
で検索するとヒットしますよ

[538: 匿名さん]

>>537
ああ、そこか。そこ売られないから

[539: 匿名さん]

上野東京ラインで相当便利になったんでしょうか？

[540: 匿名さん]

>530
羽田アクセス新線構想は、上野東京ラインと埼京線とりんかい線＆京葉線の３つのルートがありますよ。
そのうち、りんかい線＆京葉線ルートだけ東京オリンピックまでに暫定開業するはずでしたが、断念して全てをオリンピック後の開業を目指しているそうです。

ちなみに、赤羽駅近くのカトリック赤羽教会前から一日６往復便の羽田リムジンバスが出ています。

[541: 匿名さん]

>>537
マンションマニアさんのサブアカのブログ(板橋で～)くらいしかヒットしなかったので何ともですが、期待したいですね

[542: 匿名]

>>538
売られないの〜？

[543: 匿名さん]

>>538
イニシア板橋浮間公園のサイトにも、

>>舟渡一丁目の「国分城北センター」跡地や「浮間舟渡」駅南側の「西浮間小学校」跡地で大規模開発の予定があり、今後の発展も期待できそうだ。

と書いてありますよ。
公式サイトだから、ある程度の情報はつかんでから載せてると思いますが。

[544: 匿名さん]

>>534
そうでもないでしょ

[545: 匿名さん]

>>544
ただの噂話を予定として宣伝にできるのですか？

[546: 匿名さん]

>>543
仮に出来ても随分先でしょう。できないと思いますが

[547: 匿名さん]

上野東京ライン利用すると
上野までは北赤羽、赤羽、上野と2駅ですか？

[548: 匿名さん]

>>547
尾久があるから３駅です。
でも乗り換えがあるから北赤羽だと、上野方面に行くより新宿方面の方が便利ですよね。

[549: 匿名さん]

>>548
北赤羽に住んでても上野に行く機会くらいあるでしょ

[550: コモディマン]

契約した者です。
ちなみに私は東京駅方面まで通勤してます。
赤羽から上野までは高崎or宇都宮線で10分だったはずです。
乗り換えを考慮しなければ、新宿より上野の方が早く着くかも。
ただし、上野ー東京ラインが開通してから、東海道線でトラブルが発生しても運転見合わせるようになりました。
また、上野を利用する場合は、乗車位置に目星つけた方がいいです。
到着ホームには、高いホーム(5678番線)、低いホーム(131415番線)がありますのでご留意ください。

追伸
寝過ごすと、最悪熱海まで行く場合があります。

[551: 匿名さん]

２～３日前の書き込みに江戸川区の東西線の方が東京・品川方面に便利だというのがあったけど、東西線よりよっぽど赤羽付近の方が便利だと思うんだけど見解の相違なのかな。
西葛西から品川までは最低でも２回乗り換え有りで、羽田空港も遠い。

[552: 匿名さん]

オフィス街が多いのは東側だが、学校が多いのは西側。
小中学校は地元で良くても高校大学の７年間は普通に電車通学させるだろ。
子供の事考えても都内の東西両方に行きやすい方が良い。
言っちゃ悪いが、都内東側に高校大学の選択肢がどれだけあるんだか。

[553: 匿名さん]

子供の事を考えるなら高校大学を都内に限定しない方が良い。海外には日本より良い学校も沢山ありますよ。

[554: 匿名さん]

>>551
その通り。赤羽のほうがっ断然有利。
上野ラインのおかげで東京駅まで20分切るようになったし、埼京線池袋、新宿、渋谷を山手線快速扱いでサクサクすすめる。そして羽田線ができれば羽田、品川ひとっ飛びにもなる

[555: 匿名さん]

>554
上野東京ラインで朝は赤羽→東京は１８分となってるね。
満員というのと駅での待機時間を長くして余裕を取ってあるみたいでノロノロ運転してる。
でも遅れが出たりすると取り戻すために高速運転になった時があって、その時は１５分半くらいだったわ。

[556: 匿名さん]

赤羽と北赤羽間の乗り継ぎに待ち時間少なくうまくいけば速いですね

[557: 匿名さん]

>>556
埼京線との乗り継ぎはよく考えられるからね

[558: 匿名さん]

赤羽駅では埼京線と上野東京ラインの乗り換えはホーム近いんですか？

[559: 匿名さん]

埼京線は渋谷駅はアリエナイくらい遠い。新宿駅も先頭に乗らないとアウト

[560: 匿名さん]

>>558
確か1、2番線が京浜東北、3、4が宇都宮、高崎線(上野東京ライン)、5、6が湘南新宿ライン、7、8が埼京線
距離は近いから1、2分で乗り換えできます。

[561: 匿名さん]

>>558
近いよ。それにダイヤもうまく調整されてる

[562: 匿名さん]

>>559
新宿は大変なんですか？

[563: 匿名さん]

>>562
新宿は人大杉でそういう次元じゃない

[564: 匿名さん [男性 30代]]

先週行ってきました。
価格をアップします。
お得感がありますね

[565: 匿名さん]

アップしたんだ、これから買う人かわいそう

[566: 匿名さん]

>>564
消したら？他のスレでも価格表の写真載せてないでしょ？誰も載せてないでしょ？価格表スレは部屋番号に配慮あるけど、この画像はナシでしょ。

[567: 匿名さん]

今流行りの後先考えられない、モラルの欠除したタイプかな？笑

[568: 匿名さん]

あかんよあかんよ。売主も写真撮っていいとは言わなかったっしょ？こーいうのはあかんのやで。

[569: 比較検討中]

>>566
価格表を載せたらいけない理由でもあるのですか？

問題ないと思いますよ！

[570: 匿名さん]

>>569
５６６を読んでそれを言うか。呆

[571: 匿名さん]

売主からしたら販売戦略上もよろしくないでしょ。ホームページとかに部屋ごとの価格を載せないのは、それなりの戦略があるわけですよ。大人だったら当たり前のモラルは守りましょうね。

[572: 比較検討中]

>>571
マンションブロガーさんたちはマンションを宣伝してるから許されるのかね？

[573: 匿名さん]

以外に高いですね

[574: 匿名さん]

前にマンションマニアに対する価格表部屋番号掲載配慮が欲しい旨の書き込みもありましたね。
数年でマンションを買い換え転売して歩く転売屋の感覚と永住目的の人の感覚は違いますよね。

[575: 物件比較中]

>>572
マンションマニアさんのブログを見てみなさい！

価格表そのものをUPしていませんよ。

数字のみか、自作の価格表を用いています。

あくまでメモしたものを載せているという丁なので問題がないのです。

グレーゾーンではありますが、メモを載せたということでは業者も文句言えません。

販売中の物件の価格表をそのままUPするのはまずいと思いますよ。

[576: 匿名さん]

なにがまずいのかな？検討者にとってみたら有益な情報だとおもいますけど。

[577: 物件比較中]

>>576
私も問題ないと思いますよ！
問題だ！と思うのは周辺マンションの営業では？
これだけ魅力的な価格だとそっちに客いかなくなりますし。

[578: 契約済みさん]

購入した部屋近くが掲載されてて気分良くないです。
価格が気になる検討者はマンションギャラリーに足を運べばいいと思うし、今まで出てるもので十分だったのでは。入居する人のこと考えて欲しいです。
画像は止めて欲しかったです。

[579: 匿名さん]

>564

こりゃ売れ残るパターンですね。
最上階、上から二番目の広い部屋が残っていてグロスが嵩みそう。
価格的にも6千万円台後半～になるだろうから、最後までグズグズと３～４部屋残るパターンだね。

[580: 物件比較中]

>>578
その考えは情けない。自分の買った部屋に自信もちなよ！

[581: 匿名さん]

>>579
最上階で6500万以下ですよ。
安いから売れます。

[582: 匿名さん]

>>578さんみたいに随分と身勝手で自己中心的な契約者がいるんですね。
まさしく自分は購入前は検討版からさんざん情報を引き出してたのにいざ自分が
買ったとなれば情報を封殺しにかかるという、とんでもない人です。

どうぞ検討者から契約者になった人は住民版でまったりやればいいのではないでしょうか？
どうしてわざわざせっかくの有益な情報を出してくれる人を凶弾されるのか理解に苦しみますね。

[583: 匿名さん]

他の棟の価格表はないの？

[584: 物件比較中]

>>582
糾弾してるのはどっちの書き込みだか

[585: 匿名]

>>582


言い過ぎだと思う。582のような書き込みする人間の言えることじゃないよ。どの口が言うのかねぇ。

[586: 匿名さん]

予約されたところだけ売り出してるんですよね。
つまり、次期以降ってのは予約済みってことですよね？

[587: 匿名さん]

荒れてる。

もうやめましょうよ。

[588: 匿名さん]

6598万のとこは売れたみたいですね。

[589: 匿名さん]

黄色の壁タイルが1色でコントラストがないですよね。どんな仕上がりになるのか。安っぽくならないかなと思うのですがいかがですか？

[590: 匿名さん]

安いな…

[591: 匿名さん]

589
モデルルームの壁タイルが実はパークハウス北赤羽の壁タイルを貼ってデザインされていますよ。好みの問題かと。

[592: 匿名さん]

節水型トイレなんですけど
エコなのはいいですがウォシュレットついてないんですよね？今時そんなトイレ珍しいですよね。コストカットですか？

[593: 匿名さん]

>>592
内部仕上げ表にシャワー付き便器と記載されてますよ

[594: 匿名さん]

友達が購入したので他の棟の価格も知りたいです。全ての部屋の価格ありますか？

[595: 匿名さん]

>>585
言い過ぎとか個人の感想言ってる話じゃないんじゃないの？
契約者が検討版に出てきて情報潰しをしにきてることが問題だろ。

[596: 匿名さん]

>>595
>594みたいなのがいるから購入者も心理的に嫌なんじゃないです？
>582>585のレス見たけど、購入者の個人の感想なんじゃないの？>582に対する>585のレスのほうが最悪と思いましたけど。

私は板橋の他のマンション購入したので検討はしてませんが、興味あるのでマンションの価格知りたいですねw
取り敢えず自分の購入したマンションでは価格表が出なくてよかったw

[597: 匿名さん]

>>596
自己レス
最悪なのは582の書き込みですよ。

これ以上は荒れてるので終わります。

[598: 物件比較中さん]

ここはお買い得？
３０００万台の部屋まだまだありますか？

[600: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

価格表掲載は気にならないけど、
まぁ 仲良くやってや～
無駄に荒れてるのは見苦しいわ～

[601: 匿名さん]

もう荒れるの嫌だから価格表どんどん出しちゃえよ！
そしたらもう終わる。

[602: 匿名さん]

結局のところ一期よりも寝上がってるんだね。先に買った人はよかったねぇ

[603: 匿名さん]

このスレはすぐにスカイティアラのスレを超えると確信。

値上がりしてますか……まぁ企業ですもんね。
3期4期とまた上がりそうなら購入したい気持ちがある方は早めに動くしかないですね。

[604: 匿名]

高く売れそうなら上げる
売れなそうならあからさまに下げる…と契約者が怒るから、時間をかけるか、オプション景品つけるか、こっそり下げるか。

営利企業ですからね。

[605: 購入検討辞めた [男性 30代]]

一期の価格表持ってますが、比較してみても一円も値上がりしてませんよー。よかったですね。
三菱地所の値上げって聞いたことないですが、どこか値上げした事例ありましたか？

[606: 匿名さん]

2期2次10戸入ってるし今はもうこの表から動きがでてるでしょう

[607: 匿名さん]

>>602
三菱は計画的に小出ししてるから、スミフみたいな値上げしないでしょ。実際上がってないみたいだし。

[608: 匿名さん]

上がってないね

[609: 匿名さん]

>>606

ほんとだハイスペースですね。今までのものと合わせると120弱ですか。
段々売りにくい部屋が残っていきますね。

[610: 匿名さん]

>>609
恐らく126ですね。

[611: 匿名さん]

>>605
一期の価格表ください

[612: 匿名さん]

>>609
売りにくい部屋って何か特徴がありますか？
セレモニー側とかそういう単純な理由のやつはわかりやすくていいのですが
落とし穴的なものは困ります。

[613: 匿名さん]

パークハウス東十条も高値のルーバルの部屋が最終2邸なかなか決まらないんですよ。
ここも全体の価格表を見た時に、ルーバルの高値の部屋と中住戸より少し割高な角部屋がまだ多く残ってますので、今時点でこれだけ残ってるのは厳しいなと感じますね。
眺望が悪いとかセレモニーとかは値付けがうまいので、何だかんだでお客様が付くと思いますが。

[614: 匿名さん]

>>610
もう終盤戦ですね

[615: 匿名さん]

>>613
東十条と一緒にされてもね（笑）あっちは貧困層でしょ

[616: 匿名さん]

そんなことは…

[617: 匿名さん]

>>615
東十条買った人には逆に北赤羽が貧困層って思われてるよ

[618: 匿名さん]

>>617
まぁそうでしょうね。向こうは必死だから

[619: 匿名さん]

>>615 待ってください！東十条よりどうして北赤羽が上なんですか？同じ三菱地所のマンションなのにちょっと仕様が良いからっておかしくないですか？街としては北赤羽よりは東十条のほうが2駅使えるし格上かと思いますが？

[620: 匿名さん]

またこの自演みたいな流れ？

[621: 匿名さん]

>>619
はっきり言わせてもらいますが東十条の物件よりもこちらのほうが数段格上です。

[622: 匿名さん]

東十条とかどうでもいいよ。この物件の話しようよ