ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[441: 匿名さん]

>>437
西向きとバルコニーからの眺望が期待できない、前の工務店？だかのパイプが敷地に飛び出していること、セレモニー横、エントランスまで遠い。間取りも実はいまいちですね。
その分価格を抑えてあるのでしょう
ただ4000万切って買えるのでローン審査がギリギリ通るかどうかの家庭には良いでしょう
リセールはここの棟だけは厳しそうですね

[442: 匿名さん]

>>438
この低金利ですから200,300万はローン組んだら差がないです

[443: 匿名さん]

>>441
安いのですがリセールはどのあたりが原因で厳しいでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>439
部屋とセレモニー関係くないですか?

[445: 匿名さん]

>>440
そうですよね
スーモやネットで今販売中、これから販売の物件見ましたが23区、駅近、標準設備の充実（グレード高）、地所ブランド、そして一番重要な価格帯のコスパ！。
他にないですね
駅近でもJRというのが大きいメリットです

こういうレスをすると必ずアンチがいますが同等のおすすめマンションが他にあるなら教えて欲しいです

私が探した中ではありませんでした

※平均価格帯が5000万、6000万以上の物件ではありませんよ

[446: 匿名さん]

>>443
デメリット要素が他より多いですね
買うとなると皆さん考えますよ

[447: 匿名さん]

>>445
JR駅近の方がメリット高いのですか？

[448: 匿名さん]

>>445
これからおそらくオリンピックまでは高騰していくでしょうからたしかにデメリットはあるものの、ここより良い条件でコスパがいい物件はなかなか出ないでしょうね。安かったとしてもアウトフレームでないとか、仕様が悪いとか何らかで落とす可能性がありますよね

[449: 匿名さん]

>>447
もちろんです
またターミナル駅までの距離が重要です
ここは最高の穴場です
埼京線の終電が早いので飲みが多い人はややデメリットですかね

[450: 匿名さん]

カームウイングは、お風呂に窓付きなので良いですよ。

[451: 匿名さん]

>>449
付け加えるなら23区JRの駅近が良いです
今はJR駅徒歩5分以内の立地にマンションが建つ空きがほとんどありません。バブル期、ここ20年ぐらいの供給が多過ぎた為です。ここは工業用地でもないのでとても良いですね

[452: 匿名さん]

>>451
そういうものなんですね。地下鉄東京メトロの方がいいと思ってました。

[453: 匿名さん]

JRが一番な理由はなんですか？

[454: 匿名さん]

>>453
調べれば分かります

[455: 匿名]

メトロが一番？ｗ　爆笑ｗ

[456: 匿名さん]

なんかいきなり荒れだしたな

[457: 匿名さん]

>>449
赤羽までは遅くまでやってるしそこまで行ければ深夜バスがある

[458: 匿名さん]

>>450
マンションなのに風呂に窓付き?ホント?

[459: 匿名さん]

なにが爆笑だよ

[460: 匿名さん]

>>453
利便性が高いから!

[461: 匿名さん]

>>455
1番って言ってもないが字も読めないらしい

[462: 匿名さん]

JRと言っても路線は複数あるわけでここは埼京線です。
東京メトロも同じく丸ノ内線銀座線沿いと南北線沿いとでは違いますよね。

[463: 匿名さん]

埼京線は池袋と新宿直通なんですよ

[464: 匿名さん]

>>445
同意ですね。将来どういったものが出てくるのかは当然わからない。
今後ここよりも安くてもっと広くてもっといい物件が出てくるかもしれませんね。
でもそんなことが分かっていれば苦労もない。
同様にここよりも環境も設備もサービスもいいマンションなんていくらでもあるでしょうが
価格もそれ相応またはそれ以上に跳ね上がってきますからね。

20年前のパソコンと現在のそれは価格も性能も全然違いますが20年前にパソコンを買った人が
愚かではありませんから。

[465: 匿名さん]

>>462
例えがわかりませんが丸ノ内線も南北線も特定目的しかつかえず自由度０。

[466: 匿名さん]

メトロ・JRともにいいところはあるけど、メリデメはこんな感じ。

メトロがJRより勝ってる所
・遅れることが少ない
・比較的混んでない（東西線が例外）
・乗り換えが便利（JRはメトロ・私鉄への乗り換えが離れている事が多い）
・JRでしかいけないところは殆どないが、メトロでしかいけないところは（山手線内側を中心に）意外と多い。
・災害に強い（3.11の時にJRは使えなかった）

JRがメトロに勝っている所
・早い（強制各停の山手線は例外）
・安い
・東京以外に行くには最適（千葉・埼玉方面の移動・出張が多い人には向いている。新幹線のアクセスも強い）

総じて都心に近ければ近いほどメトロ有利で、離れれば離れるほどJR有利。

[467: 匿名さん]

>>466
大事な観点が抜けてますね。
まず、そもそもこのあたりのエリアを探してる人のマンション予算を考えたら選択肢など
かなり限られることです。予算的には5000万未満が限界、でも23区で新宿まで一本15分ぐらい
って人がほとんどでしょう。
そういうマンションってかなり限られるんですよ。いつの時期でもね。
ここもそれを満たす数少ないマンションの一つ。これ以外では足立区や荒川区にいくしかない。
さすがにそれは、、、って人がこのあたりの北区浮間か板橋区舟渡あたりに滞留してるんです。
そういう人にメトロだのどうだの検討する必要ないし本人もしてないですから無意味なことこの上ない。

[468: 匿名さん]

横になるがメトロって地下鉄、って意味じゃないから。
都内でメトロって言えば、っ東京メトロのこと。
都営とはまた違うので注意ですよ。ちなみに三田線は都営でメトロじゃないので。

[469: 匿名さん]

>467

そりゃ勉強不足だ。

23区で価格的にいい勝負のところだと、西葛西（江戸川区・東西線）なんかがある。
新宿ならこっちが便利だろうけど、東京・品川ならいい勝負か、向こうのほうが便利なぐらい。
通勤優先ならJRでもメトロでも色々選べるよ。

ここを買うなら、選択肢としてはいっぱいある中で、あえてJR埼京線を選ぶ理由がほしいよね。

[470: 匿名さん]

>>469

おっと、都内にいきたい千葉さんがいましたか（笑）
西葛西、っていうんだけど確かにそこは23区。で安いんだけどファミリーでは住めないから。
行ったことすらないんでしょ？いってごらん。その訳がわかるから。
明白だったからいってないけど、ファミリー（子ずれ）物件（環境）の話しかしてないから。

あなたがdinksなりシングルなり隠居世帯なら選択肢もまた増えるからね！

[471: 匿名さん]

>通勤優先ならJRでもメトロでも色々選べるよ。

>>470ではないが通勤のことだけ、みたいに単焦点であれやこれやをいっても意味ないんじゃないですかね？だれもが価格だけ、通勤だけ、学校だけ、っていう特定の観点のみで見てないはずですよ。

[472: 匿名さん]

江戸川区方面の方が高いですよ
パークハウス船堀の方が高く出るはず

[473: 匿名さん]

東京・品川へのアクセス最重視の人は神奈川か千葉に住んでるだろ。そんな根本的なところは検討してここ選んでる人が多いんだから空気よめよ。

[474: 匿名さん]

>470

「子ずれ」なんて書く人にまともに返すのはなんですが・・・


都営住宅が近くにあって同学区になる方が子供連れだと厳しいよ。
江戸川区でもザ・ガーデンズ西葛西なんてきちんと完売してるし、子育てならあっちのほうが良さそう。

価格は魅力だけど、それしか魅力がないんですよね・・・

[475: 匿名さん]

パークハウス船堀だとTDRには近くて人気あるでしょうね。

[476: 匿名さん]

>都営住宅が近くにあって同学区になる方が子供連れだと厳しいよ。

批評するなら根拠いえば？それとも買えなくて僻み？

[477: 匿名さん]

>473

皆アクセスする方向って決まってるの？

ローン期間を30年としても、その間に勤務地なんて５～６回は変わるんじゃないの？
東京・品川・新宿・渋谷・赤坂・・・
その辺りに漠然とアクセスがいいところを選ぶのだと思ってました。

現在の勤務地がずっと続く前提でそこに最適化された住まいを選ぶのは自営業などよっぽど変わった勤務の人だと思ってました。

[478: 匿名さん]

江戸川区にいきたけりゃそっちにいけばいい。なんで北区にくるんだよ...
どちらが良いとか上とかもうたくさんだ。

[479: 匿名さん]

>>477
エントロピーってわかってる？ｗ

[480: 匿名さん]

ここの物件は新ラインのおかげで東京上野品川側にもアクセスしやすいですし、副都心側にもアクセス抜群ですよ

[481: 匿名さん]

何か荒れてれね

まずこのマンションの良いところは駅近。
しかも赤羽まで1駅、池袋、新宿は直通です
それで十分なのでメトロがどうとか江戸川区がどうとか関係ないですね
圧倒的な利便性ははっきりしてます。

[482: 匿名さん]

荒れてるというか、荒らしですね

[483: 匿名さん]

まさに穴場物件

[484: 匿名さん]

>>483
私もそう思います

ここのマンションに住めればラッキーですよ
その上で希望の部屋に住めれば最高ですね

[485: 匿名さん]

一階やセレモニー側の難あり部屋でも気にならない方であればお買い得間違えなしですよね。その分安いわけで、一階と二階の違いで200万近く違う部屋もあります。物件によっては一階専用スペース付きの方が高く設定している物件もありますから、それがいい人はまさにお買い得です。

[486: 匿名さん]

同じ北区の物件でも
こちらは安くて価格が魅力的。
山手線近くじゃ高いので、こっちが現実的と検討中。

[487: 匿名さん]

>>485
何か嫌味な感じですね

[488: 匿名さん]

200万円の違いがわずかっていう人いるけどそんなことないよね。
200万ってでかいよ。

[489: 匿名さん]

"その差"に200出すくらいなら少し妥協した分オプションをつけよう、内装をこだわろうという感じで折り合いつけて部屋を選ぶんじゃないですか？

[490: 匿名さん]

要は自分にあった条件のところを選べば良い訳で。
私は特に高層階がいいとか眺望とかは気にしないので(これがタワーマンションだったら別ですが、この手のマンションで高層階がかっこいいとかもないし、眺望といっても高層階でも良いわけではないので)低層にしようかと思っています。
子どもが小学生なので、庭で遊べるよう一階でもいいかと思っています。
安く済む分オプションをつけたり、貯金に回せるので。
なのでそれぞれ何を優先させるかで選ぶ部屋が異なってくると思うので、あまり他の部屋のことをとやかく言いたくはないですね。

[491: 匿名]

まーそうやって自分に言い聞かせていくしかないよね

[492: 購入した]

>>491
そんなネガティブな気持ちではないです。うちも低層買ったけど価格に納得して買ったから引っ越しが楽しみで仕方ないです。

[493: 匿名さん]

そうですね。低層階を購入したからといって、別にネガティヴ思考ではないですよ。私も低層階ですが、初めから価格に関わらず下の方を希望してました。だから狙い通りでとても満足してます。

[494: 匿名さん]

>>446
どこのマンションもデメリットはあるでしょ。ここが多いなら他の選択肢もぐっと減るでしょう。

[495: 匿名]

えっ
じゃー最上階から１階まで同じ価格でも低層階選んだんですか？
価格に納得って・・・だからそれ、言い聞かせてますよね？

[496: 匿名さん]

>>495
子供がうるさくしそうならパーティールーム上の二階や1階庭付きを選ぶでしょ。人の選んだ低層階になにケチつけようとしてるんだか。

[497: 匿名さん]

>>496
同感です。部屋の間取りや階層は個人の決定であり、気になさる必要ないです。
評論家気取りの嵐屋は無視しましょう。

[498: 匿名さん]

200万違えば車一台購入できますからね

[499: 匿名さん]

専用庭はペットや小さなお子さんいる家庭には遊べていいなと思います

[500: 匿名さん]

>>499
専用庭は良いですよ。遊べるし物置にもなりますし。

[501: 匿名さん]

>>495
低層階を購入した理由は安いからですって言えば納得しますか？事実ですから仕方がないです
あまり広がらない議論ですからやめましょう

[502: 匿名さん]

セレモニー側は庭になってますが、
都営側はテラスで土になってないですよね？

[503: 匿名さん]

ランドマーク的な存在とありますが、12階建でそんなに大きくないと思いますが、ほんとでしょうかね？

[504: 匿名さん]

今年に入ってから調べてますが、
今現在とまもなく発売される中では
23区内、駅近、3000万台〜、ブランドマンション(三井、スミフ、三菱地所、野村、東急、東建、大京)
のキーワードではここしかヒットしません。

[505: 匿名さん]

>>503
何が言いたいのですか？どっかの営業ですか？買おうとしてる方は、あまり関係ないのでは？
あら探ししてるだけに見えますので、違ったらどう思うとか書いてもらえますか？

[506: 匿名さん]

公式サイトに載ってますよ。
>>全169邸のスケールに相応しい、
誇りあるランドマークを目指して。

>>503 ランドマークを目指してるんであって、
ランドマークと断定しているわけでもないです。

>>505 でも、公式サイトが銘打ってる以上注目する言葉ではあるでしょ。

なんでこんなんで荒れるの、また。

[507: 匿名さん]

ゴールドクレストの方が大きいですが、この通り沿いでパークハウスが一番大きいので、デザイン的にも目立つ作りになるのではないでしょうか？
契約者版に現在の建築状況を載せてくれている方がいらっしゃいますが、まだ半分の高さくらいですが、結構迫力あるように思えます。

[508: 匿名さん]

最近、モデル行かれた方いらっしゃいましたら、どのくらいまだ部屋選べるか教えて頂ければ助かります。

[509: 匿名さん]

残り60かな

[510: 匿名さん]

建築が進んでくると出来上がりが楽しみになってきますよね〜
これでまたこの周辺の人口も少しは増えるのでお店とかはやってくれると
いいですねぇ

[511: 匿名さん]

都営都営というてる人がいますがこのあたりの都営もだんだんなくなるよ。

[512: 匿名]

ということはサクラウイングの眺望がかわるってこと？

[513: 買い換え検討中]

都営がなくなる計画なんてありませんが？

[514: 匿名さん]

>>512
風通しもよくなるでしょうね。

[515: 匿名さん]

>>512
なくならないから変わらない

[516: 匿名さん]

建て替えはあるかもしれませんね

[517: 匿名さん]

埼京線がよくなるだとか、この地域の再開発があるとかは可能性望めないでしょうか？

[518: 匿名さん]

余ってるらしいんだよね、北区の都営。たぶん建て替え時につめるのではないかと。

[519: 匿名さん]

>>518
推測の話なので大丈夫です

[520: 匿名さん]

>>517
埼京線は羽田線ができれば飛躍的に進化するでしょうね。いまはただだた面倒ですけど。
ただ、ここの駅周辺はどうしようもないでしょう。まず土地がない。川が邪魔する。

[521: 匿名さん]

>>520
駅前も再開発は望めなさそうですよね

[522: 匿名さん]

ちなみにここの北赤羽みたく、川やら線路やらなんらかの地形のせいでひとつの駅が南北や東西に分断されてるようなところは絶対に発展しない。これは全国どこでもそう。

[523: 匿名さん]

>>521
まぁ生活するには申し分ないので再開発には期待してません。むしろこれぐらいの感じが便利だと思ってます。
近くにOKストア、島忠もできるようなので買い物は十分ですね。個人的には回転寿司が徒歩10分以内にあれば最高です笑

[524: 匿名さん]

>>523
あるじゃん。銚子丸とくら寿司が。

[525: 匿名さん]

焼き肉のコスパよく美味しいお店ありますか？

[526: 匿名さん]

ゼネコンの川口土木さんって評判はいかがなんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>525
焼く肉であればここらであれば安楽亭でしょうね。
ここよりコスパがいいところはあるのでしょうかね。

[528: 匿名]

赤羽駅徒歩２分くらいのところにコスパよい焼肉屋さんありましたよー

名前は忘れました！！ｗ

[529: 匿名さん]

安楽亭か焼きゲンキが最近のこのあたりの二強ですかな

[530: 匿名さん]

>>520
羽田アクセスラインは埼京線のみ直通化するのでしょうか？京浜東北線等も相互乗り入れでしゅうか？

[531: 匿名]

>>518
高層化して、余った土地を再開発っていうのは将来的にはあるかもしれませんね。

[532: 物件比較中さん]

そう考えるのが、ローンの怖いところなんだよな…。

[533: 匿名さん]

>>530
羽田線は京浜東北線関係ないよ。

[534: 匿名さん]

池袋と新宿職場の人がほとんどだろうからここを検討しているんですよ。

[535: 匿名さん]

浮間舟渡駅前の空き地には商業施設できる噂ありますね！

[536: 匿名さん]

>>535
どこにそんな土地が？

[537: 匿名さん]

>>536
国分城北センター跡地
で検索するとヒットしますよ

[538: 匿名さん]

>>537
ああ、そこか。そこ売られないから

[539: 匿名さん]

上野東京ラインで相当便利になったんでしょうか？

[540: 匿名さん]

>530
羽田アクセス新線構想は、上野東京ラインと埼京線とりんかい線＆京葉線の３つのルートがありますよ。
そのうち、りんかい線＆京葉線ルートだけ東京オリンピックまでに暫定開業するはずでしたが、断念して全てをオリンピック後の開業を目指しているそうです。

ちなみに、赤羽駅近くのカトリック赤羽教会前から一日６往復便の羽田リムジンバスが出ています。