ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[41: 匿名さん]

羽田新線なんてできても大して利便性あがらないし別にどうでもいいかな。
上の東京ラインですから。

[42: 匿名さん]

>41
上野東京ラインと埼京線＆りんかい線＆京葉線に接続するという案の両方があるんだけどね。
で、東京オリンピックまでに暫定的に開業する計画だったのはりんかい線利用して舞浜方面に行く京葉線ルートだったはず。
オリンピック需要とディズニーランドをつなぐ目的で。

[43: 匿名さん]

羽田アクセス線はそもそも埼京線直通になるんですか？だとしたら埼京線のダイヤも偏光されそうで活性化されるといいですが

[44: 匿名さん]

今はほとんどは新宿止まりだから、実質は渋谷お台場などは乗り換えになるが、直通増えれば、便利にはなりそう。

[45: 匿名さん]

>>44
渋谷駅埼京線ホーム移転と同時に直通増えるのでは？

[46: 匿名さん]

>>45
それは関係ないよ。
埼京線の本数が増えないのは池袋ー新宿がもうパンパンだから。
原因は湘南新宿ライン、宇都宮線、りんかい線の乗り入れで埼京線がもはや増やせない。

[47: 匿名さん]

>46
現在はほとんどが新宿止まりになってる電車をそのままりんかい線に乗り入れて羽田に運ぶという話だから、埼京線の本数そのものは増えないかもだけど渋谷方面への本数は増えるって事でしょ。

[48: 匿名さん]

>>47
だから、それができないから言ってるのだけど。
知ってると思うけど、新宿、恵比寿、渋谷の経路は山手線と埼京線しかないよ。
しかも待避所がないためにいまでもこの経路の一部でどちらかで問題が起きると両方道ずれになる。
渋谷の改築はJRにとってはほとんど意味がないから別に路線が増えるわけでもない。
さらに、拠点になる大崎駅周辺が駐機場があるものの、迂回できる路線がリニアでリザーブされて
もう使えない。

[49: 匿名さん]

直接は関係ないけど、東京家政大学のテニスコート跡地を一旦は戸建て販売業者に売ったが、十条駅付近の立体交差化事業が急に具体的になった事で臨時の線路を造るのにどうしても必要になり、また買い取るのに税金使われるという話になってるっぽいね。

[50: 匿名さん]

北赤羽はラーメン屋さんないですよね

[51: 匿名さん]

それが人気店が一つだけある。ただし担々麺です。
担々麺をラーメンとは認めない、って人にはだめかも。

[52: 匿名さん]

>>51
どこにありますか？
店名も教えて下さい

[53: 匿名さん]

担々麺ってほうきぼしのこと？だとしたら北赤羽ではなくて志茂だね。
あと、ラーメン屋に限らず北赤羽には飲食店がほとんどない。

[54: 匿名さん]

>>53
それは残念ですね

[55: 匿名さん]

>>54
少し見てみました。インドカレー系の店と養老乃瀧と昔ながらの飲み屋さんみたいなところは有りました。
ラーメンなら赤羽にはかなりありますね。

[56: 匿名さん]

早稲田が北赤羽にキャンパス計画
これから賑わいそうですね

http://www.sankei.com/smp/west/news/150427/wst150427000-s.html

[57: 匿名さん]

>>56
そののうな話があるのでしょうか？
リンクが見えないです。

[58: 匿名さん]

そんなの作る場所があるのかな？

[59: 匿名さん]

北赤羽ではなく赤羽台に東洋大を誘致したのは事実らしいが早稲田はどうなんだろう？
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO17860720Y0A101C1L52000/

北区は高齢者の割合が高くなっているので、こういった取り組みはどんどんやって欲しいもんです。

[60: 匿名さん]

赤羽の俺んち来いよ！

[61: 匿名さん]

>59
赤羽台の東洋大学は誘致どころか工事が既に始まってるよ。
３月に附属の中学高校が出て行ったから。

[62: 匿名さん]

北赤羽には大学できないでしょう

[63: 匿名さん]

北赤羽には土地もないし、そもそも北赤羽の地区ってセリア狭いから。

[64: 匿名さん]

北赤羽って言うか、浮間舟渡駅前の西浮間小学校跡地が「東洋女子高校」の仮校舎になってたが、先月３月に出て行ったばかりだよね。
もし体育会系の施設にするんなら、所沢市や西東京市の辺鄙な場所よりはよっぽどいいと思う。
福原愛ちゃんなんて早稲田のスポーツ科学部（所沢市）に入ったのに遠征以外のほとんどは西が丘トレセンのアスリートヴィレッジに住んでたし、いつの間にか大学辞めちゃったよね。

[65: 匿名さん]

今は２３区内でも公立校の廃校が増えてて、保育所か老人施設か大学キャンパスに転用する所が多くなってるってＮＨＫでやってたわ。

[66: 匿名さん]

2期が始まるようですね
詳しくないのでよく分からないのですが、2期以降も1期のように要望が出た所が販売となって、被った住戸は抽選というような形式なのですか？

[67: 匿名さん]

>>66
おそらく二期としてはそうなるかと。ただ被らずほしいとなれば、今も一期が10次までいってるように融通はしてくれるかもしれません。一期では噂では4戸か4世帯抽選したようです。

[68: 匿名さん]

HPに載せてる2期の販売数は申し込みが入っているってことなのでしょうね。たぶん、1期のようにその後は小出しにしていく方針なのでしょう。北区だけでなく隣の板橋区まで見れば競合物件がたくさんあるので、お客さんを待たせてしまうと他に目移りしてしまう可能性ありますからね。

[69: 匿名さん]

2期販売戸数17戸になったのですね
残り1/3程度でしょうか

[70: 匿名さん]

この辺りの人は車持ってる人多いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>70
一戸建てや、川沿いのマンションは駐車場代がかなり安いのでほとんどの人が車持っているようです。

[72: 匿名さん]

やっと公式ホームページのモデルルーム更新されてますね

[73: 匿名さん]

この付近って変な方多いのでしょうか？駅によっては足立葛飾は変な方多いイメージありますが、、、

[74: 匿名さん]

モデルルームの画像みました！南向きにモデルルームのお部屋作られてるんですかね？本物の太陽の光ですか？とても明るくて素敵な写真です。実際のお部屋もこれくらい採光が採れるといいですが。CGでも使ってるんですかね？
あとモデルルームだとどこもオプションが沢山ですが、順番に工期の関係で低層階からオプション期日が締め切られていくんですよねー。まだ間に合うかな？
低層しか予算では買えないと思うのでヴェレーナに決めかけてましたが(笑)、まぁちょっと行ってみようかな。(雑にあしらわれそうで怖い)

[75: 匿名さん]

>>74
低層のビルドインオプションは終了してますね。ただ基本が充実してるのと棚とかつけるなら、ドレスアップオプションで事足りると思うので気に入った部屋あればおすすめですよ。

[76: 匿名さん]

確かに駐車場安いですね!

[77: 匿名さん]

ダイヤモンドで北赤羽マンションが取り上げられていますね。

[78: 匿名さん]

>>77
どんな記事ですか？

[79: 匿名さん]

>>78
別冊週間ダイヤモンドですよね？

[80: 匿名さん]

駐車場安くはないと思います相場通りかと。

[81: 匿名さん]

>>80
私もそう思います
駅近だから仕方ないですね

[82: 匿名さん]

最近モデル行かれた方いらっしゃいましたらまだ残りあったか教えていただけませんでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>82
売れ行きは順調みたいで、残り半分程度。検討できない間取りもありました。ですが5000万以上の価格の売れ行きは...。東十条のように最後は高い価格のが残りそう。

[84: 匿名さん]

まだ3千万台も残ってますか？

[85: 83]

>>84
ありましたよ。まだ南も西も選べますね。このGWで売れてるかもわかりませんが。気になるなら一度マンションギャラリーに行かれたほうが。

[86: 匿名さん]

>>85
真南はもともとないでしょ。
西か、南東

[87: 匿名さん [男性]]

>>85
現在、HPに掲載されている間取り以外で、残っているお部屋はありましたでしょうか。２月にギャラリーに行ったきりなので、その後どうなっているのか気になりました。

[88: 匿名さん]

>>87
東側と２つWICの部屋はかなり埋まってます。ほかはまだ選べましたよ。

[89: 匿名さん]

完成前に完売できるかな？

[90: 匿名さん]

>>89
5000万円以上の部屋の販売が鍵ですね
人気物件みたいですから売れると思いますよ
うちは出遅れて希望の部屋は買えませんでしたが…

[91: 匿名さん]

>>90
浮間という立地で5000万円、6000万円は厳しいですね
ただファミリー層向けマンションなので4LDKのニーズもあると思います
三菱地所さん頑張ってください！
ヴェレーナも好調の売れ行きみたいです

[92: 匿名さん]

ヴェレーナとパークハウスを比較して購入できるのいいですね。ヴェレーナもパークハウスも両方行きましたが、双方の担当から相手方を意識した発言があり、名実ともにライバルなんだなーと。同時期に新築マンション販売ということで、この地域を盛り上げていけたらいいですね

[93: 匿名さん]

両物件ともにウリが違いますから、比較検討には良いですね。駅近で設備仕様が良くて周りに緑も多いパークハウスはオールマイティだと思うけど、このエリアの相場からしたら少し高い。もちろん、物件の質と昨今の値上がりを考えると安い部類ですが。
ヴェレーナは買い物利便と日当たりと眺望がウリですが、駅から遠くて土壌汚染があり周りに工場もある。その分安いってとこですね。

[94: 匿名さん]

やはりここを買うなら4000万台の商品がお買い得でしょう。浮間、舟渡エリアは新築4000万前半、中古3400万が
相場です。

[95: 物件比較中さん [男性 30代]]

1、街が古い、ボロボロ 2、地盤が悪い 3、隣に葬式セレモニーホールがある 4、真南でもない。5、物件の前に車、電車走っているからうるさい 6、管理、駐車費が高い、、、、、、、、なんでそんなに高い値で設定したのでしょう？ 駅近いのは確かに便利だどさ

[96: 匿名さん]

駅近が全てでしょうね
あとは地所ブランド

[97: 匿名さん]

管理費高いか？関東のマンションならこんなもんだと思うけど。

[98: 匿名さん]

>>95
高いですか？今の高騰したマンションの中ではリーズナブルに思えます。都内駅近で他にこれ以下の価格帯マンションはないと思います

[99: 匿名さん]

僕も管理費は普通だと思うな。ディスポーザーがあって、駐車場も機械式だから高くはない。強いて言えば、修繕積立基金は高い。でも、ちゃんと修繕費にまわるんだから、そのための貯金と考えれば問題ない。修繕関係の費用や駐車場料金が安いとこは、売るためのインパクトだけでそうするので、後年一気に上げてくる可能性が高い。それはトラブルの元になりますからね。最初からちゃんと徴収する方が憂いがない。
セレモニーホールや地盤はもうこのスレでも散々言われてることなので反論はないけどね。
全体のバランスを考えたら物件価格も高くないと思う。
いろいろな判断がありますね。

[100: 匿名さん]

みんなー　ゴクレも比較してあげてーー！！

[101: 匿名さん]

ゴクレはもはや未入居中古だから。。

[102: 匿名さん]

ってか管理費ってまだ決まってないだろ？あれって最初は仮置きだけど最終的には住民の総意でもって決めるべき話だからね。今のマンションなんて新築時は1万4800円とかいってたけどちゃんと見直して業者も複数に見積もりとって月8000円だよ。

[103: 匿名さん]

ゴクレってなに？

[104: 匿名さん]

>>103
クレストガーデンレジデンス

[105: 匿名さん]

>>102
良いマンションですね。差し支えなければマンション名教えてください

[106: 匿名さん]

>>104
ありがとう。でも、ゴクレのゴはどこからきたの？

[107: 匿名さん]

>>106
クレストガーデンレジデンスはゴールドクレストって会社のマンションだから

[108: 匿名さん]

>>107
めんどくさい
ほっとけ！

[109: 匿名さん]

>>107
サンクス！参考にします。

[110: 匿名さん]

>>95
1・駅が古くてボロボロなのなんとかしてほしいですよね。浮間舟渡も北赤羽もボロボロ。街もなにもなくて古い。
マンション横の公園トイレの改修工事が終わり綺麗になりましたので、街全体もこれから綺麗になってくれたら嬉しいですが。賑やかな赤羽が隣にあるから難しいか。まぁ薄い期待を込めたいです。

2・3.11のとき、ここらへんの電柱やコンクリートひび割れ被害はどんな感じだったか知らないですが、地盤の弱さをカバーする大手マンションの施工技術に賭けるしかないですね。不安が拭えないのでしたら、近くの武蔵野台地にあるマンションを購入されてはどうでしょう。

3.セレモニーホールは、私は北赤羽駅からマンションに向かうときに見えないから気にしませんが、霊柩車や喪服の方が頻繁に行き来するのが気持ちが滅入るのでしたら、検討から外すしかないかと。

4.真南にこだわりがありますか。この物件の南は、真南ではなく南東向きですよね。ですが南東向きの南西角部屋を購入すると一日中日差しが入っていいのかもしれません。(実際どんな具合で日差しが入るかをモデルルームで日照シミュレーション見せてもらえます)

5.騒音はモデルルームからタクシーで移動し、現地音を確認しました。外にいて体が振動するほどではありませんでしたが、しっかり聞こえました。家にいて静かな時など気になる方は気になるでしょうね。夜中に走るトラックの騒音や電車の音が毎日のストレスになるなら購入されないほうがと思います。

6.モモレジさんのブログで「管理費は172円/㎡。ライブラリー、ラウンジ、パーティスペースにキッズスペースとスケールなりの共用施設がありますが、そこまでコストのかかるようなものではないので、管理費は良心的な設定とすることが出来ています。」と管理費に対してのコメントがありましたので参考になさってください。こんなものかなという感じでいましたが高いと思うならマンション管理組合を立ち上げた後に、住民で見直すのがよいかと。

購入したい気持ちがあるのでしたら不安な点を妥協して購入されればいいですが、>95さんの譲れないポリシーもあるでしょうしピッタリはまる他の物件をゆっくり探せばと思います。

[111: 不動産詳しいさん]

＞101さん

大丈夫ですよ。ゴクレは築６年のマンションを新築と同じ価格で（それ以上か？）販売している実績があるから！
武蔵新城とか売れたしね

2年、３年は当たり前だよ！

[112: 匿名さん]

>>111
それはその時の場所の相場によって違うでしょ。武蔵小杉のマンションだって築６年です2000万近く上がってるし。
中古と比較するなら、ゴクレである必要がないのでは？

[113: 匿名さん]

ゴクレは平成24年8月下旬竣工だからまだまだイケる！(笑)

[114: 匿名さん]

仮にごクレが新築で販売しててもここの勝ちでしょう。

[115: 匿名さん]

ゴクレはスミフと売り方が似てる気がする

[116: 買替検討中さん]

逆だね
スミフがゴクレを真似した

ゴクレは特殊な売り方で業績伸ばしてきた会社だから
ここんところ調子悪そうだけど

＞１１２さん
いえいえ　中古ではなく、未入居のままずっと売っているんですよ
無駄に会社に体力あるから、まわりのマンションがなくなるまで　じーーーーっくり売っていくんですｗ

＞１１４
どうかな？
販売当時の価格しったら　勝てないって思うよｗ　建物自体はゴクレの方が良いからね

[117: 匿名さん]

わたしもかつてはゴクミのファンでしたね。

[118: 匿名さん]

駅までの距離は重要ですよね

[119: 匿名さん]

ここの一階は安いんですね、専用庭あると逆に二階より高いマンションもありますが

[120: 匿名さん]

"マンションマニア""クレストガーデンレジデンス"で検索したら探訪記出てきました。・南向き　１７階　７０．０７㎡　３９３８万円　坪単価　１８７万円
たしかにお安いですね。しかし無駄施設が多く
管理費は１㎡　２３５円 修繕費は１㎡　１００円
ザパークハウス北赤羽の共用施設くらいが丁度いいです。

マンションマニアさん昔はブログに部屋番号記載していなかったんですね。いまはご丁寧に部屋番号まで価格と共に記載しているので該当部屋の方御愁傷様です。もう少し配慮あったほうがと思います。

[121: 匿名さん]

専用庭って人工芝ですか？芝刈機で自分で手入れするのですか？夏の暑さで枯らしてしまわないか心配です

[122: 匿名さん]

>>120
へぇ～
ずいぶん安いですね
17階南向きで4000万円切るなんて…

[123: 匿名さん]

>>122
別に安くないです。このあたりのエリアは新築でもそんなもんですよ。
5000万超えると買い手が極端に減りますから。

[124: 匿名さん]

>>120
設備とかどうなんですか？

[125: 匿名さん]

>>123
ゴクレ、アクセス悪くないし周辺便利になるし、価格安いからヴェレーナよりいいかもしれませんね。
あれ？なんかゴクレの検討スレになってるけど(笑)

[126: 匿名さん]

ベレーナは土壌汚染と遠い学区問題があるけど、ゴクレは無駄な施設があって売れ残りなだけで、学区も大丈夫だし駅徒歩10分表記だからね。まぁパークハウスが色々考えたら無難かな

[127: 匿名さん]

パークハウス北赤羽>ベレーナ>>ゴクレ
って感じだろうね。

[128: 匿名さん]

>>126さんと同意見。パークハウス>ゴクレ>ヴェレーナだと思います。

[129: 匿名さん]

ゴクレ17階は今4600万弱ですね。築年数考えても安いかどうか、、、でもディスポーザーあるのは良いです！ヴェレーナはそこが残念でした。

[130: 入居予定さん]

ゴクレはマンション価格高騰前の物件ですからそりゃ価格勝負では負けますよ〜。全体のバランスでは圧倒的にこのパークハウスだと思いますけどね。うちの場合は、ゴクレもヴェレーナも駅からの徒歩分数と準工業地域、工業地域ってところであっさり却下しました。
OKや島忠隣接ってことで注目されてますけど、そもそもOKってそんなに良いですかね？このパークハウスも買い物利便は良いので、OKのファンでもないうちとしてはそこはイーブン。島忠に関してはホームセンターなんて利用頻度高くないから、このパークハウスくらいの距離で問題ないな〜というとこですね。冷静になって考えると、ゴクレやヴェレーナを選ぶ理由は眺望くらいしかない。で、別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、駅近を捨ててまでそこにお金払うのもどうかと考えたら、やはりパークハウスしかなかったと。昨年の秋くらいからいろいろ資料請求もして、自分たちが買える価格帯ではこのパークハウスが最適だなと考えてましたが、実際に比較検討してもやはりここに戻ってきました。そういうことでした。
あくまでうちの場合。

[131: 匿名さん]

>>130
同感です。ただOKは友達とか呼んで料理したりする食材は豊富ですし、安いのは安いので行ってみてください。このマンションからだと車あれば便利ですね！

[132: 匿名さん]

>130
>別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、

ヴェレーナからなら富士山やスカイツリー見えるでしょ。
この辺りのある程度の高さがあるマンションならば普通です。
というか、埼京線に乗ってれば特に真冬では毎日のように富士山が見えてるので誰も喜ばないかもですが。

ＯＫストアはどういうカラクリがあるのか、他のスーパーにも置いてあるナショナルブランド商品が安いんですよね。
一度買って安い事がわかると、他店で高い価格で買うのがもったいないと感じてしまうので恐ろしいです。

[133: 匿名さん]

これまで浮間にはロクな商業施設がなかったから少々はなれていても島忠OKストアは嬉しいですね。

[134: 匿名さん]

クレストガーデンレジデンス、スーモの価格を見たら、18階 4768万円 3LDK+Bw 70.07 m2
盛りすぎじゃないですかね？(苦笑)

[135: 匿名さん]

島忠OKに便乗して近くに商業施設できたらいいですが、もうこの辺りは土地がないでしょうかね

[136: 匿名さん]

足立区小台の方にも島忠OKセットあるけど、週末はその影響で前の道路渋滞してる。だから近くにあって便利だけどヴェレーナみたいに真裏にあるとキツイかも。パークハウスからの距離くらいがベスト。

[137: 匿名さん]

近所に大きな商業施設はしばらくは無理かもしれないですね。
浮間舟渡の方には何かできるらしいですが。

[138: 匿名さん]

商業施設は近くにセブンタウンがあるじゃん。自転車でも車でもすぐだよ。
車がある人はキャラ川口、アリオ、ララガーデンにも１０分で行けるわけだし。
あまりに近くにありすぎると車がうざいだけでここみたいにそれなりの交通量がある
道路沿いだと排ガスも嫌だからこれぐらいがちょうどいいんじゃないかな

[139: 匿名さん]

ザパークハウス北赤羽とプラウド加賀だと、プラウド加賀のほうがいいですか？ここ検討されてる方でプラウドと比較された方のご意見伺いたいです。

[140: 匿名さん]

>>139
少し興味があったので比べてみましたよ。全体的に上質ですし、プラウドならではのラクモアはやはり良いなと感じました。
しかし、やはり高い(T ^ T)昨今の市況と土地柄を考慮すると妥当な坪単価かもしれませんが、広い住戸が多いので相対的に価格が上がっちゃうんですよねぇ、、。6000万円とか出せるなら検討範囲でしょうけど、うちはダメでした。
あとは、周りに何もない。駅からの道も狭くて暗い。共用施設にお金がかかる。
そして、目の前にそびえる加賀レジデンス。これが素晴らしすぎて、、、。プラウドといえども勝てないですね。暮らしてて卑屈になりそうなのでやめました（笑）